2 programmes immobiliers neufs à Orvault

12 biens Orvault, la ville idéale pour acheter ou investir

Vous cherchez à investir ? Orvault est une ville dynamique et proche du centre-ville de Nantes.

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2 ventes en cours

Et autour de Orvault ?

La ville de Orvault possède de nombreux programmes immobiliers, mais n'hésitez pas à parcourir les programmes des villes adjacentes à Orvault... Vous y trouverez, à coup sûr, des biens à votre goût.

Orvault

Sommaire :

La ville d’Orvault offre de superbes opportunités en matière d’immobilier neuf. En effet, de nombreux projets sont en cours qui donnent à la ville son caractère dynamique et attractif. De plus, un véritable renouveau urbain garantit aux acquéreurs une forte valorisation de leur bien.

La commune d’Orvault se situe en région Pays de la Loire, dans le département de la Loire-Atlantique. Elle compte 24 442 habitants. Ainsi, ce bassin d’emploi très dynamique est très attractif sur le plan économique. D'ailleurs, sa proximité par rapport à la ville de Nantes renforce et explique cet état de fait. Les constructions neuves sont nombreuses et diversifiées. Cela répond à une forte demande. En outre, le panel de prix des biens disponibles est large car la mixité sociale est un objectif affiché de la politique de la ville. Le but est ainsi de permettre à tous d’accéder à la propriété. Pour les investisseurs, c’est la garantie de limiter le phénomène de vacance locative.

La forte activité économique et les nombreux services et prestations séduiront les familles désireuses de s’installer dans une résidence principale neuve. La revente des biens sera aisée du fait du standing et de la qualité des constructions neuves. Le vaste processus de renouvellement urbain en cours à Orvault prend en compte le bâti existant dans une optique d’harmonisation architecturale. Tous ces atouts font de la ville d’Orvault un cadre idéal pour acheter ou investir dans l’immobilier neuf.

Des programmes de qualité dans un cadre attractif

Eglise d'Orvault

Le quartier de la rue du Patureau est engagé dans un processus de renouveau urbain qui implique la construction de logements neufs de standing. De plus, ce quartier offre un cadre exceptionnel pour acheter ou investir. Proche du centre-ville de Nantes, les habitants seront charmés par un cadre à la fois paisible et dynamique. Il y a aussi les réseaux de transport qui desservent parfaitement le territoire. Plusieurs commerces et services facilitent, également, la vie des résidents. Il s’agit aussi d’un quartier agréable et plein de vie, propice à la vie de famille. Les investisseurs seront, d'ailleurs, rassurés par la potentialité d’une forte rentabilité. Des pistes cyclables et piétonnes sillonnent le quartier pour le plus grand confort des habitants. Le centre-bourg se trouve à quelques minutes en parcourant le parc de la Vallée du Cens.

Le quartier de la Godinière fait également peau neuve. Comme la métropole nantaise accueille chaque année plus de 20 000 nouveaux arrivants, la demande en logements neufs est très forte. Donc, ce phénomène crée une tension de la demande locative, très favorable aux investisseurs. Cela se traduit par une attractivité renforcée de ce secteur. On y trouve tous les services et commodités. Par exemple,  de nombreux transports en communs facilitent les déplacements des résidents. C’est l’endroit rêvé pour profiter des avantages de la métropole nantaise tout en habitant un quartier paisible et charmant. La qualité des constructions neuves et leur standing séduiront tous les types d’acquéreurs. La proximité directe du parc de la Gaudinière et du château de la Gobinière séduira les familles exigeantes en terme de cadre de vie. Des stations de loisirs et d’activités sportives sont également disponibles.

Les prix au mètre carré à Orvault

Il faut compter en moyenne 3 059€ du mètre carré pour un T2, 3 246€ pour un T3 et 3 659€ pour un T5.

Des aides nationales et des coups de pouce locaux

Aux aides traditionnelles accordées par l’Etat, s’ajoutent des dispositifs locaux. Les collectivités et l’Etat mettent en place des dispositifs pour acheter plus facilement un logement neuf, que ce soit pour y vivre ou pour le louer.

Pour acquérir sa résidence principale

L’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU), par le biais de conventions avec certains quartiers, permet aux acheteurs de logements neufs de bénéficier d’un taux réduit de TVA à 5,5%. Ce dispositif d’aide au foncier permet de minorer le prix de vente du logement.

Avec le prêt à taux zéro ?

Prêt à taux zéro

Pour bénéficier au mieux du PTZ, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée. Orvault est classé en zone B1, favorable en termes d’enveloppe du PTZ.

Défiscaliser avec le dispositif Pinel à Orvault

Défiscaliser

Pour inciter à l’investissement dans les zones dites « tendues », où la demande est supérieure à l’offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l’acquisition d’un logement neuf. C’est le cas à Orvault, classée en zone B1, où il est possible de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier dans la limite de 300 000€. La durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d’impôt maximale de 63 000€.

Profiter des abattements de taxe foncière

Abattement des taxes foncières Les constructions neuves à Orvault profitent de l’exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux. L’objectif des pouvoirs publics est là encore d’inciter à l’acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale.

Les organismes conseil

L’ADIL mène une mission d’information sur l’ensemble des aides financières et fiscales en place sur Orvault pour acquérir un logement neuf. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.

Orvault, ville d’opportunités en matière d’immobilier neuf

De par sa position optimale proche de la métropole nantaise, Orvault fait preuve d’un fort dynamisme économique. En effet, ce bassin d’emploi, lié à Nantes par bien des aspects, réserve de belles surprises en matière d’immobilier neuf. L’investisseur trouvera les garanties suffisantes concernant le taux de remplissage de son bien et sa rentabilité. Celui qui cherche une résidence principale trouvera des quartiers remis à neuf, avec une véritable harmonie urbaine. Ainsi, les équipements urbains et services sont très bien répartis sur la ville et facilitent le quotidien des habitants. Comme les projets sont nombreux, l’offre est diversifiée et adaptés à différents budgets. Des lieux surprenants comme le parc de la Gaudinière ou encore le pittoresque château de la Gobinière agrémentent le cadre de vie des habitants.

Pour toutes ces raisons, venez découvrir les opportunités offertes par cette ville !