Immobilier neuf à Nice

Découvrez les programmes immobiliers neufs dans les quartiers de Nice :

Pour acheter dans l'immobilier neuf à Nice dans le projet de se loger ou investir pour louer, Peterson.fr vous propose 33 programmes immobiliers à vendre au prix direct promoteur. Vous pouvez également rechercher le programme neuf à la vente qui vous correspond dans les quartiers de Nice, par genre et type (appartement neuf et maison neuve à Nice), à proximité de transport en commun (train, métro, tram, bus ou vélo), dans les villes proches de Nice ou par critères de recherche : budget, balcon ,terrasse, loggia, jardin...

33 programmes neufs à Nice

Marqueur A : Résidence AgaricMarqueur A : Résidence Agaric
  • Genre : Appartement
  • Type : T1 bis, T2, T2 bis et T3
  • Fiscalité : Déficit Foncier

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Marqueur B : Villa TaffeMarqueur B : Villa Taffe
  • Genre : Appartement
  • Type : Studio, T1, T2 et T3
  • Fiscalité : Déficit Foncier

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Marqueur C : Rue MironMarqueur C : Rue Miron
  • Genre : Appartement
  • Type : T5
  • Fiscalité : LMNP et Location

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Marqueur D : Rue PaganiniMarqueur D : Rue Paganini
  • Genre : Appartement
  • Type : T7
  • Fiscalité : Location et LMNP

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Marqueur E : Avenue De La BornalaMarqueur E : Avenue De La Bornala
  • Genre : Appartement
  • Type : T5
  • Fiscalité : Location et LMNP

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Marqueur F : Rue CluvierMarqueur F : Rue Cluvier
  • Genre : Appartement
  • Type : T4
  • Fiscalité : LMNP et Location

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Marqueur G : Le Malausséna - AncienMarqueur G : Le Malausséna - Ancien
  • Genre : Appartement
  • Type : Studio, T2 et T3
  • Fiscalité : Déficit Foncier

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Marqueur H : Résidence les Loges RissoMarqueur H : Résidence les Loges Risso
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2, T2 bis et T3 bis
  • Fiscalité : Pinel Optimisé au Déficit Foncier

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Marqueur I : Le Malaussena - NeufMarqueur I : Le Malaussena - Neuf
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2, T3, T3 bis et T4
  • Fiscalité : Déficit Foncier

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Marqueur J : Residence Campus Riviera (Botero)Marqueur J : Residence Campus Riviera (Botero)
  • Service : Résidence étudiante
  • Genre : Appartement
  • Type : T1 et T2
  • Fiscalité : Censi Bouvard et LMNP

Nice bénéficie du programme immobilier neuf « Résidence Campus Riviera Botero ». Il est actuellement en lancement commercial. Ce projet, c\\\'...

Marqueur K : Residence Campus Riviera (Quartus)Marqueur K : Residence Campus Riviera (Quartus)
  • Service : Résidence étudiante
  • Genre : Appartement
  • Type : T1 et T2
  • Fiscalité : Censi Bouvard et LMNP

« Résidence Campus Riviera Quartus » est un projet immobilier neuf toujours sur le marché avec des opportunités à saisir à Nice. Ce programm...

Marqueur L : Rue LafayetteMarqueur L : Rue Lafayette
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2 et T3
  • Fiscalité : Déficit Foncier

« Rue Lafayette » est un projet immobilier neuf. Il est toujours sur le marché avec des opportunités à saisir à Nice. Au cœur de ce projet, ...

Marqueur M : Résidence KaliaMarqueur M : Résidence Kalia
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

« Résidence Kalia » est un programme immobilier neuf toujours sur le marché avec des opportunités à saisir à Nice. 29 appartements neufs com...

Marqueur N : Palais D´OrMarqueur N : Palais D´Or
  • Genre : Appartement
  • Type : T1 et T2
  • Fiscalité : Déficit Foncier

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Marqueur O : AllureMarqueur O : Allure
  • Genre : Appartement
  • Type : Studio et T2
  • Fiscalité : Pinel

Le programme immobilier neuf « Allure » est actuellement en lancement commercial à Nice. On y compte 44 appartements neufs et 5 d'entre eux sont...

Marqueur P : L´Avant-ScèneMarqueur P : L´Avant-Scène
  • Genre : Appartement
  • Type : T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Le projet neuf de logements « L\\\\\\\'Avant-Scène » est un programme qui est toujours sur le marché avec des opportunités à saisir à Nice. ...

