Projet
Fiscalité :
Services :
Type de bien
Options :
Nombre de pièce
Budget
Localité
Département :
Ville :
Rayon :

Immobilier neuf à Nice

Découvrez les programmes immobiliers neufs dans les quartiers de Nice :

Pour acheter dans l'immobilier neuf à Nice dans le projet de se loger ou investir pour louer, Peterson.fr vous propose 25 programmes immobiliers à vendre au prix direct promoteur. Vous pouvez également rechercher le programme neuf à la vente qui vous correspond dans les quartiers de Nice, par genre et type (appartement neuf et maison neuve à Nice), à proximité de transport en commun (train, métro, tram, bus ou vélo), dans les villes proches de Nice ou par critères de recherche : budget, balcon ,terrasse, loggia, jardin...

25 programmes neufs à Nice

Marqueur A : Student Factory Nice Gare SudMarqueur A : Student Factory Nice Gare Sud
  • Service : Résidence étudiante
  • Genre : Appartement
  • Type : T1
  • Fiscalité : Censi Bouvard et LMNP

C’est au cœur de Nice, destination phare du tourisme mondial, au croisement de la rue Binet et de l’avenue Malaussena que se trouve le projet Nic ...

Marqueur B : Nice Gare du SudMarqueur B : Nice Gare du Sud
  • Service : Résidence étudiante
  • Genre : Appartement
  • Type : Studio
  • Fiscalité : LMNP et Censi Bouvard

Avec ses 40 000 étudiants, Nice est entrée dans la catégorie des métropoles étudiantes. Les transports, les sorties et l´emploi contribue ...

Marqueur C : L´ApartéMarqueur C : L´Aparté
  • Genre : Appartement
  • Type : T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

La ville de Nice bénéficie de nombreux atouts : célèbre cité balnéaire de la Côte d’Azur, elle profite d’un dynamisme économique à la h ...

Marqueur D : 10 Avenue DuranteMarqueur D : 10 Avenue Durante
  • Genre : Appartement
  • Type : Studio, T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel Réhabilité

En accord avec notre charte qualité, ce programme répondra aux exigences de la restructuration des immeubles anciens : Haute Performance Énergét ...

Marqueur E : Le 49 VictoriaMarqueur E : Le 49 Victoria
  • Genre : Appartement
  • Type : T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Nue-Propriété (Démembrement)

Au nord-est du centre-ville, avec une vue dominante sur la baie des Anges, le quartier de Cimiez est l’un des plus recherchés de Nice. Témoin de l ...

Marqueur F : Esprit Saint-RochMarqueur F : Esprit Saint-Roch
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Nouvel écrin du boulevard Virgile Barel, Esprit Saint-Roch est l’accord parfait entre architecture contemporaine et confort de vie citadin. Affi ...

Marqueur G : Campus NicéaMarqueur G : Campus Nicéa
  • Service : Résidence étudiante
  • Genre : Appartement
  • Type : T1
  • Fiscalité : LMNP

Située à Valrose, quartier de Nice relié au centre-ville par le tramway, à la fois étudiant, commerçant et animé dans lequel se trouve la facul ...

Marqueur H : L´apartéMarqueur H : L´aparté
  • Genre : Appartement et Duplex
  • Type : T1, T2, T3, T4 et T5
  • Fiscalité : Pinel

Des appartements neufs du studio au 5 pièces dans le quartier de St Barthélemy à Nice, à deux pas de la Villa Arson . Cette nouvelle réalisation ...

Marqueur I : BellissimaMarqueur I : Bellissima
  • Genre : Appartement et Duplex
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

BELLISSIMA, notre future réalisation à Nice, porte bien son nom ! Bénéficiant de toutes les expositions, cette résidence à l´architecture ...

Marqueur J : Chateau St-pierreMarqueur J : Chateau St-pierre
  • Genre : Appartement
  • Type : T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel et Accession

GRAND LANCEMENT! Au coeur d´un quartier vivant à Nice EST, découvrez une réalisation contemporaine. Des appartements neufs du 2 au 4 pièces, ...

