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Pour acheter dans l'immobilier neuf à Montpellier dans le projet de se loger ou investir pour louer, Peterson.fr vous propose de nombreux programmes immobiliers à vendre au prix direct promoteur. Proche de la Méditerrannée Montpellier est une commune qui sait se moderniser tout en restant une ville chargée en histoire, Découvrez les appartements neufs à Montpellier.

Montpellier

Vous pouvez également rechercher le programme neuf à la vente qui vous correspond par genre et type (appartement neuf et maison neuve à Montpellier), à proximité de transport en commun (train, métro, tram, bus ou vélo), dans les villes proches de Montpellier ou par critères de recherche : budget, balcon ,terrasse, loggia, jardin...

Sommaire

Le Marché immobilier neuf montpelliérain

Les secteurs prisés du marché immobilier à Montpellier

Un prix au mètre carré modéré pour un appartement neuf à Montpellier

Une politique de la Ville en faveur de l’habitat neuf à Montpellier

Logement neuf à Montpellier, dans quels quartiers acheter ?

Les dispositifs d’aides pour acheter un logement neuf à Montpellier

Montpellier, une ville où il fait bon vivre

 

Importante ville du sud-est de la France, la ville de Montpellier attire chaque année un grand nombre d’entreprises et d’étudiants. La ville est en effet dotée d’un marché immobilier neuf, dynamique et de vastes quartiers résidentiels. Offrant de surcroît un prix au mètre carré abordable, cet argument constitue une valeur sûre pour les investisseurs qui cherchent un programme immobilier neuf à Montpellier.   

Le Marché immobilier neuf montpelliérain

À Montpellier, l'activité immobilière demeure soutenue et les prix stables. La ville est dotée d'ensembles résidentiels en majeure partie accompagnés d'importantes infrastructures publiques. Elle est d'ailleurs attractive grâce à sa proximité avec la Méditerranée. Constitué à 86% d'appartements, le parc immobilier montpelliérain comprend actuellement 89% de résidences principales, 3% de résidences secondaires et environ 8% de logements vacants. Idéale pour investir dans un programme immobilier neuf, Montpellier accueille près de 70% de locataires et a été classée 4ᵉ ville étudiante française en 2020 avec ses 115 000 étudiants, la demande locative est de plus en plus forte, notamment pour les petites surfaces.

Les investissements locatifs à Montpellier :

En parcourant notre site, vous découvrirez le marché des programmes neufs à Montpellier. Il existe plusieurs types de fiscalité avantageuse pour un investissement locatif dans cette ville sur plusieurs projets en VEFA.

La défiscalisation avec le dispositif Pinel

Classée en zone A selon le zonage loi Pinel, Montpellier constitue une zone dite "tendue" où la demande en logement est supérieure à l'offre. Visant à favoriser les investissements immobiliers dans les villes où ils sont le plus nécessaires, la loi Pinel permet de défiscaliser jusqu'à 21 % de la valeur totale d'un bien immobilier neuf à Montpellier (limité à 300 000 €) sur une durée de location pouvant aller de 6 à 12 ans (réduction d'impôt jusqu'à 63 000 €). Vous souhaitez investir en loi Pinel à Montpellier ? Consultez nos programmes neufs éligibles à la loi Pinel à Montpellier.

Découvrez également les programmes neufs LMNP à Montpellier, ce dispositif encourage les investissements dans les résidences de services de la ville. Le dispositif Malraux à Montpellier est éligible sur certains programmes. La loi a pour objectif la conservation du patrimoine des monuments historiques.

Investir dans l'immobilier en vous permettra de profiter de réductions fiscales intéressantes. Acheter un appartement neuf à Montpellier afin de faire de la gestion locative, c’est profiter d'une mise en location été comme hiver ! 

Studio, duplex, T1, T2, T3, ... Différentes typologies d'appartement neuf à Montpellier sont disponibles et s'adaptent à vos besoins et à votre situation dans le cadre de votre projet d'achat et d'investissement immobilier à Montpellier.

 

Les secteurs prisés du marché immobilier à Montpellier

Secteurs prisés, l'Ecusson, les Beaux-Arts et les Arceaux séduisent pour leurs immeubles anciens et l'atmosphère moyenâgeuse qui s'y dégagent. Le secteur résidentiel d'Aiguelongue affiche quant à lui les prix immobiliers les plus élevés du marché local. Mais, le quartier de la Mosson, situé à l'ouest de la ville, sera davantage intéressant pour les primo-accédants en quêtes d'un appartement neuf à Montpellier.