Marqueur Q : 12 ScuderiMarqueur Q : 12 Scuderi
  • Genre : Appartement
  • Type : T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Nice dispose du nouveau projet immobilier « 12 Scuderi », dont les biens sont actuellement en lancement commercial. Ce projet immobilier offre 13...

Marqueur R : L´ExclusiveMarqueur R : L´Exclusive
  • Genre : Appartement
  • Type : Studio, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Nice intègre le projet « L\\\\\\\'Exclusive » à son parc immobilier. Il est toujours sur le marché avec des opportunités à saisir. Ce nouvea...

Marqueur S : Les TerrassesMarqueur S : Les Terrasses
  • Genre : Appartement
  • Type : T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Le projet immobilier neuf « Les Terrasses » réalisé à Nice est actuellement en lancement commercial. Ce programme contient 31 appartements neu...

Marqueur T : Hôtel NCA - 3 Avenue Costa BellaMarqueur T : Hôtel NCA - 3 Avenue Costa Bella
  • Service : Résidence Hôtelière
  • Genre : Appartement
  • Type : T1
  • Fiscalité : Déficit Foncier, LMP et LMNP

Nice intègre le programme « Hôtel NCA - 3 Avenue Costa Bella » à son parc immobilier. Il est actuellement en lancement commercial. On peut com...

Marqueur U : Nice Way Nue-propriétéMarqueur U : Nice Way Nue-propriété
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2 et T3
  • Fiscalité : Nue-Propriété (Démembrement)

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Marqueur V : Eden Roch PlazaMarqueur V : Eden Roch Plaza
  • Service : Résidence étudiante
  • Genre : Appartement
  • Type : Studio et T2
  • Fiscalité : Censi Bouvard, LMP et LMNP

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Marqueur W : Le Domaine de GairautMarqueur W : Le Domaine de Gairaut
  • Genre : Appartement
  • Type : T4
  • Fiscalité : Pinel

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Marqueur X : Azur Et SensMarqueur X : Azur Et Sens
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

« Azur Et Sens » consiste en un programme immobilier ambitieux implanté à Nice. La résidence compte des appartements spacieux, allant du studi...

Nice une ville où il fait bon investir

Sommaire :

La ville de Nice jouit d'une réputation prestigieuse, elle est le fleuron de la Côte d'Azur. Cela explique que la ville plaise aussi bien à une clientèle étrangère fortunée que des investisseurs Français avisés. D'ailleurs, entre mer et montagne, Nice séduit par son climat et sa douceur de vivre. C'est la ville rêvée pour réaliser un investissement locatif à fort rendement. Mais il est aussi possible d'acquérir une résidence principale dans des projets de haut standing à l'intérieur d'un cadre magnifique.

Mer et campagne de Nice

L’état du marché de l’immobilier neuf à Nice

Que ce soit pour acheter une résidence principale ou faire un investissement immobilier, Nice propose des biens de qualité et de standing en rapport avec le caractère prestigieux de la ville.

Ainsi, les équipements scolaires et culturels (universités, musées, théâtres, opéras, conservatoires…) rayonnent au niveau régional tandis que certaines infrastructures économiques jouissent d'une renommée mondiale (palais des congrès, quartier d'affaires…).

Le secteur immobilier est par conséquent dynamique et les prix forts. La demande est importante, l'offre de qualité, ce sont les signes d'un marché à fort potentiel. Nice est également la ville où profiter d'un cadre de vie exceptionnel dans une résidence principale de qualité.

Tous les ans, en mars, se tient à Nice le salon immobilier de la Côte d'Azur. On peut d'ailleurs y découvrir de belles opportunités ainsi que des biens variés. On prend conscience alors du caractère dynamique du marché immobilier niçois.

Les secteurs attractifs du marché immobilier

Le secteur Collines ouest séduira plutôt les retraités avec ses paisibles pentes verdoyantes et ses ensembles résidentiels.

En effet, l'hyper centre, secteur Carrés d'or, Musiciens, permet de tout faire à pied. Très proche de la mer, vous profiterez du charme de la ville au quotidien.

