3 programmes immobiliers neufs à Vitry-sur-Seine

105 biens Vitry-sur-Seine, acheter pour vivre ou investir

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3 ventes en cours

Et autour de Vitry-sur-Seine ?

La ville de Vitry-sur-Seine possède de nombreux programmes immobiliers, mais n'hésitez pas à parcourir les programmes des villes adjacentes à Vitry-sur-Seine... Vous y trouverez, à coup sûr, des biens à votre goût.

Vitry-sur-Seine

Sommaire :

Vitry-sur-Seine, une ville dynamique pour acheter ou investir dans l’immobilier neuf

Pour acquérir un bien neuf, la ville de Vitry-sur-Seine offre de nombreuses opportunités. Il s’agit d’une commune dynamique et de nombreux projets immobiliers sont en cours. Le processus de renouveau urbain en cours à Vitry-sur-Seine s’accompagne d’une exigence en termes de qualité des biens. Ainsi, cela laisse présager une probable valorisation des biens dans le futur.

Ville française située dans le département du Val-de-Marne, Vitry-sur-Seine se trouve à quatre kilomètres au sud de Paris, en région Île-de-France. Elle compte 97 542 habitants en 2020 (Source INSEE). Spécialisée dans le secteur de la construction, du commerce, transports et services divers, la ville était autrefois une vaste terre agricole. Aujourd’hui, on y trouve des biens variés. Comme la mixité sociale est un objectif de la politique de la ville, les projets sont accessibles à tous. En effet, le panel des prix est assez large et la forte demande de logements neufs de qualité encourage les constructions de programmes immobiliers neufs pour réaliser des rentes locatives efficaces. Ce phénomène vient limiter la vacance locative à laquelle sont parfois confrontés certains investisseurs.

Pour les familles, la qualité des projets en cours, les nombreux services et prestations sont autant d’atouts à prendre en compte. D'ailleurs, la forte activité économique de la ville est synonyme d’emploi, ce qui est également un point fort pour les habitants. Comme les projets neufs répondent à des critères de qualité élevés, les diverses transactions seront facilitées. Le renouvellement urbain en cours à Vitry-sur-Seine prend en compte le bâti existant afin de l’harmoniser avec les projets immobiliers en cours. Tous ces atouts font de Vitry-sur-Seine une ville idéale pour acheter ou investir dans l’immobilier neuf.

Un contexte de renouvellement urbain et des projets de qualité

Projets d'habitation à Vitry-sur-Seine Divers projets d’habitat émergent à Vitry sur Seine et constituent autant d’opportunités pour les acquéreurs, quel que soit leur profil. Plusieurs appartements neufs de qualité sont en construction et de nombreux établissements publics voient le jour parallèlement.

Une ligne de tramway dessert le secteur et facilite les déplacements des habitants. Des commerces et services s’installent pour faire de ce quartier un lieu plein de vie, propice à la vie de famille. Des espaces verts soignés agrémentent le lieu ainsi que des infrastructures culturelles et sportives. Ce quartier dynamique séduira donc tous les types d’acquéreurs : les investisseurs seront sensibles à la probable rentabilité des projets liée à la forte demande de logements. Les familles seront aussi séduites par le cadre de vie attractif, pratique et renouvelé.

Les prix au mètre carré à Vitry-sur-Seine

Il faut compter en moyenne 3 983€ du mètre carré pour un T1, 3 879€ pour un T3 et 3 898€ pour un T5.

Des aides nationales et des coups de pouce locaux pour acheter plus facilement un appartement neuf à Vitry-sur-Seine

Aux aides traditionnelles accordées par l’Etat, s’ajoutent des dispositifs locaux. Les collectivités et l’Etat mettent en place des dispositifs pour acheter plus facilement un logement neuf, que ce soit pour y vivre ou pour le louer.

Pour acquérir sa résidence principale à Vitry-sur-Seine

L’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU), par le biais de conventions avec certains quartiers, permet aux acheteurs de logements neufs de bénéficier d’un taux réduit de TVA à 5,5%. Ce dispositif d’aide au foncier permet de minorer le prix de vente du logement.

Avec le prêt à taux zéro ?

Pour bénéficier au mieux du PTZ, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée. Vitry-sur-Seine est classé en zone A, favorable en termes d’enveloppe du PTZ.

Pour en savoir plus , consultez la page dédiée au PTZ.

Défiscaliser avec le dispositif Pinel à Vitry-sur-Seine

Pour inciter à l’investissement dans les zones dites « tendues », où la demande est supérieure à l’offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l’acquisition d’un logement neuf. C’est le cas à Vitry-sur-Seine, classée en zone A, où il est possible de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier dans la limite de 300 000€. La durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d’impôt maximale de 63 000€.

Pour aller plus loin, découvrez en détail la loi pinel.

Profiter des abattements de taxe foncière

Les constructions neuves à Vitry-sur-Seine profitent de l’exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux.

L’objectif des pouvoirs publics est là encore d’inciter à l’acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale. Pour plus d’informations, visitez le site de la ville www.vitry94.fr.

Les organismes conseil

L’ADIL mène une mission d’information sur l’ensemble des aides financières et fiscales en place sur Vitry-sur-Seine pour acquérir un logement neuf. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.

  • 48 Avenue Pierre Brossolette, 94000 Créteil
  • 0 820 16 94 94
  • www.adil94.org

Vitry-sur-Seine, une ville attractive pour acquérir un bien neuf

Une économie vivante

Barrage de Vitry-sur-Seine

La position de Vitry-sur-Seine sur le territoire national est optimale. En effet, la commune est placée à proximité de l’aéroport de Paris-Orly. Elle est également très proche de la capitale, ce qui explique son dynamisme économique. La ligne C du RER relie la ville à Paris, ce qui facilite grandement les déplacements des habitants. Des lignes de bus sont également en service. Vitry-sur Seine participe également au projet « Grand Paris » qui prévoit de multiples interventions pour construire les gares « Vitry centre » et « Les Ardoines ». Sur le plan économique, plus de 4 000 entreprises sont implantées.

Le secteur tertiaire est dominant et représente 78% des emplois salariés. L’industrie et la construction sont également présentes avec des usines et de nombreuses PME, PMI. Principalement spécialisées dans les biotechnologies, le recyclage ou encore le transport ferroviaire.

Sur le plan patrimonial, on peut noter la présence de l’église Saint-Germain, classée aux monuments historiques et datant du 12ème siècle.

Une ville de charme

Egalement classé, un hôtel particulier du 17ème siècle s’est transformé en bibliothèque depuis 1990. Au niveau culturel, la ville applique le 1% culturel lors de la construction de bâtiments publics. On trouve ainsi plus de 100 sculptures d’art contemporain implantées dans la ville. L’art urbain est également à l’honneur avec le concours de nombreux artistes. Cela fait de Vitry-sur-Seine l'une des villes-phares du « street art ». A noter également la présence du théâtre Jean Vilar qui peut accueillir jusqu’à 1 200 personnes. De nombreux spectacles de théâtre et de danse s’y déroulent régulièrement.

Enfin, dans un bâtiment à l’architecture surprenante est implanté l’Exploradôme, un espace de découverte scientifique. On comprend bien que dans une ville aussi dynamique, les constructions neuves soient nombreuses et de qualité. Le phénomène de vacance locative est limité par la forte demande de logements neufs de standing. Les familles apprécieront particulier ce cadre dynamique, très bien pourvus en services et commodités variés qui facilitent leur vie quotidienne. Si tous ces avantages vous attirent, n’hésitez plus et venez découvrir nos programmes immobiliers neufs à Vitry-sur-Seine.