Pourquoi acheter un logement neuf à Montpellier ?

Située en région historique du Languedoc, dans l'Hérault, Montpellier séduit par son climat, son histoire, mais aussi sa proximité avec les plus belles plages de Méditerrannée. Avec près de 300 000 habitants intra-muros, et 300 jours de soleil par an, Montpellier est une ville attrayante. La commune a pour objectif de devenir désirable, résiliente et durable.

La ville compte plus de 70 000 étudiants, ce qui correspond à 21 % de la population totale, l'achat d'un appartement neuf dans le cadre d'un LMNP à Montpellier, autour de l'université est une réelle opportunité. La ville est très ensoleillée toute l'année, les températures sont douces à toute heure. La ville de Montpellier est desservie par 4 lignes de tramway, et plus de 36 lignes de bus. La ville est équipée de plusieurs gares ferroviaires dont la gare Saint-Roch, qui vous permet de rejoindre la gare de Lyon à Paris en moins de 3 heures 30.

Quel est l'état du marché des appartements neufs de Montpellier ?

De nombreux quartiers neufs sortent de terre, la ville a vu sa population tripler en 70 ans, de plus en plus de Français souhaitent acquérir un appartement neuf à Montpellier pour profiter des sublimes plages méditerranéennes, comme celles de Palavas-les-Flots, à seulement 7 kilomètres.

Les appartements neufs de Montpellier sont "tout confort", modernes et proches des commodités. Peterson vous propose des logements neufs dans des résidences en centre-ville ou bien, plus excentrés et proches des communes voisines. Certains de nos appartements neufs sont équipés de balcons, jardins, garages et parkings ainsi que de locaux à vélos. 

Le prix du logement neuf à Montpellier

Le prix moyen au mètre carré pour les biens neufs tourne autour de 5 200 €, mais les prix varient beaucoup en fonction du quartier habité. Du studio au T6, de 17 à 140 m², pour des prix allant de 75 000 à 970 000 € : découvrez le logement neuf à Montpellier qui correspond le mieux à votre projet immobilier.

L'appartement neuf à Montpellier le plus vendu est le type 2, son prix au mètre carré est d'environ 4 400 €. Sa surface est comprise entre 40 et 50 mètres carrés environ. Pour les T2 et T2 bis, les prix débutent à 130 000 €, mais retenez un prix moyen de 190 000 €. Le prix augmente en fonction de l'emplacement et de la localisation du quartier du logement neuf à Montpellier. Pour l'achat d'appartements neufs à Montpellier, les quartiers de Port-Marianne, de l’Aigulongue ou des Beaux-Arts sont les plus chers. On retrouve des prix plus abordables dans les quartiers d'Alco, Saint-Martin ou encore Lemassion.

Si vous êtes à la recherche immédiate d'un bien neuf, Peterson recense des appartements prêts à être livrés dans toute la France, trouvez votre appartement neuf en livraison immédiate à Montpellier en utilisant notre moteur de recherche ou encore en commençant votre recherche sur notre page programme neuf livraisons immédiates. En plus des appartements neufs à Montpellier peterson vous propose des logements bis, des maisons, des duplex ou encore des villas neuves en copropriété, de chaque type. 

Les prix moyens selon les types de logements neufs à Montpellier

Découvrez les prix estimés et les surfaces moyennes pour l'achat de studio neuf à Montpellier, d'appartement neuf, de duplex, de maison et plus encore. 

Genre Type Prix Moyen  Surface moyenne
Appartement Studio 115 000 € - 120 000 € 20 m² - 25 m² 
Appartement T1  - T1 bis 130 000 € - 150 000 € 25 m² - 30 m²
Appartement T2 - T2 bis 190 000 € - 210 000€ 45 m² - 50 m²
Appartement T3 - T3 bis 260 000 € - 280 000 € 65 m² - 70 m²
Appartement T4 370 000 € - 375 000 € 85 m² - 90 m²
Appartement T5 - T5 bis 685 000 € - 690 000 € 120 m² - 125m²
Appartement T6 1 105 000 € - 1 110 000 € 185 m² - 190 m² 

Les duplex du T2 au T5, jusqu'à 135 m² !

