Cholet - SENIORS - RESIDENCE MONTANA - 49
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Les points forts :Une résidence seniors de grande qualité à proximité immédiate du centre-ville Présentation :Sous préfecture du Maine-et-Loire, Cholet est située à moins d'une heure d'Angers et de Nantes, et seulement 100 km des plages de l'Atlantique. Cette proximité des 2 métropoles régionales lui confère un dynamisme économique qui se traduit par de nouvelles infrastructures routières, des services de santé ultra moderne et des équipements sportifs de haut niveau. La ville accueille une population dynamique et offre un cadre de vie de grande qualité : espaces verts, plans d'eau, centre-ville commerçant, réseau de transport en commun? A proximité à pied du centre-ville et des commerces, la résidence Montana Cholet trouve parfaitement sa place au c?ur d'un parc arboré de 6 000 m². Répartis sur 3 niveaux, les 116 appartements déclinés du studio au T3 offrent de véritables domiciles adaptés comprenant tout le confort et l'équipement nécessaires au bien-être de ses résidents. Au rez-de-chaussée, la résidence offre 1 000 m² de services de grande qualité : restaurant, salons, bibliothèque, salle de cinéma, salon de beauté, spa, salle de fitness, atelier artistique? 7 jours sur 7, la surveillance est assurée dans l'établissement par un gardiennage permanent et un système d'appel d'urgence garantit la sécurité des résidents.  Recevoir les nouveaux programmes par flux RSS
Vous pouvez : |
SENIORS - RESIDENCE MONTANALocalisation : Types de biens : Appartement Investissement LocatifLivraison : 4ème trimestre - 2011 Dispositif de défiscalisation : |
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Agence : |
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Les lots :
Prestation :
- Le Groupe STEVA, nouvel opérateur de l'hébergement pour seniors, propose des résidences novatrices tant par leurs architectures que leurs prestations. Son positionnement exclusif permet au groupe de se différencier sur ce marché concurrentiel et légitime aujourd'hui son existence.
- Cholet enregistre plus de 60% de progression des plus de 60 ans depuis 1982 avec aujourd'hui 12 000 personnes, mais l'offre en lieux de vie pour seniors indépendants y est très limitée.
- D'ici à 2030, le nombre de français de plus de 60 ans va augmenter de 5.5 millions de personnes, soit une croissance de plus de 40%. Aujourd'hui avec quelque 16 000 logements, seulement 10% de la demande est satisfaite, alors que corrélativement les besoins de structures adaptés ne cessent de s'accroître.
- Le savoir-faire et la maîtrise de l'exploitation permettent une rentabilité de 5 % HT/HT du montant de l'investissement. Elle est garantie par un bail commercial ferme d'une durée de 11 ans et 9 mois renouvelable.
Avis de l'expert :
- La résidence Montana Cholet offre des prestations d'excellente qualité au sein d'un cadre verdoyant.
- Ce programme répond à une demande incontestable en terme d'habitat dédié aux seniors autonomes.
- Il s'agit d'une rare opportunité pour assurer, en toute sécurité, une rente exceptionnelle grâce au rendement proposé.
- En optant pour le statut de LMNP, les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt de 25% du montant de leur investissement, ainsi que du remboursement de la TVA immobilière.
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