EHPAD - LE PRE DU LAC - Châteauneuf-Grasse - 06

Une résidence de qualité sous le soleil de la provence

Châteauneuf-de-Grasse (06) - Village classé à l'inventaire des sites historiques des Alpes-Maritimes. Bâti sur une colline située à 417 m d'altitude, il domine la plaine d'Opio et offre un beau panorama allant de la baie de Cannes jusqu'au massif de l'Estérel. Le c?ur du bourg avec ses rues pavées et ses façades typiques provençales, devient chaque week-end un lieu de promenade tout désigné pour les habitants de la ville de Grasse toute proche, capitale mondiale du parfum et quatrième ville des Alpes Maritimes en terme de population.

Installée à flanc de colline, la résidence EMERA « Pré du Lac » se situe à moins de 250 m du centre de Châteauneuf-de-Grasse au sein d'un cadre préservé et paysager. Le parti pris achitectural choisi et l'installation d'une végétation nombreuse et variée donne à l'ensemble une unité forte et favorise l'intégration de l'établissement dans son environnement. Localisée dans le bâtiment ouest, les 31 chambres actuellement exploitées, sont majoritairement simples et aménagées dans le respect du savoir-faire du groupe EMERA.

- Le groupe Emera, fort de plus de 20 ans d'expérience, se positionne aujourd'hui comme le leader de la résidence de retraite haut de gamme avec en 2008, 20 résidences en exploitation rassemblant 2 041 lits. En 2007, le groupe a réalisé 45.8 millions d'euro de chiffre d'affaires et poursuit son développement par l'ouverture de 10 nouveaux
établissements à l'horizon 2012.

- Par sa proximité de Grasse et de la côte d'Azur, la résidence « Pré du Lac II » répond à un besoin de structures d'accueil pour personnes âgées émanant de la France entière.

- La notoriété, le savoir-faire et la maîtrise de l'exploitation permettent une rentabilité de 4,70% HT/HT du montant de l'investissement. Elle est garantie par un bail commercial ferme d'une durée de 11 ans renouvelable.

- La résidence « Pré du Lac II » propose des prestations d'excellente qualité et sera gérée par EMERA, un des acteurs majeurs du marché francais.

- Le bail commercial sécurise l'investissement par sa durée, ses clauses et la solvabilité de l'exploitant.

- Il s'agit d'une rare opportunité pour assurer, en toute sécurité, une rente importante grâce au rendement proposé.

- Une situation à proximité immédiate de la côte d'Azur dans un environnement préservé et très attrayant assure à cette résidence une exploitation particulièrement pérenne.

- Une partie des logements est éligible à la réduction d'impôt Censi-Bouvard pour les investisseurs LMNP à compter des revenus 2010.