Immobilier neuf à Nantes

Pour acheter dans l'immobilier neuf à Nantes dans le projet de se loger ou investir pour louer, Peterson.fr vous propose 34 programmes immobiliers à vendre au prix direct promoteur. Vous pouvez également rechercher le programme neuf à la vente qui vous correspond dans les quartiers de Nantes, par genre et type (appartement neuf et maison neuve à Nantes), à proximité de transport en commun (train, métro, tram, bus ou vélo), dans les villes proches de Nantes ou par critères de recherche : budget, balcon ,terrasse, loggia, jardin...

34 programmes neufs à Nantes

Marqueur A : L´exception - Nue-propriétéMarqueur A : L´exception - Nue-propriété
  • Genre : Appartement
  • Type : T3
  • Fiscalité : Nue-Propriété (Démembrement)

Au coeur du quartier Procé et face au parc, la nouvelle signature nantaise Cogedim profite d’une adresse exceptionnelle, à quelques minutes du cen...

Marqueur B : Cours Lamartine MaisonsMarqueur B : Cours Lamartine Maisons
  • Genre : Maison
  • Type : T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Rare dans un cadre préservé au centre de Nantes, 5 maisons de ville du T2 au T4. Quartier Canclaux, 5 maisons de ville du 2 au 4 pièces de plain...

Marqueur C : OrchestraMarqueur C : Orchestra
  • Genre : Appartement
  • Type : T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Nue-Propriété (Démembrement)

La résidence est intégrée au cœur d’un futur quartier qui accueillera des nouveaux logements, commerces et bureaux, des voies douces et des espa...

Marqueur D : Univea Campus Bel AirMarqueur D : Univea Campus Bel Air
  • Genre : Appartement
  • Type : T1
  • Fiscalité : LMNP

Située dans le quartier de la Beaujoire et à proximité du parc des Expositions, la résidence Univea Bel Air est très bien desservie par les trans...

Marqueur E : Le PhileasMarqueur E : Le Phileas
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Découvrez en avant-première notre résidence intimiste "LE PHILEAS". Au coeur d´un quartier nantais hyper-connecté et à proximité...

Marqueur F : Rive De LoireMarqueur F : Rive De Loire
  • Genre : Appartement
  • Type : T1 et T2
  • Fiscalité : Pinel

Proche du centre-ville et à 3 min en voiture de la gare, l’adresse initie un nouveau chapitre grâce à sa formidable reconversion urbaine. Les anc...

Marqueur G : L´Atypik - Pinel ou LibreMarqueur G : L´Atypik - Pinel ou Libre
  • Genre : Duplex
  • Type : T5
  • Fiscalité : Pinel

25 appartements de prestige du studio au 5 pièces, au cœur de l’Île de Nantes. Situé dans le quartier de la Création, à proximité des Machin...

Marqueur H : Loire en ScèneMarqueur H : Loire en Scène
  • Genre : Appartement
  • Type : T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Le projet s’articule autour d’une cour arborée conçue et aménagée par un paysagiste, et d’un parvis qui accueillera le théâtre Beaulieu,...

Marqueur I : Loire En ScèneMarqueur I : Loire En Scène
  • Genre : Appartement
  • Type : T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Du studio au 4 pièces, les appartements offrent des surfaces confortables, parfaitement imaginées pour le bien-être des habitants. Les larges ouver...

Marqueur J : GinkgoMarqueur J : Ginkgo
  • Genre : Appartement
  • Type : T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Le programme immobilier prend place dans le quartier de « Doulon-Bottière », quartier en plein renouveau. Les espaces publics ont été réaménag...

Marqueur K : Atelier CambronneMarqueur K : Atelier Cambronne
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Situé dans une rue calme et proche de la place Graslin, Atelier Cambronne vous offrira une réelle qualité de vie. Au coeur de Nantes, la réside...

Marqueur L : GinkgoMarqueur L : Ginkgo
  • Genre : Appartement et Duplex
  • Type : T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

À l’Est de Nantes, Le Quartier Doulon-Bottière est un quartier attractif donc Ginkgo fait parti. La proximité des commerces, des écoles, la dess...

Marqueur M : Les Rotondes Saint GabrielMarqueur M : Les Rotondes Saint Gabriel
  • Genre : Appartement et Duplex
  • Type : T1, T2 et T3
  • Fiscalité : Déficit Foncier et Malraux

L’immeuble est situé à l’angle du 3 de la place du Sanitat et de la rue de Mazagran. La construction se situe sur l’emprise de l’ancien Hôp...

