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Les dispositifs de défiscalisation

LMP : Location Meublée Professionnelle

LES AVANTAGES DU LMP :
Le statut de Loueur en Meublé Professionnel - LMP, permet d'envisager la constitution d'un patrimoine immobilier permettant de disposer, le moment venu, de ressources complémentaires.

Avantage fiscal : sur option, réduction d'impôt de 5% du montant de l'acquisition HT (applicable l'année de l'acquisition).

Récupération de la TVA à conditions de louer le bien pendant 15 à 20 ans.
L'investisseur se constitue des revenus exonérés d'impôts. Chaque année, il peut déduire de ses revenus locatifs :

- Les intérêts d'emprunt
- Les charges de copropriété
- Les amortissements des murs (sur 25 à 30 ans) et des meubles (de 5 à 10 ans)


LES PRINCIPES DU LMP :
Déduction du revenu global des charges et intérêts d'emprunt liés à l'activité.

LOGEMENTS CONCERNES PAR LE LMP :

• Les résidences de tourisme, 
• Les résidences étudiantes
• Les résidences médicalisées pour personnes âgées (EHPAD).

LES OBLIGATIONS A RESPECTER EN LMP :
Sont considérés comme Loueurs en Meublé Professionnels, les personnes qui louent de manière habituelle des locaux d'habitation meublés.
Pour être loueur en Meublé Professionnel, il faut :
- Etre inscrit au RCS
ou
- Retirer de l'activité de loueur plus de 23.000 € de recettes annelles ou au moins 50% de son revenu.

LE FONCTIONNEMENT:
Le Loueur en Meublé Professionnel peut imputer sur son revenu global les déficits occasionnés par cette activité :
- Charges locatives et de co-propriété,
- Charges financières,
- Charges d'emprunt,
- Cotisations…


AVANTAGE FISCAL DU LMP :
Opter pour le régime du Loueur en Meublé Professionnel (L.M.P.) offre au contribuable la possibilité d'imputer ses déficits sur son revenu global (BIC) et d'amortir les biens liés à la location sur le mode linéaire.

Le contribuable peut en outre bénéficier dans certains cas de l'exonération des plus-values et d'allégements fiscaux en cas de mutation à titre gratuit.

L'un des avantages fiscaux les plus attractif du statut de LMP est la faculté de pouvoir imputer les déficits d'exploitation sur le revenu global, à condition d'opter pour le régime du réel ou du réel simplifié.

Programmes immobiliers bénéficiant du dispositif : LMP : Location Meublée Professionnelle (2 programmes neufs)

Liste des actualités du dispositif : LMP : Location Meublée Professionnelle (2)

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