Immobilier neuf à Toulouse

Capitole

Le Capitole représente le cœur historique de Toulouse. Bien que relativement petit en superficie, c’est un quartier animé et relativement jeune. Il comprend la place du même nom, traditionnel lieu de rassemblement des Toulousains, l’hôtel de ville et le théâtre du Capitole. Emblème de la ville et de la région, une vaste croix du Languedoc en bronze est incrustée au centre de la place, elle-même entourée d’arcades datant du 19e siècle.

Deux lignes de métro A et B desservent les principaux quartiers du centre-ville. L’habitat est constitué de nombreux immeubles anciens, d’hôtels particuliers, mais aussi de constructions récentes, voire très modernes. Les prix du mètre carré restent cependant cher et s’élèvent à 4 000 €.

Amidonniers - Caffarelli

Le quartier des Amidonniers est situé au nord-ouest du centre historique de Toulouse, entre la Garonne et le canal de Brienne, du Bazacle au Port de l’Embouchure. Avec plus de 6 000 habitants, ce quartier est à dominante résidentielle.

Le quartier Caffarelli est avant tout un quartier d’affaires à rayonnement régional, traversé par le jardin public de Compans-Caffarelli contenant un jardin japonais inscrit au titre des jardins remarquables de France. Constitué de plus de 200 000 m² de bureaux, d’hôtels et de logements, ce quartier est parfaitement intégré au réseau de transport en commun avec la présence de la ligne B du métro. Le quartier côté Ouest est constitué principalement de l’École supérieure de commerce, des sièges régionaux d’administrations et des sièges de sociétés. L’Est est quant à lui occupé par le palais des sports, le palais des congrès, la cité administrative, un important centre commercial ainsi que de nombreux hôtels et bureaux. Côté résidentiel, la vie de quartier est plutôt calme car dominée par le rythme des horaires de bureaux. Comptez environ 2 800 € / m² pour un 3 pièces.

Les Chalets / Bayard / Belfort - Saint-Aubin / Dupuy

Avec une population de 7 000 habitants, le quartier les Chalets est à proximité du centre historique de la ville rose. Délimité au Sud par les boulevards de Strasbourg et d’Arcole, au Nord par le Canal du Midi, à l’ouest par l’avenue Honoré Serres et la rue Matabiau à l’est, c’est l’un des quartiers les plus prisés de Toulouse. De nombreuses boutiques de luxe, des magasins d’antiquité et des demeures bourgeoises sont situés autour de la cathédrale Saint Etienne et au sud-est de la place Esquirol. On y trouve notamment l’Hôtel Job-Marsan, de style Renaissance ainsi que la fontaine Clémence Isaure.

Le quartier Saint Aubin se situe à l’est du centre-ville, autour de la rue de la colombette et de l’église Saint-Aubin, entre le boulevard Lazare-Carnot et le canal du Midi. De hauts lieux culturels tels le Théâtre de la cité et la Halle aux grains, une des principales salles de concert de Toulouse, y sont implantés. Cosmopolite, ce petit quartier pittoresque, a su conserver une identité populaire lui conférant une âme de village au cœur de la métropole. Chaque dimanche, le marché Saint-Aubin, situé autour de l'église, anime le quartier en proposant des produits gastronomiques régionaux.

Le quartier de la Place Dupuy est quant à lui situé au sud-est du centre, autour de la place du même nom, entre les allées François Verdier, Grand-Rond et l’église Saint-Aubin.

Saint-Cyprien

Le quartier Saint-Cyprien est situé sur la rive gauche de la Garonne et compte un peu plus de 4 000 habitants. Ancien faubourg de Toulouse, il est aujourd’hui un véritable quartier aux multiples facettes, à la fois animé, convivial et cosmopolite.

Constituant aujourd'hui un lieu très prisé des toulousains et particulièrement de la population jeune, il possède un charme typique des villes du sud. Ce quartier a connu un fort développement ces dernières années avec de nombreuses habitations rénovées autour de la rue de la République et de l’avenue Etienne Billières. De petits restaurants, bars et commerces se sont implantés autour de la place Saint-Cyprien. La présence du métro, le marché de la place Jean Diebold, le musée d’art moderne des Abattoirs, l’église du Sacré-Cœur et la vitalité de la rue de la République lui confèrent une image d’un quartier très actif. Les prix au m² s’étalent de 2 350 €/m² à 3 980 €/m² du studio au 4 pièces.

Croix de Pierre - Route d'Espagne

La Croix de Pierre est un ensemble de quartiers situés près de la Garonne et au sud du quartier Saint-Cyprien. Il doit son nom à une croix qui fut détruite par la crue de 1875 mais remplacée par la suite et encastrée dans le mur d'une maison à l'angle de la rue Lafage. Il regroupe les quartiers historiques de la Croix de Pierre, des Oustalous et de Sainte-Cécile et s’étend au sud par la route d’Espagne. La zone nord autour de Croix de Pierre est à dominante résidentielle. La zone sud, endommagée par l’explosion d’AZF en 2001, est aujourd’hui en plein renouveau et abrite le nouveau centre Oncopole (pôle de recherche consacré à la lutte contre le cancer), la Clinique du sport et le Parc d’Activité du Chapitre.

Fontaine Lestang - