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Nantes est une ville en perpétuel changement, chargée d’histoire et promise à un bel avenir. D'ailleurs, que ce soit à travers ses manifestations culturelles réputées ou à travers son urbanisme en plein essor, Nantes impressionne et attire. Sa proximité par rapport à l’océan et l’omniprésence de l’eau dans le paysage urbain (La Loire et l’Erdre baignent le centre-ville) contribuent à son image de ville verte. Ville attractive située au cœur de la métropole atlantique, Nantes s’inscrit dans une logique de développement durable.

Nantes

Sommaire : 

Nantes est une ville en perpétuel changement, chargée d’histoire et promise à un bel avenir. D'ailleurs, que ce soit à travers ses manifestations culturelles réputées ou à travers son urbanisme en plein essor, Nantes impressionne et attire. Sa proximité par rapport à l’océan et l’omniprésence de l’eau dans le paysage urbain (La Loire et l’Erdre baignent le centre-ville) contribuent à son image de ville verte. Ville attractive située au cœur de la métropole atlantique, Nantes s’inscrit dans une logique de développement durable.

Tous ces atouts en font une ville de choix pour les investisseurs avisés dans l’immobilier neuf.

 

Nantes : une ville idéale pour investir dans l’immobilier neuf

L’état du marché de l’immobilier neuf à Nantes

Tout d'abord, la métropole nantaise attend 100 000 habitants supplémentaires à l’horizon 2030. Cette forte croissance se doit d’être anticipée. Pour cela, le Plan Local de l’Urbanisme (PLU) envisage de développer des sites à fort potentiel, par l’action motrice de Nantes Métropole.

La volonté est donc de créer 5 000 logements neufs par an, avec 25% de logements sociaux et 25% de logements accessibles à la propriété. Cependant, des principes de développement urbain soutenable servent à canaliser ces efforts.

Pour les projets de renouvellement urbain, Nantes a choisi de créer des Zones d’Aménagements Concertées (ZAC).

Cela permet ainsi à la collectivité de garder la maîtrise foncière. Ainsi, les habitants sont concertés. De plus, le maître d’œuvre est tenu à des objectifs en matière de qualité technique et environnementale ainsi qu’en termes d’accessibilité des logements. Il s’agit aussi de développer une ville pour chacun, en favorisant les courtes distances à tous les niveaux.

3 critères permettent à Nantes Métropole d’identifier un quartier comme candidat à une extension urbaine :

  • Être proche d’un centre de quartier équipé en commerces et services de proximité,
  • Etre bien desservi par les transports en commun,
  • Posséder un cadre de vie de qualité pour l’habitat.

Associer les habitants aux grands projets urbains est une préoccupation constante de la Ville. A cet effet, des dispositifs de dialogue entre les habitants, les élus et les acteurs des projets ont été mis en place. Ils visent à recueillir l’avis de la population afin de l’intégrer au projet. Un vrai débat existe alors et permet d’engager un débat riche et fécond.

Nantes apparaît donc comme une terre promise aux investisseurs dans l’immobilier neuf qui voient dans cette ville des opportunités variées et très prometteuses.

Les secteurs attractifs liés aux grands projets immobiliers

Depuis 2008, l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU), a établi différentes conventions avec des sites de la métropole nantaise visant à leur rénovation.

C’est le cas du site Malakoff/Pré Gauchet, du nouveau quartier Bottière-Chénaie et de la Maison des Haubans.

Le site du Vallon des Dervallières est accompagné par la création de la Maison des Arts à Saint Herblain et le pôle science Séquoia aux Dervallières.

Les projets Bout des Landes –Bruyères, Bottière, Bellevue-Harlière et Sillon de Bretagne à Saint Herblain suivent la même logique participative et sociale et sont soutenus par de nouveaux équipements comme la nouvelle Maison de quartier de Bottière qui maille ensemble les différents quartiers réunis.

De nombreux programmes neufs sont proposés actuellement à la commercialisation sur le site Peterson.fr.

Quel prix au mètre carré ?

  • Le prix moyen au m2 à Nantes est de 4 378€, on l’obtient en faisant : Somme des prix moyens/somme des surfaces moyennes.
  • Voici un tableau qui indique les prix moyens pour les différents types de biens en fonction de leur surface (Sources : www.peterson.fr).

L’immobilier neuf à Nantes soutenu par la politique de la Ville

Grue de Nantes

Sur l’ensemble du territoire communautaire nantais, par délibération du 17 octobre 2014, un Plan local d’Urbanisme métropolitaine (PLUm) a été mis en place.

Il s’agit d’un projet portant sur les 15 prochaines années. Cette élaboration vise 4 grands objectifs :

 

  • Favoriser l’accueil des familles et des ménages à revenus modestes.
  • Valoriser la notion de proximité emploi-habitats-services.
  • Maîtriser l’étalement urbain en protégeant les espaces naturels et l’agriculture.
  • Contribuer à l’attractivité de l’éco-métropole Nantes-Saint-Nazaire et du réseau des grandes villes de l’ouest.

Nantes, une ville qui favorise l’investissement de projets immobiliers neufs

Ayant à cœur de faciliter l'accès à l’économie, de nombreuses infrastructures voient ou verront prochainement  le jour dans cette ville qui attire de plus en plus d’investisseurs à la recherche de biens immobiliers qui sauront répondre à la demande croissante de logements neufs à Nantes.

Les infrastructures en cours et à venir à Nantes

Le déplacement du CHU

Parmi les réaménagements urbains principaux que compte la ville, le projet du nouvel hôpital qui devrait être livré en 2026 prévoit le regroupement des sites de Nord-Laënnec et de l’Hôtel Dieu pour en faire un site unique.

L’amélioration de la desserte des gares et de l’aéroport

Prévus pour 2025, le développement des accès à l’aéroport et aux gares, avec notamment la construction d’une nouvelle ligne de tramway, la modernisation de l’axe Nantes/Paris, l’extension des réseaux de transports collectifs et le réaménagement de Nantes Atlantique contribueront à attirer davantage de travailleurs, d’étudiants et de familles, ce qui représente une formidable opportunité d'investir dans l'immobilier neuf. 

La mutation de l’Île de Nantes

Actuellement composée des quatre pôles majeurs que sont Sainte-Anne, Beaulieu Mangin, République et l’île Beaulieu, l’île de Nantes, située au cœur de la ville sur 5 kilomètres de long, fait également l’objet d’un vaste projet de rénovation urbaine avec pour objectif celui de rendre ce quartier plus attractif en y implantant une École de Design, un food-hall, une nouvelle ligne de tramway prévue pour 2026, etc. tout en conservant son histoire et sa tradition.

Nantes, une ville dans un jardin qui attire de plus en plus

Seconde ville la plus verte de France , Nantes, profondément inscrite dans une démarche écologique, est recouverte de végétaux à hauteur de 45%. Favorisant les liaisons végétales à travers différents parcs et jardins dont 10 de renommée nationale, la métropole est réputée pour être une ville dans un jardin et n’a pas fini de faire parler d’elle. Veillant attentivement à l’évolution de ses espaces verts, Nantes prévoit en effet un futur réseau de 42 kilomètres de sentiers verts supplémentaires qui relieront tant les projets urbains que les quartiers et les futurs équipements de la ville à travers des paysages uniques qui favoriseront l’achat de logements neufs.

Les quartiers où investir à Nantes

Nantes centre

C’est le 5ème quartier de Nantes en termes de population avec 27 000 habitants. Les édifices contemporains côtoient les monuments historiques, les parcs et les jardins. L’activité bouillonnante de ce quartier et ses nombreuses manifestations culturelles en font un lieu de prédilection des investisseurs avisés qui savent comment valoriser un bien et profiter d’une localisation très attractive.

Bellevue, Chantenay, Saint Anne

Ce quartier est d’abord un faubourg historique de Nantes. Mais il est aujourd’hui également constitué de nouveaux quartiers contemporains, en plein essor et en pleine mutation. De belles opportunités en matière d’immobilier neuf sont à saisir.

Dervallières-Zola

Ce quartier profite d’un grand projet de renouvellement urbain. C’est le deuxième quartier de Nantes en matière de population . Il jouit également de nombreux atouts pour acquérir une résidence principale de qualité avec à proximité des espaces verts, un pôle associatif… soulignons également la grande diversité de ce quartier situé entre la Loire et la Chézine.

