Immobilier neuf à Montpellier

Pour acheter dans l'immobilier neuf à Montpellier dans le projet de se loger ou investir pour louer, Peterson.fr vous propose 51 programmes immobiliers à vendre au prix direct promoteur. Vous pouvez également rechercher le programme neuf à la vente qui vous correspond par genre et type (appartement neuf et maison neuve à Montpellier), à proximité de transport en commun (train, métro, tram, bus ou vélo), dans les villes proches de Montpellier ou par critères de recherche : budget, balcon ,terrasse, loggia, jardin...

51 programmes neufs à Montpellier

Marqueur A : Le Domaine des Jardins de BohèmeMarqueur A : Le Domaine des Jardins de Bohème
  • Genre : Appartement
  • Type : Studio, T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Résidence intimiste à l´architecture contemporaine rythmée délégants jeux de volumes et de niveaux, "Le Domaine des Jardins de Bohème ...

Marqueur B : Résidence ArtF´X2Marqueur B : Résidence ArtF´X2
  • Service : Résidence étudiante
  • Genre : Appartement
  • Type : T1 et T2
  • Fiscalité : LMNP et Censi Bouvard

Sur le site, l’école ArtF’X (école pour la formation de programmation en effets spéciaux) accueille actuellement 400 étudiants avec un objecti ...

Marqueur C : Le KMarqueur C : Le K
  • Genre : Appartement
  • Type : T3
  • Fiscalité : Pinel

“Le K” est composé d’un bâtiment de 3 étages surmonté d’un attique. Au centre de la réalisation, un patio végétal séduit par sa verdu ...

Marqueur D : OleaneMarqueur D : Oleane
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Le programme se situe à Montpellier et s’inscrit dans un quartier résidentiel paysager, véritable havre, calme et reposant, en coeur de ville. B ...

Marqueur E : ConfidenceMarqueur E : Confidence
  • Genre : Appartement
  • Type : T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

"Confidence" est une résidence intimiste de deux étages dont l’architecture raffinée empruntée aux maisons de ville est une alternan ...

Marqueur F : Domaine Des 5 SensMarqueur F : Domaine Des 5 Sens
  • Genre : Appartement
  • Type : T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Composé de 4 bâtiments allant du studio au 4 pièces, ce nouveau projet à l´architecture contemporaine et dynamique s´insère parfaitem ...

Marqueur G : Royal TédenatMarqueur G : Royal Tédenat
  • Genre : Appartement
  • Type : T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

La résidence Royal Tédénat est un véritable écrin de verdure protégé, puisqu´elle se compose de 3 bâtiments construits autour d´un ...

Marqueur H : Résidence Art´FxMarqueur H : Résidence Art´Fx
  • Service : Résidence étudiante
  • Genre : Appartement
  • Type : T1 et T2
  • Fiscalité : LMNP

Montpellier est une métropole dynamique et moderne, empreinte d’un patrimoine architectural et culturel fort. Elle bénéficie d´une qua ...

Marqueur I : Les Jardins de BaillarguesMarqueur I : Les Jardins de Baillargues
  • Genre : Appartement
  • Type : T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Harmonieusement implantée le long de la route Impériale, La résidence "Les Jardins de Baillargues" s´inscrit dans le prolongement d ...

Marqueur J : Les Hauts du CoteauMarqueur J : Les Hauts du Coteau
  • Genre : Appartement
  • Type : T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

La résidence Les Hauts du Coteau occupe une position dominante au coeur d’un parc privé et protégé. Elle est composée de seulement 18 appart ...

Marqueur K : Terra JazzMarqueur K : Terra Jazz
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Tel un air de jazz en hommage au musicien Sydney Béchet, la résidence Terra Jazz ose l’originalité et l’audace de style. Située dans un envir ...

Marqueur L : Cista NovaMarqueur L : Cista Nova
  • Genre : Appartement
  • Type : T2
  • Fiscalité : Pinel

Située dans un environnement calme et généreusement arboré, la résidence se compose de 2 bâtiments intimistes (23 et 19 appartements chacun). ...

Marqueur M : IlozenMarqueur M : Ilozen
  • Genre : Appartement
  • Type : T5
  • Fiscalité : Pinel

Ilozen, c’est ainsi 59 appartements répartis sur 2 bâtiments R+3 et R+4 où le bien-être de chacun est un objectif commun et où la nature s’i ...

Marqueur N : Les Dryades d´AiguelongueMarqueur N : Les Dryades d´Aiguelongue
  • Genre : Appartement
  • Type : T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Située au cœur du quartier Aiguelongue à Montpellier, la résidence Les Dryades bénéficie d’un environnement calme et bucolique. La liaison par ...

