Haguenau, une ville historique qui a su se moderniser

Haguenau est une commune de 35 000 habitants. Située dans le Bas-Rhin en région Grand-Est, elle se trouve à 20 minutes de Strasbourg. Ville de taille moyenne, elle est décrite par ses habitants comme dynamique et agréable à vivre, notamment dans ses programmes neufs. Haguenau connaît depuis peu, de nombreux projets d'aménagements. La ville voit naître des nouveaux logements et des commerces en tout genre.

La ville a la particularité d'avoir la plus grande superficie d'Alsace, elle comprend une forêt de 13 400 hectares labellisée, avec 15 autres forêts françaises, "Forêt d'Exception". Son unité urbaine compte près de 120 000 habitants. Ce vaste massif forestier est prisé des promeneurs et des familles. La ville est aussi labellisée "ville attractive et sportive" en 2019.

Depuis 2021 Haguenau fait partie de la Collectivité européenne d'Alsace (CeA). Cette nouvelle et grande collectivité correspond géographiquement à la région historique d'Alsace. La CeA assure le bon développement des départements du Haut-Rhin et du Bas-Rhin, mais elles contribuent également à la coopération transfrontalière avec l'Allemagne, d'où l'adjectif "européenne" dans le nom de la collectivité.

En bref, Haguenau n'est pas une ville vieillissante, elle est dynamique, attractive et conserve son patrimoine, sa biodiversité ainsi que son caractère naturel.

Financer son projet dans un programme neuf à Haguenau

Des aides nationales et des "coups de pouce" locaux

Aux aides traditionnelles accordées par l’Etat, s’ajoutent des dispositifs locaux. Les collectivités et l’Etat mettent en place des dispositifs pour acheter plus facilement un logement neuf, que ce soit pour y vivre ou pour le louer. Plus de détails sur la page des dispositifs fiscaux

Pour habiter dans sa résidence principale à Haguenau

L’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU), par le biais de conventions avec certains quartiers, permet aux acheteurs des programmes neufs de Haguenau de bénéficier d’un taux réduit de TVA à 5,5%. Ce dispositif d’aide au foncier permet de minorer le prix de vente du logement.

Avec le prêt à taux zéro ?

Haguenau éligible au Prêt à Taux Zéro

Pour bénéficier au mieux du PTZ, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée. Haguenau est classé en zone B2, favorable en termes d’enveloppe du PTZ.

Pour aller plus loin, consultez la page dédiée au PTZ.

Défiscaliser avec le dispositif Pinel à Haguenau

Éligibilité de Haguenau à la loi Pinel

Pour inciter à l’investissement dans les zones dites « tendues », où la demande est supérieure à l’offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l’acquisition d’un logement neuf. Ce n'est plus le cas à Haguenau, classée en zone B2, où il est plus possible de défiscaliser en pinel depuis 2020. Cependant des villes aux alentours comme Mulhouse ou Strasbourg sont situées en zone B1 et donc sont éligibles au dispositif pinel.

Pour en savoir plus, découvrez en détail la loi pinel.

Profitez des abattements de taxe foncière pour obtenir votre bien immobilier neuf à Haguenau

Haguenau permet des abattements sur les impôts locaux

Les constructions neuves à Haguenau profitent de l’exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux.

L’objectif des pouvoirs publics est là encore d’inciter à la construction de programmes immobilliers neufs à Haguenau en réduisant la fiscalité locale. Pour plus d’informations, visitez le site de la ville de Haguenau.

Les organismes conseil

L’ADIL mène une mission d’information sur l’ensemble des aides financières et fiscales en place sur Haguenau pour acquérir un logement neuf. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.

ADIL 67 du Bas-Rhin, 5 Rue Hannong, 67000 Strasbourg
03 88 21 07 06
Adil 67

Investir et acheter dans un programme neuf à Haguenau, qu'en est-il de l'état du marché ?

Les programmes neufs d'Haguenau ont un prix qui reste très correct et accessible pour la plupart des ménages contrairement aux grandes villes. Les gens ont tendance à acheter des logements grands, supérieurs à 70 mètres carré. Ceci s'explique par le prix du mètre carré relativement bas. Comptez environ 3 200 €/m² en 2022 pour un programme neuf à Haguenau. Du T2 au T5, maison ou appartement, explorez sur notre site, les programmes neufs d'Haguenau qui correspondent le mieux à vos critères en terme de budget, de surface, de localisation…

Haguenau est idéalement situé à proximité de grandes métropoles comme Strasbourg, mais aussi celle de Karlsruhe en Allemagne. L'autoroute vous permet de vous rendre à Strasbourg en moins de 25 minutes. Chaque jour, c'est plus de 30 TER qui font la liaison entre Strasbourg et Haguenau. Travailler à Strasbourg tout en résident dans un appartement neuf à Haguenau est donc tout à fait envisageable, et même recommandé si l'on souhaite profiter de plus d'espace de vie et d'un prix plus attractif.

Votre investissement à Haguenau a donc très peu de chances d'être vacant. Les appartements neufs d'Haguenau à vendre sur notre site ont tous été construits dans le respect des normes RT 2012 et RE 2020 pour ceux qui ont été construits après 2022. Ce label réduit considérablement les dépenses énergétiques des immeubles grâce à une isolation thermique et phonique renforcée.

Contactez directement nos experts locaux pour découvrir encore plus de biens neufs à Haguenau. Vous pouvez également jeter un œil aux autres programmes immobiliers neufs du Bas-Rhin disponibles sur notre site pour habiter ou investir.