Investissement immobilier en résidence LMNP à Toulouse

75 biens Investissement immobilier en résidence LMNP à Toulouse

Investir dans l’immobilier neuf, c’est miser sur l’avenir et Toulouse s’impose comme une métropole « modèle » avec plus de 20 000 arrivées par an.

4 ventes en cours

2 pièces41.6 m²RDCNord-ouest
2 pièces41 m²Étage 2Nord-ouestTerrasse / Balcon
2 pièces40.8 m²RDCNord-ouest
2 pièces40.1 m²Étage 2Sud-estTerrasse / Balcon
2 pièces41 m²Étage 2Nord-estTerrasse / Balcon
2 pièces39.9 m²RDCNord-ouest
2 pièces41.8 m²Étage 2Nord-ouestTerrasse / Balcon
2 pièces42.6 m²Étage 2OuestParking, Terrasse / Balcon
2 pièces43 m²Étage 3OuestParking, Terrasse / Balcon
2 pièces40.9 m²Étage 2OuestParking, Terrasse / Balcon
2 pièces43 m²Étage 2OuestParking, Terrasse / Balcon
3 pièces57.6 m²Étage 1OuestTerrasse / Balcon
3 pièces54.4 m²Étage 2Sud-ouestParking
3 pièces57.6 m²Étage 2OuestParking, Terrasse / Balcon

Et autour de Toulouse ?

La ville de Toulouse possède de nombreux programmes immobiliers, mais n'hésitez pas à parcourir les programmes des villes adjacentes à Toulouse... Vous y trouverez, à coup sûr, des biens à votre goût.
 
 
Investir en statut LMNP à Toulouse
  • Valables sur plusieurs types de résidences

    : résidence d'affaires, de tourisme, étudiante, senior, EHPAD
  • Revenu fiscal imposé en BIC
  • Résidences gérées par un exploitant
  • Forte rentabilité pour le LMNP à Toulouse

Avec son agglomération de plus d’un million d’habitants, la capitale de la région Occitanie, se hisse au rang des grandes villes universitaires de France.

LMNP à ToulousePrix moyenChoisir la résidence 

 

Investissement LMNP à Toulouse : un PIB par habitants excellent

Pour vous constituer un patrimoine immobilier, parcourez notre site ou prenez directement contact avec nos experts locaux pour avoir encore plus de choix. Votre logement aura très peu de chances d'être vacant dans une ville comme Toulouse. Le statut LMNP à Toulouse vous garantit une rentabilité allant de 3 à 7 % à Toulouse !

La ville rose compte près de 490 000 habitants en 2022 et une agglomération de plus d'un million d'habitants.
Toulouse est la meilleure ville étudiante depuis cinq années consécutives selon le magazine l'étudiant. Aujourd'hui, la ville compte plus de 130 000 étudiants, elle se place également au rang des meilleures villes étudiantes de France. 

La ville n'est pas seulement étudiante, elle dispose également d'un secteur économique très dynamique. Toulouse performe dans les industries de pointe de l'aéronautique et du spatial, mais pas seulement. Le PIB de l'agglomération est d'environ 30 milliards d'euros. 

Entre 2003 et 2013, Toulouse est la ville française dont le PIB par habitant a le plus augmenté, la ville rose affiche une hausse de 31 % du PIB par habitants durant cette période. De nombreux arrivants viennent profiter de cette croissance économique spectaculaire bien au-dessus des autres métropoles françaises.

Votre investissement dans un appartement LMNP à Toulouse ne sera jamais vacant, la demande locative sera toujours forte à Toulouse pendant encore de longues années. Et ce, quel que soit le type de résidence que vous avez choisi, car les demandes sont en hausses sur la plupart des résidences de services.

Fonctionnement du statut de loueur meublé non-professionnel

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet aux particuliers de louer un bien meublé à des fins de tourisme ou de déplacement professionnel, tout en bénéficiant d'avantages fiscaux.

Pour être éligible au statut LMNP, il faut remplir certaines conditions :

  • être propriétaire d'un bien meublé (appartement, maison, chambre d'hôtes, gîte, etc.)
  • louer le bien à des personnes physiques non liées à vous par un lien de parenté ou de subordination
  • ne pas dépasser un certain seuil de revenus fonciers qui est de 23 000 euros par an en 2023
  • ne pas exercer une activité professionnelle de location meublée à titre principal

Le statut LMNP permet de déduire de ses revenus fonciers certaines charges liées à la location (frais d'entretien, d'assurance, intérêts d'emprunt, etc.), ce qui peut réduire significativement le montant de l'impôt sur le revenu. Cependant, il est important de noter que le statut LMNP implique également certaines obligations, comme la tenue de comptabilité et le respect de certaines règles de location meublée. Il est recommandé de se faire conseiller par un professionnel avant de se lancer dans cette démarche. Sachez qu'il est également possible d'investir en LMNP ancien à Toulouse.

