41 programmes immobiliers neufs à Rennes

441 biens Rennes, acheter pour vivre ou investir

Pour acheter dans l'immobilier neuf à Rennes dans le projet de se loger ou investir pour louer, Peterson.fr vous propose de nombreux programmes immobiliers à vendre au prix direct promoteur. Vous pouvez également rechercher le programme neuf à la vente qui vous correspond, par genre et type (appartement neuf et maison neuve à Rennes), à proximité de transport en commun (train, métro, tram, bus ou vélo), dans les villes proches de Rennes ou par critères de recherche : budget, balcon ,terrasse, loggia, jardin...

Sommaire :

De par son histoire et son dynamisme, Rennes nous offre de formidables opportunités en matière de programmes immobiliers neufs. En effet, les projets ambitieux et le cadre exceptionnel font de cette ville un choix avisé pour les acheteurs comme pour les investisseurs en programme neuf. Rennes est située dans l’Ouest de la France. Ville française chef-lieu du département d’Ille-et-Vilaine et de la région Bretagne, elle se situe à la confluence de l’Ille et de la Vilaine. Rennes est célèbre pour son dynamisme culturel et universitaire. Les rues historiques accueillent les salles de concerts, restaurants et boutiques. Des siècles d’histoire dessinent la ville, des fondations de Condate (-1 siècle avant J-C) au très architectural Champs Libres crée par De Portzamparc. Mais Rennes, c’est également une ville attractive sur le plan économique. Il s’agit, d'ailleurs, d’un bassin d’emplois du département. Les nombreux projets immobiliers neufs à Rennes en constructions révèlent une volonté d’établir une véritable harmonie sur le plan de l’urbanisme. De plus, certaines aides locales sont mises en place afin de compléter les dispositifs nationaux pour financer l’achat d’un bien immobilier neuf à Rennes.  

Pourquoi faire l'achat d'un appartement neuf à Rennes ?

À 55 kilomètres des côtes de la Manche, Rennes compte 220 000 habitants intra-muros, c'est la deuxième ville du Grand Ouest. D'après le palmares des villes  il fait bon vivre et travailler, Rennes se classe dans le top 10 en 2020. Ville dynamique, attractive, alliant le patrimoine historique remarquable et la modernité avec ses appartements neufs. Rennes est une métropole dynamique, la ville compte plus de 300 000 emplois. La ville est tournée vers le numérique et les nouvelles technologies notamment avec la technopôle Rennes Atalante. L'héritage culturel de Rennes se fait ressentir encore aujourd'hui, près de 90 édifices sont des monuments historiques reconnus.

Les infrastructures sont attractives, huitième pôle étudiant de France, au total les diverses universités et écoles accueillent près de 70 000 étudiants, l'achat d'un appartement neuf à Rennes en vue d'un investissement locatif dans cette ville est donc tout aussi bien envisageable. 

Habiter un appartement neuf à Rennes sans voiture est largement envisageable : la ville s'est dotée en 2002 d'une ligne de métro ultra moderne complètement automatisée, une nouvelle ligne va voir le jour courant 2022, de plus Rennes est classé troisième ville la plus cyclable de France d'après l'enquête 2019 du baromètre de villes cyclables. La gare de Rennes relie Brest, Angers, Nantes en peu de temps et Paris en seulement 1 h 40.

Le climat est tempéré océanique doux avec des étés plutôt chauds, c'est la ville de Bretagne la moins humide, d'ailleurs, il y pleut moins que la moyenne nationale. Plusieurs hectares d'espaces verts sont parsemés dans la ville sur les bords de l'Île et de la Vilaine.

Ville vivante, traditionnelle, festive et dynamique, Rennes, située à l’entrée de la Bretagne se veut très accessible et bénéficie d’une position géographique idéale puisqu’elle ne se situe qu’à 1h25 de Paris en TGV et à 1h20 de route de Nantes (1h15 en train). Proposant également un accès rapide à la mer sur les côtes au Nord comme au Sud, la plage de Saint-Malo se situe à seulement 45 minutes et celle de Dinard à une heure à peine.

Dotée d’un aéroport qui permet de réaliser des vols directs vers de nombreuses destinations françaises et européennes, elle attire chaque année de nombreux travailleurs et investisseurs qui surfent sur la vague des développements urbains, des bassins de l’emploi, des nouveaux moyens de transport et des nombreux atouts proposés pour investir dans l'achat d'un logement neuf à Rennes.

