102 programmes immobiliers neufs Rennes, acheter pour vivre ou investir

271 biens Rennes, acheter pour vivre ou investir

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Sommaire :

De par son histoire et son dynamisme, Rennes nous offre de formidables opportunités en matière de programmes immobiliers neufs. En effet, les projets ambitieux et le cadre exceptionnel font de cette ville un choix avisé pour les acheteurs comme pour les investisseurs.   Rennes est située dans l’Ouest de la France. Ville française chef-lieu du département d’Ille-et-Vilaine et de la région Bretagne, elle se situe à la confluence de l’Ille et de la Vilaine. La métropole compte 456 784 habitants et parmi eux, 70 000 étudiants. Rennes est, d'ailleurs, célèbre pour son dynamisme culturel et universitaire. Les rues historiques accueillent les salles de concerts, restaurants et boutiques. Des siècles d’histoire dessinent la ville, des fondations de Condate (-1 siècle avant J-C) au très architectural Champs Libres crée par De Portzamparc. Mais Rennes, c’est également une ville attractive sur le plan économique. Il s’agit, d'ailleurs, d’un bassin d’emploi du département. Les nombreux projets immobiliers neufs en cours à Rennes révèlent une volonté d’établir une véritable harmonie sur le plan de l’urbanisme. De plus, certaines aides locales sont mises en place afin de compléter les dispositifs nationaux pour financer l’achat d’un bien immobilier neuf à Rennes.  

 

Ville vivante, traditionnelle, festive et dynamique, Rennes, située à l’entrée de la Bretagne se veut très accessible et bénéficie d’une position géographique idéale puisqu’elle ne se situe qu’à 1h25 de Paris en TGV et à 1h20 de route de Nantes (1h15 en train). Proposant également un accès rapide à la mer sur les côtes au Nord comme au Sud, la plage de Saint-Malo se situe à seulement 45 minutes et celle de Dinard à une heure à peine.

Dotée d’un aéroport qui permet de réaliser des vols directs vers de nombreuses destinations françaises et européennes, elle attire chaque année de nombreux travailleurs et investisseurs qui surfent sur la vague des développements urbains, des bassins de l’emploi, des nouveaux moyens de transport et des nombreux atouts proposés pour investir dans l'achat d'un logement neuf à Rennes.

Les constructions sont d’une grande qualité, répondant à toutes les normes en vigueur. Certains quartiers sont entièrement renouvelés alors que d’autres sont rénovés. En outre, les espaces verts et le mobilier urbain sont à l’honneur. Les commerces, transports et écoles sont nombreux et très bien répartis sur le territoire. Celui qui souhaite investir dans l’immobilier neuf sur Rennes sera séduit par la promesse d’un excellent taux de remplissage du bien et d’une belle rentabilité. Ainsi, le cadre exceptionnel et la qualité de vie charmeront celui qui souhaite acquérir une résidence principale. Le Plan Local d’Urbanisme de Rennes (PLU) encadre les projets immobiliers et le développement urbain. C’est ce qui garantit la cohérence des aménagements et des travaux.   

De grandes idées pour des projets urbains exceptionnels

Un des projets les plus ambitieux de la ville de Rennes est celui qui se développe toujours dans le quartier de Gayeulles. Ce quartier fait peau neuve et à l’horizon 2023, il aura complètement changé. Trois stations de métro se préparent à relier l’hyper centre. Un parking relais et une gare de bus complètent ce dispositif. Certains logements sont rénovés pour améliorer, entre autres, leur performance énergétique. D’autres sont construits dans le respect des normes en vigueur et avec pour objectif de présenter une offre variée et abordable. Une trentaine de maisons d’architectes se construisent également à des prix compétitifs (environ 300 000€ tout compris pour 90 m2 en pleine ville). Une des emblèmes de ce renouveau urbain est l’immeuble Meioza, une construction de standing en lien avec des commerces et un vaste pôle santé. Une grande place de marché de 2500 m2 se construit pour redonner à l’économie sa place dans ce quartier qui représente une formidable occasion d’espérer de bonnes rentes locatives en investissant dans un programme immobilier neuf à Rennes. Salles de spectacle et centre d’art seront au rendez-vous pour un quartier vivant et agréable. Les investisseurs avisés ne manqueront pas de déceler le fort potentiel de rentabilité offert par ces projets. Celui qui souhaite acquérir une résidence principale à Rennes trouvera des logements neufs abordables et de qualité dans un cadre de vie totalement repensé. Le très vivant quartier de la rue de Lorient abrite également de formidables opportunités en matière d’immobilier neuf à Rennes. Des résidences de standing sont construites dans ce cadre verdoyant, à quelques minutes du centre-ville. Les commerces et transports sont facilement accessibles et de nombreux services sont disponibles. Le mobilier urbain est récent, pratique et esthétique. Plusieurs écoles sont à proximité ainsi que les bassins d’activité de la ville. Les résidences de standing répondent aux normes en vigueur et attireront l’investisseur comme celui qui recherche à établir son foyer dans un cadre paisible mais dynamique.

