Immobilier neuf à Toulouse

Investir dans l’immobilier neuf à Toulouse : une valeur sûre

Sommaire du reportage sur Toulouse : sa géographie - son dynamisme - ses emplois - "rose" - ses étudiants - son marché immobilier - ses quartiers

Une situation géographique idéale

Située dans le Midi de la France, à mi-chemin entre la côte méditerranéenne et le littoral atlantique, Toulouse occupe une situation privilégiée dans le Sud-Ouest de la France. Préfecture de la Haute-Garonne et capitale de la région Midi-Pyrénées, la ville rose se situe au pied des montagnes pyrénéennes. Sa situation géographique et son important taux d’ensoleillement, font de Toulouse, une ville où il fait bon vivre.

Un dynamisme démographique, économique et social

Quatrième ville de France, Toulouse comptait 440 204 habitants en 2009, au revenu net moyen de 22 272 euros, par foyer fiscal (Source : INSEE). La communauté urbaine Toulouse Métropole regroupe 37 communes, 700 000 habitants et accueille chaque année plusieurs milliers de nouveaux résidents. Ville cosmopolite aux multiples influences, Toulouse est dotée d’un important dynamisme démographique, économique et social et offre un cadre de vie de qualité.

Avec un statut de capitale européenne de l’aéronautique et du spatial, Toulouse regroupe de nombreuses industries de pointe. Munie de grands pôles économiques comme Airbus, EADS et Météo France, l’excellence toulousaine s’exerce également dans le domaine de la recherche et de l’innovation avec dernièrement, la création d’un Oncopôle, un lieu unique de recherche contre le cancer.

Selon une étude du journal les Échos, Toulouse est la deuxième ville la plus dynamique de France sur le plan économique et se classe au troisième rang des villes françaises high-tech, par le nombre de ses cadres en informatique et télécoms (Source : INSEE). Ville où il fait bon entreprendre, Toulouse possède aussi de nombreuses activités liées à son statut de capitale régionale et à son patrimoine culturel exceptionnel.

Premier bassin de l’emploi français en matière d’intention d’embauche

Les intentions d’embauches font de Toulouse, le premier bassin d’emploi de la métropole et la ville concentre la moitié des effectifs salariés de la région.

L’activité économique est centrée sur le tertiaire autour des secteurs scientifique et technique, des services administratifs, de l’enseignement, de la santé et de l’action sociale. L’aéronautique constitue la clef de voûte de l’industrie régionale et figure parmi les principaux employeurs locaux. Toulouse accueille les trois quarts des emplois liés à l’aéronautique et de nombreux constructeurs et sous-traitants y sont implantés.

Le centre-ville de Toulouse constitue le premier bassin d’emploi, suivi de la grande zone aéroportuaire du nord-ouest, autour de l’aéroport de Blagnac. Il se distingue par sa proportion élevée de cadres, en particulier dans l’informatique et l’industrie.

Toulouse, ville rose

Ville à l'architecture caractéristique des cités du Midi de la France, Toulouse est surnommée la ville rose par l’omniprésence de la brique. Le développement de la culture de la violette au 19e siècle lui vaut également le surnom de cité des violettes.

Cosmopolite et résolument moderne, Toulouse a su conserver une dimension humaine et se caractérise avant tout par la richesse de son patrimoine. La culture, l’art et les loisirs tiennent une place prédominante. Dotée d'institutions de renoms telles que le théâtre du Capitole, les emblématiques lieux culturels jalonnant les ruelles de la cité, sont nombreux. La culture trouve aussi son prolongement dans les nombreux musées de la ville ainsi que d'autres équipements récents comme le centre des congrès Pierre Baudis, la médiathèque José-Cabanis, le Zénith, la cité de l'Espace et le muséum du jardin des plantes. Tout au long de l'année, la ville accueille divers festivals participant également au rayonnement de cette grande ville européenne.

A moins de 200 kilomètres de l’Espagne, la ville vit au rythme ibérique avec un goût prononcé pour les festivités, sans parler de sa gastronomie et de ses restaurants typiques. Toulouse est aussi incontestablement dominée par son sport emblématique, le rugby à XV avec son renommé club du Stade toulousain. Elle dispose de nombreux équipements sportifs pour toutes les disciplines et accueille chaque année d’importantes manifestations sportives.