Marqueur K : So AngelyMarqueur K : So Angely
  • Genre : Appartement
  • Type : T1
  • Fiscalité : Pinel

Dans le quartier dynamique et convivial de Saint-Roch, à deux pas du pôle universitaire Saint-Jean d´Angély, "So Angély" bénéfic ...

Marqueur L : Les Hauts De Sainte MargueriteMarqueur L : Les Hauts De Sainte Marguerite
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Vivre à Nice, c´est conjuguer le charme d´une cité méditerranéenne et le dynamisme économique de la 5ème ville de France. Le quartie ...

Marqueur M : Azur ValleyMarqueur M : Azur Valley
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel et Accession

Vivre ou investir à deux pas de l´éco-vallée à NICE. Appartements neufs du studio au 3 pièces, de belles terrasses idéalement exposées, ...

Marqueur N : OraverdeMarqueur N : Oraverde
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

A Nice, au cœur du quartier Saint-Antoine de Ginestière, découvrez ORAVERDE, une résidence signée Bouygues Immobilier proposant des appartements ...

Marqueur O : Blue CapMarqueur O : Blue Cap
  • Genre : Appartement
  • Type : Studio et T2
  • Fiscalité : Pinel

La conception intérieure des appartements du studio au 2 pièces fait la part belle à une vision contemporaine du confort et de l´espace. Tout ...

Marqueur P : Pléiade Accession aidéeMarqueur P : Pléiade Accession aidée
  • Genre : Appartement
  • Type : T2, T3, T4 et T5
  • Fiscalité : Pinel

Inspirée par les dix vallons obscurs situés sur la rive gauche du Var, la résidence PLEIADE se construit au coeur d’un îlot végétal qui fer ...

Marqueur Q : PléiadeMarqueur Q : Pléiade
  • Genre : Appartement et Triplex
  • Type : T2, T3, T4 et T6
  • Fiscalité : Pinel

Avec la Résidence PLEIADE, Jean Nouvel et IDEOM font la preuve que l’on peut concevoir et réaliser une architecture forte, un habitat innovant ...

Marqueur R : 4 Avenue MalaussénaMarqueur R : 4 Avenue Malausséna
  • Fiscalité : Déficit Foncier

Le programme se situe dans ce quartier très attractif au style de vie urbaine animé. Il se compose de deux immeubles de type haussmannien, dont les ...

Marqueur S : Campus Angely (1)Marqueur S : Campus Angely (1)
  • Service : Résidence étudiante
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T1 bis et T2
  • Fiscalité : LMNP et Censi Bouvard

Classée 8ème ville française la plus agréable pour étudier avec ses 40 000 étudiants en 2015, Nice entre dans la catégorie des métropoles ét ...

Marqueur T : Le Domaine SerraMarqueur T : Le Domaine Serra
  • Genre : Appartement
  • Type : T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

C´est sur les hauteurs de NICE, à St Pancrace, colline très prisée pour son environnement résidentiel et son cadre de vie que le promoteur v ...

Marqueur U : Le Domaine CicionMarqueur U : Le Domaine Cicion
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Des appartements neufs aux vues exceptionnelles sur Nice et sa baie des Anges situés dans la colline de Saint Pancrace. De larges terrasses, un cadre ...

Marqueur V : 9 rue BarlaMarqueur V : 9 rue Barla
  • Genre : Appartement
  • Type : T2, T3 et T5
  • Fiscalité : Déficit Foncier

Situation idéaledans un quartier résidentiel proche du Carré d´Or de Nice.... ...

Marqueur W : Côté EstMarqueur W : Côté Est
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel et Accession

Idéalement située à Nice Est, découvrez Côté Est, votre future résidence à l’architecture contemporaine, qui vous offrira un cadre de vie pr ...

