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Lyon

Sommaire :

Panorama de Lyon Ville européenne à taille humaine, Lyon figure au 2ème rang des métropoles les plus attractives d'Europe qui séduisent les investisseurs. Troisième ville de France par sa population avec 516 092 habitants (source INSEE 2020), Lyon est appréciée pour son environnement et la qualité de vie qu’elle offre. Pôle économique majeur, le territoire lyonnais accueille de grandes entreprises et institutions internationales, notamment dans le domaine scientifique. Deuxième bassin d'emploi de l'hexagone, Lyon est également plébiscitée pour sa vie étudiante. Ville lumière inscrite au patrimoine de l’Unesco, l’ancienne capitale des Gaules abrite un patrimoine architectural exceptionnel retraçant plus de 2 000 ans d'histoire. Selon Albert Thibaudet, critique littéraire français d'entre-deux-guerres, « si Paris est la capitale de la France, Lyon est la capitale de la province », ce qui en fait un lieu idéal pour envisager d’investir dans un programme immobilier neuf.   

 

 

Une position stratégique en Europe

Lyon est le chef-lieu du département du Rhône et de la région Rhône-Alpes. Il est situé entre mer et montagnes. La ville occupe une situation stratégique au carrefour d’importantes voies de communications en Europe. Elle est notamment située au sud-est de la France au confluent du Rhône et de la Saône. D'ailleurs nichée entre le Massif central à l'ouest, et le massif alpin à l'est.

Avec l'aéroport Lyon-Saint Exupéry, deuxième aéroport de province et ses trois gares TGV, Lyon est connectée aux plus importantes métropoles. La métropole lyonnaise n’est qu’à une heure d’avion des principales capitales européennes. Elles est aussi située à 2 heures en train de Paris et 1h40 de Marseille. Localement, un vaste réseau TER relie Lyon aux départements environnants.

Par sa situation géographique, Lyon se situe aux carrefours de nombreuses infrastructures routières et autoroutières. Cela favorise son attraction et son rayonnement. Lyon est aussi encerclé par un boulevard périphérique long d’une vingtaine de kilomètres qui s’étend à Villeurbanne. Le territoire lyonnais est également desservi par différentes autoroutes comme l’A6 en direction de Paris et Reims. Mais aussi l’A43 et l’A41 vers Chambéry et Grenoble ou encore l’A7 desservant Valence et Marseille.

Troisième bassin de l’emploi, Lyon est idéale pour l’achat d’un appartement neuf

Troisième bassin d'emploi de l'hexagone, Lyon a su attirer une multitude d’entreprises et d'institutions d'envergures nationales et internationales. Comme par exemple : le siège d'Interpol, le Centre international de recherche sur le cancer, Handicap International, Euronews et Sanofi. De plus, elle constitue un pôle économique majeur en France et en Europe, ce qui la place en excellente position pour se lancer dans un projet immobilier neuf à Lyon. La métropole lyonnaise est riche d’un tissu économique de 44 469 entreprises et institutions en 2020 et demeure la 2ème région française concernant le nombre d’entreprises exportatrices de biens. Avec 6 millions de visiteurs par an, Lyon est la deuxième ville touristique du pays.  En outre elle se classe au deuxième rang des villes françaises pour les congrès (classement de l’ICCA 2013). Quai de Saône Une quinzaine de quartiers d’affaires, sites de recherches et logistiques, parcs d'activités technologiques ou industriels sont implantés sur le territoire l yonnais. Deux se distinguent par leur rayonnement et leur dynamisme : la Part-Dieu et Confluence. C'est le deuxième quartier d'affaires français, après la Défense. Le quartier de la Part-Dieu constitue un véritable poumon économique au cœur de la ville, ce qui facilite grandement les chances de trouver de bons profils de locataires pour des logements neufs à Lyon. Principalement à vocations tertiaire et commerciale, il abrite les emblématiques Tour Part-Dieu, Tour Oxygène et Tour Swiss Life. Situé au sud de la presqu'île, le quartier moderne de la Confluence constitue quant à lui un nouveau pôle de développement tertiaire et commercial dont le but est de doubler la superficie du centre-ville lyonnais, de mettre en valeur un espace exceptionnel ainsi que des paysages uniques.

De nombreuses ressources qui influent positivement les programmes immobiliers neufs à Lyon

Situé dans le quartier de Gerland, le port Edouard Herriot constitue une plateforme multimodale majeure du sud de la France. Port à rayonnement international, il permet des liaisons fluvio-maritimes vers la méditerranée et la côte atlantique.

8ème du classement mondial des villes les plus innovantes (Classement 2thinknow Innovation Cities Index 2011), Lyon s’est développée autour de 5 pôles de compétitivité reconnus : biotechnologies, clean technologies, loisirs numériques, textiles techniques et systèmes de transports. Second pôle scientifique de France, Lyon accueille deux pôles de dimension internationale : Lyonbiopôle centré sur les maladies infectieuses humaines et animales et Axelera spécialisé dans la chimie et l’environnement. Deux instituts de recherche technologique sont également présents à Lyon-Gerland : LyonBio Tech et BIOASTER.