Les constructions sont d’une grande qualité, répondant à toutes les normes en vigueur. Certains quartiers sont entièrement renouvelés alors que d’autres sont rénovés. En outre, les espaces verts et le mobilier urbain sont à l’honneur. Les commerces, transports et écoles sont nombreux et très bien répartis sur le territoire. Celui qui souhaite investir dans l’immobilier neuf sur Rennes sera séduit par la promesse d’un excellent taux de remplissage du bien et d’une belle rentabilité. Ainsi, le cadre exceptionnel et la qualité de vie charmeront celui qui souhaite acquérir une résidence principale dans un programme neuf. À Rennes, le Plan Local d’Urbanisme de Rennes (PLU) encadre les projets immobiliers et le développement urbain. C’est ce qui garantit la cohérence des aménagements et des travaux.   

De grandes idées pour des programmes neufs exceptionnels à Rennes 

Un des projets les plus ambitieux de la ville de Rennes est celui qui se développe toujours dans le quartier de Gayeulles. Ce quartier fait peau neuve et à l’horizon 2023, il aura complètement changé. Trois stations de métro se préparent à relier l’hyper centre. Un parking relais et une gare de bus complètent ce dispositif. Certains logements sont rénovés pour améliorer, entre autres, leur performance énergétique. D’autres sont construits dans le respect des normes en vigueur et avec pour objectif de présenter une offre variée et abordable. Une trentaine de maisons d’architectes se construisent également à des prix compétitifs (environ 300 000€ tout compris pour 90 m2 en pleine ville). Une des emblèmes de ce renouveau urbain est l’immeuble Meioza, une construction de standing en lien avec des commerces et un vaste pôle santé. Une grande place de marché de 2500 m2 se construit pour redonner à l’économie sa place dans ce quartier qui représente une formidable occasion d’espérer de bonnes rentes locatives en investissant dans un programme neuf à Rennes. Salles de spectacle et centre d’art seront au rendez-vous pour un quartier vivant et agréable. Les investisseurs avisés ne manqueront pas de déceler le fort potentiel de rentabilité offert par ces projets. Celui qui souhaite acquérir une résidence principale dans cette ville trouvera des logements neufs abordables et de qualité dans un cadre de vie totalement repensé. Le très vivant quartier de la rue de Lorient abrite également de formidables opportunités en matière d’immobilier neuf à Rennes. Des résidences de standing sont construites dans ce cadre verdoyant, à quelques minutes du centre-ville. Les commerces et transports sont facilement accessibles et de nombreux services sont disponibles. Le mobilier urbain est récent, pratique et esthétique. Plusieurs écoles sont à proximité ainsi que les bassins d’activité de la ville. Les résidences de standing répondent aux normes en vigueur et attireront l’investisseur comme celui qui recherche à établir son foyer dans un cadre paisible mais dynamique.

Caractéristiques des logements neufs disponibles à Rennes.

Certains quartiers de Rennes représentent un patrimoine culturel et historique très varié comme les quartiers du centre-ville, d'autres, plus modernes comme le quartier de Villejean ou les nombreux appartements neufs de Rennes y voient le jour.

Les logements sont très modernes, lumineux, et la plupart profitent de toutes les commodités. Vous trouverez sur notre site une palette de choix très large, des appartements confortables allant du studio au T5 avec balcons, jardins, garage... Des maisons neuves, des duplex, et même des triplex sont également disponibles.

Actuellement, les logements neufs à vendre sur notre site ont tous été construits dans le respect des normes RT 2012 ou RT 2020. Ce label réduit considérablement les dépenses énergétiques des immeubles grâce à une isolation renforcée.

Comptez en moyenne 4 350 € au mètre carré pour les T2 et 3 950 € au mètre carré pour les T3. Les appartements neufs de Rennes les plus vendue sont les T2 d'environ 45 m² pour 190 000 € en moyenne.

Les prix au mètre carré de l'immobilier neuf à Rennes

Vous avez le choix du studio neuf à Rennes et jusqu'au T5

Genre Type Prix Moyen Surface moyenne
Appartement Studio 150 000 € - 155 000 € 25 m² - 30 m²
Appartement T1 145 000 € - 150 000 € 25 m² - 30 m²
Appartement T1 bis 150 000  € - 155 000 € 30 m² - 35 m²
Appartement T2 190 000  € - 195 000 € 40 m² - 45 m²
Appartement T3 260 000  € - 265 000 € 65 m² - 70 m²
Appartement T4 345 000 € - 350 000 € 85 m² - 90 m²
Appartement T5 480 000 € - 485 000 € 105 m² - 110 m²

 

Duplex et triplex neufs à partir de 490 000 €

Genre Type Prix Moyen Surface moyenne
Duplex T2 230 000 € - 235 000 € 40 m² - 45 m²
Duplex T3 285 000 € - 290 000 € 65 m² - 70 m²
Duplex T4 360 000  € - 365 000 € 90 m² - 95 m²
Duplex T5 490 000  € - 495 000 € 115 m² - 120 m²
Triplex T6 570 000  € - 575 000 € 155 m² - 160 m²

 

Découvrez les maisons neuves de Rennes de plus de 110 m²

Genre Type Prix Moyen Surface moyenne
Maison T4 355 000 € - 360 000 € 95 m² - 100 m²
Maison T5 385 000 € - 390 000 € 110 m² - 115 m²

 

Des aides nationales et locales pour vous aider à financer votre projet immobilier neuf à Rennes

Aux aides traditionnelles accordées par l’Etat, s’ajoutent des dispositifs locaux. Les collectivités et l’Etat mettent en place des dispositifs pour vous permettre d’acheter plus facilement un logement neuf à Rennes, que ce soit pour y vivre ou pour le louer.

