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Et autour de Nanterre ?

La ville de Nanterre possède de nombreux programmes immobiliers, mais n'hésitez pas à parcourir les programmes des villes adjacentes à Nanterre... Vous y trouverez, à coup sûr, des biens à votre goût.

Nanterre : acheter un appartement neuf dans le 92

Sommaire :

Une situation géographique idéale aux portes de Paris

Les Terrasses Nanterre Préfecture du département des Hauts-de-Seine, Nanterre se situe aux portes ouest de la capitale. Avec 97 986 habitants au compteur en 2020 (source INSEE), Nanterre s’étend sur 1 219 hectares et se caractérise par de multiples influences. Bordée de part et d’autre par la Seine, la ville bénéficie d’une implantation géographique stratégique. Elle est d'ailleurs entourée par le quartier de la Défense, plus grand quartier d'affaires d'Europe. Elle est frontalière des communes de Rueil-Malmaison, Puteaux, Suresnes, Colombes et Courbevoie. Principal carrefour reliant Paris à l’ouest de l’Ile-de-France, Nanterre est dotée d’infrastructures de transport étendues. La ville est desservie par trois gares du RER A : Nanterre-Ville, Nanterre-Université et Nanterre-Préfecture. En liaison directe avec la capitale, elle est traversée par la ligne T2. Mais aussi par la ligne L du Transilien en direction de Paris Saint Lazare et 18 lignes de bus. A quelques encablures du périphérique parisien, Nanterre se trouve à proximité d’importants axes de communication routiers tels que l'A14 et l'A86. La ville bénéficie également d’un accès direct à la Seine avec une zone portuaire au nord.

Située en bord de Seine, en Région Île-de-France, la ville de Nanterre compte près de 100 000 habitants, elle est la préfecture des Hauts-de-Seine. Découvrez les appartements neufs de Nanterre.

Pourquoi acheter un logement neuf à Nanterre ?

Nanterre est en pleine expansion, chaque année, la ville attire de nouveaux résidants souhaitant profiter de plus grands espaces de vie, tout en restant à proximité de la capitale. La ville séduit par ses commerces, ses monuments et ses espaces verts. Aux portes de Paris, dans la petite couronne, Nanterre est une ville fleurie qui a reçu le label “Villes et Villages fleuris”, les appartements neufs de Nanterre sont directement situés à proximité des grands espaces verts. Profitez par exemple du parc départemental André-Malraux à proximité de La Défense avec ses 25 hectares ou encore de Nanterre plage tout l'été, en famille. 

Acheter un appartement neuf à Nanterre vous fera profiter d'un bassin d'emplois très dynamique. En effet, la ville accueille de nombreuses entreprises sur son territoire dont des sièges sociaux comme la Société générale ou encore Axa. À l'Ouest de Paris, le quartier d'affaires de la Défense est le premier centre d'affaires européen devant Londres et Francfort. Nanterre est une ville préfectorale, elle dispose donc de nombreuses grandes surfaces et marchés. La ville a pour ambition de rendre la culture accessible à tous : les spectacles, concerts, expositions y sont multiples et plaisent à tous les Nanterriens. Les monuments historiques sont très remarquables et rendent l'architecture mixte, vous profiterez par exemple de la forteresse du Mont Valérian aux portes de la ville ou encore de la Cathédrale Sainte Geneviève et Saint Maurice.

Se déplacer à Nanterre n'est pas un problème grâce aux gares de Nanterre-Ville, Nanterre-Université, Nanterre-Préfecture ainsi que La Défense. Les gares sont reliées directement aux réseaux de tramways, de RER et de métro. Les pistes cyclables sont en développement, elles vous permettent de relier plusieurs quartiers sans quitter les voies vertes.

Un pôle d’emploi majeur qui attire la demande locative

Nanterre est la première ville francilienne en termes d’emploi après Paris. Elle se situe au cœur des principaux enjeux de la métropole parisienne. Affichant une diversité économique d’envergure en perpétuelle mutation, la ville constitue l’un des pôles majeurs d’activité de la région avec un total de 84 168 emplois (source : Insee, 2017). La ville constitue un important territoire de développement économique situé à proximité du quartier d'affaires européen de la Défense. Nanterre accueille près de 4 250 entreprises majoritairement axées autour des activités de services. Cela dans les domaines du négoce et de la logistique, de la maintenance tertiaire, de la maintenance urbaine et des éco-industries. Aménagés en bord de Seine, le long de l’A86 et de l’A14, les cinq parcs d'activités économiques nanterriens participent activement à l’attractivité de la ville et regroupent à eux seuls 60% de l’emploi salarié.