Un patrimoine architectural en accord avec le modernisme des projets immobiliers neufs à Lyon

Vieux funiculaire de Lyon

Témoin de 2 000 ans d'histoire, l’ancienne capitale des Gaules a su conserver un riche patrimoine historique, architectural, culturel et gastronomique. Le patrimoine lyonnais comprend des lieux et édifices remarquables dont les plus anciens remontent à l'antiquité. La colline des Funiculaires, le quartier ancien et la presqu'île renferment une importante partie des sites historiques lyonnais. Le théâtre romain, les traboules de Lyon ou encore la basilique de Fourvière, dominant la ville depuis le sommet de la colline éponyme, jalonnent les 500 hectares classés au Patrimoine Mondial de l’UNESCO. Son patrimoine historique unique s’enrichit de monuments contemporains exceptionnels à l’image de l'ensemble architectural et urbain des Etoiles de Renaudie. Adossé à la colline Saint-Gérald, ce lieu conçu en forme d'étoile a été labélisé Patrimoine du 20ème siècle.

 

Une métropole culturelle

Dotés d'institutions de renom telles que l’Opéra de Lyon, le conservatoire national supérieur de musique et de danse, l’institut Lumière ou encore le Théâtre des Célestins, les emblématiques lieux culturels jalonnant les ruelles de la cité et sont nombreux. La culture trouve aussi son prolongement dans les nombreux musées de la ville. Le musée des Beaux-Arts de Lyon, situé dans le Palais Saint Pierre, présente l’une des plus importantes collections d’œuvres d’art d’Europe. Gadagne abrite quant à lui le musée d'Histoire de Lyon et le musée des Marionnettes du monde. Le musée des Tissus, le musée des Arts décoratifs ou encore le musée d'Art Contemporain figurent également parmi les hauts lieux de la culture lyonnaise.

Culturellement dynamique, Lyon compte une quinzaine de bibliothèques, une vingtaine de théâtres ainsi qu’une trentaine de salles dédiées aux musiques actuelles et classiques dont la célèbre Halle Tony Garnier, deuxième plus grande salle de concerts en France après Paris Bercy. Ville historique du cinéma, la métropole lyonnaise abrite sept cinémas classés Art et Essai. Ces atouts culturels attirent de plus en plus d’habitants, ce qui a pour conséquence une demande importante de logements neufs dans le secteur de Lyon. Opéra de Lyon

Tout au long de l'année, Lyon accueille divers festivals et évènements artistiques de premier plan. La traditionnelle Fête des Lumières attire chaque année environ 60 000 personnes dont près de 45% d’étrangers. Festival artistique pluridisciplinaire, les Nuits de Fourvière constitue quant à lui l'événement culturel de l'été. A l'automne, les Biennales de la Danse et d'Art Contemporain constituent un rendez-vous incontournable pour les Lyonnais.

Capitale de la gastronomie, Lyon jouit d’une renommée internationale pour sa cuisine authentique. Entre raffinement dans les quelques 13 restaurants étoilés ou authenticité dans les typiques « bouchons », le Grand Lyon ne compte pas moins de 4 300 restaurants où les saveurs lyonnaises sont à l’honneur.

Prisée pour sa qualité de vie, les projets immobiliers neufs à Lyon sont de plus en plus demandés

Reconnue pour offrir un cadre de vie plaisant à ses habitants, Lyon s’est vue décerner en 2020 la deuxième place de ville où il fait bon vivre (source : classement l’Etudiant)

Lyon, ville verte

Lyon vu de La Fourvière

Traduisant une volonté politique d’offrir à ses habitants un cadre de vie de qualité, Lyon affiche des paysages variés où la verdure est omniprésente sur plus de 400 hectares. Ville verte s’étant réappropriée ses berges, Lyon compte d’importants parcs urbains à l’image du parc Gerland, du Parc des Hauteurs situé sur la colline de Fourvière ou encore du Jardin botanique, véritable musée vivant abritant une diversité végétale exceptionnelle. Lyon est célèbre pour abriter le parc de la Tête d'Or. C'est le plus grand parc de France à se trouver au cœur d'une ville. Conçu sur le modèle du jardin anglais, il comporte sur 105 hectares un vaste lac, une roseraie comptant plus de 30 000 rosiers ainsi qu’un jardin zoologique présentant près de 400 animaux.