La ville rose est en plein renouveau avec la mise en place de grands projets architecturaux comme le Grand Projet de Ville ainsi que le réaménagement des artères principales du centre-ville et aire piétonne. La nature y est omniprésente. De nombreux parcs et jardins aèrent la ville ainsi que la Garonne. Le canal du Midi et le canal de Brienne, ainsi que la basilique Saint-Sernin et l’hôtel-Dieu sont inscrits au Patrimoine mondial de l'Unesco.

L'ensemble du réseau métro, bus et tramway offre une desserte de qualité à travers l’ensemble de la ville particulièrement étendue et morcelée entre zones d'habitat, zones commerciales et pôles d'emplois.

Un pôle étudiant conséquent

Avec environ 100 000 étudiants, Toulouse se situe au 3e rang des villes universitaires de France, après Paris et Lyon, sans compter ses quelques 16 000 chercheurs. La ville rose propose un enseignement en lien direct avec son économie locale à travers une importante palette de grandes écoles de renommée internationale telles que l’Ecole Nationale de l’Aviation Civile. 4 universités, 12 grandes écoles et plus de 400 laboratoires y sont implantés.

Toulouse occupe la première place des villes les moins onéreuses et l’une des plus agréables pour étudier. Caractérisée par une vie étudiante extrêmement riche, la ville possède un caractère extraordinairement chaleureux et est animée d’une véritable vie sociale, associative et festive.

Un marché immobilier toulousain attractif

Avec la loi Pinel (ex Duflot) et le dispositif Censi-Bouvard prolongé, le contexte économique en 2014 favorise actuellement les transactions dans le neuf. Un renouveau, déclencheur d’une importante dynamique, a envahi le marché de l’immobilier français. L’occasion d’en profiter pour investir dans la pierre !

Dynamisme et attractivité économique, qualité de vie, croissance démographique associés à un marché accessible à l’échelle nationale font de Toulouse une des villes les plus rentables pour l’investissement immobilier. Ville très prisée par les investisseurs, le potentiel y est très important avec une forte demande en logement. Placer aujourd’hui ses capitaux dans l’immobilier neuf à Toulouse est un choix tout à fait intéressant. L’investissement locatif est une bonne option, car une fois celui-ci rentabilisé, louer un logement à Toulouse vous assure un confortable revenu et la garantie d’un patrimoine sécurisé.

La baisse des prix de l’immobilier à Toulouse tournent le marché en faveur des investisseurs. L’évolution des prix varie entre les quartiers et au cœur même des quartiers. Ils se situent en moyenne à 3 595 € au mètre carré pour les appartements et 2 766 € au mètre carré pour les maisons. Les prix dans l’hyper-centre toulousain changent peu et augmentent dans certains quartiers mais sont généralement en baisse dans les quartiers plus éloignés du centre et en banlieue de Toulouse. Certains secteurs voient leur prix augmenter avec le développement de nombreux projets et des transports en commun.

Description par secteurs / quartiers

Cliquez sur le quartier toulousain dans lequel vous souhaitez voir les programmes neufs pour investir. Seuls les quartiers où il y a une offre en immobilier neuf sont actifs.

Investir à Toulouse Centre (secteur 1)

Avec plus de 75 000 habitants, le secteur Toulouse centre se situe au cœur historique de la ville. Il comprend l’hyper-centre de la métropole toulousaine avec le quartier du Capitole, ainsi qu’une mosaïque de quartiers, avec pour chacun, une personnalité propre. Livrant de petites ruelles de caractère et de nombreux édifices somptueux, le centre de Toulouse jouit avant tout d’une vie de quartier animée.

Ce secteur est actuellement en pleine mutation avec le réaménagement de la rue d'Alsace Lorraine et du square de Gaulle ainsi qu’à travers sa piétonisation progressive. Ce projet urbain a été confié à Joan Busquets, célèbre architecte et urbaniste Catalan.

Les petites surfaces du centre-ville sont très recherchées et pourront se négocier à hauteur d’environ 3 000 € / m².