Marqueur N : L´Atypik - Nue ProMarqueur N : L´Atypik - Nue Pro
  • Genre : Appartement
  • Type : T2, T3 et T5
  • Fiscalité : Pinel et Nue-Propriété (Démembrement)

Imaginative et actuelle, l’architecture de L’Atypik repose sur une expression volumétrique à la fois plurielle et harmonieuse. Une coursive réu...

Marqueur O : Les MarquisesMarqueur O : Les Marquises
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Bientôt à Nantes quartier Perverie/Loquidy, rue de la Perverie en lieu et place des anciens bâtiments de RTE, découvrez un projet d’appartements...

Marqueur P : BloomMarqueur P : Bloom
  • Genre : Appartement
  • Type : T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

La résidence s’installe au nord-est de la ville, dans le quartier Erdre-Poterie. Ce quartier au cadre naturel, bénéficie d’un emplacement idéa...

Marqueur Q : Passage St Félix - Nouvelles OpportunitésMarqueur Q : Passage St Félix - Nouvelles Opportunités
  • Genre : Appartement et Duplex
  • Type : T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Au coeur d’une ambiance urbaine, le Passage Saint-Félix promet une atmosphère paisible et privilégiée. Revisitant la tradition urbaine des toits...

Marqueur R : PréférenceMarqueur R : Préférence
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Les 23 appartements, du studio au 5 pièces, ont tous été conçus pour être fonctionnels et confortables. Par de grandes baies vitrées, ils reçoi...

Marqueur S : SkyhomeMarqueur S : Skyhome
  • Genre : Appartement
  • Type : T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Skyline propose des appartements, du studio au 4 pièces et 8 maisons de ville de 3 pièces. Afin d’apprécier au mieux la vue sur la Loire et sur ...

Marqueur T : Passage Saint-Félix 1ère trancheMarqueur T : Passage Saint-Félix 1ère tranche
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Séparée en deux bâtiments, la résidence se déploie le long de la rue Saint Jean-Baptiste de La Salle, de part et d’autre d’une allée piéton...

Marqueur U : La Grande MaisonMarqueur U : La Grande Maison
  • Genre : Appartement et Duplex
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel Optimisé au Déficit Foncier

Imaginez les fenêtres de votre séjour ou de votre vaste espace de nuit ouvertes sur le parc… ce n’est plus un rêve de distinguer la cime des ar...

Marqueur V : Nuances de l´ErdreMarqueur V : Nuances de l´Erdre
  • Genre : Maison et Appartement
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Les appartements neufs, du studio au 4 pièces, se répartissent entre plusieurs bâtiments à taille humaine, de 2 à 5 étages - Tous disposent d&ac...

Marqueur W : TriptiqMarqueur W : Triptiq
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Située dans le quartier en pleine mutation de l´île de Nantes, TRIPTIQ et ses 3 bâtiments à l´architecture contemporaine offrent des a...

Marqueur X : SkyhomeMarqueur X : Skyhome
  • Genre : Maison, Appartement et Cave
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

SKYHOME vous invite à vivre entre ciel et terre, avec un panorama d´exception sur l´eau et la ville. A vos pieds, la Loire paisible et ca...

Nantes

Sommaire : 

Nantes est une ville en perpétuel changement, chargée d’histoire et promise à un bel avenir. D'ailleurs, que ce soit à travers ses manifestations culturelles réputées ou à travers son urbanisme en plein essor, Nantes impressionne et attire. Sa proximité par rapport à l’océan et l’omniprésence de l’eau dans le paysage urbain (La Loire et l’Erdre baignent le centre-ville) contribuent à son image de ville verte. Ville attractive située au cœur de la métropole atlantique, Nantes s’inscrit dans une logique de développement durable.

Tous ces atouts en font une ville de choix pour les investisseurs avisés dans l’immobilier neuf.

Nantes : une ville idéale pour investir dans l’immobilier neuf

L’état du marché de l’immobilier neuf à Nantes

Chiffres clés de l'état du marché

Tout d'abord, la métropole nantaise attend 100 000 habitants supplémentaires à l’horizon 2030. Cette forte croissance se doit d’être anticipée. Pour cela, le Plan Local de l’Urbanisme (PLU) envisage de développer des sites à fort potentiel, par l’action motrice de Nantes Métropole.

