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Immobilier neuf à Brest

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7 programmes neufs à Brest

Marqueur A : LemonMarqueur A : Lemon
  • Service : Résidence étudiante
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2 et T3
  • Fiscalité : LMNP et LMP

De par sa situation géographique convoitée, LEMON offre à ses résidents un réel confort de vie, surplombant la ville avec une vue imprenable sur ...

Marqueur B : Cap HorizonMarqueur B : Cap Horizon
  • Genre : Appartement
  • Type : Studio, T2, T3, T4 et T5
  • Fiscalité : Pinel

Dans le quartier des Capucins, le long du cours Aimé Césaire Des appartements du studio au 5 pièces avec des balcons ou loggias Certains ...

Marqueur C : Le VillageMarqueur C : Le Village
  • Genre : Maison et Appartement
  • Type : T2, T3, T4 et T5
  • Fiscalité : Pinel

Brest Métropole, située à la pointe du Finistère, compte plus de 213 000 habitants. Ville de marins et des amoureux de la mer, Brest a des ...

Marqueur D : Le Jardin des BrasseursMarqueur D : Le Jardin des Brasseurs
  • Fiscalité : Pinel

Programme immobilier neuf à Brest Devenez propriétaire d´un appartement neuf à Brest Le Jardin des Brasseurs vous invite au dépaysement. L ...

Marqueur E : La PlaceMarqueur E : La Place
  • Genre : Appartement
  • Type : T2 et T3
  • Fiscalité : Accession et Pinel

NOUVEAU à Brest : LA PLACE est un programme pensé par l´architecte de renom ARGOUACH, qui allie couleurs et élégance.Il comprend 22 appartem ...

Marqueur F : YlonaMarqueur F : Ylona
  • Genre : Appartement
  • Type : T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Devenez propriétaire dans un des quartiers de BREST qui ressemble à un village. Notre résidence YLONA vous propose 20 appartements du 2 au 3 pièce ...

Marqueur G : Les Hauts de VaubanMarqueur G : Les Hauts de Vauban
  • Fiscalité : Droit Commun

Située dans un quartier très dynamique, la résidence propose une architecture novatrice. Idéalement orientés au Sud ou à l´Ouest, les appa ...

Investir dans l’immobilier neuf à Brest

Sommaire du reportage sur Brest : sa géographie - son économie - sa culture - son environnement - son marché immobilier - ses quartiers

Fortement touchée par les bombardements lors de la Seconde Guerre mondiale, la ville de Brest, en grande partie reconstruite, a connu par la suite un renouveau considérable. Ville étudiante de première ordre et pôle de recherche scientifique de renom, Brest constitue également un port important tant au niveau commercial qu’au niveau militaire. Première agglomération de l'Ouest breton et deuxième ville de la région derrière Rennes, elle occupe une position péninsulaire stratégique sur le territoire français.

Une situation géographique stratégique

Port de la ville de Brest

Située à l’extrémité ouest de la Bretagne, dans le nord du Finistère, département dont elle est une sous-préfecture, la ville de Brest fait historiquement partie du pays de Léon. En majeur partie dépourvue d'arrière-pays, elle donne directement sur une vaste rade au sud, au-delà de laquelle se situe la presqu'île de Crozon. À une vingtaine de kilomètres de la mer au nord et à l'ouest, Brest est délimitée à l'est par les villes de Landerneau et de Morlaix.

La position péninsulaire de Brest n’en fait pas pour autant une ville isolée. Connectée au reste de la France et à l’International par un vaste réseau de voie de communication terrestre, maritime et aérien, elle constitue une zone stratégique pour la défense du territoire français et assure un rôle d’équilibre du territoire national. Au dernier recensement de 2011, sa population comptait 144 868 habitants, la plaçant au 25ème rang des communes les plus peuplée de France (Source INSEE).

Un rayonnement économique national et international

Dotée d’un port maritime et d’une base navale conséquente, la ville de Brest se distingue avant tout par la présence de sa vaste rade reliée directement à l'océan Atlantique. Deuxième port militaire français après Toulon, elle constitue par ailleurs un port de commerce et de pêche de premier plan ainsi que le premier centre français de réparation navale civile.

L’attractivité du territoire brestois réside principalement dans l’alliance d’un tissu économique et scientifique dense, soutenu par des infrastructures de communication de qualité, le tout développé dans un cadre maritime d’exception. Une diversité de pôles de compétences à forte valeur ajoutée assure le rayonnement économique de la ville de Brest tant au niveau national qu’international.