Marqueur O : MithraMarqueur O : Mithra
  • Genre : Appartement
  • Type : T2, T3, T4 et T5
  • Fiscalité : Pinel

Au sud de Montpellier, la ville nouvelle et ses architectes de talent prennent leur essor. La nouvelle résidences Mithra dans le quartier des Consuls ...

Marqueur P : ArtemisiaMarqueur P : Artemisia
  • Service : Résidence étudiante
  • Genre : Appartement
  • Type : Studio
  • Fiscalité : Censi Bouvard et LMNP

La résidence fera partie intégrante du nouveau quartier puisqu´elle sera intégrée aux 4 nouvelles écoles Le campus accueillera jusqu&a ...

Marqueur Q : L´eddaMarqueur Q : L´edda
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Choisissez votre appartement neuf au centre de Montpellier dans un quartier prisé proche des commerces et du tramway. La résidence L´Edda est ...

Marqueur R : Carre VendomeMarqueur R : Carre Vendome
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Decouvrez en avant-première la nouvelle résidence signée Nexity à Montpellier quartier "Nouveau St Roch". Appartements neufs du studio a ...

Marqueur S : Harmonia VerdeMarqueur S : Harmonia Verde
  • Genre : Appartement
  • Type : Studio, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Le long de l´Avenue Méhul, Harmonia Verde s´épanouit tout en douceur dans un environnement à taille humaine, parsemé de jardins. Dans ...

Marqueur T : 811 PetipaMarqueur T : 811 Petipa
  • Genre : Appartement
  • Type : T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Dans un environnement où la municipalité souhaite privilégier les cheminements doux, vous pourrez profiter d’un cadre de vie idéal, entre ville ...

Marqueur U : Harmonia VerdeMarqueur U : Harmonia Verde
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Bienvenue à Montpellier, la ville de l´art de vivre sans concession. De l´effervescence citadine de la Comédie aux expositions d&acut ...

Marqueur V : Higher RochMarqueur V : Higher Roch
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Higher Roch propose un art de vivre unique au sein d’une architecture singulière, véritable ode à la Méditerranée. Les 82 appartements de sta ...

Marqueur W : Cista NovaMarqueur W : Cista Nova
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Située dans un environnement calme et généreusement arboré, la résidence se compose de 2 bâtiments intimistes (23 et 19 appartements chacun). ...

Marqueur X : La CanopéeMarqueur X : La Canopée
  • Genre : Appartement
  • Type : T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel et LMNP

A 11 km de la Méditerranée, le promoteur vous invite à découvrir La Canopée : un programme immobilier neuf à Montpellier, dans l´Hérault. ...

Montpellier

Sommaire du reportage 

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Montpellier ?

Importante ville du sud-est de la France, la ville de Montpellier attire chaque année un grand nombre d’entreprises et d’étudiants. Doté d’un marché immobilier neuf dynamique et de vastes quartiers résidentiels, Montpellier offre un prix au mètre carré abordable et constitue une valeur sûre pour les investissements locatifs.

Le Marché immobilier neuf montpelliérain

A Montpellier, l'activité immobilière demeure soutenue et les prix stables. Attractive par sa proximité avec la méditerranée, la ville est dotée d'ensembles résidentiels en majeure partie accompagnée d'importantes infrastructures publiques. Constitué à 85% d'appartements, le parc immobilier montpelliérain comprend 88% de résidence principale, 3% de résidences secondaires et environ 9% de logements vacants. Avec près de 70% de locataires et 70 000 étudiants, Montpellier est la ville idéale pour investir. La demande locative y est conséquente pour les petites surfaces.

Les secteurs prisés du marché immobilier

Secteurs prisés, l'Ecusson, les Beaux-Arts et les Arceaux séduisent pour leurs immeubles anciens et l'atmosphère moyenâgeuse qui s'y dégagent. Le secteur résidentiel d'Aiguelongue affiche quant à lui les prix immobiliers les plus élevés du marché local. Le quartier de la Mosson, situé à l'ouest de la ville, sera davantage intéressant pour les primo-accédants en quêtes d'un appartement neuf.

Un prix au mètre carré modéré

Le marché de l'immobilier neuf montpelliérain offre un prix moyen au mètre carré de 4 598 euros. Pour un studio, le prix moyen au mètre carré est de 4 310 euros tandis que pour un T4, il faudra débourser en moyenne 4 135 euros le mètre carré.

