Investir en LMP (Loueur Meublé Professionnel)

Investir en LMP c'est valoriser son patrimoine et se procurer des revenus complémentaires non fiscalisés pendant une longue durée, grâce au principe de l'amortissement du bien.

Les avantages du LMP

Le statut de Loueur en Meublé Professionnel permet d'envisager la constitution d'un patrimoine immobilier permettant de disposer, le moment venu, de ressources complémentaires.

L'avantage fiscal sur option est la réduction d'impôt de 5% du montant de l'acquisition HT (applicable l'année de l'acquisition).

Il y a récupération de la TVA à condition de louer le bien pendant 15 à 20 ans.

L'investisseur se constitue des revenus exonérés d'impôts. Chaque année, il peut déduire de ses revenus locatifs :

  • Les intérêts d'emprunt
  • Les charges de copropriété
  • Les amortissements des murs (sur 25 à 30 ans) et des meubles (de 5 à 10 ans)

Les principes du LMP

C'est la déduction du revenu global des charges et intérêts d'emprunt liés à l'activité.

Les logements concernés par le LMP

Les obligations à respecter en LMP

Sont considérés comme Loueurs en Meublé Professionnels, les personnes qui louent de manière habituelle des locaux d'habitation meublés.

Pour être Loueur en Meublé Professionnel, il faut :

  • Etre inscrit au RCS
  • Retirer de l'activité de loueur plus de 23.000 € de recettes annelles et que celles-ci représentent au moins 50% de son revenu

Le fonctionnement du Loueur en Meublé Professionnel

Le Loueur en Meublé Professionnel peut imputer sur son revenu global les déficits occasionnés par cette activité :

  • Charges locatives et de co-propriété
  • Charges financières
  • Charges d'emprunt
  • Cotisations

L'avantage fiscal du LMP

Opter pour le régime du Loueur en Meublé Professionnel offre au contribuable la possibilité d'imputer ses déficits sur son revenu global (BIC) et d'amortir les biens liés à la location sur le mode linéaire.

Le contribuable peut en outre bénéficier, dans certains cas, de l'exonération des plus-values et d'allégements fiscaux en cas de mutation à titre gratuit.

L' avantage fiscal le plus attractif du statut de LMP est la faculté de pouvoir imputer les déficits d'exploitation sur le revenu global, à condition d'opter pour le régime du réel ou du réel simplifié.

Les autres dispositifs de défiscalisation

Retrouvez ci-dessous toutes les fiscalités en vigueur pour investir et défiscaliser en 2014 :

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.


Vous souhaitez en savoir plus sur la location meublée professionnelle, contactez-nous via le formulaire ou demandez à être rappeler, les conseillers Peterson.fr sont à votre écoute pour comprendre vos véritables motivations afin de vous apporter des solutions personnalisées d'investissements.