De nombreux organismes d’enseignement supérieur et de recherche spécialisés dans des secteurs certes liés à la Défense, mais aussi aux activités océaniques, ainsi qu’aux technologies électroniques et de télécommunications sont implantés à Brest. On y trouve notamment l’Université de Bretagne Occidentale, les écoles d’ingénieurs Ensta Bretagne et Enib, l’Ecole Navale ou encore l’Ecole Supérieure de Commerce Bretagne Brest. Ce brillant appareil de formation et de recherche a permis à la ville de Brest de rentrer dans une démarche technopolitaine, comme en témoigne le Pôle compétitivité mer à vocation mondiale, favorisant ainsi l’émergence de projets industriels et tertiaires innovants. Autour de grands noms industriels comme Thales, un tissu dense d’entreprises contribue également activement à se développement.

Attractivité également issue de la croissance des activités tertiaires principalement dans les secteurs bancaires, hospitaliers et éducatifs avec plus de 23 000 étudiants.

Brest, principal pôle économique de la Bretagne, est une ville à caractère industrielle même si le tertiaire représente plus des trois quart de son activité. Les secteurs créateurs d’emplois sont principalement tournés vers les services, le domaine de la santé et de l’action sociale.

La richesse de son patrimoine naturel et architectural associée à la qualité de son littoral et à la diversité de ses infrastructures de loisirs font de Brest une ville touristiquement attractive. Cette activité génère par ailleurs des emplois et contribue de façon marquée à l’image et au développement économique de la ville.

Une politique volontariste dans le domaine culturel et de loisirs

La Ville de Brest conduit une politique volontariste dans les domaines de la culture et des loisirs. Les brestois bénéficient d’un riche patrimoine architectural et culturel ainsi que de nombreux équipements de loisirs.

Le musée des Beaux-Arts, la scène nationale de Brest le Quartz ainsi que le centre d'art Passerelle ou encore le Festival européen du film court sont des témoins du rayonnement culturel et événementiel de la ville. La musique occupe également une place importante à travers différents espaces dédiés tels que l’Espace Vauban, la Carène ou encore le parc de Penfeld qui accueillent toute l'année une multitude d’artistes locaux et internationaux.

Les habitants profitent d’un important réseau de bibliothèques municipales constitué d’une dizaine de sites. Répartis dans les différents quartiers de la ville, la municipalité met aussi à disposition une diversité d’infrastructures sportives. De la patinoire en passant par les nombreux stades et gymnases, les cinq piscines ainsi que le vélodrome de Plouzané, les lieux de loisirs ne manquent pas à Brest. Ouverte sur l'Atlantique, la ville compte de nombreux sites de baignade et espaces naturels authentiques tels que les falaises de Plougastel ou la rade de Brest où les sports nautique ont une place de choix.

Une ville ouverte sur la mer

Pont de Brest

Brest est une ville accessible et facile à vivre. Premier aéroport breton avec plus d’un million de passagers en 2013, l’aéroport Brest Bretagne propose des vols journaliers vers les principales grandes métropoles françaises et vers Londres. Le réseau Bibus quant à lui, offre plusieurs lignes de bus et de tram reliant les différents quartiers de la ville et les communes de l’agglomération.

Ouverte à l’ouest sur la mer d’Iroise et l’océan Atlantique, et au sud sur une rade de 180 km², Brest est une ville naturelle qui bénéficie d’une multitude de paysages préservés et notamment le long du littoral. Des sentiers côtiers ainsi que des belvédères naturels ou aménagés comme Sainte Anne du Portzic, Landévennec ou encore la pointe des Espagnols, ponctuent le territoire. Profitant d'un climat modéré grâce à une situation géographique particulière sur la côte Atlantique, Brest se distingue pour son exceptionnelle douceur caractérisée par des températures peu contrastées.

Le territoire brestois est pourvu de paysages étonnants dans sa diversité. Les espaces verts et naturels sont omniprésents autour et au cœur de la ville. Avec 175 hectares de parcs et jardins comme le Jardin des Explorateurs et le vallon du Stangalard possédant un étonnant conservatoire botanique, Brest est une ville où il fait bon vivre et où la verdure à sa place.

Un marché immobilier à Brest marqué par une forte demande locative

Le marché immobilier de la ville de Brest est de façon générale relativement hétérogène. Elle reste l’une des villes les moins chères de France.