Le nombre d’étudiants laisse apparaitre une demande croissante d’appartements neufs à Lyon

Deuxième au classement des villes étudiantes en France en 2020, Lyon, ambitieuse et dynamique, a également la 29ème place de la ville étudiante au classement mondial. Second site universitaire français, après l’Ile-de-France, Lyon constitue également le second pôle scientifique de l’hexagone. Il compte en effet 11 500 chercheurs et enseignants-chercheurs et 220 laboratoires publics. La ville comporte un vaste réseau de grandes écoles et d'universités. Elles regroupent à peu près 155 000 étudiants et d’ici 2030, ils pourraient être 30 000 de plus selon les sondages. Aucune construction de locaux ou de logements supplémentaires n’étant pour l’heure envisagée, investir dans un programme immobilier neuf à Lyon ne peut à terme n’être que bénéfique pour le rendement locatif.  Parmi les grandes écoles prestigieuses présentes sur le territoire lyonnais figurent Centrale Lyon et INSA de Lyon. Mais aussi L’Ecole Normale Supérieure de Lyon ou encore l’IAE Lyon. Ville culturellement ouverte et artistique, Lyon accueille le Conservatoire National Supérieur de Musique et de Danse. Ainsi que l'Ecole Nationale des Arts et Techniques du Théâtre.

Un réseau de transport urbain étendu

Constitué de 147 lignes d’autobus, 4 lignes de métro, 2 funiculaires et 6 lignes de tramway, le réseau de transports urbains lyonnais offre une desserte de qualité à travers l’ensemble de la ville. Il relie également Lyon aux communes environnantes comme Villeurbanne, Bron, Meyzieu et Chassieu.

Le Grand Lyon a impulsé divers projets favorisant les déplacements dits « écologiques » comme le service d’autopartage Bluely. En effet, il propose uniquement des voitures électriques. On peux aussi découvrir le système Vélo'v mettant à la disposition des habitants un parc de 4 000 vélos répartis sur 350 stations à Lyon et Villeurbanne.

Une culture sportive

Pour les passionnés de sport, le territoire lyonnais compte aujourd’hui plus de 350 équipements dédiés à cette pratique : boulodromes, centres nautiques, gymnases, stades, skates parcs, patinoires, piscines, etc. Ville sportive, elle accueille des équipes de haut niveau comme l'Olympique Lyonnais au football et l'ASVEL au basket-ball. Lyon est également le berceau d’une pratique sportive datant du 18ème siècle, la boule lyonnaise. Se pratiquant avec une boule plus grosse que celle employée pour la pétanque méridionale, ce sport traditionnel reste encore très pratiqué de nos jours.

Le marché immobilier favorise les programmes neufs à Lyon

Métropole européenne aux multiples atouts, Lyon profite d’un marché immobilier actif malgré des prix stagnants à un niveau élevé. La démarche est essentiellement centrée sur la vente et la location d’appartements. Le marché lyonnais offre peu de maisons individuelles, celles-ci constituant des biens rares intra-muros. Porteur d’un marché locatif dynamique avec environs 155 000 étudiants, Lyon séduit toujours plus d’investisseurs d’appartements neufs. Logements neufs de Lyon

Situés sur la presqu'île lyonnaise, les 1er et 4ème arrondissements sont des quartiers très prisés des jeunes acheteurs. Secteurs animés et commerçants, ils offrent une qualité de vie appréciée notamment pour leur ambiance villageoise et leurs traboules atypiques. On y trouve des biens d’exceptions à l’image d’anciens ateliers de canuts transformés en lofts. Les appartements haussmanniens des 3ème, 6ème et 7ème arrondissements plaisent pour leurs cachets et attirent une population de cadres et de seniors.

Les budgets plus modestes se tourneront davantage vers les 7ème, 8ème et 9ème arrondissements. Plus excentré du centre-ville, ces secteurs sont néanmoins bien desservis par les transports en commun lyonnais. La Duchère, Gorge-de-Loup et Mermoz figurent parmi les quartiers en devenir de Lyon.

Une dynamique du logement qui encourage les programmes immobiliers neufs à Lyon

Moteur de développement économique du territoire lyonnais, la construction de programmes immobiliers neufs bénéficie d’une politique du logement dynamique. Impulsé par le Grand Lyon, le Plan 3A a pour objectif d’aider les ménages à faibles et moyens revenus à devenir propriétaire d'un appartement neuf. Deux conditions doivent être respectées afin d’obtenir une subvention allant de 3 000 à 4 000 euros. Premièrement : un prix au mètre carré à ne pas dépasser. Deuxièmement un niveau de revenus correspondant à ceux exigés pour être éligible au prêt à taux zéro. Pour plus de renseignement, cliquez-ici

Quartiers réhabilités, restructurés et constructions de logements, bureaux et surfaces commerciales neufs ont permis à la ville de se moderniser. Mais aussi d’étendre son rayonnement à l’échelle européenne. Plusieurs secteurs comme la Confluence, le Carré de Soie ou la Buire ont ainsi bénéficié de vastes projets d’urbanisations. Le marché de l’immobilier neuf lyonnais offre un prix moyen au mètre carré de 4 980 euros.

Les quartiers où il fait bon d’acheter un appartement neuf à Lyon

La ville de Lyon est divisée géographiquement en neuf arrondissements. Les trente-six quartiers qui les composent sont plus ou moins étendus et possèdent pour chacun un rôle et des caractéristiques propres.

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