Le quartier du port est en plein essor, avec la rénovation des bassins, l'aménagement de zones piétonnes, la création de parking…

A l'est de la vile se trouve le secteur Riquier, Saint Roch, en retrait du port et aux portes du vieux Nice, dopé par l'arrivée du tram et très attractif. Le secteur Cimiez, appelé le petit Neuilly niçois, est un paisible quartier arboré, fort agréable et réputé.

Enfin, Mont Boron, Villefranche sur Mer, sont situés dans les hauteurs résidentielles verdoyantes de l'Est niçois, véritable must de l'habitat local avec ses résidences de haut standing et ses villas Belle Epoque.

Quels prix au mètre carré ?

Le prix de l'immobilier neuf à Nice est en moyenne de 4711€ du mètre carré. Voici deux exemples de prix moyens par type de biens et surfaces :

Une politique de la Ville qui soutient la construction neuve

Projets d'habitats à Nice

C'est le Programme Local de l'Habitat (PLH) qui dicte les stratégies et orientation en matière de politique de l'habitat à Nice. L'objectif principal est d'offrir des logements abordables et de qualité sur Nice. Il s'agit donc pour la Ville de mettre en œuvre une stratégie foncière qui permette de promouvoir un habitat durable adapté aux besoins de toutes les strates de la population. En termes de chiffre, on vise la production de 1268 logements locatifs sociaux et 150 logements en accession sociale. Les projets en matière de valorisation urbaine concernent 3 pôles stratégiques :

La ville renouvelée les quartiers Est

Les changements concernent surtout le quartier Pasteur que se rénove entièrement et l'arrivée du tramway. De plus, le campus universitaire de Saint-Jean d'Angely se développe en parallèle d'un grand centre culturel d'animation. Le PLH encadre la création de 230 logements neufs et garantit à l'investisseur de trouver un marché lisible et en bonne santé.

La ville nouvelle l’Eco-Vallée

Il s'agit d'un projet de rénovation urbaine exemplaire. L'objectif est de développer un projet cohérent sur le plan social, économique et urbain. Le quartier des Moulins l'illustre bien en tant que point de liaison entre le futur centre d'exposition de 80 000 mètres carrés et de nouveaux pôles d'activité dédiés au développement durable et aux nouvelles technologies. Ce projet rend cette zone attractive pour les investisseurs.

La ville dynamisée le cœur de ville

Nous avons là un bel exemple de projet mené dans le cadre d'un programme global d'embellissement du centre-ville. Les enjeux sont la lutte contre la vétusté des logements, la mise sur le marché de biens neufs de qualité et la réhabilitation du parc privé. Cette démarche correspond à une demande propice à un climat d'investissement serein.

Dans quels quartiers investir à Nice ?

Port / RépubliqueProche du vieux Nice, ce quartier attractif a été rénové au niveau de l'avenue de la République où passe désormais le tramway. Le port date d'il y a plus de deux siècles. Il gère aujourd'hui les croisières méditerranéennes et le transport maritime de luxe. Les prix au mètre carré sont supérieurs à la moyenne.Carré d’or / MusiciensDes boutiques luxueuses, des immeubles bourgeois, voici le quartier le plus cher de Nice, le Carré d'or. Si l'on traverse le boulevard Victor Hugo, on arrive dans le quartier Musiciens, plus abordable, constitué de squares et de résidences sécurisée. Les prix au mètre carré sont supérieurs à la moyenne.

Nice centre

Proche de la gare SNCF, ce quartier offre une foule d'activité, de jour comme de nuit. L'avenue Jean Médecin est sans conteste la plus commerçante de la ville. Les transports sont largement développés, l'architecture variée, en particulier au niveau de la place Masséna. Les prix au mètre carré sont dans la moyenne.

Vieux Nice

C'est un des attraits majeurs de la ville, avec ces ruelles pittoresques et ses édifices historiques. Toute l'année, les riverains et visiteurs se pressent dans ce quartier.  C'est le quartier où sortir avec ses bars à la mode et ses lieux insolites. Les prix au mètre carré sont supérieurs à la moyenne.

Mont Boron

Il s'agit d'un espace de verdure préservé qui offre une vue exceptionnelle sur le littoral et la ville de Nice. Les biens y sont rares et onéreux. Ce quartier se situe de l'autre côté du port, en prenant le boulevard Carnot. Les prix au mètre carré sont supérieurs à la moyenne.