Marqueur X : Les Hauts De Saint SylvestreMarqueur X : Les Hauts De Saint Sylvestre
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Les Hauts de Saint-Sylvestre, la nouvelle résidence niçoise, idéale pour habiter ou investir. A Nice, dans le quartier de Saint-Sylvestre, découvr ...

Nice

Sommaire du reportage 

Nice  une ville où il fait bon investir

La ville de Nice jouit d'une réputation prestigieuse, elle est le fleuron de la Côte d'Azur. Cela explique que la ville plaise aussi bien à une clientèle étrangère fortunée que des investisseurs Français avisés. Entre mer et montagne, Nice séduit par son climat et sa douceur de vivre. C'est la ville rêvée pour réaliser un investissement locatif à fort rendement ou acquérir une résidence principale dans des projets de haut standing dans un cadre magnifique.

L’état du marché de l’immobilier neuf à Nice

Que ce soit pour acheter une résidence principale ou faire un investissement immobilier, Nice propose des biens de qualité et de standing en rapport avec le caractère prestigieux de la ville.

Les équipements scolaires et culturels (universités, musées, théâtres, opéras, conservatoires…) rayonnent au niveau régional tandis que certaines infrastructures économiques jouissent d'une renommée mondiale (palais des congrès, quartier d'affaires…).

Nice séduit par son environnement

Le secteur immobilier est par conséquent dynamique et les prix forts. La demande est importante, l'offre de qualité, ce sont les signes d'un marché à fort potentiel. Nice est également la ville où profiter d'un cadre de vie exceptionnel dans une résidence principale de qualité.

Tous les ans, en mars, se tient à Nice le salon immobilier de la Côte d'Azur. On peut y découvrir de belles opportunités ainsi que des biens variés. On prend conscience alors du caractère dynamique du marché immobilier niçois.

Les secteurs attractifs du marché immobilier

Le secteur Collines ouest séduira plutôt les retraités avec ses paisibles pentes verdoyantes et ses ensembles résidentiels.

L'hyper centre, secteur Carrés d'or, Musiciens, permet de tout faire à pied, d'être tout proche de la mer et de profiter du charme de la ville au quotidien.

Le quartier du port est en plein essor, avec la rénovation des bassins, l'aménagement de zones piétonnes, la création de parking…

A l'est de la vile se trouve le secteur Riquier, Saint Roch, en retrait du port et aux portes du vieux Nice, dopé par l'arrivée du tram et très attractif. Le secteur Cimiez, appelé le petit Neuilly niçois, est un paisible quartier arboré, fort agréable et réputé.

Enfin, Mont Boron, Villefranche sur Mer, sont situés dans les hauteurs résidentielles verdoyantes de l'Est niçois, véritable must de l'habitat local avec ses résidences de haut standing et ses villas Belle Epoque.

Quels prix au mètre carré ?

Le prix de l'immobilier neuf à Nice est en moyenne de 4711€ du mètre carré. Voici deux exemples de prix moyens par type de biens et surfaces 

  • Pour un appartement neuf T1 dont la surface moyenne est de 28m², il faudra compter 5 198€ du m² et un prix moyen de 145 817€.
  • Pour un T3 de surface moyenne 60 m², le prix au m² moyen est de 4 341€ et le prix moyen de 264 758€.

De nombreux programmes neufs sont proposés actuellement à la commercialisation sur le site Peterson.fr.

Une politique de la Ville qui soutient la construction neuve

Projets d'habitats à Nice
Nouveau quartier d'habitation

C'est le Programme Local de l'Habitat (PLH) qui dicte les stratégies et orientation en matière de politique de l'habitat à Nice. L'objectif principal est d'offrir des logements abordables et de qualité sur Nice. Il s'agit donc pour la Ville de mettre en œuvre une stratégie foncière qui permette de promouvoir un habitat durable adapté aux besoins de toutes les strates de la population. En termes de chiffre, on vise la production de 1268 logements locatifs sociaux et 150 logements en accession sociale. Les projets en matière de valorisation urbaine concernent 3 pôles stratégiques :

La ville renouvelée  les quartiers Est

Les changements concernent surtout le quartier Pasteur que se rénove entièrement et l'arrivée du tramway. Le campus universitaire de Saint-Jean d'Angely se développe en parallèle d'un grand centre culturel d'animation. Le PLH encadre la création de 230 logements neufs et garantit à l'investisseur de trouver un marché lisible et en bonne santé.

