Immobilier neuf à Saint-Georges-d'Orques

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1 programme neuf à Saint-Georges-d'Orques

Marqueur A : Coeur D´OcMarqueur A : Coeur D´Oc
  • Genre : Appartement
  • Type : T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Située à 8km à l’Ouest de Montpellier, Saint-Georges d’Orques, est implantée entre mer, garrigues et contreforts cévenols. A Saint-Georges ...

1 programme immobilier proche de la ville de Saint-Georges-d'Orques

Marqueur B : OxalisMarqueur B : Oxalis
  • Ville : Juvignac
  • Genre : Appartement
  • Type : T1 bis, T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Conviviale et intimiste, la résidence Oxalis est composée de plusieurs bâtiments qui s´articulent autour d´une place centrale abritant ...

Marqueur C : Oxalis A, B & CMarqueur C : Oxalis A, B & C
  • Ville : Juvignac
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Conviviale et intimiste, la résidence Oxalis est composée de plusieurs bâtiments qui s´articulent autour d´une place centrale abritant ...

Saint-Georges-d'Orques

Sommaire du reportage :

Les programmes neufs en cours à Saint-Georges-d’Orques en font un lieu idéal pour acheter ou investir dans l’immobilier neuf. Le renouveau urbain occasionne de belles opportunités dans cette ville dynamique, à proximité de Montpellier.

Saint-Georges-d'Orques, une ville attractive pour acheter ou investir

Constructions d'immeubles à Saint-Georges-d'Orques

Située dans le département de l’Hérault, la ville de Saint-Georges-d’Orques appartient à la région Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées. Elle compte 4 398 habitants. Saint-Georges-d’Orques bénéficie de la proximité de Montpellier qui participe de son dynamisme sur le plan économique et démographique. Comme la demande en termes de logements est forte, le panel des prix des biens à Saint-Georges-d’Orques est varié. Il existe différents programmes, ce qui implique des biens différents les uns des autres et donc un large choix.

Les familles désireuses de s’installer dans une résidence neuve de qualité seront sensibles à l’attractivité de cette ville et aux nombreux services et commerces qui s’y trouvent. Pour les investisseurs, la probable valorisation de leur bien et la perspective d’une bonne rentabilité seront des atouts majeurs. La bonne santé du marché immobilier permettra une revente facilitée. Le renouvellement urbain en cours à Saint-Georges-d’Orques prend en compte le bâti existant afin de respecter une harmonie architecturale. Ces différents avantages séduiront tous les types d’acquéreurs.

Des programmes neufs de qualité dans une ville dynamique

Le quartier de l’avenue de l’Occitanie accueille des programmes neufs de qualité. On y trouve toutes les commodités et services nécessaires aux familles. Au niveau des transports, le bus et le tramway desservent bien le secteur. L’aéroport de Montpellier-Méditerranée est facilement accessible. Des services de santé et des infrastructures scolaires sont répartis dans la ville de façon optimale. Les commerces sont nombreux et variés.

Des établissements sportifs et culturels sont également disponibles : stade, théâtre, club de fitness… Tous ces avantages ne laisseront pas les familles indifférentes. C’est l’endroit idéal pour profiter des avantages de Montpellier en évitant son agitation. Pour les investisseurs, le renouvellement urbain conjugué à la forte demande de logements neufs permet de se prémunir du phénomène de vacance locative. Ainsi, les différents types d’acquéreurs trouveront leur bonheur dans ce quartier.

Les prix au mètre carré à Saint-Georges-d’Orques

Il faut compter en moyenne :

  • 3 824€ du mètre carré pour un appartement T1
  • 3 304€ pour un T3
  • et 3 235€ pour un T4.

Des aides nationales et des coups de pouce locaux

Aux aides traditionnelles accordées par l’Etat, s’ajoutent des dispositifs locaux. Les collectivités et l’Etat mettent en place des dispositifs pour acheter plus facilement un logement neuf, que ce soit pour y vivre ou pour le louer. Plus de détail sur la page des dispositifs fiscaux

Pour acquérir sa résidence principale

Aides à la primo-accession pour acheter à Saint-Georges-d'Orques

L’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU), par le biais de conventions avec certains quartiers, permet aux acheteurs de logements neufs de bénéficier d’un taux réduit de TVA à 5,5%. Ce dispositif d’aide au foncier permet de minorer le prix de vente du logement.

Avec le prêt à taux zéro ?

Saint-Georges-d'Orques éligible au Prêt à Taux Zéro

Pour bénéficier au mieux du PTZ, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée. Saint-Georges-d'Orques est classé en zone B1, favorable en termes d’enveloppe du PTZ.

Pour aller plus loin, consultez la page dédiée au PTZ.

Défiscaliser avec le dispositif Pinel à Saint-Georges-d'Orques

Eligibilité de Saint-Georges-d'Orques à la loi Pinel

Pour inciter à l’investissement dans les zones dites « tendues », où la demande est supérieure à l’offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l’acquisition d’un logement neuf. C’est le cas à Saint-Georges-d'Orques , classée en zone B1, où il est possible de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier dans la limite de 300 000€. La durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d’impôt maximale de 63 000€.

Pour en savoir plus, découvrez en détail la loi pinel.

Profiter des abattements de taxe foncière

Saint-Georges-d'Orques permet des abattements sur les impôts locaux

Les constructions neuves à Saint-Georges-d'Orques profitent de l’exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux.

L’objectif des pouvoirs publics est là encore d’inciter à l’acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale.

Les organismes conseil

L’ADIL mène une mission d’information sur l’ensemble des aides financières et fiscales en place sur Saint-Georges-d'Orques pour acquérir un logement neuf. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.

  • ADIL de l'Hérault
    13 Rue Etienne Antoine
    34000 Montpellier
  • 04 67 55 55 55
  • www.adil34.org

Saint-Georges-d'Orques, une ville de choix pour l’achat dans le neuf

Programme immobilier neuf

Saint-Georges-d'Orques, proche de Montpellier, fait preuve d’un grand dynamisme économique. Plusieurs entreprises proposent des emplois aux habitants. Le vignoble est également bien développé et l’AOC Saint-Georges-d'Orques est réputé. Pour favoriser son rayonnement économique, Saint-Georges-d'Orques met en place une politique de promotion de son territoire. Pour aider à la création d’entreprise et favoriser l’emploi, la ville développe et consolide le tissu économique local. On y trouve également des espaces verts soignés où il fait bon se promener.

Les investisseurs seront rassurés par la forte demande de logements neufs car cela permet de limiter le phénomène de vacance locative. Les familles apprécieront les quartiers renouvelés, avec tous les services et commodités. La proximité de Montpellier permet aux habitants de trouver plus facilement un emploi. De plus, les transports leur assurent des déplacements facilités, par le bus, le tramway, le train ou l’avion pour des destinations plus lointaines. Les programmes, par leur diversité de taille et de prix sont accessibles à tous. Si tous ces avantages vous attirent, n’hésitez pas à découvrir nos programmes neufs sur cette ville.

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