La volonté est donc de créer 5 000 logements neufs par an, avec 25% de logements sociaux et 25% de logements accessibles à la propriété. Cependant, des principes de développement urbain soutenable servent à canaliser ces efforts.

Pour les projets de renouvellement urbain, Nantes a choisi de créer des Zones d’Aménagements Concertées (ZAC).

Cela permet ainsi à la collectivité de garder la maîtrise foncière. Ainsi, les habitants sont concertés. De plus, le maître d’œuvre est tenu à des objectifs en matière de qualité technique et environnementale ainsi qu’en termes d’accessibilité des logements. Il s’agit aussi de développer une ville pour chacun, en favorisant les courtes distances à tous les niveaux.

3 critères permettent à Nantes Métropole d’identifier un quartier comme candidat à une extension urbaine :

  • Être proche d’un centre de quartier équipé en commerces et services de proximité,
  • Etre bien desservi par les transports en commun,
  • Posséder un cadre de vie de qualité pour l’habitat.

Associer les habitants aux grands projets urbains est une préoccupation constante de la Ville. A cet effet, des dispositifs de dialogue entre les habitants, les élus et les acteurs des projets ont été mis en place. Ils visent à recueillir l’avis de la population afin de l’intégrer au projet. Un vrai débat existe alors et permet d’engager un débat riche et fécond.

Nantes apparaît donc comme une terre promise aux investisseurs dans l’immobilier neuf qui voient dans cette ville des opportunités variées et très prometteuses.

Les secteurs attractifs liés aux grands projets immobiliers

Depuis 2008, l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU), a établi différentes conventions avec des sites de la métropole nantaise visant à leur rénovation.

C’est le cas du site Malakoff/Pré Gauchet, du nouveau quartier Bottière-Chénaie et de la Maison des Haubans.

Le site du Vallon des Dervallières est accompagné par la création de la Maison des Arts à Saint Herblain et le pôle science Séquoia aux Dervallières.

Les projets Bout des Landes –Bruyères, Bottière, Bellevue-Harlière et Sillon de Bretagne à Saint Herblain suivent la même logique participative et sociale et sont soutenus par de nouveaux équipements comme la nouvelle Maison de quartier de Bottière qui maille ensemble les différents quartiers réunis.

De nombreux programmes neufs sont proposés actuellement à la commercialisation sur le site Peterson.fr.

Quel prix au mètre carré ?

Tableau des prix du mètre carré à Nantes

Le prix moyen au m2 à Nantes est de 4 378€, on l’obtient en faisant : Somme des prix moyens/somme des surfaces moyennes.

Voici un tableau qui indique les prix moyens pour les différents types de biens en fonction de leur surface (Sources : www.peterson.fr).

L’immobilier neuf à Nantes soutenu par la politique de la Ville

Grue de Nantes

Sur l’ensemble du territoire communautaire nantais, par délibération du 17 octobre 2014, un Plan local d’Urbanisme métropolitaine (PLUm) a été mis en place.

Il s’agit d’un projet portant sur les 15 prochaines années. Cette élaboration vise 4 grands objectifs :

  • Favoriser l’accueil des familles et des ménages à revenus modestes.
  • Valoriser la notion de proximité emploi-habitats-services.
  • Maîtriser l’étalement urbain en protégeant les espaces naturels et l’agriculture.
  • Contribuer à l’attractivité de l’éco-métropole Nantes-Saint-Nazaire et du réseau des grandes villes de l’ouest.

Les quartiers où investir à Nantes

Nantes centre

C’est le 5ème quartier de Nantes en termes de population avec 27 000 habitants. Les édifices contemporains côtoient les monuments historiques, les parcs et les jardins. L’activité bouillonnante de ce quartier et ses nombreuses manifestations culturelles en font un lieu de prédilection des investisseurs avisés qui savent comment valoriser un bien et profiter d’une localisation très attractive.

Bellevue, Chantenay, Saint Anne

Ce quartier est d’abord un faubourg historique de Nantes. Mais il est aujourd’hui également constitué de nouveaux quartiers contemporains, en plein essor et en pleine mutation. De belles opportunités en matière d’immobilier neuf sont à saisir.