Les prix au mètre carré d’un appartement neuf à Rennes

Il faut compter en moyenne 4 492 euros par mètre carré pour un appartement neuf à Rennes.

Des aides nationales locales pour vous aider à financer un projet immobilier neuf à Rennes

Aux aides traditionnelles accordées par l’Etat, s’ajoutent des dispositifs locaux. Les collectivités et l’Etat mettent en place des dispositifs pour vous permettre d’acheter plus facilement un logement neuf à Rennes, que ce soit pour y vivre ou pour le louer.

Pour acquérir sa résidence principale à Rennes

L’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU), par le biais de conventions avec certains quartiers, permet à ceux qui souhaitent acheter un logement neuf à Rennes de bénéficier d’un taux réduit de TVA à 5,5%. Ce dispositif d’aide au foncier permet de minorer le prix de vente du logement.

Avec le prêt à taux zéro ?

Pour bénéficier au mieux du PTZ à l’occasion de l’achat d’un appartement neuf à Rennes, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée. Rennes est classée en zone B1, favorable en termes d’enveloppe du PTZ.

Défiscaliser son programme neuf à Rennes avec le dispositif Pinel

Pour inciter à l’investissement dans les zones dites « tendues », où la demande est supérieure à l’offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l’acquisition d’un logement neuf à Rennes. C’est le cas à Rennes, classée en zone B1, où il est possible de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier dans la limite de 300 000€. La durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d’impôt maximale de 63 000€.

Profiter des abattements de taxe foncière pour son appartement neuf à Rennes

Les constructions immobilières neuves à Rennes profitent de l’exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux. L’objectif des pouvoirs publics est là encore d’inciter à l’acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale.

Les organismes conseil

L’ADIL mène une mission d’information sur l’ensemble des aides financières et fiscales en place sur Rennes pour acquérir un logement neuf. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.

Rennes, un cadre exceptionnel pour une ville dynamique

Palais Saint-Georges, Rennes

Rennes, c’est d’abord ses ruelles historiques et ses cours splendides. La vieille ville émerveille par ses escaliers et galeries suspendues. En flânant, on découvre les maisons à pans de bois du 15ème siècle, à encorbellements très prononcés. Les cafés et leurs terrasses profitent de ce charme particulier. De superbes édifices, tel le Palais du Parlement, jalonnent le parcours du promeneur pour son plus grand plaisir. De très beaux marchés comme le Marché des Lices regorgent de couleurs et de saveurs. Les jardins se déclinent selon différents styles et oxygènent la ville.

Ensuite, les nombreux restaurants attendent de ravir les papilles des amateurs de gastronomie, que ce soit à base de produits locaux (les fameuses crêpes par exemple) ou de recettes novatrices. Avec tous ces atouts, Rennes apparait comme une ville idéale pour acheter ou investir. Le cadre magnifique, le dynamisme culturel et économique, la qualité des projets immobiliers… Tout cela garanti la valorisation des biens dans le temps. Ainsi une revente éventuelle sera aisée et rentable. En cas d’investissement locatif, les points forts de la ville rassureront l’investisseur sur le taux de remplissage de son bien et sur la rentabilité globale du projet. Pour toutes ces raisons, découvrez tous nos programmes immobiliers neufs à Rennes sans perdre de temps !