Genre Type Prix Moyens estimés Surface moyenne
Duplex T2 235 000 € - 240 000 € 40 m² - 45 m² 
Duplex T3 300 000 € - 305 000 € 60 m² - 65 m² 
Duplex T4 420 000 € - 425 000 € 90 m² - 95 m² 
Duplex T5 825 000 € - 830 000 € 135 m² - 140 m² 

Les maisons neuves et villas disponibles : T3 ,T4 et T5

Genre Type Prix Moyens estimés Surface moyenne
Maison T3 295 000 € - 300 000 € 65 m² - 70 m² 
Maison T4 435 000 € - 440 000 € 90 m² - 95 m² 
Villa T4 770 000€ - 775 000 € 125 m² - 130 m² 
Villa T5 425 000 € - 430 000 € 115 m² - 120 m² 

Une politique de la Ville en faveur de l’habitat neuf à Montpellier

Projets d'habitats à Montpellier

Afin de répondre aux besoins liés à la forte croissance démographique du territoire (+ 2 000 habitants/an en moyenne), le Programme Local de l’Habitat (PLH) de la Métropole montpelliéraine prévoit la construction jusqu’en 2024, de 5 000 à 5 400 logements neufs par an. Principalement bâtis sous forme de ZAC (zone d'aménagement concertée), ces nouveaux quartiers mettent à disposition une offre conséquente d'appartements neufs en accession à la propriété.

Le nouveau Saint-Roch

Projet de grande envergure à vocation dominante d’habitat, le quartier Saint Roch, situé en plein cœur de la ville et à proximité de la gare est un parfait exemple de mixité professionnelle, fonctionnelle, générationnelle et sociale. Prévoyant à terme de nombreux commerces, infrastructures et services, le quartier qui sera un véritable poumon vert de la ville grâce à l’implantation de 250 arbres et une grande pelouse verra progressivement pousser une architecture moderne et contemporaine qui saura être parfaitement en accord avec les bâtis anciens environnants. Représentant ainsi une extraordinaire opportunité d’investir durablement dans un programme immobilier neuf à Montpellier, ce secteur est pour l’heure très prisé par les particuliers et professionnels qui souhaitent surfer sur la vague du rendement locatif.

 

Port Marianne-Parc Marianne

Travaux en cours pour logement neufPoumon vert du nouveau cœur de ville de Montpellier, le quartier paysager Parc Marianne séduit par sa proximité avec la méditerranée et son environnement verdoyant. Cette ZAC s'étend sur près de 80 hectares dont 8 d'espaces verts et est desservi par le tramway. Elle est situé à l'Est de Montpellier. 

Secteur Ovalie

Située à l'entrée ouest de la ville, la ZAC Ovalie, d'une superficie de 32 hectares comprend 2 500 logements. Constitué principalement de petites résidences, elle accueille également le stade de rugby Yves du Manoir, des bureaux, commerces et équipements publics.

Logement neuf à Montpellier, dans quels quartiers acheter ?

La ville de Montpellier est constituée de 7 quartiers Montpellier Centre, Hôpitaux Facultés, Port Marianne, Prés d’Arènes, Croix d’Argent, Mosson, Cévennes. Entre quartier étudiant et secteur résidentiel, Montpellier est la ville idéale pour vivre et investir.

Le centre, quartier prisé des investisseurs locatifs

Le Quartier Centre (Ecusson et ses faubourgs) Figuerolles, Gambetta, Antigone, Beaux - Arts, Boutonnet, Arceaux, Gare, Aubes)

Le quartier centre concentre la majeure partie des infrastructures historiques, culturelles, économiques, administratives et touristiques de la Ville. Il englobe aussi le cœur historique de Montpellier également appelé l'Ecusson. Ce quartier est desservi par la gare SNCF Saint-Roch, quatre lignes de tramway et la plupart des lignes de bus de l'agglomération. Le Centre accueille ainsi tant une population familiale qu'étudiante.

Il renferme de beaux immeubles anciens situés à proximités des célèbres places de la Comédie, Jean-Jaurès et de la Canourgue. C'est un quartier prisé des investisseurs locatifs et de la clientèle étrangère.

Secteur est, le nouveau cœur de ville

Quartier Port Marianne Pompignane, Millénaire, Grammont, Odysseum

Traversé par la Lironde et bordé par le Lez, le quartier Port Marianne séduit par sa qualité de vie et son positionnement central. Accueillant le nouvel hôtel de ville, il constitue le nouveau cœur de ville de Montpellier. Attractif par ses nombreux commerces, il est desservi par trois lignes de tramway. Actuellement en pleine expansion via la construction de la ZAC Parc Marianne, il renferme un parc immobilier neuf conséquent.

