Les dispositifs de défiscalisation
Les lois de défiscalisation (loi Scellier, loi Robien, la Scellier LMNP, la loi Girardin...) vous permettent de transformer votre impôt en patrimoine. Réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf vous permet de faire des économies d'impôts, de préparer votre retraite, de vous constituer un patrimoine ou encore de vous assurer des revenus complémentaires. Les conseillers du Cabinet Peterson se tiennent à votre disposition pour réaliser une étude fiscale sur mesure et vous conseiller sur le meilleur choix en matière d'investissement pierre.
Nue propriété - démembrement
Réaliser un investissement immobilier en nue-propriété est un placement immobilier très attractif pour les personnes qui perçoivent des revenus fonciers et qui souhaitent réduire leur ISF.
Acheter un bien immobilier neuf en démembrement permet en effet de ne le payer qu'environ 60% de sa valeur.
LMNP : Location Meublée Non Professionnelle
Défiscalisation en LMNP : Loueur en Meublé Non Professionnel.
La meilleure solution pour bénéficier d'un revenu complémentaire retraite sans impôts. Possibilité de récupérer la TVA.
Si votre TMI (Taux Marginal d'Imposition) est de 14% ou 30%, alors ce dispositif répondra à vos attentes.
LMP : Location Meublée Professionnelle
Investir en LMP dans l'immobilier neuf pour valoriser son patrimoine et réaliser des économies d'impôts. Ce dispositif est en particulier réservé aux foyers fortement imposés dont le Taux Marginal d'Imposition (TMI) est supérieure ou égale à 40%
Loi Malraux
Nouveauté 2010 :
On est passé d'un système de déduction du déficit créé par des dépenses de restauration sur le revenu global, à un système de réduction d'impôt.
Loi de Robien
Avec la loi de Robien, déduisez de vos revenus jusqu'à 65 % de votre investissement. Ce dispositif a été remplacé depuis le 1er septembre 2006 par les dispositifs Robien recentré et Borloo populaire.
Monuments historiques
Imputation du déficit foncier dû à l'entretien et aux travaux sur le revenu global
Résidences avec services
L'investisseur peut obtenir, à certaines conditions, le remboursement de la TVA.
Loi Demessine - ZRR
Bénéficiez d'une réduction d'impôt de 25% du montant de l'acquisition étalé sur 6 ans.
Loi Girardin
Réduction d'impôt de 40% ou 50% du montant de l'acquisition étalé sur 5 ans
Résidence de Tourisme Classée - R.T.C.
Une résidence de Tourisme est une résidence constituée de logements loués meublés. Elles accueillent des touristes pour un séjour de quelques jours à plusieurs semaines.
Les logements sont bénéficient d'une cuisine équipée ou d'une kitchenette, avec service complémentaire à la carte, à la différence d'un hôtel classique.
Robien recentré
Depuis le 1er Janvier 2010, le dispositif Robien recentré a pris fin.
La loi Robien recentré permettait de transformer son impôt en patrimoine et de déduire de ses revenus jusqu'à 50 % de son investissement locatif.
La Loi de Robien recentré.permettait de bénéficier de réduction d'impôts tout en se constituant un patrimoine immobilier
Loi Borloo
Depuis le 1er Janvier 2010, le dispositif Borloo a pris fin.
Le dispositif Borloo etait réservé aux investisseurs ayant achetés à compter du 1er janvier 2006 un logement neuf, pour le louer, non meublé, à un tiers en tant que résidence principale.
L'investisseur pouvait bénéficier d'un amortissement de son bien immobilier neuf jusqu'à 65 % du montant total de son acquisition, sous certaines conditions concernant le niveau des loyers et des ressources du locataire.
Régime du Micro BIC
LES AVANTAGES :
Abattement forfaitaire de 71 % sur ses revenus issus de la location meublée.
Déficit foncier
Jusqu'à 10 700 € de travaux de rénovation déductibles sur le revenu global.
EHPAD
De nombreux investisseurs se tournent vers l'achat EHPAD pour leur investissement immobilier.
Revenus non fiscalisés. Récupération de la TVA.
LOI SCELLIER
Bénéficiez de réduction d'impôts en vous constituant un patrimoine immobilier. Loi Scellier, également appelée Scellier-Carrez. L' année 2010 est une année décisive pour la Loi Scellier, avec le maximum de réduction d'impôt et sans distinction entre les constructions BBC ou non BBC.
SCELLIER OUTRE MER
L'investisseur en SCELLIER OUTRE MER ou SCELLIER JEGO bénéficie d'une réduction d'impôt égale à 40% du montant de son investissement répartie sur 9 ans. Avec un maximum de 120.000 € sur 9 ans. L'économie d'impôt ainsi réalisée en SCELLIER DOM TOM correspond à 13 333 € par an.
Girardin Industriel
La Girardin Industriel permet de défiscaliser ses revenus grâce à un apport en compte courant d'une SNC, destinée à financer du matériel à destination d'exploitants en Outre-mer.
