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Corbeil-Essonnes

Sommaire :

En plein renouveau urbain, Corbeil-Essonnes est la ville idéale pour investir dans l’immobilier neuf ou acquérir une résidence principale de standing dans un grand bassin d’emploi.

corbeil à proximité de Paris intra-muros

Tout d'abord, Corbeil-Essonnes se situe à 29 kilomètres de Paris, dans la région Île-de-France, dans le département de l’Essonne. Elle compte plus de 51 000 habitants. Riche d’un patrimoine et d’un passé illustre, la ville est engagé dans un processus de renouvellement urbain. Que ce soit dans le centre-ville ou dans les nouveaux quartiers, l’offre de logement est très variée. De plus, des aides locales complètent les dispositifs nationaux pour financer l’achat d’un bien.

De nombreux travaux sont en cours pour améliorer le mobilier urbain. Des parcs sont installés, d’anciens bâtiments détruits, de nouveaux créés… des équipements sportifs sont mis à disposition, les écoles sont rénovées et de nouveaux commerces sont construits. Il est donc certain que ce dynamisme va de pair avec de très belles opportunités en matière d’immobilier neuf. L’investisseur sera sensible au caractère attractif de la ville. D'ailleurs, celui qui souhaite acquérir une résidence principale appréciera le cadre de vie renouvelé et la qualité des constructions neuves.

Des quartiers rénovés et des constructions neuves

Avec le Plan Local d’Urbanisme (PLU) en vigueur à Corbeil-Essonnes, de nombreux chantiers sont en cours et offrent aux acquéreurs un large choix de produits.

Le quartier des Tarterêts est par exemple en pleine mutation avec d’importants travaux visant à construire des jardins, à rénover certains équipements et à construire de nouveaux logements. Les investisseurs avisés peuvent y voir l’annonce d’une belle rentabilité.

Le quartier de Montconseil passe par une phase de déconstruction avant d’entamer la construction de logements neufs de standing. Là encore, des infrastructures diverses accompagnent ce processus pour améliorer encore le cadre de vie des habitants. De nombreux emplois se créent et la demande en logement est croissante.

Enfin, le quartier de La Nacelle fait également peau neuve avec la construction de logements, l’aménagement de la place Alzira et la création de nouvelles voies. Ainsi, l’acquéreur d’un bien neuf à Corbeil-Essonnes est assuré de trouver un produit qui corresponde aux critères d’un investissement réussi, à savoir attractivité du cadre, large choix et qualité des équipements urbains.

Les prix au mètre carré à Corbeil-Essonnes

Pour un appartement T3, il faut compter 3 096 du mètre carré en moyenne. Pour une maison, c’est environ 2 759€.

Des aides nationales et des coups de pouce locaux

Aux aides traditionnelles accordées par l’Etat, s’ajoutent des dispositifs locaux. Les collectivités et l’Etat mettent en place des dispositifs pour acheter plus facilement un logement neuf, que ce soit pour y vivre ou pour le louer.

Pour acquérir sa résidence principale

Acquérir sa résidence principale

L’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU), par le biais de conventions avec certains quartiers, permet aux acheteurs de logements neufs de bénéficier d’un taux réduit de TVA à 5,5%. Ce dispositif d’aide au foncier permet de minorer le prix de vente du logement.

Avec le prêt à taux zéro ?

Prêt à taux zéro

Pour bénéficier au mieux du PTZ, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée. Corbeil-Essonnes est classé en zone A, favorable en terme d’enveloppe du PTZ.

Défiscaliser avec le dispositif Pinel à Corbeil-Essonnes

Defiscaliser

Pour inciter à l’investissement dans les zones dites « tendues », où la demande est supérieure à l’offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l’acquisition d’un logement neuf. C’est le cas à Corbeil-Essonnes, classée en zone A, où il est possible de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier dans la limite de 300 000€. La durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d’impôt maximale de 63 000€.

Profiter des abattements de taxe foncière

Abattement de taxes foncières

Les constructions neuves à Corbeil-Essonnes profitent de l’exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux. L’objectif des pouvoirs publics est là encore d’inciter à l’acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale.

Les organismes conseil

L’ADIL mène une mission d’information sur l’ensemble des aides financières et fiscales en place sur Corbeil-Essonnes pour acquérir un logement neuf. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.

Un cadre attractif, un patrimoine prestigieux

Pour conclure, rappelons le prestigieux patrimoine de Corbeil-Essonnes. Six édifices sont classés à l’inventaire des monuments historiques. Citons la majestueuse église Saint-Etienne et la cathédrale Saint-Spire. Le cadre de vie est par ailleurs agrémenté d’espaces verts bien entretenus et vastes. On compte 17,6 hectares de végétation. A la confluence de la Seine et des bras de l’Essonne, il existe de nombreuses promenades au fil de l’eau ainsi que des parcs et des squares où l’on peut flâner à loisir. L’immobilier neuf s’insère dans cette logique dynamique et attractive pour le plus grand bonheur des investisseurs. Les emplois se développent de concert avec la ville et l’habitat pavillonnaire de qualité se développe à grande vitesse. Alors n’hésitez pas à vous renseigner concernant les belles opportunités que vous réserve cette ville.