Investir Malraux

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Investir Malraux - Une loi pour la rénovation du patrimoine

Investir Malraux, définition

Investir en Malraux c'est défiscaliser tout en participant à la réhabilitation des quartiers historiques et à la rénovation d'immeubles anciens. En effet, investir dans un Malraux, c'est investir dans un bien immobilier à restaurer, vous pouvez profiter d’une réduction d’impôt égale à 30 % du montant des travaux réalisés. La réduction peut aller jusqu’à 100 000 € par année, soit un plafond de dépenses fixé à 400 000€ sur 4 ans.

Idéal pour les investisseurs soumis à une fiscalité significative, la loi Malraux entre dans le cadre de la loi VIR (Vente d’Immeuble à Rénover). Le principe est simple, vous êtes propriétaire d'immeuble ancien et prévoyez d'effectuer des travaux de rénovation ? Sachez que si vous le mettez en location, la loi Malraux vous permet une réduction d'impôts sur les travaux de rénovation de votre bien.

Investir Malraux, quelles conditions ?

Investir en Malraux se fait sous plusieurs conditions. En effet, la loi Malraux vous impose plusieurs conditions notamment sur le type de travaux à réaliser, mais aussi sur la typologie du bien concerné. Investir en Malraux demande au propriétaire de s'engager à :

  • Restaurer l'intégralité de bâtiment
  • Respecter une durée d'engagement de 9 ans minimum
  • Le bien doit être la résidence principale du locataire 
  • Ne pas louer le bien à un ascendant, descendant, ou à un membre du foyer fiscal
  • Louer le bien non meublé pendant toute la durée du dispositif

Investir Malraux, conditions liées aux travaux

Les travaux de restauration de votre investissement Malraux sont réglementés. Investir en Malraux vous oblige à faire suivre le chantier par des architectes des Bâtiments de France. De plus investir en Malraux c'est acheter un immeuble localisé dans un site classé !

Vous souhaitez investir en Malraux ? Les travaux effectués doivent concerner : de la réparation, de l'entretien, la reconstitution de la toiture ou des murs...

Investir Malraux, avantages

Investir en Malraux confère à l'investisseur de nombreux avantages. En plus de se constituer un patrimoine d'une grande valeur sur un site classé, investir en Malraux vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôts pouvant atteindre 400 000€ sur 4ans. Autre avantage conféré par la réduction d'impôts, vous pouvez reporter cette réduction sur trois années consécutives dès lors que le montant imposable est inférieur à la somme déductible.

Notons également qu'aucun plafond de loyer n'est imposé tout comme les conditions de ressources propres aux locataires qui restent libres.

Qui peut investir en Malraux ?

Investir en Malraux est accessible aux contribuables fiscalement domiciliés en France. Ce dispositif destiné principalement aux ménages ayant une forte fiscalité et ont un niveau d'imposition conséquent.

Investir en Malraux permettra une diversification du patrimoine, tout en envisageant une potentielle revalorisation de son investissement. En effet, suite à l'achat et à la rénovation d'un bien Malraux, vous pourrez attendre un retour sur investissement intéressant. Ce dispositif de défiscalisation est une véritable aide aux propriétaires d'immeubles anciens qui se verront octroyé une réduction quant à la restauration de leur patrimoine immobilier à condition de le mettre en location pour une durée de 9 ans par la suite.

 

 

 

 

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