Promenade des Anglais

On dit que c'est le lieu d'habitation de l'aristocratie niçoise. Les restaurants et hôtels de luxe bordent ces 7 km de bord de mer mondialement connu, sans oublier les palmiers… Les prix au mètre carré sont supérieurs à la moyenne.

Fleurs / Parc Impérial

Un cadre verdoyant, une architecture 19è, ces deux quartiers calmes se situent en amont et en aval de la voie rapide. Les prix au mètre carré sont inférieurs à la moyenne niçoise.

Libération / Nice Nord

Ce quartier est le symbole du renouveau niçois, notamment grâce à l'arrivée du tramway. Proche de l'avenue Jean Médecin et du centre de Nice, ce quartier populaire est à la fois tranquille et abordable. Les prix au mètre carré sont inférieurs à la moyenne niçoise.

Fabron / Collines

Ce quartier moderne offre de très belles opportunités en matière de logements neufs. A quelques minutes de la plage et du centre de Nice, sur les hauteurs de Nice, ce quartier se situe entre la Provençale et la Promenade des Anglais. Les prix au mètre carré sont inférieurs à la moyenne niçoise.

Comprendre les aides à l'achat ou à l'investissement à Nice

Les collectivités et l'Etat mettent en place des dispositifs pour acheter plus facilement un logement neuf, que ce soit pour y vivre ou pour le louer. Sur Peterson.fr, découvrez les lois de défiscalisation ainsi que les aides à la primo-accession.

Pour acquérir sa résidence principale

Remise de clés (acquérir sa résidence principale)

L'Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU), par le biais de conventions avec certains quartiers, permet aux acheteurs de logements neufs de bénéficier d'un taux réduit de TVA à 5,5%. Ce dispositif d'aide au foncier permet de minorer le prix de vente du logement. Sont concernés également les logements neufs situés en Zone d'Aménagement Concerté (ZAC) construits par des promoteurs immobiliers associés à la Ville.

Avec le prêt à taux zéro ?

Prêt à taux zéro

Pour bénéficier au mieux du PTZ, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée.

Nice est classé en zone A, la plus favorable en termes d'enveloppe du PTZ.

Pour en savoir plus, consultez la page dédiée au PTZ.

A Nice, la défiscalisation est facilitée par la loi Pinel

Avis d'impôt sur le revenu

Pour inciter à l'investissement dans les zones dites "tendues", où la demande est supérieure à l'offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l'acquisition d'un logement neuf. C'est le cas à Nice, classée en zone A, où il est possible de défiscaliser jusqu'à 21% de la valeur totale d'un bien immobilier dans la limite de 300 000€. La durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d'impôt maximale de 63 000€.

Pour aller plus loin, découvrez en détail la loi pinel.

Profiter des abattements de taxe foncière

Tirelire (profiter des abattements de taxe foncière)

Les constructions neuves à Nice profitent de l'exonération de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l'achèvement des travaux.

L'objectif des pouvoirs publics est là encore d'inciter à l'acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale.

Le prêt logement à Nice

Logo de la ville de Nice

Une aide à l'accession dénommée "Prêt Logement A Nice" a été instituée comme aide à l'accession à la propriété. Ce dispositif cible les ménages désirant acquérir un logement neuf ou ancien sur le territoire de la ville de Nice. Ce PLAN est en fait un prêt consenti auprès d'un établissement de crédit conventionné avec la ville de Nice pour proposer un taux d'intérêt de 0,5%. La durée du prêt est de 15 ans.

Pour plus d'informations, visitez le site de la ville www.nice.fr.

Le coup de pouce à l’accession par la Métropole de Nice

Métropole ville de Nice

A travers son programme local de l'habitat, Nice Côte d'Azur s'engage à offrir à ses habitants des logements en accession à coût maitrisé. Cela ne concerne que les primo accédant. Il existe une "charte de partenariat public privé pour un cadre constructif en faveur du logement social durable". Elle date du 11 octobre 2012 et instaure un partenariat entre la Métropole, les promoteurs et les bailleurs sociaux.

Ce qui permet de proposer aux futurs accédant une formule avantageuse d'accession à la propriété.

Pour plus d'informations, visitez le site de la métropole de Nice www.nicecotedazur.org.

Les organismes conseil

L'ADIL des Alpes maritimes mène une mission d'information sur l'ensemble des aides financières et fiscales en place sur Nice pour acquérir un logement neuf. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.