Une ville culturellement dynamique

Spectacles, expositions et concerts ponctuent la vie des nanterriens tout au long de l’année. Les activités culturelles ne manquent pas et font partie intégrantes du dynamisme de Nanterre. Les équipements, nombreux et variés, sont répartis dans les différents quartiers de la ville. Notamment avec la volonté de rendre le savoir et la culture accessible au plus grand nombre.

Nanterre abrite un cinéma en centre-ville et une maison de la musique. En plus elle accueille la prestigieuse École de danse de l'Opéra de Paris. Il possède aussi plusieurs théâtres, des studios d'enregistrement ainsi que cinq médiathèques dont une dédiée à la musique.

Nanterre, ville étudiante qui pérennise les investissements locatifs

Agrémentée par 112 hectares d’espaces verts, la ville bénéficie d’un cadre de vie à la fois urbain et naturel. Plusieurs parcs et jardins offrent aux nanterriens des lieux de promenade et de détente privilégiés.  Par exemple le parc André Malraux et ses 25 hectares de verdure situé aux pieds de la Défense.

La ville ne compte pas moins d’une quarantaine d’écoles primaires et maternelles, sept collèges, un lycée d'enseignement général, trois lycées professionnels ainsi que la prestigieuse Université de Paris Ouest - Nanterre La Défense, deuxième campus de France avec près de 35 000 étudiants. L'université offre des formations d'excellente qualité en langues, lettres, sciences humaines et sports. Ainsi que sciences économiques, management, droit, sciences psychologiques et sciences sociales.

La ville de Nanterre propose quatre marchés répartis aux quatre coins de la ville. Celui du centre le mardi, le jeudi et le dimanche ; le marché de la Gare le mercredi et le samedi ; le marché Charles de Gaulle le vendredi et le dimanche ainsi que le marché Pablo Picasso le mercredi et le samedi.

Les nanterriens bénéficient de plusieurs infrastructures pour pratiquer leurs sports au quotidien. Ils disposent de trois stades, douze centres sportifs, plusieurs courts de tennis, trois espaces nautiques, un centre médico-sportif auquel s’ajoute une grande salle omnisports ayant une capacité d'accueil de 1 499 spectateurs et 6 salles spécialisées au Palais des sports.

Défiscalisation à Nanterre : les avantages des différents investissements locatifs

En parcourant notre site, vous découvrirez le marché des programmes neufs à Nanterre. Il existe plusieurs types de fiscalité avantageuse pour un investissement locatif dans cette ville sur plusieurs projets en VEFA. Découvrez notamment les programmes neufs Pinel à Nanterre qui encourage les investisseurs dans cette zone dite "tendue" afin de pallier la forte demande locative. Découvrez également les programmes neufs LMNP à Nanterre, ce dispositif encourage les investissements dans les résidences de services de la ville. 

Investir dans l'immobilier en vous permettra de profiter de réductions fiscales intéressantes. Acheter un appartement neuf à Nanterre afin de faire de la gestion locative, c’est profiter d'une mise en location été comme hiver ! 

Studio, Duplex, T1, T2, T3, ... Différentes typologies d'appartement neuf à Nanterre sont disponibles et s'adaptent à vos besoins et à votre situation dans le cadre de votre projet d'achat et d'investissement immobilier à Nanterre.

Le marché immobilier à Nanterre

Ville dynamique aux multiples atouts, Nanterre est très recherchée par les investisseurs immobiliers qui cherchent à élargir leur patrimoine. A deux pas de Paris, ses prix restent accessibles pour les primo-accédants et les jeunes actifs qui sont de plus en plus nombreux à s'y installer. Le quartier le plus prisé reste celui du centre-ville, idéal pour la location de maison ou d’appartement. De plus, il est situé à proximité des commerces et du RER. Pour l’achat de biens immobiliers neufs à Nanterre, le secteur de Mont-Valérien abrite de nombreux pavillons avec garage mais également des maisons et des lofts de standing. Quartier essentiellement étudiant, Nanterre Université regorge de studios en location proches de toutes commodités et notamment de la fac, ce qui en fait quartier idéal pour espérer un rendement locatif efficace. Le quartier de Nanterre Préfecture abrite quant à lui majoritairement des bureaux.