Avec l’arrivée, dans les années à venir, de la ligne TGV reliant Brest à Paris, les transactions immobilières ont tendance à croitre. La vue sur l’océan influe sur le prix, plus un logement est proche de la mer, et plus son prix sera élevé. Par ailleurs, la ville de Brest offre de belles opportunités en termes d’investissement locatif. L’importante population étudiante qui y réside explique en majeure partie cette forte demande locative. Même si les prix sont plus élevés dans le centre-ville, secteur où les ventes se concentrent essentiellement, certains quartiers comme Saint-Marc et Saint-Michel sont également très prisés.

Les quartiers de Brest

Bellevue

Situé au nord de Brest et à proximité du centre-ville, le quartier de Bellevue profite d’un marché immobilier relativement accessible. Réparti sur plus de 248 hectares et peuplé d’environ 18 000 habitants, il possède bien des atouts et dispose d’un profil singulier. Dynamique et attractif, Bellevue accueille des activités économiques et d’enseignements supérieurs dont le rayonnement dépasse l’échelle de la ville. Le campus du Bouguen compte environ 14 000 étudiants et plus d’un millier d’enseignants et de personnel administratif. La présidence ainsi que les principales composantes de l’Université de Bretagne Occidentale y sont également implantées. Le quartier de Bellevue bénéficie aussi de la présence de l’IUFM et de l’école supérieure de commerce. L'enseignement public y est largement représenté avec six groupes scolaires et un collège.

Desservi par les transports en commun de la commune, ce secteur est facilement accessible et dispose de nombreuses infrastructures sportives dont la patinoire et une piscine. Les commerces et services de proximités se situent majoritairement au cœur du quartier, autour de la place Napoléon III.

Brest-centre

Bordé par plusieurs sites naturels remarquables et disposant de nombreux espaces verts, le centre-ville de Brest est très prisé car réellement agréable à vivre. Ce quartier, assez côté, regroupe la majeur partie des fonctions urbaines de la ville de Brest. Participant pleinement à son rayonnement, les secteurs de la culture, de la santé, de l’enseignement supérieur et de l’administration y sont fortement représentés. On y trouve notamment les facultés de Lettres et de médecine, la gare ferroviaire, Brest métropole océane, la Préfecture maritime ainsi que la sous-préfecture, différents tribunaux, l’hôpital Morvan et la Capitainerie du port.

Le quartier Brest-centre profite d’un important nombre de centres culturels et d’une multitude d’équipements sportifs dont le Musée des Beaux-Arts et de la Marine, le Centre d’Art Contemporain Passerelle, le Quartz, les cinémas Le Liberté et les Studios, la Carène, la piscine Foch ainsi que plusieurs gymnases. Ce quartier concentre également des axes majeurs de communications tels que la rue de Siam et l’Arsenal, symboles du centre-ville de Brest.

Europe

Situé au nord-est du centre-ville de Brest, le quartier Europe s’étend sur plus de 470 hectares et compte environ 17 000 Habitants. Traversé par de grands axes de communications et desservi par le tramway, il est en liaison directe avec l’hyper centre de Brest. Constitué principalement de zones d’habitat collectif au sud et de secteurs pavillonnaires et zones d’activités et de services au nord, il se distingue par sa qualité de vie et son dynamisme économique. Le quartier comprend une partie de la grande zone d’activité nord de Brest et accueille sur plus de la moitié de sa superficie des activités économiques axées autour du commerce, du tertiaire et du secteur industriel.

Doté de nombreux établissements scolaires, ce secteur propose également une multitude de modes d’accueil de la petite enfance allant de la crèche à la halte-garderie en passant par le centre de loisirs. Les infrastructures sportives y sont nombreuses à l’image de ses trois gymnases.

Lambézellec

Située au nord de Brest, Lambézellec est le deuxième quartier le plus peuplé de la ville avec plus de 24 000 habitants. Répartis inégalement sur le territoire, l’essentiel de la population réside dans la partie sud du quartier. Accueillant un vaste espace agricole de plus de 300 hectares, le nord concentre une plus faible densité d’habitant. Constitué de zones d’habitats où le collectif se mêle à l’individuel, sa superficie totale le place au second rang des quartiers brestois derrière la Rive droite. Comportant un nombre important d'associations, d’infrastructures socioculturelles et scolaires, ce quartier très animé, jouit d’une vie de quartier dynamique au cœur de laquelle les habitants ont une place centrale.