Capitole

Le Capitole représente le cœur historique de Toulouse. Bien que relativement petit en superficie, c’est un quartier animé et relativement jeune. Il comprend la place du même nom, traditionnel lieu de rassemblement des Toulousains, l’hôtel de ville et le théâtre du Capitole. Emblème de la ville et de la région, une vaste croix du Languedoc en bronze est incrustée au centre de la place, elle-même entourée d’arcades datant du 19e siècle.

Deux lignes de métro A et B desservent les principaux quartiers du centre-ville. L’habitat est constitué de nombreux immeubles anciens, d’hôtels particuliers, mais aussi de constructions récentes, voire très modernes. Les prix du mètre carré restent cependant cher et s’élèvent à 4 000 €.

Amidonniers - Caffarelli

Le quartier des Amidonniers est situé au nord-ouest du centre historique de Toulouse, entre la Garonne et le canal de Brienne, du Bazacle au Port de l’Embouchure. Avec plus de 6 000 habitants, ce quartier est à dominante résidentielle.

Le quartier Caffarelli est avant tout un quartier d’affaires à rayonnement régional, traversé par le jardin public de Compans-Caffarelli contenant un jardin japonais inscrit au titre des jardins remarquables de France. Constitué de plus de 200 000 m² de bureaux, d’hôtels et de logements, ce quartier est parfaitement intégré au réseau de transport en commun avec la présence de la ligne B du métro. Le quartier côté Ouest est constitué principalement de l’École supérieure de commerce, des sièges régionaux d’administrations et des sièges de sociétés. L’Est est quant à lui occupé par le palais des sports, le palais des congrès, la cité administrative, un important centre commercial ainsi que de nombreux hôtels et bureaux. Côté résidentiel, la vie de quartier est plutôt calme car dominée par le rythme des horaires de bureaux. Comptez environ 2 800 € / m² pour un 3 pièces.

Les Chalets / Bayard / Belfort - Saint-Aubin / Dupuy

Avec une population de 7 000 habitants, le quartier les Chalets est à proximité du centre historique de la ville rose. Délimité au Sud par les boulevards de Strasbourg et d’Arcole, au Nord par le Canal du Midi, à l’ouest par l’avenue Honoré Serres et la rue Matabiau à l’est, c’est l’un des quartiers les plus prisés de Toulouse. De nombreuses boutiques de luxe, des magasins d’antiquité et des demeures bourgeoises sont situés autour de la cathédrale Saint Etienne et au sud-est de la place Esquirol. On y trouve notamment l’Hôtel Job-Marsan, de style Renaissance ainsi que la fontaine Clémence Isaure.

Le quartier Saint Aubin se situe à l’est du centre-ville, autour de la rue de la colombette et de l’église Saint-Aubin, entre le boulevard Lazare-Carnot et le canal du Midi. De hauts lieux culturels tels le Théâtre de la cité et la Halle aux grains, une des principales salles de concert de Toulouse, y sont implantés. Cosmopolite, ce petit quartier pittoresque, a su conserver une identité populaire lui conférant une âme de village au cœur de la métropole. Chaque dimanche, le marché Saint-Aubin, situé autour de l'église, anime le quartier en proposant des produits gastronomiques régionaux.

Le quartier de la Place Dupuy est quant à lui situé au sud-est du centre, autour de la place du même nom, entre les allées François Verdier, Grand-Rond et l’église Saint-Aubin.

Investir à Toulouse Rive gauche (secteur 2)

Situé sur la rive gauche de la Garonne, ce secteur rassemble actuellement près de 67 000 habitants répartis dans quatre quartiers : Saint-Cyprien ; Croix de Pierre - Route d'Espagne ; Fontaine Lestang - Bagatelle - Papus - Tabar - Bordelongue - Fontaine Bayonne et Cartoucherie. Bordé au Nord et à l’Est par la Garonne, il est ceinturé à l’Ouest et au Sud par le périphérique. Le secteur rive gauche regroupe une partie du centre-ville mais aussi des secteurs plus différents comme des quartiers de faubourg, des quartiers plus populaires en plein mutations urbaines ainsi que de nombreuses zones pavillonnaires. Les quartiers jouissent d’équipements et services de proximité. Le musée des Abattoirs, le zénith, de nombreux espaces verts et une desserte de qualité en matière de transport en commun offrent à ses habitants une qualité de vie remarquée.