Hauts-Pavés-Saint-Félix

Il s’agit du quartier le plus peuplé de Nantes. Certains le qualifient de véritable village, entre marchés pittoresques et grands événements culturels. Il est situé au cœur du centre-ville et pourvu de nombreux parcs et jardins.

Malakoff-Saint Donatien

Ce lieu vivant, d’une grande mixité est situé à proximité du centre, entre la vallée de la Loire et la vallée de l’Erdre . Il est limitrophe de 5 autres quartiers nantais et accueille tous les ans de nouveaux habitants.

Île de Nantes

Historiquement, ce quartier était constitué de prairies pour le pâturage des animaux, de fonderies, de savonneries et de chantiers navals. Un grand projet d’aménagement avec de superbes offres en matière d’immobilier neuf est en place avec des travaux jusqu’en 2030.

Breil-Barberie

Que ce soit en matière de transports, d’espaces verts ou de projets urbains, ce quartier possède des atouts indéniables. Il se situe proche du cœur de ville tout en restant calme, parsemé d’espaces verts. Le développement de ce quartier permet de belles opérations en matière d’immobilier.

Nantes nord

Situé entre les vallées du Gesvre, de l’Erdre et du cens et à proximité d’Orvault et de la Chapelle-sur Erdre, ce quartier est une des portes d’entrée de Nantes. Ce quartier s’avère très attractif du fait de ses nombreuses zones d’activités de sport et de loisir. C’est également un quartier étudiant.

Nantes Erdre

De nombreuses familles vivent dans ce quartier plein de vie. Calme et en périphérie, situé au nord est de Nantes, le long de la rive gauche de l’Erdre, il bénéficie de la ligne tram train qui le relie au centre-ville et à la gare. En plein essor, ce quartier réserve de bonnes surprises en matière d’investissement immobilier.

Doulon Bottière

Situé à l’est de Nantes sur d’anciennes terres de maraîchage, Doulon Bottière est le quartier « qui bouge par excellence » ! Les opportunités en matière d’immobilier neuf sont nombreuses. Notamment la transformation urbaine qui engendre la création de nouveaux logements et d’innovations écologiques.

Nantes sud

Ce quartier est le point d’entrée de la ville. Il est en phase active de modernisation et de transformation. Situé aux bords de la Sèvre et de la Loire, Nantes sud est petit par sa taille mais grand par son énergie. On y trouve de belles résidences.

 

 

Les programmes neufs par quartier

Retrouvez le descriptif et les programmes neufs pour chacun des quartiers de la ville de Nantes :

  • Bellevue-Chantenay
  • Breil-Barberie
  • Centre-ville
  • Dervallières-Zola
  • Doulon-Bottière
  • Erdre
  • Hauts-Pavés-Saint-Félix
  • Île de Nantes
  • Malakoff-Saint-Donatien
  • Nord
  • Sud

Comprendre les aides à l’achat ou à l’investissement à Nantes

Les collectivités et l’Etat mettent en place des dispositifs pour acheter plus facilement un logement neuf, que ce soit pour y vivre ou pour le louer.

Pour en savoir plus, consultez la page dédiée aux dispositifs défiscalisants.

Pour acquérir sa résidence principale

L’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU), par le biais de conventions avec certains quartiers, permet aux acheteurs de logements neufs de bénéficier d’un taux réduit de TVA à 5,5%. Ce dispositif d’aide au foncier permet de minorer le prix de vente du logement. Sont concernés également les logements neufs situés en Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) construits par des promoteurs immobiliers associés à la Ville.

Avec le prêt à taux zéro ?

Pour bénéficier au mieux du PTZ, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée. Nantes est classé en zone B1, favorable en termes d’enveloppe du PTZ.

Pour en savoir plus , consultez la page dédiée au PTZ.

Défiscaliser avec le dispositif Pinel à Nantes

Pour inciter à l’investissement dans les zones dites « tendues », où la demande est supérieure à l’offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l’acquisition d’un logement neuf. C’est le cas à Nantes, classée en zone B1, où il est possible de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier dans la limite de 300 000€. La durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d’impôt maximum de 63 000€.

