Programmes immobiliers LMNP à Rennes (35000)

2 biens Programmes immobiliers LMNP à Rennes (35000)

Préfecture de la Bretagne, la ville attire chaque années de nouveaux arrivants. Investir en LMNP à Rennes c'est investir dans une ville vivante, attractive et dynamique.

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Découvrez les programmes immobiliers neufs à Rennes (35200)

Et autour de Rennes ?

La ville de Rennes possède de nombreux programmes immobiliers, mais n'hésitez pas à parcourir les programmes des villes adjacentes à Rennes... Vous y trouverez, à coup sûr, des biens à votre goût.
 
 
Investir en LMNP à Rennes
  • Valables sur plusieurs types de résidences : résidence d'affaires, de tourisme, étudiante, senior, EHPAD
  • Revenu fiscal imposé en BIC
  • Résidences gérées par un gestionnaire professionnel
  • Forte rentabilité pour le LMNP à Rennes

Rennes est une ville ayant une forte demande locative en résidence de service.

 

LMNP à RennesQuartier RennesChoisir la résidence 

 

Investir dans une location meublée non professionnelle en Bretagne

Le dispositif de défiscalisation : loueur meublé non-professionnel permet de nombreux avantages pour l'investisseur à Rennes.

  • Le premier est qu'il ne s'occupe pas de sa gestion, l'exploitant s'occupe de tout.
  • Les revenus complémentaires générés sont non fiscalisés, grâce à l'amortissement du bien et des meubles.
  • Vous profitez de la récupération de la TVA (en VEFA), qui est actuellement de 20 % : le coût d'acquisition sera donc fortement réduit.
  • Les charges courantes sont déduites des loyers perçus.
  • Revenus locatifs imposés en BIC, micro BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
  • Vous avez également la possibilité de profiter du dispositif Censi-Bouvard, en lieu et place de l'amortissement, en respectant certaines conditions.

Vous êtes imposés au micro BIC, mais quand votre CA HT dépasse les 70 000 € HT (170 000 € pour les résidences de tourismes en statut LMNP), le régime réel s'applique automatiquement.

Consultez notre page dédiée pour en savoir plus sur les avantages fiscaux et les conditions à respecter sur l'investissement en statut LMNP.

Rennes ville LMNP

Les avantages à devenir loueur meublé non professionnel à Rennes

Rennes est une ville étudiante, vivante, attractive et dynamique. La ville compte plus de 215 000 habitants dont 67 000 étudiants. Chaque année les nombreux étudiants cherchent à se loger. 

Certains quartiers dans le chef-lieu du département d'Ille-et-Vilaine  sont à privilégier en fonction de votre choix de résidence pour votre investissement en LMNP. Découvrez les programmes immobiliers LMNP dans ces différents quartiers :

  • Le centre-ville : une valeur sûre pour le LMNP, mais un budget conséquent. ...
  • Le quartier Beaulieu.
  • Le quartier de la gare de Rennes.
  • Quartiers périphériques de Rennes : Villejean-Beauregard, ces quartiers font partie des moins chère de Rennes et de nombreux étudiants y sont en location.

Certains quartiers sont plus propices aux étudiants grâce à leur proximité aux écoles ou aux transports en communs, etc. D'autres sont plus tranquille et adaptée aux personnes âgées en résidences seniors ou EPHAD. Cependant l'investissement dépend que de vous, et ce qui est le plus important, c'est de choisir un bon exploitant.

Pour ne pas se tromper, il est recommandé de choisir la résidence de service ou vous connaissez mieux le domaine. La qualité du gestionnaire est essentielle, car c'est l'intermédiaire entre vous et les locataires, il doit être expérimenté et vous devrez vérifier ses bonnes ou mauvaises pratiques au risque de conséquences regrettable.

Parcourez notre site ou prenez directement contact avec nos experts locaux pour avoir encore plus de choix. Votre logement aura très peu de chances d'être vacant. Le statut LMNP à Rennes vous garantit une rentabilité allant de 3 à 5 % à Rennes.

Régime Réel ou Simplifié ?

En choisissant le régime fiscal Réel, vous pouvez déduire de vos revenus locatifs l'ensemble des charges que vous payez pour l'appartement et son exploitation. C'est-à-dire tous les coûts que vous engagez pour gérer votre entreprise de location. Il comprend les frais de dossier et les frais de constitution des primes d'assurance... Y compris les intérêts d'emprunt.

Choisir le type de résidence de service en statut LMNP

  • Résidence étudiante à Rennes : La ville compte de nombreux étudiants et ces derniers sont de plus en plus nombreux à chaque rentrée en septembre. Chaque année de nombreux étudiants cherchent à se loger pour accéder aux universités, aux écoles et autres établissements présents dans la ville réparties dans les campus Rennes 1 et Rennes 2, ou encore dans les écoles de commerces de Rennes. Ces étudiants ont souvent très peu de temps pour trouver un logement convenable et proche de leur lieu d'études. La résidence étudiante est pour eux un logement sûr, car elles sont très bien situées et surtout meublées. Investissez dans une résidence étudiante à Rennes sans vous occuper de la gestion du bien tout en ayant une rentabilité moyenne de 4,25 % pouvant monter à 7 %.
  • Résidence en EHPAD et Résidence Senior : une partie de la population est vieillissante à Rennes et la demande augmente pour ce type de service. Plusieurs programmes immobiliers LMNP neufs en EHPAD à Rennes sont disponibles sur notre site. Ces résidences doivent disposer d'équipements nécessaires pour répondre aux soins et aux besoins des seniors.LMNP Rennes panorama
  • Les résidences de tourisme d'affaires meublées sont un excellent placement en investissement immobilier. Rennes accueille régulièrement des professionnels de longue durée à Rennes. Ces professionnels préfèrent la location d'un logement meublé à Rennes en raison de leur activité professionnelle de long terme. Le statut LMNP concerne donc également ce type de résidence et la demande est souvent plus élevé que l'offre.

Peterson vous conseille de choisir le type de résidence en fonction de votre profil. L'investisseur à plus de chance de faire le placement gagnant en connaissant le secteur sénior, étudiants, vacances, déplacements professionnels... Contactez nos experts locaux pour avoir des précisions et des recommandations gratuitement et sans engagements sur votre projet immobilier dans la capitale bretonne.

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Investissement LMNP à Proximité :