Saint-Cyprien

Le quartier Saint-Cyprien est situé sur la rive gauche de la Garonne et compte un peu plus de 4 000 habitants. Ancien faubourg de Toulouse, il est aujourd’hui un véritable quartier aux multiples facettes, à la fois animé, convivial et cosmopolite. Constituant aujourd’hui un lieu très prisé des toulousains et particulièrement de la population jeune, il possède un charme typique des villes du sud. Ce quartier a connu un fort développement ces dernières années avec de nombreuses habitations rénovées autour de la rue de la République et de l’avenue Etienne Billières. De petits restaurants, bars et commerces se sont implantés autour de la place Saint-Cyprien. La présence du métro, le marché de la place Jean Diebold, le musée d’art moderne des Abattoirs, l’église du Sacré-CÅ“ur et la vitalité de la rue de la République lui confèrent une image d’un quartier très actif. Les prix au m² s’étalent de 2 350 €/m² à 3 980 €/m² du studio au 4 pièces.

Croix de Pierre - Route d'Espagne

La Croix de Pierre est un ensemble de quartiers situés près de la Garonne et au sud du quartier Saint-Cyprien. Il doit son nom à une croix qui fut détruite par la crue de 1875 mais remplacée par la suite et encastrée dans le mur d'une maison à l'angle de la rue Lafage. Il regroupe les quartiers historiques de la Croix de Pierre, des Oustalous et de Sainte-Cécile et s’étend au sud par la route d’Espagne. La zone nord autour de Croix de Pierre est à dominante résidentielle. La zone sud, endommagée par l’explosion d’AZF en 2001, est aujourd’hui en plein renouveau et abrite le nouveau centre Oncopole (pôle de recherche consacré à la lutte contre le cancer), la Clinique du sport et le Parc d’Activité du Chapitre.

Fontaine Lestang - Bagatelle - Papus - Tabar - Bordelongue

Le quartier de Fontaine Lestang est situé à proximité des transports en commun. A caractère résidentiel et pavillonnaire, ce secteur est remarqué pour sa tranquillité de vie.

A l'ouest de la ville, Bagatelle est un quartier populaire de Toulouse. Dominé par les logements sociaux, il est relié au centre-ville en moins de 10 minutes, par le métro. Le quartier bénéficie également du récent centre culturel Henri-Desbals, équipé d’une salle de spectacles de 180 places et tourné vers la culture artistique locale. Depuis 2010, Bagatelle est en restructuration dans le cadre du grand projet de ville avec notamment l’installation d'infrastructures publiques.

A 10 minutes en métro du centre, le quartier de Bordelongue se situe au sud de la ville, sur la route de Seysses. Le quartier a été profondément modifié par l’implantation du périphérique qui le traverse. Populaire par sa mixité sociale, il bénéficie actuellement d’un réaménagement urbain dans le cadre du Grand Projet de la Ville.

Fontaine Bayonne - Cartoucherie

Le quartier de la Cartoucherie, proche du quartier Saint-Cyprien est situé à proximité du centre Hospitalier Purpan, d’un campus étudiant et d’espaces culturels. Facilement accessible depuis la rocade et plutôt bien desservi par les transports en commun, il fait la jonction entre les faubourgs en périphérie et le centre-ville de Toulouse.

Il fait actuellement l’objet d’un important projet urbain. D’ici 2015, la ville a pour ambition de le transformer en éco quartier. Réaliser dans une démarche de développement durable, la mixité sociale et architecturale sera privilégiée. L’habitat sera un savant mélange d’immeubles bas et de plus grande taille afin de favoriser la densification urbaine. Via des trames paysagères, le quartier verra ses accès renforcés vers les équipements de proximité.