Pour acquérir sa résidence principale à dans un programme neuf à Rennes

L’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU), par le biais de conventions avec certains quartiers, permet à ceux qui souhaitent acheter un logement neuf à Rennes de bénéficier d’un taux réduit de TVA à 5,5%. Ce dispositif d’aide au foncier permet de minorer le prix de vente du logement.

Avec le prêt à taux zéro ?

Pour bénéficier au mieux du PTZ à l’occasion de l’achat d’un appartement neuf à Rennes, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée. Rennes est classée en zone B1, favorable en termes d’enveloppe du PTZ.

Défiscaliser son programme neuf à Rennes avec le dispositif Pinel

Pour inciter à l’investissement dans les zones dites « tendues », où la demande est supérieure à l’offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l’acquisition d’un logement neuf à Rennes. C’est le cas à Rennes, classée en zone B1, où il est possible de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier dans la limite de 300 000€. La durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d’impôt maximale de 63 000€.

Profiter des abattements de taxe foncière pour votre programme neuf à Rennes

Les constructions immobilières neuves à Rennes profitent de l’exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux. L’objectif des pouvoirs publics est là encore d’inciter à l’acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale.

Les organismes conseil pour accompagner votre projet immobilier à Rennes

L’ADIL mène une mission d’information sur l’ensemble des aides financières et fiscales en place pour acquérir un logement dans un programme neuf à Rennes. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.

Investir dans un programme neuf à Rennes, un cadre exceptionnel pour une ville dynamique

Palais Saint-Georges, Rennes

Rennes, c’est d’abord ses ruelles historiques et ses cours splendides. La vieille ville émerveille par ses escaliers et galeries suspendues. En flânant, on découvre les maisons à pans de bois du 15ème siècle, à encorbellements très prononcés. Les cafés et leurs terrasses profitent de ce charme particulier. De superbes édifices, tel le Palais du Parlement, jalonnent le parcours du promeneur pour son plus grand plaisir. De très beaux marchés comme le Marché des Lices regorgent de couleurs et de saveurs. Les jardins se déclinent selon différents styles et oxygènent la ville. Les programmes neufs de Rennes se mêlent parfaitement à cette architecture ancienne et merveilleuse.

Ensuite, les nombreux restaurants attendent de ravir les papilles des amateurs de gastronomie, que ce soit à base de produits locaux (les fameuses crêpes par exemple) ou de recettes novatrices. Avec tous ces atouts, Rennes apparait comme une ville idéale pour acheter ou investir. Le cadre magnifique, le dynamisme culturel et économique, la qualité des projets immobiliers… Tout cela garanti la valorisation des biens dans le temps. Ainsi une revente éventuelle sera aisée et rentable. En cas d’investissement locatif, les points forts de la ville rassureront l’investisseur sur le taux de remplissage de son bien et sur la rentabilité globale du projet. Pour toutes ces raisons, découvrez tous nos programmes immobiliers neufs à Rennes sans perdre de temps !

Défiscaliser dans un programme neuf à Rennes : les avantages des différents investissements locatifs

En parcourant notre site, vous découvrirez le marché des programmes neufs à Rennes. Il existe plusieurs types de fiscalité avantageuse pour un investissement locatif dans cette ville sur plusieurs projets en VEFA. Découvrez notamment les programmes immobiliers neufs éligibles Pinel à Rennes qui encourage les investisseurs dans cette zone dite "tendue" afin de pallier la forte demande locative.

L'immobilier neuf en résidences LMNP à Rennes, ce dispositif encourage les investissements dans les résidences de services de la ville.

Le dispositif Malraux à Rennes est éligible sur certains programmes. La loi a pour objectif la conservation du patrimoine des monuments historiques.

Investir dans l'immobilier en vous permettra de profiter de réductions fiscales intéressantes. Acheter un appartement neuf à Rennes afin de faire de la gestion locative, c’est profiter d'une mise en location été comme hiver ! 

Studio, duplex, T1, T2, T3, ... Différentes typologies d'appartement neuf à Rennes sont disponibles et s'adaptent à vos besoins et à votre situation dans le cadre de votre projet d'achat et d'investissement immobilier à Rennes.