Le marché des appartements neufs à Nanterre à l'achat

L'éclairage de nos appartements neufs est optimisé de façon à les rendre le plus lumineux possible. Certains de nos logements possèdent balcons, terrasses, garage ou parking, et même jardin. Tous nos appartements neufs disposent de cuisines modernes, d'espaces de vie et de salon offrant une lumière naturelle tout au long de la journée. Nos appartements neufs sont situés dans les onze quartiers, notamment celui de la boule, du plateau du Mont Valérian ou encore des Groues actuellement en reconstruction. La plupart de nos appartements neufs de Nanterre respectent la norme RE2020 qui diminue à la fois les consommations énergétiques et l’impact carbone des constructions.

Prix au mètre carré des logements neufs à Nanterre

Sur les 38 553 logements que l’on compte à Nanterre, on constate une répartition qui affiche 94% de résidences principales, 1% de résidences secondaires et 5% de logements vacants. Parmi ces logements, 85 % sont des appartements et 14 % des maisons. Parmi les habitants recensés en 2020, 70 % d’entre eux sont locataires et 26 % sont propriétaires. 

Le prix moyen au mètre carré s'élève à 6 040 €. Ce qui définit le prix du mètre carré de votre appartement est directement lié au volume de demandes. Les appartements neufs à Nanterre les plus achetés sur notre site sont les T3 et leur prix au mètre carré avoisine les 5 300 €. Le quartier le plus prisé et le plus cher reste celui du centre-ville.

Les appartements neufs disponible à l'achat sur Nanterre

Du studio au T5 à partir de 175 000 € découvrez les fourchettes des prix.

GenreTypePrix MoyenSurface Moyenne
AppartementStudio175 000 € - 180 000 €30 m² - 35 m²
AppartementT1185 000 € - 190 000 €30 m² - 35 m²
AppartementT2255 000 € - 260 000 €40 m² - 45 m²
AppartementT3360 000 € - 365 000 €65 m² - 70 m²
AppartementT4430 000 € - 435 000 €80 m² - 85 m²
AppartementT5545 000 € - 550 000 €100 m² - 105m²

Les Duplex neufs disponible à Nanterre

Plus chers mais plus spacieux, retrouvez des duplex allant jusqu'à 100 m².

GenreTypePrix MoyenSurface Moyenne
DuplexT3340 000 € - 345 000 €60 m² - 65 m²
DuplexT4755 000 € - 760 000 €80 m² - 85 m²
DuplexT5795 000 € - 800 000 €100 m² - 105 m²

 

Les quartiers nanterriens

Caractérisée par une diversité de l'habitat, savant mélange de grands ensembles (quartier du Petit-Nanterre, du Chemin de l'Île), d’espaces pavillonnaires (quartier du Centre, du Vieux-Pont et du Plateau - Mont Valérien) et de zones d'activités artisanales et de commerces (quartier de la Boule - Champs Pierreux), la ville comprend dix quartiers très variés. Petit-NanterreQuartier symbolique de la mémoire ouvrière, le Petit Nanterre, situé au nord-est de la ville est occupé à 80% de logements sociaux. Quartier populaire en pleine mutation, il bénéficie d’importants projets de renouvellement urbain. Riche d’un fort tissu associatif, le Petit-Nanterre regroupe également de nombreux équipements publics et services de proximité. Quartier dynamique, il possède une zone d’activités de 40 hectares, regroupant environ 200 sociétés spécialisées pour la plupart dans le service aux entreprises. Une médiathèque, deux gymnases et un boulodrome participent activement à la vie du secteur.

Centre

C'est l’un des secteurs les plus anciens et les plus pavillonnaires de la commune. C'est d'ailleurs un quartier à l’atmosphère villageoise avec ses anciennes fermes du XIXe siècle et ses petites ruelles. Le centre est situé dans le cœur historique de Nanterre. Quartier central, de nombreux équipements culturels et administratifs y sont logés. Parmi les plus importants on retrouve la Maison de la Musique, l’Hôtel de Ville, le parc des Anciennes Mairies, le cinéma Les Lumières ainsi que la villa des Tourelles.