Investir à Toulouse Nord (secteur 3)

Depuis plusieurs années, le secteur Nord de Toulouse connaît un fort développement. Il comprend quatre quartiers : Minimes - Barrière de Paris; Sept Deniers - Ginestous; Lalande - Grand Selve et le quartier Trois Cocus - Borderouge - Croix Daurade - Paleficat. L’émergence de nouveaux habitants et donc de nouveaux besoins a favorisé l'urbanisation de ce secteur s'accompagnant de nouveaux équipements publics.

De récents espaces ont été aménagés afin d’étendre l’espace de vie des habitants. Le Carré de la Maourine à Borderouge, le cœur de quartier autour de l'Espace Job ou la place Micouleau aux Izard ont vu le jour. De nouvelles crèches et écoles sont venues améliorer les conditions d'accueil des plus jeunes. Des équipements publics comme la maison de la citoyenneté et la salle des musiques actuelles à Borderouge ont été construits ou rénovés.

Minimes - Barrière de Paris

Proche du centre, entre le Canal du Midi et le quartier de la Barrière de Paris, les Minimes est un quartier de plus en plus coté. Faubourg récent et animé, à 5 minutes du centre-ville par la ligne B du métro, il attire bon nombre de toulousains grâce à sa vie de quartier et son marché immobilier accessible. Fait de petites rues, d’immeubles et de maisons typique en briques, de nombreux théâtres tels le théâtre des Mazades en font un haut lieu culturel. Le quartier comporte également des équipements sportifs comme le stade Arnauné, la piscine Toulouse-Lautrec et les gymnases Arnauné.

A l’ouest, le périphérique et le parc d’activité de Fondeyre clôturent le secteur. Entre le boulevard des Minimes et le boulevard Silvio Trentin, de grands ensembles architecturaux dominent.

Sept Deniers - Ginestous

Secteur résidentiel situé au nord-ouest de la ville, aux portes de Blagnac, le quartier Sept Deniers est assez bien desservi par les transports en commun et accessible grâce à sa proximité avec le périphérique. Quartier de plus en plus prisé des toulousains et des nouveaux arrivants, il est à cinq minutes du pôle aéronautique et de l'aéroport Toulouse Blagnac. Il se situe également à proximité du Capitole et de l'autoroute nord. Au bord de la Garonne, les habitants peuvent profiter des nombreux espaces verts disponibles pour les activités sportives et récréatives. Le stade Ernest-Wallon, stade officiel du Stade toulousain y est aussi implanté.

Au nord du quartier Sept Deniers, le quartier Ginestous, à caractère résidentiel compte plus de 1 000 habitants.

Lalande - Grand Selve

Au nord de Toulouse, entre la commune d’Aucanville et le quartier Borderouge – Les Izards, Grand Selve est un ancien quartier de maraichers offrant un cadre de vie calme et verdoyant à deux pas des principales infrastructures de transport telles que le métro, le bus et le périphérique. Cet ancien faubourg de la ville, à dominante résidentielle a fait l’objet d’aménagements urbains afin de préserver le noyau villageois de Lalande et son caractère maraîcher.

Trois Cocus - Borderouge - Croix Daurade - Paleficat

Trois Cocus est un quartier résidentiel populaire situé au nord-est de Toulouse, présentant les mêmes caractéristiques de développement urbain que le quartier Croix-Daurade. Le bâti est un mélange de grands ensembles, de maisons résidentielles ainsi que quelques toulousaines (maisons typiques en briques). Situé à 15 minutes du centre-ville en métro, Trois Cocus fait partie des grands projets de la ville visant à créer de la cohérence et de la continuité avec les quartiers environnants mais aussi améliorer le cadre de vie de ses habitants. Un projet immobilier de renouvellement et de développement urbain permettra à terme d'en faire un éco quartier. La particularité du quartier se porte sur son environnement naturel lié à son passé maraîcher et les nombreuses maisons maraîchères encore présentes.

Situé au nord-est de la ville, Borderouge est un quartier innovant et ambitieux sur le plan architectural. En plein renouvellement, avec l’arrivée de plusieurs lignes de bus et du Boulevard urbain Nord, il a pour ambition de devenir l’un des principaux centres de la métropole toulousaine.