Dervallières-Zola

Ce quartier profite d’un grand projet de renouvellement urbain. C’est le deuxième quartier de Nantes en matière de population . Il jouit également de nombreux atouts pour acquérir une résidence principale de qualité avec à proximité des espaces verts, un pôle associatif… soulignons également la grande diversité de ce quartier situé entre la Loire et la Chézine.

Hauts-Pavés-Saint-Félix

Il s’agit du quartier le plus peuplé de Nantes. Certains le qualifient de véritable village, entre marchés pittoresques et grands événements culturels. Il est situé au cœur du centre-ville et pourvu de nombreux parcs et jardins.

Malakoff-Saint Donatien

Ce lieu vivant, d’une grande mixité est situé à proximité du centre, entre la vallée de la Loire et la vallée de l’Erdre . Il est limitrophe de 5 autres quartiers nantais et accueille tous les ans de nouveaux habitants.

Île de Nantes

Historiquement, ce quartier était constitué de prairies pour le pâturage des animaux, de fonderies, de savonneries et de chantiers navals. Un grand projet d’aménagement avec de superbes offres en matière d’immobilier neuf est en place avec des travaux jusqu’en 2030.

Breil-Barberie

Que ce soit en matière de transports, d’espaces verts ou de projets urbains, ce quartier possède des atouts indéniables. Il se situe proche du cœur de ville tout en restant calme, parsemé d’espaces verts. Le développement de ce quartier permet de belles opérations en matière d’immobilier.

Nantes nord

Situé entre les vallées du Gesvre, de l’Erdre et du cens et à proximité d’Orvault et de la Chapelle-sur Erdre, ce quartier est une des portes d’entrée de Nantes. Ce quartier s’avère très attractif du fait de ses nombreuses zones d’activités de sport et de loisir. C’est également un quartier étudiant.

Nantes Erdre

De nombreuses familles vivent dans ce quartier plein de vie. Calme et en périphérie, situé au nord est de Nantes, le long de la rive gauche de l’Erdre, il bénéficie de la ligne tram train qui le relie au centre-ville et à la gare. En plein essor, ce quartier réserve de bonnes surprises en matière d’investissement immobilier.

Doulon Bottière

Situé à l’est de Nantes sur d’anciennes terres de maraîchage, Doulon Bottière est le quartier « qui bouge par excellence » ! Les opportunités en matière d’immobilier neuf sont nombreuses. Notamment la transformation urbaine qui engendre la création de nouveaux logements et d’innovations écologiques.

Nantes sud

Ce quartier est le point d’entrée de la ville. Il est en phase active de modernisation et de transformation. Situé aux bords de la Sèvre et de la Loire, Nantes sud est petit par sa taille mais grand par son énergie. On y trouve de belles résidences.

Les programmes neufs par quartier

Retrouvez le descriptif et les programmes neufs pour chacun des quartiers de la ville de Nantes :

  • Bellevue-Chantenay
  • Breil-Barberie
  • Centre-ville
  • Dervallières-Zola
  • Doulon-Bottière
  • Erdre
  • Hauts-Pavés-Saint-Félix
  • Île de Nantes
  • Malakoff-Saint-Donatien
  • Nord
  • Sud

Comprendre les aides à l’achat ou à l’investissement à Nantes

Les collectivités et l’Etat mettent en place des dispositifs pour acheter plus facilement un logement neuf, que ce soit pour y vivre ou pour le louer.

Pour en savoir plus, consultez la page dédiée aux dispositifs défiscalisants.

Pour acquérir sa résidence principale

Remise de clés (acquérir sa résidence principale)

L’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU), par le biais de conventions avec certains quartiers, permet aux acheteurs de logements neufs de bénéficier d’un taux réduit de TVA à 5,5%. Ce dispositif d’aide au foncier permet de minorer le prix de vente du logement. Sont concernés également les logements neufs situés en Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) construits par des promoteurs immobiliers associés à la Ville.

Avec le prêt à taux zéro ?

Prêt à taux zéro

Pour bénéficier au mieux du PTZ, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée. Nantes est classé en zone B1, favorable en termes d’enveloppe du PTZ.

Pour en savoir plus , consultez la page dédiée au PTZ.

Défiscaliser avec le dispositif Pinel à Nantes

Avis d'impôt sur le revenu

Pour inciter à l’investissement dans les zones dites « tendues », où la demande est supérieure à l’offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l’acquisition d’un logement neuf. C’est le cas à Nantes, classée en zone B1, où il est possible de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier dans la limite de 300 000€. La durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d’impôt maximum de 63 000€.

