Les dispositifs de défiscalisation

La défiscalisation incite l'investissement dans l'immobilier neuf comme ancien et permet de transformer vos impôts en patrimoine.

Investir dans l'immobilier locatif vous permet, via des mesures fiscales attractives, de faire des économies d'impôts substantielles. Selon votre projet, que ce soit dans l'immobilier neuf comme ancien, des lois de défiscalisation vous incite à investir pour réduire voire gommer intégralement vos impôts et répond ainsi aux objectifs comme la préparation de votre retraite, la constitution d'un patrimoine ou encore la génération de revenus complémentaires.

Retrouvez ainsi toutes les différentes lois de défiscalisation effectives en 2014 :

La loi Duflot

Programme neuf Loi Duflot

Le dispositif d’investissement locatif Duflot a pour objectif de favoriser la construction de logements neufs indispensables au besoin de la population. Il permet à l'investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôt maximale de 18 % du montant investi, étalée sur une durée de location obligatoire de 9 ans.


La loi Duflot ancien réhabilité

Programme neuf Loi Duflot réhabilité

Tout comme dans l'immobilier neuf, la loi Duflot permet de gommer ses impôts en investissant dans l'immobilier ancien. Pour cela l'’investisseur doit acheter dans l'immobilier ancien dit réhabilité, c'est à dire un logement non décent et qui fait l'objet de travaux permettant au logement d'acquérir des performances techniques voisines de celles d'un logement neuf, pour ensuite le louer.


La loi Censi Bouvard

Programme neuf Loi Censi Bouvard

Né en 2009 d'un amendement de la loi Scellier et prolongé jusqu'au 31 décembre 2016, le dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard offre la possibilité aux particuliers de profiter des avantages fiscaux (réduction d’impôt de 11%) ou du régime LMNP (loueur Meublé Non Professionnel).


La location meublée professionnelle (LMP)

Programme neuf LMP

Investir en LMP dans l'immobilier neuf, c'est valoriser son patrimoine et se procurer des revenus complémentaires peu ou pas fiscalisés pendant une longue durée, grâce au principe de l'amortissement du bien.


La location meublée non professionnelle (LMNP)

Programme neuf LMNP

Défiscaliser en LMNP, c'est une excellente solution pour bénéficier d'un revenu complémentaire retraite sans impôts avec en plus la possibilité de récupérer la TVA. Quel que soit votre TMI (Taux Marginal d'Imposition), ce dispositif répondra à vos attentes.


La loi Duflot Outre-mer

Programme neuf Duflot Outre-mer

Depuis le 1er janvier 2013, l'investisseur peut investir en loi Duflot Outre-Mer, il bénéficie d'une réduction d'impôt égale à 29 % du montant de son investissement répartie sur 9 ans. L’objectif de ce dispositif, est de favoriser la construction de logements neufs en vue de renouveler le parc immobilier ultramarin.


La loi Girardin

Programme neuf Girardin

Si les conditions sont réunies, le dispositif Girardin peut encore permettre une réduction d'impôt égale à 26 % du montant TTC de l'investissement du logement et uniquement dans le secteur du logement intermédiaire. Ce dispositif bénéficie d’une niche fiscale particulière de 18 000 €.


Le loi Girardin industriel

Programme neuf Girardin industriel

La loi Girardin Industriel permet de réduire son impôt de façon significative, grâce à un apport en compte courant d'une SNC (Société en Nom Collectif) destinée à financer du matériel à destination d'exploitants en Outre-Mer. Ce dispositif est accessible pour une réduction d’impôt à partir de 5 000 € garantie à 100% et bénéficie d’une niche fiscale particulière de 18 000 €.


La loi Malraux

Immeuble Malraux

Investir en loi Malraux, c'est bénéficier de 40% de réduction d'impôt dans le cadre d’une acquisition dans des immeubles implantés dans un secteur sauvegardé ou dans un quartier ancien dégradé. Ce dispositif n’est pas pris en compte dans la niche fiscale globale de 10 000 €.


Les monuments historiques

Immeuble Monuments Historiques

L'investissement en Monuments Historiques (MH) permet l'imputation du déficit foncierà l'entretien et aux travaux sur le revenu global sans limite.


Le démembrement (usufruit et nue-propriété)

Programme neuf en démembrement

Le démembrement est le "capital-retraite" par excellence. L’investisseur achète uniquement la nue-propriété d’un bien immobilier, soit entre 50 % et 60% de la valeur finale du bien. Découvrez les détails de son fonctionnement, sa fiscalité, ses avantages et les précautions à prendre...