Les dispositifs de défiscalisation

La défiscalisation dans l'immobilier neuf permet de transformer votre impôt en patrimoine.

Réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf vous permet de faire des économies d'impôts, préparer votre retraite, vous constituer un patrimoine ou encore vous assurer des revenus complémentaires. Les conseillers en investissement immobilier de Peterson.fr se tiennent à votre disposition pour réaliser une étude fiscale sur mesure et vous conseiller sur le meilleur choix en matière d'investissement pierre et de financement de l'opération patrimoniale.

La loi Duflot

La Loi de Finances a mis en place, depuis le 1er janvier 2013, un nouveau dispositif d’investissement locatif valable jusqu’au 31 décembre 2016.

Détentrice du nom de la Ministre en charge du Logement et de l’Égalité des Territoires, la loi Duflot a pour objectif de favoriser la construction de logements neufs indispensables au besoin de la population.

Ce dispositif est intégré dans le calcul de la niche globale de 10 000 €.


La loi Duflot ancien réhabilité

Tout comme dans l'immobilier neuf, la loi Duflot permet de gommer ses impôts en investissant dans l'immobilier ancien depuis le 1er janvier 2013 jusqu'au 31 décembre 2016.

Pour cela vous devez investir dans l'immobilier ancien dit réhabilité, c'est à dire un logement non décent (ou un local affecté à un usage autre que l'habitation) et qui fait l'objet de travaux permettant au logement d'acquérir des performances techniques voisines de celles d'un logement neuf, pour ensuite le louer.

Ce dispositif est intégré dans le calcul de la niche globale de 10 000 €.


La loi Censi Bouvard

Publiée au Journal Officiel le 30 décembre 2012, la loi de Finances 2013 confirme la prolongation du dispositif Censi-Bouvard jusqu'au 31 décembre 2016, et cela sans autres modifications liées à ses modalités d'application.

Né en 2009 d'un amendement de la loi Scellier, ce dispositif de défiscalisation offre la possibilité aux particuliers de profiter des avantages fiscaux ou du régime LMNP (loueur Meublé Non Professionnel).

Ce dispositif est intégré dans le calcul de la niche globale de 10 000 €.


La Location Meublée Professionnelle (LMP)

Investir en LMP dans l'immobilier neuf, c'est valoriser son patrimoine et se procurer des revenus complémentaires peu ou pas fiscalisés pendant une longue durée, grâce au principe de l'amortissement du bien.


Le Loueur en Meublé non Professionnel (LMNP)

Défiscaliser en LMNP, c'est une excellente solution pour bénéficier d'un revenu complémentaire retraite sans impôts avec en plus la possibilité de récupérer la TVA.

Quel que soit votre TMI (Taux Marginal d'Imposition), ce dispositif répondra à vos attentes.


La loi Duflot Outre-mer

Depuis le 1er janvier 2013, l'investisseur peut investir en loi Duflot Outre-Mer, il bénéficie d'une réduction d'impôt égale à 29 % du montant de son investissement répartie sur 9 ans.

L’objectif de ce nouveau dispositif, en vigueur jusqu’au 31 décembre 2016 est de favoriser la construction de logements neufs en vue de renouveler le parc immobilier ultramarin.

Ce dispositif est intégré dans le calcul de la niche globale de 10 000 €.


La loi Girardin

Si les conditions sont réunies, ce dispositif peut encore permettre une réduction d'impôt égale à 26 % du montant TTC de l'investissement du logement et uniquement dans le secteur du logement intermédiaire depuis la loi de Finances 2012.

Ce dispositif bénéficie d’une niche fiscale particulière de 18 000 €.


Le dispositif Girardin industriel

La loi Girardin Industriel permet de réduire son impôt de façon significative, grâce à un apport en compte courant d'une SNC (Société en Nom Collectif) destinée à financer du matériel à destination d'exploitants en Outre-Mer.

Ce dispositif est accessible pour une réduction d’impôt à partir de 5 000 € et garantie à 100%.

Ce dispositif bénéficie d’une niche fiscale particulière de 18 000 €.


La loi Malraux

Investir en loi Malraux, c'est bénéficier de 40% de réduction d'impôt dans le cadre d’une acquisition dans des immeubles implantés dans un secteur sauvegardé ou dans un quartier ancien dégradé.

Ce dispositif n’est pas pris en compte dans la niche fiscale globale de 10 000 €.


Les Monuments Historiques

L'investissement en Monuments Historiques (MH) permet l'imputation du déficit foncierà l'entretien et aux travaux sur le revenu global sans limite.


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