Le dispositif de défiscalisation programme LMNP à Toulouse ou ailleurs, permet de nombreux avantages pour l'investisseur :

  • Vous ne vous occupez pas de la gestion, l'exploitant s'occupe de tout.
  • Les revenus locatifs complémentaires générés sont non fiscalisés grâce à l'amortissement du bien et des meubles. 
  • Choisissez le régime fiscal en fonction de votre profil : micro BIC ou régime réel
  • Vous profitez aussi de la récupération de la TVA en VEFA, ce qui réduit le coût d'acquisition.
  • Réduction d'impôts : les charges courantes sont déduites des loyers perçus.

Consultez notre page dédiée pour en savoir plus sur les avantages fiscaux et les conditions à respecter sur l'investissement en statut LMNP.

Toulouse ville LMNP

Prix moyen pour un achat en programme Lmnp à Toulouse

GenreTypologiePrix moyenSurface moyenne
AppartementStudio157 000 €28 m²
AppartementT1140 000 €29 m²
AppartementT1 bis175 000 €34 m²
AppartementT2189 000 €43 m²
AppartementT3250 000 €63 m²

À Toulouse, comptez sur un loyer moyen de 16 € le mètre carré pour un T1 et environ 21 € pour un studio.

Dans quelle résidence investir en LMNP à Toulouse ?

Investir en lmnp étudiant à Toulouse

Choisir la résidence étudiante  pour investir est utile pour vous, mais aussi pour les étudiants. La ville compte une importante population étudiante de plus en plus importante chaque année en septembre. De nombreux étudiants cherchent un logement pour accéder aux universités, aux écoles comme l'Université fédérale de Toulouse Midi-Pyrénées.

Ces étudiants ont souvent peu de temps pour trouver un logement adapté à leurs études. Les logements étudiants sont bien situées et, surtout, entièrement meublées et donc parfaites pour eux. 

Voici les 5 quartiers préférés des étudiants à Toulouse :

  • Les Carmes : Quartier très animé et convivial qui compte plusieurs commerces et ruelles historiques.
  • Le Busca : Au sud du centre, ce quartier de Toulouse est réputé étudiant depuis de nombreuses années.
  • Saint-Michel : Un quartier pas trop cher et proche des universités et du centre-ville.
  • Saint-Cyprien : Un quartier ancien très animé, surtout le soir, excellent pour nos étudiants français.
  • Les Minimes : Située dans l'hypercentre, les prix reste tout de même moins chers que le centre-ville historiqueSaint cyprien ville de Toulouse

EHPAD et résidence sénior

Dans certains quartiers de Toulouse, la population est vieillissante. La demande d'EHPAD et de résidences pour personnes âgées est croissante à Toulouse. Plusieurs nouveaux programmes immobiliers LMNP en EHPAD à Toulouse sont présentés sur ce site. Ces résidences sont équipées des commodités nécessaires pour répondre aux soins et aux besoins des personnes âgées. Les locations meublées non professionnelles pour sénior sont destinée aux personnes semi-autonome et là aussi l'investissement est intéressant.

Résidence de tourisme

Toulouse accueille régulièrement des professionnels de longue durée souhaitant se loger en résidence meublée. Une résidence locative de tourisme professionnel en LMNP est donc également pertinente pour ce type d'investissement immobilier, où la demande dépasse souvent l'offre, surtout à Toulouse où le bassin d'emplois est en pleine expansion. Les résidences de tourisme d'affaires entièrement meublées sont idéales comme propriétés d'investissement.

Lorsque vous envisagez un investissement immobilier, il est essentiel de prendre en compte la gestion locative. C'est un aspect clé de tout investissement immobilier, car elle implique la gestion des locataires, des contrats de location, de la collecte des loyers et de l'entretien du bien. Une bonne gestion locative peut garantir une rentabilité optimale de votre investissement et vous libérer des tracas liés à la gestion quotidienne de votre propriété.

Nos experts LMNP vous conseillent d'investir dans une résidence de service dont vous connaissez le domaine. Il sera plus facile pour vous de desseller les critères importants relatifs à la résidence et au bail commercial. Vous réaliserez un meilleur investissement en choisissant un exploitant solide.

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