Immobilier neuf à Toulouse

Sommaire :

• Toulouse, la capitale régionale idéale pour acquérir un logement neuf
• Une métropole résolument tournée vers l’avenir très favorable à l’investissement immobilier neuf
• Entre l’Océan Atlantique et la Méditerranée, profitez d’un cadre exceptionnel pour réaliser un achat immobilier neuf
• Une situation géographique idéale pour investir dans un programme immobilier neuf
• Un dynamisme démographique, économique et social
• Premier bassin de l’emploi français en matière d’intention d’embauche
• Toulouse, ville rose
• Un pôle étudiant important qui nécessite de nouveaux logements
• Un marché immobilier toulousain attractif

Toulouse, la capitale régionale idéale pour acquérir un logement neuf

Investir dans l’immobilier neuf, c’est miser sur l’avenir et Toulouse s’impose comme une métropole « modèle » avec plus de 20 000 arrivées par an. Leader européen dans les domaines aéronautiques, les activités spatiales, les industries du numérique et de la santé, la 4^ème ville de France nous séduit par son dynamisme et son attractivité. Avec son agglomération de plus d’un million d’habitants, la capitale de la région Occitanie se hisse au rang des grandes villes universitaires de France. Elle accueille ainsi plus de 130 000 étudiants et abrite une population hautement qualifiée. Ce contexte économique très approprié à l’investissement immobilier neuf vous assure un large choix de biens ce qui vous permettra de trouver celui qui conviendra le mieux à vos critères et à votre budget.

Une métropole résolument tournée vers l’avenir très favorable à l’investissement immobilier neuf

L’arrivée du TGV

 

Toulouse voit loin et le projet Toulouse Euro-Sud-Ouest en est le témoin parfait. Ainsi, en 2030, les toulousains profiteront de l’arrivée de la Ligne à Grande Vitesse qui permettra de faire du secteur de la gare Matabiau un véritable quartier d’affaires. Toulouse est déjà considérée par les français comme leur deuxième ville préférée pour exercer leur activité professionnelle selon l’étude 2018 « Great Place To Work ». Et cela assure aux acquéreurs de biens immobiliers neufs une valorisation de leur patrimoine sur la durée. En effet, plus une ville est attractive et plus les logements prennent de la valeur.

La future Halle gourmande

Dans le quartier de la Cartoucherie, les anciennes halles industrielles GIAT vont faire peau neuve dans le cadre d’un lourd chantier afin d’accueillir la très attendue Halle gourmande. Proposant 1 500 places assises, ce sont environ 15 000 m² qui y seront consacrés et outre la restauration, le projet mêlera sport, culture, commerces, etc.

Le téléphérique urbain

Avec des travaux qui ont débuté en 2019, le téléphérique urbain Taléo est prévu pour démarrer dès l’été 2021. Plus long téléphérique urbain français avec ses trois kilomètres de traversée, il reliera en seulement 10 minutes (contre 30 minutes en voiture) l’Oncopole (10 000 emplois) à l’université Paul-Sabatier (30 000 étudiants) en passant par le CHU de Rangueil (200 000 consultations médicales par an) et en franchissant la Garonne. Avec une cabine toutes les 1.3 minutes en heure de pointe, 8 000 voyageurs par jour pourront l’emprunter. Faisant partie du projet Mobilités 2020-2025-2030 de la ville de Toulouse, ce projet a pour objectif d’améliorer l’accès aux pôles d’attraction majeurs et de structurer efficacement les transports de l’agglomération pour les années futures avec notamment une 3^ème ligne de métro, le doublement de la capacité de la ligne A et le développement du réseau de bus. L’arrivée d’une telle structure moderne et attractive motive de nombreux investisseurs à acheter un appartement neuf à Toulouse.

L’aménagement d’un nouveau quartier

C’est sur le site de l’ex-CEAT (Centre d’Essais Aéronautiques de Toulouse), entre les stations de métro Jolimont et Roseraie, que le nouveau quartier Guillaumet va voir le jour. Profitant du réaménagement autour de la gare Matabiau, cet important projet urbain de 13 hectares qui verra des constructions de bureaux et de commerces sortir de terre dès 2022 représente une opportunité supplémentaire d’investir dans un projet immobilier neuf à Toulouse.

La transformation de l’Île du Ramier

Prévue dans le cadre du projet Grand Parc Garonne, le chantier de l’Île du Ramier surnommé le « Central Park » toulousain vise à offrir un vaste poumon vert à la ville. Entièrement consacré à la nature, aux loisirs ainsi qu’à la culture, on y retrouvera notamment, parmi les futurs aménagements, quatre passerelles cyclistes et piétonnes, des jardins partagés, des parcs ainsi que des observatoires.