De nombreux programmes neufs sont proposés actuellement à la commercialisation sur le site Peterson.fr.

Salon immobilier 2015 à Montpellier

Une politique de la Ville en faveur de l’habitat neuf

Projets d'habitats à Montpellier
Nouveau quartier d'habitation
Construction de logements neufs

Afin de répondre aux besoins liés à la forte croissance démographique du territoire (+ 4 300 habitants/an), le Programme Local de l’Habitat (PLH) de la Métropole montpelliéraine prévoit la construction, d’ici 2018, de 5 000 logements neufs par an. Principalement bâti sous forme de ZAC (zone d'aménagement concertée), ces nouveaux quartiers mettent à disposition une offre conséquente d’appartements neufs en accession à la propriété.

Le nouveau Saint-Roch

A vocation dominante d'habitat, la Zac Nouveau Saint-Roch, située au cœur de la ville et à proximité de la gare, comprendra la création d'un nouveau quartier d'habitation ainsi que l'extension et la modernisation de la gare SNCF. Afin de renforcer son attractivité, de nombreux commerces, services et infrastructures accompagneront le programme immobilier.

ZAC Port Marianne-Parc Marianne

Poumon vert du nouveau cœur de ville de Montpellier, le quartier paysager Parc Marianne séduit par sa proximité avec la méditerranée et son environnement verdoyant.  Situé à l'Est de Montpellier, cette ZAC s'étend sur près de 80 hectares dont 8 d'espaces verts et est desservi par le tramway.

ZAC Ovalie 

Située à l'entrée ouest de la ville, la ZAC Ovalie, d'une superficie de 32 hectares comprend 2 500 logements. Constitué principalement de petites résidences, elle accueille également le stade de rugby Yves du Manoir, des bureaux, commerces et équipements publics.

Dans quels quartiers de Montpellier investir ?

La ville de Montpellier est constituée de 7 quartiers  Montpellier Centre, Hôpitaux Facultés, Port Marianne, Prés d’Arènes, Croix d’Argent, Mosson, Cévennes. Entre quartier étudiant et secteur résidentiel, Montpellier est la ville idéale pour vivre et investir.

Le centre, quartier prisé des investisseurs locatifs

Le Quartier Centre (Ecusson et ses faubourgs)  Figuerolles, Gambetta, Antigone, Beaux - Arts, Boutonnet, Arceaux, Gare, Aubes)

Englobant le cœur historique de Montpellier également appelé l'Ecusson, le quartier centre concentre la majeur partie des infrastructures historiques, culturelles, économiques, administratives et touristiques de la Ville. Desservi par la gare SNCF Saint-Roch, quatre lignes de tramway et la plupart des lignes de bus de l'agglomération, le Centre accueille tant une population familiale qu'étudiante.

Quartier prisé des investisseurs locatifs et de la clientèle étrangère, il renferme de beaux immeubles anciens situés à proximités des célèbres places de la Comédie, Jean-Jaurès et de la Canourgue.

Secteur est, le nouveau cœur de ville

Quartier Port Marianne  Pompignane, Millénaire, Grammont, Odysseum

Traversé par la Lironde et bordé par le Lez, le quartier Port Marianne séduit par sa qualité de vie et son positionnement central. Accueillant le nouvel hôtel de ville, il constitue le nouveau cœur de ville de Montpellier. Attractif par ses nombreux commerces, il est desservi par trois lignes de tramway. Actuellement en pleine expansion via la construction de la ZAC Parc Marianne, il renferme un parc immobilier neuf conséquent.

Le marché immobilier du sud montpelliérain

Quartier Prés d'Arènes  Saint Martin, Aiguerelles, Tournezy et Quartier Croix d'Argent  Lemasson, Pas du Loup, Estanove

Proposant un marché immobilier plus accessible que dans le centre montpelliérain, les quartiers sud, essentiellement résidentiels , connaissent depuis quelques années une forte croissance de leurs populations via notamment le développement de la ZAC de l'Ovalie. Desservi par les grands axes de communications de la ville dont l'autoroute A9, ils accueillent une population principalement familiale.

L'ouest de Montpellier, secteur idéal pour les primo accédants

Quartier Cévennes  Alco, Chamberte, Martelle et Quartier Mosson  Paillade, Hauts de Massane, Celleneuve

Secteur résidentiel situé en périphérie du cœur de Ville, l'ouest de Montpellier, réputé pour sa mixité sociale, comprend de vastes zones d'habitations et quelques espaces d'activités. Porte d'entrée Ouest de la Ville, il est desservi par un vaste maillage de transports en commun, routier et autoroutier.