Pour aller plus loin, découvrez en détail la loi pinel.

Profiter d’un abattement de la taxe foncière 

Les constructions neuves à Nantes profitent de l’exonération de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux.

L’objectif des pouvoirs publics est là encore d’inciter à l’acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale.

Pour plus d’informations, visitez le site de la ville de Nantes.

Les organismes conseil

L’ADIL mène une mission d’information sur l’ensemble des aides financières et fiscales en place sur Nantes pour acquérir un logement neuf. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.

Contact de l'ADIL de la Loire Atlantique :

  • 12 Rue Président Herriot, 44000 Nantes
  • 02 40 89 30 15
  • www.adil44.fr

Nantes, ville d’art et d’histoire

Cathédrale Saint-Pierre, Saint-Paul

Nantes est soucieuse de préserver et développer son patrimoine culturel et architectural d’exception. Ainsi un secteur sauvegardé a été délimité en 1972 entre le quai de la Fosse et les cours Saint Pierre et Saint André. Ce secteur inclut la Cathédrale, le Château, le quartier du Bouffay, l’île Feydeau, la place Royale et le quartier Graslin. C’est l’un des secteurs sauvegardés les plus importants de France avec ses 126 hectares.

 

Une situation géographique privilégiée

Tableau détails Nantes

 

Bords de l'Erdre

Nantes c’est d’abord la proximité de l’océan Atlantique. L’eau est omniprésente, notamment car la ville se situe au début de l’estuaire de la Loire et au point de confluence de l’Erdre et de la Loire. Nantes a d’ailleurs longtemps été surnommée la « Venise de l’ouest » du fait de la présence de nombreuses îles et canaux autrefois. C’est ce cadre d’exception qui donne à Nantes toute sa beauté.





Nantes, une ville aux nombreux atouts

Château des ducs de Bretagne

La ville de Nantes bénéficie d’atouts naturels indéniables : un environnement parsemé de verdure et de cours d’eau, un patrimoine culturel et architectural riche… Elle est ainsi un acteur majeur du tourisme dans la région, mettant en valeur son art de vivre. Elle occupe également une place importante dans l’économie des Pays de la Loire dont elle est la capitale en la matière. Avec près de 600 000 habitants, elle est la huitième aire urbaine de France en terme de population.

 

Nantes ou le savoir vivre ensemble

Tour Lu à Nantes

Nantes est une ville de création et d’ouverture, on y vit ensemble, avec 20 000 nouveaux nantais chaque année. C’est parce que Nantes se préoccupe de tous ces habitants que le logement social y tient une place particulière. La participation citoyenne est mise en avant.

 

Depuis plus de 20 ans Nantes est inscrite dans une démarche de respect de l’environnement et de développement durable. Cela lui a notamment valu d’être nommée capitale verte de l’Europe. Il y avait pourtant 12 critères de sélection : climat, transports, espaces verts, utilisation des sols, biodiversité, qualité de l’air et pollution sonore. Mais aussi gestion des déchets, eau, assainissement, management environnemental et communication. Les points forts étant l’eau, la biodiversité et les transports.

A l’embouchure du plus long fleuve sauvage de France (la Loire), Nantes est un carrefour des échanges. Cela à débouché sur un projet de territoire commun avec Saint Nazaire. Cette attractivité garantit aux investisseurs la rentabilité de leur achat, dans la durée.

Géant Royal Deluxe

Enfin, Nantes, c’est la culture. Citons les Allumées, Fin de siècle, Royal de Luxe et les folles journées. Ce sont eux qui ont fait la réputation hautement culturelle de la ville. Les successeurs de ces emblèmes de la créativité sont les machines et l’éléphant de l’île de Nantes. Et puis il y a le Château des ducs de Bretagne, les Fabriques, le muséum d’histoire naturelle, le Lieu Unique, le musée Jules Verne. Autant de monuments de la culture nantaise qui donnent à la ville son cadre de vie exceptionnel.

Pour l’avenir, on attend 100 000 habitants supplémentaires à l’horizon 2030. La métropole se dirige vers la protection de ses habitants et est résolument tournée vers l’avenir.