Quel rendement peut-on espérer d’un investissement en meublé ?
Publiée le 05/07/2010Que cet investissement soit réalisé en résidence de tourisme classée ou en résidence pour étudiants, le ticket d’entrée pour investir en meublé se situe à partir de 100.000 € HT. La récupération de la TVA réduit le financement au seul prix de revient HT. Le loyer est garanti par bail, ferme d’une durée supérieure à 9 ans.
La rentabilité offerte est de l’ordre de 4,5 à 5%.
Le loyer au terme du prêt équivaut alors à un revenu complémentaire de 6 à 10.000 €/an, pour une épargne mensuelle de l’ordre de 300 €/mois.
N’y a-t-il pas un risque locatif ?
La qualité du preneur de bail est absolument essentielle dans le choix du produit. Notre comité de référencement reste très attentif à la couverture financière du preneur, à son expérience, à sa caution et à son parc de résidences gérées. De plus, tous les détails du bail sont analysés, tels que : la clause de renonciation à la période triennale, l’affectation des charges (code 605 et 606 du code civil), ainsi qu’à l’indemnité d’éviction.
Peut-on cumuler tous ces avantages ?
L’avantage de la loi Scellier est limité à un seul lot par an de 300.000 € maximum. L’investissement en loi Censi-Bouvard est plafonné à 300.000 €/ an, mais sur plusieurs lots si nécessaire. Par ailleurs, l’amortissement en meublé (LMNP), n’a pas de limite. Le premier s’inscrit dans la catégorie des revenus fonciers, alors que le meublé s’intègre dans la catégorie des BIC.
Pensez-vous à d’autres formes d’investissement ?
Il faut anticiper sa retraite et donc prendre des mesures à long terme. La solution du démembrement de propriété est à regarder de près. Dans le cadre d’une séparation de la nue-propriété et de l’usufruit, le démembrement offre l’avantage fiscal de la déduction des intérêts d’emprunt sur les autres revenus fonciers et l’exonération du bien de l’ISF. L’usufruit temporaire étant confié à un bailleur institutionnel pendant une durée de 15 à 18 ans, il n’y a pas de préoccupation de location. A l’issue du bail, la pleine propriété est automatiquement et intégralement reconstituée. Le bien procure alors, un revenu complémentaire immédiat.
Bruno De la Brosse
Dispositifs de déficalisation associés : LMNP (Loueur en Meublé non Professionnel)