Entre l’Océan Atlantique et la Méditerranée, profitez d’un cadre exceptionnel pour réaliser un achat immobilier neuf

Un climat doux toute l’année, des jardins et des espaces verts soignés, la qualité de vie est au rdv à Toulouse. La Garonne et le Canal du Midi (inscrit au patrimoine mondial de l’Unesco) qui traversent la ville ajoutent encore au charme de la « Ville rose ». Son superbe patrimoine architectural se conjugue avec son goût pour l’innovation pour nous offrir un lieu de vie unique. La basilique Saint-Sernin, le plus grand édifice roman d’Occident, et la Capitole, à la fois hôtel de ville et théâtre, ne sont que deux exemples des bâtiments remarquables qui attendent les visiteurs. La Cité de l’espace et le siège d’Airbus témoignent eux du côté résolument moderne de Toulouse. Acheter dans le neuf à Toulouse, c’est offrir à son logement un véritable écrin aussi bien dans le domaine culturel qu’économique.

Toulouse se distingue par la richesse de son environnement. Citons pour exemples la place de la Trinité avec sa centaine de monuments classés ou encore le dôme de la Grave qui nous offre un des plus beaux panoramas de Toulouse. La ville nous régale également par son dynamisme culturel. Là aussi, les exemples sont très nombreux et la Halle aux Grains s’impose comme le lieu incontournable en termes de musique. La Halle aux Grains accueille notamment l’Orchestre national du Capitole. Et pour se ressourcer, rien de tel qu’une promenade dans l’ancien jardin botanique de la ville : le Jardin des Plantes. Ce dernier est relié via des passerelles piétonnes au Jardin Royal et à celui du Grand-Rond. Toulouse abrite d’innombrables trésors et se prête ainsi parfaitement à une acquisition dans l’immobilier neuf. Si vous cherchez à investir dans le neuf en vue d’obtenir une rente locative, vous profiterez d’une rentabilité élevée et éviterez la vacance locative grâce à la très forte demande de logements neufs à louer. Si vous souhaitez vous installer dans une résidence neuve, vous tomberez sous le charme certain de la « Ville rose » et serez ravi d’habiter dans une ville attractive aux multiples atouts.

Une situation géographique idéale pour investir dans un programme immobilier neuf

Toulouse occupe une situation privilégiée dans le Sud-Ouest de la France. En effet, elle est située dans le Midi de la France, à mi-chemin entre la côte méditerranéenne et le littoral atlantique. Préfecture de la Haute-Garonne et capitale de la région Midi-Pyrénées, la ville rose se situe au pied des montagnes pyrénéennes. Sa situation géographique et son important taux d’ensoleillement, font de Toulouse, une ville où il fait bon vivre.

Un dynamisme démographique, économique et social

Quatrième ville de France, Toulouse comptait 480 000 habitants en 2020, au revenu net moyen de 31 681 euros, par foyer fiscal (Source : INSEE). La communauté urbaine Toulouse Métropole regroupe 37 communes, presque 800 000 habitants et accueille chaque année plusieurs milliers de nouveaux résidents. Ville cosmopolite aux multiples influences, Toulouse est dotée d’un important dynamisme démographique, économique et social et offre un cadre de vie de qualité.  

Avec un statut de capitale européenne de l’aéronautique et du spatial, Toulouse regroupe de nombreuses industries de pointe. Munie de grands pôles économiques comme Airbus, EADS et Météo France, l’excellence toulousaine s’exerce également dans le domaine de la recherche et de l’innovation avec dernièrement, la création d’un Oncopôle, un lieu unique de recherche contre le cancer.

  Selon une étude du journal les Échos, Toulouse est la quatrième ville la plus dynamique de France sur le plan économique et se classe au troisième rang des villes françaises high-tech, par le nombre de ses cadres en informatique et télécoms (Source : INSEE). Ville où il fait bon entreprendre, Toulouse possède aussi de nombreuses activités liées à son statut de capitale régionale et à son patrimoine culturel exceptionnel.

Premier bassin de l’emploi français en matière d’intention d’embauche

Les intentions d’embauches font de Toulouse, le premier bassin d’emploi de la métropole et la ville concentre la moitié des effectifs salariés de la région.

L’activité économique est d'ailleurs centrée sur le tertiaire. Comme par exemple, autour des secteurs scientifique et technique, des services administratifs. Mais aussi de l’enseignement, de la santé et de l’action sociale. L’aéronautique constitue la clef de voûte de l’industrie régionale et figure parmi les principaux employeurs locaux. Toulouse accueille les trois quarts des emplois liés à l’aéronautique et de nombreux constructeurs et sous-traitants y sont implantés.