  • 5 rue du congrés, 06 000 Nice
  • 04.93.98.77.57
  • www.adil06.org

Nice, entre cadre exceptionnel et douceur de vivre

Villes aux alentours de Nice

Nice est un lieu idéal pour investir dans l'immobilier neuf en tant que cinquième ville de France et capitale économique des Alpes-Maritimes. Il s'agit d'une des principales destinations touristiques françaises. Cela s'explique parfaitement au vue de cette situation géographique idéale entre mer et montagne sur la Côte d'Azur.

Nice est une ville aux multiples couleurs, le bleu du ciel et de la mer, le vert des arbres et des jardins, l'ocre des façades… La douceur de vivre tient autant au climat exceptionnel de la ville qu'à sa beauté.

Une situation géographique privilégiée

Commune du sud-est de la France, Nice est la préfecture du département des Alpes Maritimes et deuxième ville de la région Provence Alpes Côte d'Azur derrière Marseille. Établie sur les bords de la Méditerranée, le long de la baie des Anges et à l'embouchure du Paillon, elle se situe à une trentaine de kilomètres de la frontière italienne, à l'extrémité sud-est de la France.

Nice est accessible depuis Paris en train (5h37 de voyage) et en avion (1h20 de voyage). Une fois sur place le réseau de transport bus et tramway dessert chaque secteur de la ville.

Voici les détails concernant les accès et transports :
Accès/Transports Détails
Autoroutes A8
Gare SNCF Gare de Nice
Aéroport Aéroport de Nice-Côte d'Azur
Tramway 1 ligne + 1 en projet
Bus 100 lignes

Nice, une ville aux nombreux atouts

Plage de Nice

Nice bénéficie d'atouts naturels indéniables un climat ensoleillé, une localisation entre mer et montagne… Elle est ainsi un acteur majeur du tourisme dans la région, mettant en valeur sa culture, son architecture et son art de vivre. Elle occupe également une place importante dans l'économie de la côte d'Azur dont elle est la capitale en la matière. Avec 343 629 habitants, elle est la cinquième commune de France en population.

L'art de vivre niçois se vit au quotidien

Place Masséna à Nice

Flâner sur la plage, prendre un verre dans un lieu à la mode ou savourer des spécialités locales, il y a tant à faire à Nice !

D'abord la Promenade des Anglais, lieu mythique qui n'était à l'origine qu'un simple sentier littoral. Mais on aime aussi les ruelles du Vieux Nice, authentiques et intimistes, qui dévoilent de nombreux bâtiments dignes d'intérêt. C'est le cas de l'Opéra de Nice, exemple caractéristique du style Second-Empire et inauguré en 1885.

De nombreux glaciers et terrasses de restaurants rendent vivante la jolie place Rossetti, où se trouve également un des plus beaux édifices religieux de la ville la cathédrale Sainte-Réparate. Ne ratez pas non plus le marché aux fleurs chaque matin, il est très réputé et installé sur le Cours Saleya. Le célèbre Palais Lascaris témoigne superbement de l'esprit baroque de la ville.

Vous pourrez également savourer les produits locaux et la gastronomie niçoise. Des huiles d'olive précieuses aux salades niçoises en passant par de délicieuses pissaladières, il y a de quoi se régaler dans les nombreux restaurants de qualité de la ville.

Les amateurs de nature ne seront pas en reste puisque Nice se distingue aussi par ses 300 hectares de parcs, forêts, jardins et espaces verts. De superbes fleurs dont une magnifique roseraie embellissent le Jardin du Monastère de Cimiez. On y a une vue exceptionnelle sur la mer et la colline du château. Enfin, le Parc Phoenix possède la plus grande serre du monde avec un espace de découverte de la flore qui s'étend sur 7 hectares.

Une ville de choix

Nice de nuit

En conclusion, rappelons que Nice, ville en plein essor, réserve de superbes opportunités en matière d'immobilier. Des logements de standing se construisent, des aides à l'accession se mettent en place et le cadre de vie renforce encore et toujours la valeur des bien.

C'est donc en toute sérénité que les investisseurs pourront réaliser leurs opérations. Et bien sûr, ceux qui entendent profiter des atouts e la ville dans un logement de qualité peuvent se tourner vers l'offre en matière d'immobilier neuf.

Sources  www.nice.com, www.insee.fr, www.nicetourisme.com, www.nice.aeroport.fr, www.provenceweb.fr et www.peterson.fr.