Vieux-Pont

Le Vieux-Pont constitue le troisième quartier pavillonnaire de Nanterre. Il est situé entre le quartier du Centre et la ville de Rueil-Malmaison. Il accueille d'ailleurs un vaste ensemble d’habitat social. Au nord-ouest de la commune, le Vieux-Pont est connu pour son marché de la place Foch, véritable lieux de rencontre et d’échange pour la population. Ce secteur accueille deux établissements d’enseignement professionnel, le lycée Paul-Langevin et le lycée Louise Michel.

La Boule Champs-Pierreux

Situé au sud-ouest de la commune, à proximité du centre-ville historique de Nanterre, le quartier de la Boule Champs-Pierreux est délimité par la place de la Boule, l’avenue Georges-Clémenceau, les rues François-Millet et Hennape, les avenues Pablo et Joliot-Curie. Dans un habitat mixte, pavillonnaire et collectif s’y mêlent de façon homogène. Constituant le plus petit et le moins peuplé des quartiers de la ville, la Boule-Champs Pierreux possède néanmoins de nombreuses infrastructures. Par exemple le Théâtre des Amandiers, le Palais des Sports et le lycée Joliot-Curie.

Plateau Mont-Valérien

Situé au sud-ouest de la commune, à la limite des villes de Suresnes et de Rueil-Malmaison, le quartier du Plateau Mont-Valérien est le plus peuplé de Nanterre. Premier quartier pavillonnaire de la ville avec un quart de logements sociaux, il regroupe de nombreuses structures d’enseignement. Quatre écoles maternelles, trois écoles élémentaires, un collège et un lycée professionnel accueillent les enfants de ce secteur. Deux gymnases ainsi qu’un centre sportif sont également à la disposition des habitants.

République

Quartier récent et hétéroclite, République se caractérise par une mixité d’habitats neufs et anciens. Secteur en devenir bénéficiant de vastes projets d’aménagement, il s’étend sur plus de 110 hectares du pont de Rouen au quartier du Rouget de Lisle, et du parc du Chemin de l’Ile à la gare Nanterre Université.

Chemin-de-L'île

Ce quartier est l’un des plus vastes de Nanterre. Il est situé entre la gare Nanterre-ville, la Seine, le Vieux Pont et le parc du Chemin-de-l’Ile. Secteur classé en Zone Urbaine Sensible se distinguant par sa mixité, il regroupe grands ensembles, zones pavillonnaires, zone d’activités et écoquartier. Apprécié pour son parc de 26 hectares situé en bord de Seine, ce quartier, à l’atmosphère villageoise est également doté de nombreux équipements publics et d’un centre sportif.

Université

Pôle étudiant majeur, le quartier Université comprend plusieurs équipements et infrastructures dédiés à l’enseignement supérieur. L’université Paris Ouest Nanterre La Défense accueille plus de 35 000 étudiants chaque année sur un campus de 27 hectares. Ce secteur accueille également la cité administrative comprenant la Préfecture des Hauts-de-Seine. Mais aussi le Conseil Général des Hauts-de-Seine et le tribunal de Grande Instance. Quartier dynamique et facilement accessible depuis Paris, il abrite la gare RATP et SNCF Nanterre Université.

Parc Nord

Le quartier Parc Nord est à proximité directe de La Défense. Il est situé à l'est de la commune, aux portes de Paris. Le Parc Nord est limitrophe avec les quartiers du Petit Nanterre, Université et Parc Sud. Il est idéalement situé entre les villes de Puteaux, de Courbevoie et de La Garenne-Colombes. Proche de la Gare de Nanterre – Préfecture, ce secteur en plein renouvellement, comprend deux importants pôles d’emploi, les Groues et les Terrasses. Il accueille également l’école de danse de l’Opéra de Paris.

Parc Sud

Parc Sud se distingue par son dynamisme et sa vie de quartier animé. C'est un quartier populaire constitué d’une majorité de logements sociaux, il est aussi riche d’un fort tissu associatif. Il comprend le pôle administratif et tertiaire de Nanterre-Préfecture et est doté de nombreux équipements culturels. Comme par exemple le théâtre des Amandiers ainsi que cinq groupes scolaires. Situé à proximité de la capitale, les habitant de ce secteur bénéficient de la présence du parc André Malraux. 25 hectares de verdure au cœur de la ville : de quoi profiter ! Parc sud est connu pour abriter les célèbres tours « nuages » d’Emile Aillaud, classées au patrimoine mondial de l’UNESCO.

Source : www.nanterre.fr.