1 programme immobilier neuf à Athis-Mons

1 bien Athis-Mons, une ville attractive pour les investisseurs immobiliers neuf

Pour acheter dans l'immobilier neuf à Athis-Mons dans le projet de se loger ou investir pour louer, Peterson.fr vous propose de nombreux programmes immobiliers à vendre au prix direct promoteur. 

1 vente en cours

Et autour de Athis-Mons ?

La ville de Athis-Mons possède de nombreux programmes immobiliers, mais n'hésitez pas à parcourir les programmes des villes adjacentes à Athis-Mons... Vous y trouverez, à coup sûr, des biens à votre goût.

Athis-Mons

Sommaire :

En plein renouveau urbain, Athis-Mons est la ville idéale pour investir dans l’immobilier neuf ou acquérir une résidence principale de standing dans un grand bassin d’emploi.

Mairie d'Athis-Mons

Athis-Mons est située dans le département de l’Essonne, en région Île-de-France et à 12 km de Paris. Riche d’une position optimale dans le territoire national, la ville est engagée dans un processus de renouvellement urbain. Que ce soit dans le centre-ville ou dans les nouveaux quartiers, l’offre de logement est très variée. Des aides locales complètent les dispositifs nationaux pour financer l’achat d’un bien.

On relève, d'ailleurs, un grand dynamisme lié aux nombreux travaux en cours. De nouveaux parcs sont créés, certains bâtiments sont détruits. D’autres se construisent dans le respect des dernières normes en vigueur. Les écoles et les commerces en profitent également et se développent chaque jour un peu plus. Tout cela garanti à l’investisseur une belle rentabilité et un bon taux de remplissage du bien. Celui qui souhaite acquérir une résidence principale sera plus sensible au cadre de vie renouvelé et à la qualité des constructions neuves.

Des projets attractifs dans une ville dynamique

Avec le Plan Local d’Urbanisme (PLU) en vigueur à Athis Mons, de nombreux chantiers sont en cours et offrent aux acquéreurs un large choix de produits.

Un bel exemple de renouvellement urbain à Athis-Mons concerne le quartier du Noyer Renard. Ce quartier vétuste il y a encore quelques années a véritablement fait peau neuve.  En effet, des logements sociaux ont été démolis. Ils ont, donc, été remplacés par des logements neufs de qualité et de standing. Des réalisations architecturales atypiques donnent un véritable cachet au quartier rajeuni. C’est notamment le cas avec les « dix maisons d’artistes », ces maisons ateliers hébergeant des peintres, sculpteurs, designers, poètes, photographes. Ils y cultivent un nouvel art de vivre, réunis autour de jardins de ville. En somme, ce projet témoigne du dynamisme d’Athis-Mons en matière de construction immobilière.

Le secteur « Branly » a vu naître un beau projet de reconstruction proche du groupe scolaire du même nom. Des programmes de constructions ont été lancés. Les constructions neuves de qualité prennent la forme de maisons individuelles ou de petits collectifs adaptés aux familles. Tous les logements du secteur sont concernés par la réhabilitation. Cela permet une plus grande cohérence des projets. Avec tous ces atouts, Athis-Mons retiendra l’attention de l’investisseur avisé en recherche de biens de qualité dans un environnement dynamique. Ceux qui souhaitent acquérir une résidence principale neuve seront également sensibles au charme des constructions et à la qualité du cadre de vie.

Les prix au mètre carré à Athis Mons

Pour un appartement T3, il faut compter en moyenne 4 368€ du mètre carré, 4 172€ pour un T4.

Des aides nationales et des coups de pouce locaux

Aux aides traditionnelles accordées par l’Etat, s’ajoutent des dispositifs locaux. Les collectivités et l’Etat mettent en place des dispositifs pour acheter plus facilement un logement neuf, que ce soit pour y vivre ou pour le louer.

Pour acquérir sa résidence principale

Acquérir sa résidence principale

L’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU), par le biais de conventions avec certains quartiers, permet aux acheteurs de logements neufs de bénéficier d’un taux réduit de TVA à 5,5%. Ce dispositif d’aide au foncier permet de minorer le prix de vente du logement.

Avec le prêt à taux zéro ?

Prêt à taux zéro

Pour bénéficier au mieux du PTZ, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée. Athis-Mons est classé en zone A, favorable en termes d’enveloppe du PTZ.

Défiscaliser avec le dispositif Pinel à Athis Mons

Défiscaliser

Pour inciter à l’investissement dans les zones dites « tendues », où la demande est supérieure à l’offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l’acquisition d’un logement neuf. C’est le cas à Athis-Mons, classée en zone A, où il est possible de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier dans la limite de 300 000€. La durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d’impôt maximale de 63 000€.

Profiter des abattements de taxe foncière

Abattement de taxes foncières

Les constructions neuves à Athis-Mons profitent de l’exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux. L’objectif des pouvoirs publics est là encore d’inciter à l’acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale.

Les organismes conseil

L’ADIL mène une mission d’information sur l’ensemble des aides financières et fiscales en place sur Athis-Mons pour acquérir un logement neuf. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.

Un cadre attractif pour acheter ou investir

Pour conclure, soulignons le dynamisme économique d’Athis-Mons, bassin d’emploi du département. Car cette attractivité est la garantie pour les acheteurs et investisseurs de la valorisation dans le temps de leur patrimoine. Ainsi l’acheteur pourra éventuellement revendre sereinement et l’investisseur s’assurer un excellent taux de remplissage. Nous l’avons vu, les projets déjà réalisés ou entamés s’insèrent dans une logique de cohérence urbaine et de qualité des biens. Cela permet une mixité sociale et donc une grande diversité de l’offre. On peut donc trouver des biens à des tarifs variés. Pour toutes ces raisons, n’hésitez pas à vous renseigner concernant les belles opportunités que vous réserve cette ville !