Investir à Toulouse Est (secteur 4)

Selon l’Insee, le secteur Toulouse Est compte près de 76 000 habitants répartis sur plus de 1 400 hectares. Ces trois quartiers, Bonnefoy - Roseraie - Gramont ; Jolimont - Soupetard - Bonhoureet Côte Pavée - l'Hers - La Terrasse sont caractérisés par une grande diversité de formes urbaines et de bâtis avec des tissus pavillonnaires, des faubourgs ainsi que des cités d’habitat social. De nombreux équipements sportifs et culturels y sont implantés. Des équipements publics sont construits ou rénovés pour favoriser les échanges dans les quartiers.

Bonnefoy - Roseraie - Gramont

Les quartiers de Bonnefoy et Roseraie sont situés à proximité, au nord-est de Toulouse. Ils bénéficient d’une bonne cote auprès de la population grâce à la présence des transports en commun et de nombreux commerces et services.

La Roseraie est l’unique quartier à ne posséder que des rues portant des noms de fleurs et bénéficie de nombreux espaces verts.

Le quartier Bonnefoy est situé près de la gare Matabiau. Culturellement développé, le quartier bénéficie d’espaces culturels comme l'Espace Bonnefoy ainsi que de deux théâtres et un espace d'art contemporain. Le quartier de Balma-Gramont est l’un des axes majeurs du projet urbain d’accompagnement du développement économique et démographique de la métropole toulousaine. Ce quartier allie une zone d’activité dynamique et des zones d’habitation construites selon le concept Haute Qualité Environnementale.

Jolimont - Soupetard - Bonhoure

Situé au nord-est de Toulouse, sur les hauteurs de la ville, le quartier Jolimont est un secteur résidentiel comprenant de nombreux grands ensembles. Il est desservi par la ligne A du métro.

Bonhoure est un quartier résidentiel situé près du canal du Midi, à l’est du centre-ville. Populaire et animé, il se trouve à côté du quartier pavillonnaire de Soupetard. Cet espace possède une vie de quartier importante influée par ses diverses associations et par sa population porteuse de projets. Au cœur du quartier, la place Pinel offre des espaces verts et son célèbre kiosque à musique.

Côte Pavée - l'Hers - La Terrasse

Au sud du secteur, la Côte Pavée est un quartier résidentiel bourgeois situé sur les hauteurs, à l’est de la ville rose. L'habitat est constitué principalement de petites maisons de ville, des toulousaines implantées tout autour du poumon vert du quartier, le parc du collège du Caousou.

Au sud-est du centre-ville, le quartier résidentiel de La Terrasse est situé sur les hauteurs de la ville, entre les quartiers de la Côte Pavée et de Montaudran.

Le quartier du château de l'Hers est délimité par l'autoroute A61 entre les sorties 16 et 17 puis se prolonge sur l'avenue Jean Gonord et l'allée de Limayrac. Le nom du quartier du château de l'Hers s’explique par la présence d'une importante bâtisse située sur la colline surplombant le quartier et à côté duquel coule la rivière de l'Hers. Sa population est dominée par de jeunes cadres dynamiques.

Investir à Toulouse Sud-est (secteur 5)

Le Secteur Sud-Est de de Toulouse se déploie sur plus de 2 700 hectares et compte quelque 93 000 habitants répartis sur trois grands quartiers, Pont des Demoiselles - Montaudran - La Terrasse ; Rangueil - Sauzelong - Pech David - Pouvourville ainsi que Saint Michel - Le Busca - Empalot - Saint Agne. Il offre une diversité de fonctions et de formes urbaines en mêlant secteurs mixtes à Sauzelong, Rangueil et Saint-Michel, habitat collectif à Empalot et secteurs à dominante résidentielle à la Terrasse. Le secteur se démarque aussi par la multitude de fonctions qu’il regroupe et l’importante offre culturelle et touristique proposée.

On y trouve un pôle universitaire à Rangueil, la Cité de l’Espace, sur le parc de la Grande Plaine, des zones d’activité à Montaudran, à la Grande Plaine ou au Palays ou encore des commerces et services de proximité à l’Ormeau et à Saint-Agne.