La ville nouvelle  l’Eco-Vallée

Il s'agit d'un projet de rénovation urbaine exemplaire. L'objectif est de développer un projet cohérent sur le plan social, économique et urbain. Le quartier des Moulins l'illustre bien en tant que point de liaison entre le futur centre d'exposition de 80 000 mètres carrés et de nouveaux pôles d'activité dédiés au développement durable et aux nouvelles technologies. Ce projet rend cette zone attractive pour les investisseurs.

La ville dynamisée  le cœur de ville

Nous avons là un bel exemple de projet mené dans le cadre d'un programme global d'embellissement du centre-ville. Les enjeux sont la lutte contre la vétusté des logements, la mise sur le marché de biens neufs de qualité et la réhabilitation du parc privé. Cette démarche correspond à une demande propice à un climat d'investissement serein.

Dans quels quartiers investir à Nice ?

Nice centre

Proche de la gare SNCF, ce quartier offre une foule d'activité, de jour comme de nuit. L'avenue Jean Médecin est sans conteste la plus commerçante de la ville. Les transports sont largement développés, l'architecture variée, en particulier au niveau de la place Masséna. Les prix au mètre carré sont dans la moyenne.

Vieux Nice

Quartier du Vieux Nice

C'est un des attraits majeurs de la ville, avec ces ruelles pittoresques et ses édifices historiques. Toute l'année, les riverains et visiteurs se pressent dans ce quartier. C'est le quartier où sortir avec ses bars à la mode et ses lieux insolites. Les prix au mètre carré sont supérieurs à la moyenne.

Port / République

Proche du vieux Nice, ce quartier attractif a été rénové au niveau de l'avenue de la République où passe désormais le tramway. Le port date d'il y a plus de deux siècles et gère aujourd'hui les croisières méditerranéennes et le transport maritime de luxe. Les prix au mètre carré sont supérieurs à la moyenne.

Mont Boron

Il s'agit d'un espace de verdure préservé qui offre une vue exceptionnelle sur le littoral et la ville de Nice. Les biens y sont rares et onéreux. Ce quartier se situe de l'autre côté du port, en prenant le boulevard Carnot. Les prix au mètre carré sont supérieurs à la moyenne.

Promenade des Anglais

Promenade des Anglais à Nice

On dit que c'est le lieu d'habitation de l'aristocratie niçoise. Les restaurants et hôtels de luxe bordent ces 7 km de bord de mer mondialement connu, sans oublier les palmiers… Les prix au mètre carré sont supérieurs à la moyenne.

Carré d’or / Musiciens

Des boutiques luxueuses, des immeubles bourgeois, voici le quartier le plus cher de Nice, le Carré d'or. Si l'on traverse le boulevard Victor Hugo, on arrive dans le quartier Musiciens, plus abordable, constitué de squares et de résidences sécurisée. Les prix au mètre carré sont supérieurs à la moyenne.

Fleurs / Parc Impérial

Un cadre verdoyant, une architecture 19è, ces deux quartiers calmes se situent en amont et en aval de la voie rapide. Les prix au mètre carré sont inférieurs à la moyenne niçoise.

Libération / Nice Nord

Ce quartier est le symbole du renouveau niçois, notamment grâce à l'arrivée du tramway. Proche de l'avenue Jean Médecin et du centre de Nice, ce quartier populaire est à la fois tranquille et abordable. Les prix au mètre carré sont inférieurs à la moyenne niçoise.

