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Retraite

Investir dans l’immobilier pour préparer sa retraite

Voici un exemple pour :

un célibataire,
un couple sans enfant
un couple avec 2 enfants

Afin de diversifier et d’optimiser leur épargne, il ont décidé d’investir dans l’immobilier en déléguant la location de leur bien.

Avec une épargne mensuelle de seulement 312 € par mois
Ils décident d’acquérir un appartement en LMNP, d’un montant de 84.254 € TTC acte en mains

	CELIBATAIRE	COUPLE sans enfant	COUPLE 2 enfants
Nombre de parts fiscales	1	2	3
Revenu fiscal 2007…. à partir de…	11 343 €	22 687 €	34030 €
Tranche marginale d'imposition (T.M.I.)	14	14	14
Montant de l'impôt à payer	46 €	513 €	933 €
Montant de l'investissement (Prix d'acquisition + frais)	84 254 €	84 254 €	84 254 €
Gain fiscal de l'opération (récupération T.V.A.)	13 192 €	13 192 €	13 192 €
Apport personnel	0 €	0 €	0 €
Emprunt sur 20 ans	100 %	100 %	100 %
Epargne Immobilière mensuelle sur 20 ans	312 €	312 €	312 €
Revenu complémentaire annuel non fiscalisé (au terme du prêt)	4 232 €	4 232 €	4 232 €
Rendement de l'investissement (au terme du prêt)	6,37 %	6,37 %	6,37 %

Et tout cela avec une épargne de seulement 312 € par mois !

Vous aussi, bénéficiez d’un étude personnalisée gratuite

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Modification : 7/07/08