Marquant la transition entre le périurbain et la ville, le secteur ouest de Montpellier possède un parc immobilier hétérogène. Situé à proximité de la ZAC de l'Ovalie et du nouveau quartier des Grisettes, il offre de nombreux programmes immobiliers neufs. Les quartiers Cévennes et Mosson bénéficient actuellement d'importants projets d'urbanisation et de réhabilitation.

Secteur nord, quartier attractif pour les investissements locatifs

Quartier Hôpitaux Facultés  Aiguelongue, Plan des 4 Seigneurs, Malbosc

Secteur dynamique via la présence de nombreuses infrastructures résidentielles, hospitalières, touristiques et universitaires, le nord de Montpellier attire une importante clientèle d'investisseurs locatifs. Desservi à la fois par le tramway et par le bus, le quartier Hôpitaux Facultés séduit par son environnement verdoyant et la qualité de vie qu'il offre.

Retrouvez le descriptif et les programmes neufs pour chacun des quartiers de la ville de Montpellier 

  • Proche centre ville

Quels sont les dispositifs d’aides pour acheter ou investir à Montpellier ?

Pour acheter un appartement neuf pour y habiter ou le louer, des dispositifs sont mis en place par les collectivités et l’Etat. Peterson.fr vous en parle  les dispositifs de défiscalisation / la primo-accession.

Des aides à l'accession pour acheter
sa résidence principale

Aides à la primo-accession pour acheter à Montpellier

Afin d'aider certains ménages à acheter leur logement neufs dans le secteur privé, la Ville de Montpellier met en place un dispositif d'aide au foncier. Permettant de minorer le prix de vente du logement, ils concernent les logements neufs construits en Zone d'Aménagement Concerté par des promoteurs immobiliers associés à la Ville ainsi que les logements neufs situés dans des quartiers (taux réduit de TVA à 5,5%) ayant fait l'objet d'une convention avec l'ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine).

Pour plus d'informations, visitez le site de la ville montpellier.fr.

Le Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants

Montpellier éligible au Prêt à Taux Zéro

Le classement en zone A de Montpellier rend par ailleurs le PTZ dans le neuf plus avantageux. Les conditions de ressources permettant d'en bénéficier et le montant de son enveloppe, sont en effet liés à la zone où se situe le bien à financer.

Pour en savoir plus, consultez la page dédiée au PTZ.

La défiscalisation avec le dispositif Pinel

Eligibilité de Montpellier à la loi Pinel

Classer en zone A selon le zonage loi Pinel, Montpellier constitue une zone dite "tendue" où la demande en logement est supérieure à l'offre. Visant à favoriser les investissements immobiliers dans les villes où ils sont le plus nécessaires, la loi Pinel permet de défiscaliser jusqu'à 21 % de la valeur totale d'un bien immobilier (limité à 300 000 €) sur une durée de location pouvant aller de 6 à 12 ans (réduction d'impôt jusqu'à 63 000 €).

Pour aller plus loin, découvrez en détail la loi pinel.

Les abattements de taxe d'habitation
et de taxe foncière

Montpellier permet des abattements sur les impôts locaux

Dans l'objectif de réduire la fiscalité locale, le montant de la taxe d'habitation peut être minoré via des abattements décidés par les collectivités locales ainsi que par des allègements de la cotisation accordés par l'administration fiscale sous conditions de ressources.

Pour plus d'informations, visitez le site de la ville montpellier.fr.

La ville de Montpellier applique l'exonération de taxe foncière de 2 ans pour les constructions nouvelles destinés à l'habitation. Afin de bénéficier de l'exonération, il suffit de déposer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu de la situation du bien dans les 90 jours qui suivent l'achèvement des travaux.

Les organismes de conseil

Conventionnée par le Ministère de l'Equipement, des Transports et du Logement, l'ADIL de l'Hérault propose un conseil sur le financement d'une opération d'acquisition et réalise des diagnostics ainsi que des plans de financement personnalisés. Pour l'achat d'un logement neuf, l'ADIL 34 informe par ailleurs de l'ensemble des aides financières et fiscales en place dans l'agglomération.

Contact de l'ADIL de l'Hérault 

Montpellier, une ville où il fait bon vivre

Attractive par son cadre de vie et son économie florissante, Montpellier bénéficie d’une situation géographique privilégiée à proximité de la mer méditerranée. Ville à taille humaine, la cité montpelliéraine attire une population jeune et de plus en plus d’entrepreneurs.