Fabron / Collines

Ce quartier moderne offre de très belles opportunités en matière de logements neufs. A quelques minutes de la plage et du centre de Nice, sur les hauteurs de Nice, ce quartier se situe entre la Provençale et la Promenade des Anglais. Les prix au mètre carré sont inférieurs à la moyenne niçoise.

Comprendre les aides à l'achat ou à l'investissement à Nice

Les collectivités et l'Etat mettent en place des dispositifs pour acheter plus facilement un logement neuf, que ce soit pour y vivre ou pour le louer. Sur Peterson.fr, découvrez les lois de défiscalisation ainsi que les aides à la primo-accession.

Pour acquérir sa résidence principale

Aides à la primo-accession pour acheter à Nice

L'Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU), par le biais de conventions avec certains quartiers, permet aux acheteurs de logements neufs de bénéficier d'un taux réduit de TVA à 5,5%. Ce dispositif d'aide au foncier permet de minorer le prix de vente du logement. Sont concernés également les logements neufs situés en Zone d'Aménagement Concerté (ZAC) construits par des promoteurs immobiliers associés à la Ville.

Avec le prêt à taux zéro ?

Nice éligible au Prêt à Taux Zéro

Pour bénéficier au mieux du PTZ, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée. Nice est classé en zone A, la plus favorable en termes d'enveloppe du PTZ.

Pour en savoir plus, consultez la page dédiée au PTZ.

A Nice, la défiscalisation est facilitée par la loi Pinel

Eligibilité de Nice à la loi Pinel

Pour inciter à l'investissement dans les zones dites "tendues", où la demande est supérieure à l'offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l'acquisition d'un logement neuf. C'est le cas à Nice, classée en zone A, où il est possible de défiscaliser jusqu'à 21% de la valeur totale d'un bien immobilier dans la limite de 300 000€. La durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d'impôt maximale de 63 000€.

Pour aller plus loin, découvrez en détail la loi pinel.

Profiter des abattements de taxe foncière

Nice permet des abattements sur les impôts locaux

Les constructions neuves à Nice profitent de l'exonération de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l'achèvement des travaux.

L'objectif des pouvoirs publics est là encore d'inciter à l'acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale.

Le prêt logement à Nice

Nice offre un prêt logement aidé pour l'accession

Une aide à l'accession dénommée "Prêt Logement A Nice" a été instituée comme aide à l'accession à la propriété. Ce dispositif cible les ménages désirant acquérir un logement neuf ou ancien sur le territoire de la ville de Nice. Ce PLAN est en fait un prêt consenti auprès d'un établissement de crédit conventionné avec la ville de Nice pour proposer un taux d'intérêt de 0,5%. La durée du prêt est de 15 ans.

Pour plus d'informations, visitez le site de la ville www.nice.fr.

Le coup de pouce à l’accession par la Métropole de Nice

La métropole nicoise permet l'accesion à coût maitrisé

A travers son programme local de l'habitat, Nice Côte d'Azur s'engage à offrir à ses habitants des logements en accession à coût maitrisé. Cela ne concerne que les primo accédant. Il existe une "charte de partenariat public privé pour un cadre constructif en faveur du logement social durable". Elle date du 11 octobre 2012 et instaure un partenariat entre la Métropole, les promoteurs et les bailleurs sociaux permettant de proposer aux futurs accédant une formule avantageuse d'accession à la propriété.

Pour plus d'informations, visitez le site de la métropole de Nice www.nicecotedazur.org.

Les organismes conseil

L'ADIL des Alpes maritimes mène une mission d'information sur l'ensemble des aides financières et fiscales en place sur Nice pour acquérir un logement neuf. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.

Nice, entre cadre exceptionnel et douceur de vivre

Nice est un lieu idéal pour investir dans l'immobilier neuf en tant que cinquième ville de France et capitale économique des Alpes-Maritimes. Il s'agit d'une des principales destinations touristiques françaises et cela s'explique parfaitement au vue de cette situation géographique idéale entre mer et montagne sur la Côte d'Azur.