Le marché immobilier du sud montpelliérain

Quartier Prés d'Arènes Saint Martin, Aiguerelles, Tournezy et Quartier Croix d'Argent Lemasson, Pas du Loup, Estanove

Proposant un marché immobilier plus accessible que dans le centre montpelliérain, les quartiers sud, essentiellement résidentiels , connaissent depuis quelques années une forte croissance de leurs populations. Via notamment le développement de la ZAC de l'Ovalie. Desservi par les grands axes de communications de la ville dont l'autoroute A9, ils accueillent une population principalement familiale.

L'ouest, secteur idéal pour les primoaccédants qui souhaitent acquérir un logement neuf à Montpellier

Quartier Cévennes Alco, Chamberte, Martelle et Quartier Mosson Paillade, Hauts de Massane, Celleneuve

Secteur résidentiel situé en périphérie du cœur de Ville, l'ouest de Montpellier, est réputé pour sa mixité sociale. Il comprend notamment de vastes zones d'habitations et quelques espaces d'activités. Porte d'entrée Ouest de la Ville, il est desservi par un vaste maillage de transports en commun, routier et autoroutier.

Marquant la transition entre le périurbain et la ville, le secteur ouest de Montpellier possède un parc immobilier hétérogène. Il est situé à proximité de la ZAC de l'Ovalie et du nouveau quartier des Grisettes. Il offre de nombreux programmes immobiliers neufs. Les quartiers Cévennes et Mosson bénéficient actuellement d'importants projets d'urbanisation et de réhabilitation.

Secteur nord, quartier attractif pour les investissements locatifs dans des programmes immobiliers neufs à Montpellier

Quartier Hôpitaux Facultés Aiguelongue, Plan des 4 Seigneurs, Malbosc

Le nord de Montpellier attire une importante clientèle d'investisseurs locatifs. C'est notamment un secteur dynamique via la présence de nombreuses infrastructures résidentielles, hospitalières, touristiques et universitaires. Desservi à la fois par le tramway et par le bus, le quartier Hôpitaux Facultés séduit par son environnement verdoyant. Mais aussi grâce à la qualité de vie qu'il offre.

Les dispositifs d’aides pour acheter un logement neuf à Montpellier

Pour acquérir un appartement neuf à Montpellier, que ce soit pour y habiter ou le louer, des dispositifs sont mis en place par les collectivités et l’Etat. Peterson.fr vous parle des dispositifs de défiscalisation / la primo-accession.

Des aides à l'accession pour acheter sa résidence principale neuve à Montpellier

Afin d'aider certains ménages à acheter leur logement neufs à Montpellier dans le secteur privé, la Ville de Montpellier met en place un dispositif d'aide au foncier. Permettant de minorer le prix de vente du logement, ils concernent les logements neufs construits en Zone d'Aménagement Concerté par des promoteurs immobiliers associés à la Ville ainsi que les logements neufs situés dans des quartiers (taux réduit de TVA à 5,5%) ayant fait l'objet d'une convention avec l'ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine).

Pour plus d'informations, visitez le site de la ville montpellier.fr.

Le Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants

Le classement en zone A de Montpellier rend par ailleurs le PTZ dans le neuf plus avantageux. Les conditions de ressources permettant d'en bénéficier et le montant de son enveloppe, sont en effet liés à la zone où se situe le bien à financer.

Pour en savoir plus, consultez la page dédiée au PTZ.

Les abattements de taxe d'habitation et de taxe foncière

Dans l'objectif de réduire la fiscalité locale, le montant de la taxe d'habitation peut être minoré via des abattements décidés par les collectivités locales ainsi que par des allègements de la cotisation accordés par l'administration fiscale sous conditions de ressources.

Pour plus d'informations, visitez le site de la ville montpellier.fr.

La ville de Montpellier applique l'exonération de taxe foncière de 2 ans pour les constructions nouvelles destinés à l'habitation. Afin de bénéficier de l'exonération, il suffit de déposer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu de la situation du bien dans les 90 jours qui suivent l'achèvement des travaux de votre logement neuf à Montpellier.

Les organismes de conseil

Conventionnée par le Ministère de l'Equipement, des Transports et du Logement, l'ADIL de l'Hérault propose un conseil sur le financement d'une opération d'acquisition et réalise des diagnostics ainsi que des plans de financement personnalisés. Pour l'achat d'un logement neuf à Montpellier, l'ADIL 34 informe par ailleurs de l'ensemble des aides financières et fiscales en place dans l'agglomération.

