Retour à la liste

Les dispositifs de défiscalisation

EHPAD

PRINCIPE DE L'ACHAT EN EHPAD :
L'achat EHPAD (établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes) est un investissement rentable qui vous permet  d'acquérir un patrimoine immobilier, tout en ayant des revenus complémentaires.

L'investissement en ehpad est basé sur un contrat commercial avec un exploitant d'une durée minimale de 9 ans, en sachant que la remise en état du bien est à la charge du gestionnaire.

OBLIGATIONS A RESPECTER POUR L'INVESTISSEMENT EHPAD :

- Le logement doit être le principal domicile des personnes âgées.
- Les logements sont confiés à un exploitant par un bail commercial de minimum 9 ans. C'est cet exploitant qui s'engage à reverser les loyers au propriétaire, et qui s'occupe de toute la gestion du bien.
- L'investisseur ne supporte donc aucune charge de gestion, de travaux et d'entretien. Seule la taxe foncière est à la charge de l'acquéreur.


Quelques conseils à suivre lors de l'achat d'une EHPAD :

- Vérifiez les taux de remplissage annoncés par l'opérateur
- Optez pour le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ou LMP (Loueur en Meublé Professionnel) si votre objectif est de préparer votre retraite. Le statut LMP prend effet au démarrage de l'exploitation des biens et non à son acquisition. Si bien qu'en VEFA, les frais d'acquisition ne sont pas déductible la même année que celle de l'acquisition, mais de celle de la mise en exploitation. Nous recommandons alors d'amortir les frais plutôt que de les déduire.

- Analysez bien le bail et vérifiez qui paye lors de la mise au normes de l'EHPAD. En cas de gros travaux, la facture peut vite être très élevée !
- Enfin, comme pour toute opération immobilière, soyez exigeant sur le standing et l'emplacement de l'EHPAD. Les familles des résidents choisiront une résidence bien desservie par les transports en commun et de bon standing.

Programmes immobiliers bénéficiant du dispositif : EHPAD (5 programmes neufs)

Liste des actualités du dispositif : EHPAD (3)

 Flux RSS des actualités en EHPAD