Les dispositifs de défiscalisation
Régime du Micro BIC
PRINCIPE DU REGIME DU MICRO BIC :
Le bailleur d'un logement meublé qui ne remplit pas les conditions du « loueur en meublé professionnel » et dont ses recettes n'excèdent pas 32 000 €/an, relève de plein droit du régime du micro BIC ( Bénéfice Industriel et Commercial).
De ce fait, le propriétaire qui opte pour ce régime bénéficie d'un abattement forfaitaire de 50 % sur ses revenus issus de la location meublée (c'est le cas pour les investissements en EPHAD, résidences affaires, résidences séniors, résidences étudiantes).
- Le plafond des loyers est fixé à 32 100 € depuis le 1er janvier 2010, avec un minimum d’abattement forfaitaire de 305 €.
PRECISIONS IMPORTANTES CONCERNANT LE REGIME DU MICRO BIC :
Le propriétaire qui opte pour le régime micro bic bénéficie d’un abattement forfaitaire de 71 % sur ses revenus issus de la location meublée s’il s’agit de :
- Gîtes Ruraux
- Meublés de Tourisme
- Chambre d’hotes
Le plafond des loyers est fixé à 80 300 € depuis le 1er janvier 2010 dans ce cas.
AVIS DE L'EXPERT SUR LE REGIME DU MICRO-BIC :
Pour bien préparer votre retraite, l’investissement en Meublés de tourisme est une solution idéale .Vous bénéficiez d’une fiscalité doublement avantageuse : d’abord une réduction d’impôt grâce à l’amendement Bouvard (25% du prix du bien HT sur 9 ans) puis des revenus locatifs faiblement imposés grâce au régime micro-bic (abattement de 71% sur vos loyers).
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