Une situation géographique exceptionnelle, au cœur de l'arc méditerranéen

Préfecture du Languedoc-Roussillon, Montpellier occupe une position stratégique au cœur de l'arc méditerranéen. Située le long de l'axe joignant l'Espagne à l'Italie, la cité montpelliéraine n'est qu'à une dizaine de kilomètres de la côte.

Villes aux alentours de Montpellier Temps Paris /  Montpellier via les transports
Accès / transportsDétails
Autoroutes A9, A75
Gares SNCF Gare de Montpellier Saint-Roch
Aéroport Aéroport International de Montpellier Méditerranée
Tramway 4 lignes
Bus 36 lignes

Montpellier ou la douceur de vivre méditerranéenne

Jardin des plantes à Montpellier

Ville où il fait bon vivre, Montpellier séduit par son climat doux et chaleureux. Elue Capitale de la Biodiversité en 2011, elle renferme pas moins de 741 hectares d'espaces verts dont 393 hectares d'espaces boisés. Plus ancien parc botanique de France, le Jardin des Plantes constitue l'un des lieux incontournables de la Ville.

8ème ville la plus peuplée de France

Avec une population de 264 538 habitants en 2011, Montpellier figure à la 8ème place des villes les plus peuplée de France. Dotée d'une population particulièrement jeune en raison du grand nombre d'étudiants qu'elle accueille (environ un habitant sur quatre), la part des moins de 30 ans représente 46.9% de la population totale.

Une économie à forte valeur ajoutée

146 857 emplois sur le territoire montpelliérain

Capitale régionale de Montpellier Méditerranée Métropole, le territoire montpelliérain regroupe de nombreux centres de recherche, universités et entreprises dont l'activité s'étend à tous les secteurs du tertiaire supérieur et plus particulièrement dans les domaines de la santé, de l'eau, des Technologies de l'Information et de la Communication (TIC), de l'agronomie ou encore des technologies à forte valeur ajoutée. Figurant parmi les villes les plus attractives de France pour les entrepreneurs, elle accueille de grandes entreprises à l'image de Dell, Asics, Bausch & Lomb, Sanofi, Alstom et IBM.

Un territoire viticole renommé

Vignoble du Languedoc à Montpellier

Territoire viticole emblématique du vignoble du Languedoc, Montpellier possède environ 130 hectares de zones agricoles plantées en vigne. L'AOC Languedoc est l'unique Appellation d'Origine Contrôlée qui peut y être produite ainsi que les IGP** Pays d'Hérault et Pays d'Oc.
**Indication Géographique Protégée

Un pôle étudiant majeur

70 000 étudiants sur le territoire montpelliérain

Avec ses trois universités, ses six grandes écoles et treize centres de recherche, Montpellier accueille près de 70 000 étudiants. En 2014, elle  se hisse à la seconde place des villes française où il fait bon étudier selon le classement de la revue l'Etudiant.

La ville aux 100 fontaines

Ville incontournable du sud-est de la France, Montpellier séduit par son atmosphère moyenâgeuse avec ses ruelles médiévales, ses nombreuses fontaines et ses hôtels particuliers. Empreint de son histoire, elle renferme un patrimoine historique et architectural exceptionnel à l'image de la Cathédrale Saint Pierre, de l'Aqueduc Saint-Clément ou encore de la Porte du Peyrou, appelée aussi Arc de Triomphe de Montpellier.

Fontaine de Thessalie Place de la comédie Porte du Peyrou

Une ville de musique, de danse et de théâtre

Dotée d'institutions réputées telles que l'Opéra National de Montpellier ou encore l'opéra Comédie, Montpellier accueille chaque l'année d'importantes manifestations culturelles à l'instar de la Comédie du Livre et du Festival Radio France Montpellier Languedoc-Roussillon.

Nombre d'opéras, médiathèques, cinémas, théâtres...

AGENDA CULTUREL

  • Avril  Les Boutographies, ZAT 
    Zone Artistique Temporaire
  • Mai  Saperlipopette, Comédie du Livre,
    Festival International des Sports Extrêmes
  • Juin  Festival des Architectures Vives,
    Festival des Fanfares, Printemps des comédiens
  • Juin-Juillet  Montpellier Danse
  • Juillet  Festival de Radio France
    et Montpellier Languedoc-Roussillon
  • Septembre-octobre  Les Internationales
    de la Guitare
  • Octobre  Festival international
    du cinéma méditerranéen





Sources  www.montpellier.fr, www.montpellier-agglo.com, www.ot-montpellier.fr, www.insee.fr, www.tam-voyages.com, www.territoires.gouv.fr et www.peterson.fr.

A propos de l'auteur