Lambézellec est constitué de plusieurs entités aux caractéristiques et fonctions bien distinctes. Il se compose d’un bourg, avec ses commerces et ses équipements culturels et de loisirs dont font partie la médiathèque, le collège musical et la Maison pour Tous. Plus à l’est, les quartiers de Loscoat-Kervao, sont quant à eux principalement à vocation résidentielle et économique. Tout comme Kerinou et Keredern, deux autres composantes du quartier de Lambézellec.

Ce territoire profite de la présence de l’EPSHOM et de son campus, de l’IFAC et de l’AFPA, du pôle médical de Keraudren ainsi que de la zone d’activité de Loscoat.

Saint-Marc

Au sud-est de la ville de Brest, le quartier Saint-Marc, bordé par le quartier Brest-Centre ainsi que par le quartier Europe au nord, compte plus de 23 000 habitants. Il est constitué de trois entités aux fonctions distinctes. Le front de mer, site économique majeur avec ses ports de commerce et de plaisance, le bourg et le Bot à vocation résidentielle et pavillonnaire ainsi que l’Octroi, quartier à proximité du centre-ville de Brest.

Saint-Marc est reconnu pour la qualité de vie qu’il offre et les équipements sportifs qu’il recèle. On y trouve le centre sportif Jean Guéguéniat, le stade Francis-Le-Blé mais aussi l'auberge de jeunesse de Brest.

Il se distingue aussi par son vaste patrimoine naturel et notamment boisé qu’il abrite et qui le structure de part en part. Sur sa façade littorale, coté port, la falaise est omniprésente dans le paysage, de même que les trois vallons qui le parcourent.

Rive droite : Saint-Pierre / Recouvrance / Quatre Moulins

Le secteur de la rive droite concentre près du tiers de la population brestoise et occupe une part importante de la superficie de la ville. Caractérisé par une offre de logements très variée où l'habitat collectif privé et public côtoie l’habitat pavillonnaire, il est occupé par des quartiers aux caractères propres.

Remarqué pour son patrimoine historique remarquable et sa qualité paysagère tant sur son littoral qu'au niveau de ses jardins et espaces verts, la rive droite dispose d’un cadre de vie d’exception. Bénéficiant d’autres atouts, notamment économique avec le technopôle Brest-Iroise, une partie des activités de la défense nationale ainsi que le CHU, il constitue un territoire fortement attractif.

Profitant d’un large éventail de services et de commerces de proximité, il comporte également de nombreux équipements sportifs offrant aux habitants une bonne qualité de vie.

Sur la rive droite de la rivière Penfeld, face au quartier Brest-centre, le quartier de Quatre-moulins s’étend sur plus de 537 hectares et compte environ 22 000 habitants. Ce secteur bénéficie d’un cadre de vie plaisant avec ses 32 hectares d’espaces verts ainsi que ses services et commerces de proximité. Le quartier, économiquement dynamique, profite de la présence de l’arsenal militaire qui le borde le long de sa façade maritime. L’essentiel des activités de la Marine Nationale s’y concentre ainsi qu’une forte densité d’activités tertiaires.

Situé à l’ouest de Brest, sur la rive droite de la Penfeld, Saint-Pierre, quartier le plus éloigné du centre-ville s’étend sur un vaste territoire de plus de 1 170 hectares pour seulement 18 000 habitants. Bénéficiant d’un marché immobilier accessible, il offre des habitats à coût modéré. Saint-Pierre est composé d’un important parc de logements sociaux notamment dans les secteurs de Kerourien et du Valy Hir. Ce quartier accueille un grand nombre d’établissements scolaires allant de la maternelle au lycée ainsi que tous les services et commerces de proximité nécessaires à une bonne qualité de vie.

Quartiers d'accueil des nouveaux Brestois, Recouvrance est l’un des lieux les plus typiques de la ville. Situé rive droite de la Penfeld, il abrite une partie du patrimoine remarquable de Brest comme la Maison de la Fontaine installée dans son cœur ou encore le jardin des Explorateurs et ses nombreuses espèces botaniques. Les 50 hectares du quartier de Recouvrance accueille de nombreux projets de construction participant pleinement au renouveau de cet emblématique lieu brestois. Abritant la célèbre église Saint-Sauveur, Recouvrance comporte également une passerelle en belvédère offrant une vue imprenable sur l'embouchure de la Penfeld et sur la rade de Brest.

Sources : www.brest.fr

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