Pont des Demoiselles - Montaudran - La Terrasse

Ce secteur, situé en bordure du canal du Midi est délimité par les deux branches Est et Ouest du périphérique et la zone du Pont des Demoiselles. A dominante résidentielle, les immeubles collectifs se développent du côté de Montaudran et de La Terrasse.

En pleine mutation urbaine, le quartier Montaudran s’apprête à recevoir le site Aerospace, sur l'ancienne piste d'aviation. Ce projet a pour objectif de devenir le campus le plus performant à l’échelle européenne dans le domaine de l’aérospatiale en alliant campus universitaire et plateforme de recherche. Lieux de loisirs et de promenades, Montaudran Aérospace sera aussi un site ouvert sur lequel les transports en commun et les déplacements écologiques seront privilégiés.

A l’est de la rue Saint-Michel, le quartier Busca se prolonge à l’est du quartier Pont des Demoiselles, à proximité du jardin des plantes. Cet espace proche du centre-ville bénéficie d’une bonne réputation auprès des toulousains. Espace cossu, calme, majoritairement pavillonnaire, il est desservi par la ligne B du métro.

Rangueil - Sauzelong - Pech David - Pouvourville

En connexion directe avec le centre-ville via la ligne B du métro, ce secteur comprend l’Université Paul Sabatier et le campus scientifique de Rangueil. Les coteaux de Pech David et Pouvourville sont des quartiers à caractère résidentiel en plein renouveau. Ils bénéficient de magnifiques panoramas sur la ville et des zones vertes protégées des quartiers alentours.

Remarqué pour son cadre de vie agréable, le quartier de Rangueil compte plus de 17 000 habitants. Quartier résidentiel de Toulouse, entre Saint-Agne et Lespinet, on y trouve plusieurs facultés, le CHU ainsi qu’un important pôle scientifique. En liaison directe avec le centre-ville par la ligne A du métro, cet espace est fortement marqué par l'aéronautique avec l’Institut supérieur de l'aéronautique et de l'espace, les services de l'Aviation civile et son école nationale et la recherche spatiale via le CNES.

Situé au sud de la ville, le quartier Pouvourville est un quartier résidentiel avec près de 2 780 habitants. Profondément marqué par sa proximité avec l’Université Paul-Sabatier, de nombreux logements sont en construction, densifiant progressivement le quartier.

Longeant la Garonne, le quartier Pech-David est composé d’un grand parc de 280 hectares offrant une vue exceptionnelle sur l'agglomération toulousaine et sur la chaîne des Pyrénées culminant à 130 mètres au-dessus de la Garonne. Ce quartier est particulièrement agréable pour les promenades et activités de plein air qu’il propose.

Saint Michel - Le Busca - Empalot - Saint Agne

Calme et cossu, le secteur est très prisé et bénéficie d’une très bonne desserte par les transports en commun et notamment par la ligne B du métro toulousain qui traverse en long tous les quartiers.

Le quartier Saint-Michel est situé au sud du centre-ville, autour du carrefour de l'ancienne Porte Narbonnaise, entre les Carmes et Le Busca. Caractérisé par un bâti hétéroclite, savant mélange entre le neuf et l’ancien, il est à dominante résidentielle. A la fois populaire et animé, ce secteur assez moderne de par son parc de logement neufs est de plus en plus prisé par les toulousains et les nouveaux habitants. Juste à l’est de la grande rue Saint-Michel, le quartier Busca, situé entre le canal du Midi, et le jardin des Plantes, est réputé pour ses belles maisons bordées de jardins. Plus au sud, Saint-Agne est également à dominante résidentielle et recherché.

Le quartier Empalot, actuellement en plein renouvellement urbain est un secteur populaire composé majoritairement de grands ensembles. Cet espace jouit d’une belle situation géographique de par sa proximité avec les transports en commun, la Garonne, le Stadium et à deux pas de l’île du Ramier, poumon vert de Toulouse.

Investir à Toulouse Ouest (secteur 6)

Situé à l’Ouest de la ville, cet important quartier de Toulouse compte cinq secteurs, Arènes Romaines - Saint Martin du Touch ; Lardenne - Pradettes - Basso Cambo ; Mirail - Reynerie - Bellefontaine ; Saint Simon et Lafourguette, regroupe 65000 habitants. Marqué par son développement économique dans les secteurs médicaux, médiatiques et scientifiques, cette zone a connu de grandes transformations structurelles, notamment à travers la croissance de ses parcs d’activités.