Contact de l'ADIL de l'Hérault :

  • 4 bis Rue Rondelet, 34000 Montpellier
  • 04.67.55.55.55
  • www.adil34.org/

Montpellier, une ville où il fait bon vivre

Attractive par son cadre de vie et son économie florissante, Montpellier bénéficie d’une situation géographique privilégiée à proximité de la mer méditerranée. Ville à taille humaine, la cité montpelliéraine attire une population jeune et de plus en plus d’entrepreneurs.

Une situation géographique exceptionnelle, au cœur de l'arc méditerranéen

Préfecture du Languedoc-Roussillon, Montpellier occupe une position stratégique au cœur de l'arc méditerranéen. La cité montpelliéraine n'est qu'à une dizaine de kilomètres de la côte. Elle est située le long de l'axe joignant l'Espagne à l'Italie. 

 

Montpellier ou la douceur de vivre méditerranéenne

Ville où il fait bon vivre, Montpellier séduit par son climat doux et chaleureux. Jardin des Plantes de BordeauxElue Capitale de la Biodiversité en 2011, elle renferme pas moins de 741 hectares d'espaces verts dont 393 hectares d'espaces boisés. Plus ancien parc botanique de France, le Jardin des Plantes constitue l'un des lieux incontournables de la Ville.

8ème ville la plus peuplée de France

Avec une population de 264 538 habitants en 2011, Montpellier figure à la 8ème place des villes les plus peuplée de France. Dotée d'une population particulièrement jeune en raison du grand nombre d'étudiants qu'elle accueille (environ un habitant sur quatre), la part des moins de 30 ans représente 46.9% de la population totale.

Une économie à forte valeur ajoutée

Capitale régionale de Montpellier Méditerranée Métropole, le territoire montpelliérain regroupe de nombreux centres de recherche, universités et entreprises dont l'activité s'étend à tous les secteurs du tertiaire supérieur et plus particulièrement dans les domaines de la santé, de l'eau, des Technologies de l'Information et de la Communication (TIC), de l'agronomie ou encore des technologies à forte valeur ajoutée. Figurant parmi les villes les plus attractives de France pour les entrepreneurs, elle accueille de grandes entreprises à l'image de Dell, Asics, Bausch & Lomb, Sanofi, Alstom et IBM.

Un territoire viticole renommé

Territoire viticole emblématique du vignoble du Languedoc, Montpellier possède environ 130 hectares de zones agricoles plantées en vigne. L'AOC Vignoble du Languedoc à MontpellierLanguedoc est l'unique Appellation d'Origine Contrôlée qui peut y être produite ainsi que les IGP** Pays d'Hérault et Pays d'Oc. **Indication Géographique Protégée

Un pôle étudiant majeur

Avec ses trois universités, ses six grandes écoles et treize centres de recherche, Montpellier accueille près de 70 000 étudiants. En 2014, elle se hisse à la seconde place des villes française où il fait bon étudier selon le classement de la revue l'Etudiant.

La ville aux 100 fontaines

Ville incontournable du sud-est de la France, Montpellier séduit par son atmosphère moyenâgeuse avec ses ruelles médiévales, ses nombreuses fontaines et ses hôtels particuliers. Empreint de son histoire, elle renferme un patrimoine historique et architectural exceptionnel à l'image de la Cathédrale Saint Pierre, de l'Aqueduc Saint-Clément ou encore de la Porte du Peyrou, appelée aussi Arc de Triomphe de Montpellier.Place de la comédie

Une ville de musique, de danse et de théâtre

Dotée d'institutions réputées telles que l'Opéra National de Montpellier ou encore l'opéra Comédie, Montpellier accueille chaque année d'importantes manifestations culturelles. Par exemple, la Comédie du Livre et du Festival Radio France Montpellier Languedoc-Roussillon.

AGENDA CULTUREL

  • Avril Les Boutographies, ZAT Zone Artistique Temporaire
  • Mai Saperlipopette, Comédie du Livre, Festival International des Sports Extrêmes
  • Juin Festival des Architectures Vives, Festival des Fanfares, Printemps des comédiens
  • Juin-Juillet Montpellier Danse
  • Juillet Festival de Radio France et Montpellier Languedoc-Roussillon
  • Septembre-octobre Les Internationales de la Guitare
  • Octobre Festival international du cinéma méditerranéen

Sources www.montpellier.fr, www.montpellier-agglo.com, www.ot-montpellier.fr, www.insee.fr, www.tam-voyages.com, www.territoires.gouv.fr et www.peterson.fr.