Nice est une ville aux multiples couleurs, le bleu du ciel et de la mer, le vert des arbres et des jardins, l'ocre des façades… La douceur de vivre tient autant au climat exceptionnel de la ville qu'à sa beauté.

Une situation géographique privilégiée

Commune du sud-est de la France, Nice est la préfecture du département des Alpes Maritimes et deuxième ville de la région Provence Alpes Côte d'Azur derrière Marseille. Etablie sur les bords de la Méditerranée, le long de la baie des Anges et à l'embouchure du Paillon, elle se situe à une trentaine de kilomètres de la frontière italienne, à l'extrémité sud-est de la France.

Nice est accessible depuis Paris en train (5h37 de voyage) et en avion (1h20 de voyage). Une fois sur place le réseau de transport bus et tramway dessert chaque secteur de la ville.

Villes aux alentours de Nice Temps Paris /  Nice via les transports
Accès / transportsDétails
Autoroutes A8
Gares SNCF Gare de Nice ville
Aéroport Aéroport de Nice-côte d’Azur
Tramway 1 ligne + 1 en projet
Bus 100 lignes

Nice, une ville aux nombreux atouts

Plage à Nice

Nice bénéficie d'atouts naturels indéniables  un climat ensoleillé, une localisation entre mer et montagne… Elle est ainsi un acteur majeur du tourisme dans la région, mettant en valeur sa culture, son architecture et son art de vivre. Elle occupe également une place importante dans l'économie de la côte d'Azur dont elle est la capitale en la matière. Avec 343 629 habitants, elle est la cinquième commune de France en population.

L'art de vivre niçois se vit au quotidien

Flâner sur la plage, prendre un verre dans un lieu à la mode ou savourer des spécialités locales, il y a tant à faire à Nice !

D'abord la Promenade des Anglais, lieu mythique qui n'était à l'origine qu'un simple sentier littoral. Mais on aime aussi les ruelles du Vieux Nice, authentiques et intimistes, qui dévoilent de nombreux bâtiments dignes d'intérêt. C'est le cas de l'Opéra de Nice, exemple caractéristique du style Second-Empire et inauguré en 1885.

Place Masséna

De nombreux glaciers et terrasses de restaurants rendent vivante la jolie place Rossetti, où se trouve également un des plus beaux édifices religieux de la ville  la cathédrale Sainte-Réparate. Ne ratez pas non plus le marché aux fleurs chaque matin, il est très réputé et installé sur le Cours Saleya. Le célèbre Palais Lascaris témoigne superbement de l'esprit baroque de la ville.

Vous pourrez également savourer les produits locaux et la gastronomie niçoise. Des huiles d'olive précieuses aux salades niçoises en passant par de délicieuses pissaladières, il y a de quoi se régaler dans les nombreux restaurants de qualité de la ville.

Les amateurs de nature ne seront pas en reste puisque Nice se distingue aussi par ses 300 hectares de parcs, forêts, jardins et espaces verts. De superbes fleurs dont une magnifique roseraie embellissent le Jardin du Monastère de Cimiez. On y a une vue exceptionnelle sur la mer et la colline du château. Enfin, le Parc Phoenix possède la plus grande serre du monde avec un espace de découverte de la flore qui s'étend sur 7 hectares.

En conclusion, rappelons que Nice, ville en plein essor, réserve de superbes opportunités en matière d'immobilier. Des logements de standing se construisent, des aides à l'accession se mettent en place et le cadre de vie renforce encore et toujours la valeur des biens. C'est donc en toute sérénité que les investisseurs pourront réaliser leurs opérations. Et bien sûr, ceux qui entendent profiter des atouts e la ville dans un logement de qualité peuvent se tourner vers l'offre en matière d'immobilier neuf.

Tramway nicois Nice de nuit éclairée Vue du ciel

Sources  www.nice.com, www.insee.fr, www.nicetourisme.com, www.nice.aeroport.fr, www.provenceweb.fr et www.peterson.fr.

A propos de l'auteur