Achat de programmes neufs LMNP à Nantes

7 biens Achat de programmes neufs LMNP à Nantes

Investir en LMNP à Nantes en Loire-Atlantique est une opportunité à saisir. Constituez votre patrimoine sans vous occuper de sa gestion avec cet investissement locatif.

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Investir en LMNP à Nantes
  • Valables sur plusieurs types de résidences : résidence d'affaires, de tourisme, étudiante, senior, EHPAD
  • Revenu fiscal imposé en BIC
  • Résidences gérées par un exploitant
  • Forte rentabilité pour le LMNP à Nantes

Investissez en Loire-Atlantique avec le dispositif LMNP à Nantes

 

Nantes Chateau des ducs de Bretagne

Sommaire

Pourquoi investir avec le dispositif LMNP à Nantes ?

Nantes compte près de 320 000 habitants et chaque année, sa population est en constante augmentation. La ville de Nantes est située à 2 h de TGV de Paris, 40 minutes d'Angers et moins d'une heure de la côte Atlantique en voiture. La ville compte plus de 30 000 entreprises, c'est le pôle économique le plus attractif du grand ouest. Nantes compte plus de 150 000 étudiants répartis dans les nombreux pôles universitaires et écoles de grandes renommées de la métropole.

De nombreux quartiers sont en reconstruction et vont être redynamisés comme celui de l'ouest de l'île de Nantes. Parcourez notre site ou prenez directement contact avec nos experts locaux pour avoir encore plus de choix. Votre logement aura très peu de chances d'être vacant. Le statut LMNP à Nantes vous garantit une rentabilité allant de 3 à 7 % à Nantes.

Les intérêts d’emprunts dans le cadre d’un achat immobilier à Nantes sont déductibles pour un investissement en LMNP. Réalisez des recettes locatives dans le quartier de l’île de Nantes en pleine rénovation. Ce quartier comprend de nombreuses écoles supérieures et également de nombreuses résidences étudiantes en construction. Constituez-vous un patrimoine immobilier en devenant loueur meublé non professionnel lmnp

Les avantages du statut LMNP pour l'investisseur immobilier

  • Tout d'abord, l'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion de la propriété ; l'exploitant s'occupe de tout.
  • Grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, tout revenu supplémentaire est exonéré d'impôt.
  • Le coût d'acquisition est considérablement réduit, car la TVA actuelle de 20% (VEFA) est remboursée.
  • Les coûts fixes sont déduits du loyer perçu.
  • Revenus locatifs (revenus industriels et commerciaux) imposés au régime micro bic, bénéfices industriels et commerciaux
  • Il est également possible d'utiliser le Censi-bouvard à la place de l'amortissement sous certaines conditions

Pour plus d'informations sur les incitations fiscales et les conditions à remplir pour un investissement bénéficiant du statut LMNP, voir la page spécifique.

Vous pouvez récupérer la TVA sur la résidence de service dans certaines conditions. Le bail commercial en statut LMNP est rattaché au micro BIC et permet d’appliquer automatiquement le régime réel simplifié.

Prix au mètre carré de l'immobilier neuf en fonction des quartiers nantais

Le prix varie en fonction de la typologie de l'appartement, mais il dépendra surtout de la situation géographique au sein de Nantes de votre futur bien LMNP.

TypologiePrix moyenSurface moyenne
Studio153 000 €30 m²
T1150 000 €29 m²
T1 bis158 000 €35 m²
T2202 000 €43 m²
T3276 000 €63 m²
T4420 000 €87 m²

À Nantes, que ce soit pour investir ou habiter, les quartiers les plus chers restent les quartiers du Centre-ville, des Hauts-Pavés de Saint-Félix et de Saint-Donatien.

Voici une carte des quartiers Nantais avec les prix au mètre carré de l'immobilier neuf en 2022 :

 

Prix immobilier neuf quartiers Nantes

Quelle résidence de service choisir pour investir à Nantes ?

  • C'est un pôle étudiant conséquent : La ville compte plus de 150 000 étudiant, investissez dans une résidence étudiante en location meublée à Nantes. Le marché locatif à Nantes est extrêmement tendu, de nombreux étudiant ne parviennent pas à louer un appartement à Nantes. Les résidences étudiantes sont donc parfaites pour eux.
  • Le statut LMNP dans la ville de Nantes convient également aux investissements en résidence senior, en EHPAD. La demande augmente, d'année en année, plusieurs programmes immobiliers neufs en EHPAD à Nantes sont disponibles sur notre site. LMNP Nantes Loire
  • Les résidences de tourisme d'affaires meublées sont un excellent placement en investissement immobilier. Nantes accueille régulièrement des professionnels à Nantes en raison de leur activité professionnelle souvent de longue durée. Le statut LMNP concerne donc également ce type de résidence et la demande est souvent plus élevé que l'offre. 

Nos experts LMNP vous conseillent d'investir dans une résidence de service dont vous connaissez le domaine. Il sera plus facile pour vous de desseller les critères importants relatifs à la résidence et au bail commercial. Vous réaliserez un meilleur investissement en choisissant un exploitant solide.

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