Le centre-ville de Toulouse constitue le premier bassin d’emploi. Il est ensuite suivi de la grande zone aéroportuaire du nord-ouest, autour de l’aéroport de Blagnac. Il se distingue par sa proportion élevée de cadres, en particulier dans l’informatique et l’industrie.

Toulouse, ville rose

Toulouse est surnommée la ville rose par l’omniprésence de la brique. C'est une ville à l'architecture caractéristique des cités du Midi de la France. Le développement de la culture de la violette au 19e siècle lui vaut également le surnom de cité des violettes.

Toulouse a su conserver une dimension humaine et se caractérise avant tout par la richesse de son patrimoine. C'est une ville cosmopolite et résolument moderne. La culture, l’art et les loisirs tiennent une place prédominante. Dotée d'institutions de renoms telles que le théâtre du Capitole, les emblématiques lieux culturels jalonnant les ruelles de la cité, sont nombreux. La culture trouve aussi son prolongement dans les nombreux musées de la ville. Mais aussi dans d'autres équipements récents comme le centre des congrès Pierre Baudis, la médiathèque José-Cabanis, le Zénith, la cité de l'Espace et le muséum du jardin des plantes. Tout au long de l'année, la ville accueille divers festivals participant également au rayonnement de cette grande ville européenne.

Une forte dynamique qui favorise l’achat d’un appartement neuf à Toulouse

A moins de 200 kilomètres de l’Espagne, la ville vit au rythme ibérique avec un goût prononcé pour les festivités, sans parler de sa gastronomie et de ses restaurants typiques. Toulouse est aussi incontestablement dominée par son sport emblématique, le rugby à XV avec son renommé club du Stade toulousain. Elle dispose de nombreux équipements sportifs pour toutes les disciplines et accueille chaque année d’importantes manifestations sportives.

La ville rose est en plein renouveau avec la mise en place de grands projets architecturaux comme le Grand Projet de Ville. Mais aussi le réaménagement des artères principales du centre-ville et aire piétonne. La nature y est, en outre, omniprésente. De plus, de nombreux parcs et jardins aèrent la ville ainsi que la Garonne. Le canal du Midi et le canal de Brienne, ainsi que la basilique Saint-Sernin et l’hôtel-Dieu sont inscrits au Patrimoine mondial de l'Unesco.

L'ensemble du réseau métro, bus et tramway offre une desserte de qualité. En effet  l’ensemble de la ville est particulièrement étendue et morcelée entre zones d'habitat, zones commerciales et pôles d'emplois.

Un pôle étudiant important qui nécessite de nouveaux logements

Avec plus de 130 000 étudiants, Toulouse se situe au 4e rang des villes universitaires de France, après Paris, Lyon et Lille, sans compter ses quelques 16 000 chercheurs. La ville rose propose un enseignement en lien direct avec son économie locale à travers une importante palette de grandes écoles de renommée internationale telles que l’Ecole Nationale de l’Aviation Civile. 4 universités, 12 grandes écoles et plus de 400 laboratoires y sont implantés. Toulouse occupe la première place des villes les moins onéreuses et l’une des plus agréables pour étudier. Caractérisée par une vie étudiante extrêmement riche, la ville possède un caractère extraordinairement chaleureux et est animée d’une véritable vie sociale, associative et festive.

Un marché immobilier toulousain attractif

Avec la loi Pinel (ex Duflot) et le  prolongé, le contexte économique favorise actuellement les transactions immobilières dans le neuf. Un renouveau, déclencheur d’une importante dynamique, a envahi le marché de l’immobilier français. L’occasion d’en profiter pour investir dans la pierre ! Toulouse est l'une des villes les plus rentables pour l’investissement immobilier. Cela grâce à son dynamisme, son attractivité économique, sa qualité de vie et sa croissance démographique associés à un marché accessible à l’échelle nationale. Ville très prisée par les investisseurs, le potentiel y est très important avec une forte demande en logement. Placer aujourd’hui ses capitaux dans l’immobilier neuf à Toulouse est un choix tout à fait intéressant. L’investissement locatif est une bonne option, car une fois celui-ci rentabilisé, louer un logement à Toulouse vous assure un confortable revenu et la garantie d’un patrimoine sécurisé. La baisse des prix de l’immobilier à Toulouse tourne le marché en faveur des investisseurs. L’évolution des prix varie entre les quartiers et au cœur même des quartiers. Ils se situent en moyenne à 3 449 € au mètre carré pour les appartements et 3 355 € au mètre carré pour les maisons. Les prix dans l’hyper-centre toulousain changent peu et augmentent dans certains quartiers mais sont généralement en baisse dans les quartiers plus éloignés du centre et en banlieue de Toulouse. Certains secteurs voient leur prix augmenter avec le développement de nombreux projets et des transports en commun.