Pour aller plus loin, découvrez en détail la loi pinel.

Profiter d’un abattement de la taxe foncière

 

Tirelire (abattement de la taxe foncière)

Les constructions neuves à Nantes profitent de l’exonération de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux.

L’objectif des pouvoirs publics est là encore d’inciter à l’acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale.

Pour plus d’informations, visitez le site de la ville de Nantes.

Les organismes conseil

L’ADIL mène une mission d’information sur l’ensemble des aides financières et fiscales en place sur Nantes pour acquérir un logement neuf. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.

Contact de l'ADIL de la Loire Atlantique :

  • 12 Rue Président Herriot, 44000 Nantes
  • 02 40 89 30 15
  • www.adil44.fr

Nantes, ville d’art et d’histoire

Cathédrale Saint-Pierre, Saint-Paul

Nantes est soucieuse de préserver et développer son patrimoine culturel et architectural d’exception. Ainsi un secteur sauvegardé a été délimité en 1972 entre le quai de la Fosse et les cours Saint Pierre et Saint André. Ce secteur inclut la Cathédrale, le Château, le quartier du Bouffay, l’île Feydeau, la place Royale et le quartier Graslin. C’est l’un des secteurs sauvegardés les plus importants de France avec ses 126 hectares.

Une situation géographique privilégiée

Tableau détails Nantes

Temps entre Nantes et Paris

Bords de l'Erdre

Nantes c’est d’abord la proximité de l’océan Atlantique. L’eau est omniprésente, notamment car la ville se situe au début de l’estuaire de la Loire et au point de confluence de l’Erdre et de la Loire. Nantes a d’ailleurs longtemps été surnommée la « Venise de l’ouest » du fait de la présence de nombreuses îles et canaux autrefois. C’est ce cadre d’exception qui donne à Nantes toute sa beauté.

Nantes, une ville aux nombreux atouts

Château des ducs de Bretagne

La ville de Nantes bénéficie d’atouts naturels indéniables : un environnement parsemé de verdure et de cours d’eau, un patrimoine culturel et architectural riche… Elle est ainsi un acteur majeur du tourisme dans la région, mettant en valeur son art de vivre. Elle occupe également une place importante dans l’économie des Pays de la Loire dont elle est la capitale en la matière. Avec près de 600 000 habitants, elle est la huitième aire urbaine de France en terme de population.

Nantes ou le savoir vivre ensemble

Tour Lu à Nantes

Nantes est une ville de création et d’ouverture, on y vit ensemble, avec 20 000 nouveaux nantais chaque année. C’est parce que Nantes se préoccupe de tous ces habitants que le logement social y tient une place particulière. La participation citoyenne est mise en avant.

 

Depuis plus de 20 ans Nantes est inscrite dans une démarche de respect de l’environnement et de développement durable. Cela lui a notamment valu d’être nommée capitale verte de l’Europe. Il y avait pourtant 12 critères de sélection : climat, transports, espaces verts, utilisation des sols, biodiversité, qualité de l’air et pollution sonore. Mais aussi gestion des déchets, eau, assainissement, management environnemental et communication. Les points forts étant l’eau, la biodiversité et les transports.

A l’embouchure du plus long fleuve sauvage de France (la Loire), Nantes est un carrefour des échanges. Cela à débouché sur un projet de territoire commun avec Saint Nazaire. Cette attractivité garantit aux investisseurs la rentabilité de leur achat, dans la durée.

Géant Royal Deluxe

Enfin, Nantes, c’est la culture. Citons les Allumées, Fin de siècle, Royal de Luxe et les folles journées. Ce sont eux qui ont fait la réputation hautement culturelle de la ville. Les successeurs de ces emblèmes de la créativité sont les machines et l’éléphant de l’île de Nantes. Et puis il y a le Château des ducs de Bretagne, les Fabriques, le muséum d’histoire naturelle, le Lieu Unique, le musée Jules Verne. Autant de monuments de la culture nantaise qui donnent à la ville son cadre de vie exceptionnel.

Pour l’avenir, on attend 100 000 habitants supplémentaires à l’horizon 2030. La métropole se dirige vers la protection de ses habitants et est résolument tournée vers l’avenir.