Les quartiers, faciles d’accès par le périphérique, l’autoroute et la rocade Arc en ciel, sont également pourvus de zones de loisirs, de nombreux parcs et jardins et traversés par la Garonne.

Arènes Romaines - Saint Martin du Touch

Ancien village autonome, le quartier Saint-Martin du Touch est désormais un quartier de la ville rose. Situé à l'ouest de la ville, près de la petite rivière du Touch, on y trouve essentiellement des maisons et appartements en liaison directe avec le centre-ville, par la ligne C du métro.

A proximité de l’aéroport Toulouse-Blagnac, ce quartier comprend les parcs d’activités de Saint Martin du Touch et une partie des usines d’Airbus. Cette zone est traversée par le tramway, la voie rapide d’Auch ainsi que la rocade Arc en ciel. Cet ensemble de quartiers est actuellement en pleine mutation, avec la construction de logements neufs et modernes, à l’architecture diverse, notamment de l’avenue des Arènes Romaines en allant vers Colomiers.

Lardenne - Pradettes - Basso Cambo

Lardenne - Les Pradettes est un vaste territoire résidentiel occupé essentiellement par de petits pavillons datant des années 1980 où les immeubles se font rares. Zones vertes et peu denses de la ville, ce secteur est doté d’un pôle d’activités où réside un grand nombre d’entreprises. Très animé, de nombreuses associations sportives et culturelles s’y sont développées.

Situé entre Les Pradettes et Saint-Simon, le quartier de Basso Cambo, plus populaire, est desservi par le terminus de la ligne A du métro. On y trouve un important parc d’activité accueillant un grand nombre de sièges sociaux.

Mirail - Reynerie - Bellefontaine

Ce quartier est desservi par le métro et par le réseau de voies rapides urbaines de l'agglomération : le périphérique ouest, la rocade Arc-en-ciel et l'A 64. Cet espace est actuellement en plein renouveau avec la construction de logements modernes, la transformation de la place Abbal à Reynerie et la création d'une place publique au cœur de Bellefontaine.

Le Mirail, composé majoritairement de logements sociaux est situé dans la partie sud-ouest de Toulouse, juste à l'extérieur du périphérique toulousain. Cette zone est centré sur l’Université de Toulouse-Le Mirail proposant principalement des formations littéraires et en sciences humaines.

La Reynerie fait partie des grands projets de réhabilitation de Toulouse. Possédant un environnement exceptionnel et préservé, ce quartier est doté d’un parc entouré d’un lac ainsi que d’un château constituant aujourd’hui un haut lieu culturel de la métropole. Une station de métro se trouve à moitié enterrée sous la partie Est du lac, permettant de rallier directement le centre historique en 15 minutes.

Bellefontaine laisse quant à lui une large place à l’aménagement d’espaces verts. On y trouve un centre commercial, un centre socio-culturel et sportif comprenant un cinéma et une piscine municipale.

Saint Simon

Situé au sud-ouest de Toulouse, l’ancienne bourgade de Saint Simon, à dominante pavillonnaire, compte plus de 7 000 habitants. Autrefois maraichère, cette zone, aujourd’hui très morcelée a su conserver son noyau villageois. Saint Simon accueille depuis peu le nouveau quartier Tibaous. De nombreux logements modernes ont été construits ainsi qu’une place où se retrouvent essentiellement commerces et équipement publics. La ZAC de Tibaous jouit d'une proximité directe avec les bassins de vie et d'emplois de la ville.

Lafourguette

Au sud du secteur de Toulouse Ouest, Lafourguette est avant tout un quartier à caractère résidentiel dans sa partie nord. Plus au sud, il est constitué principalement de parcs d’activités industriels et tertiaires.

Ayant auparavant une vocation essentiellement maraîchère, on y trouve l’Église Notre-Dame, construite en 1853 dans le style néo-classique, l’Église de la Trinité ainsi que le Château de Tabar et de Candie, unique château fort de Toulouse.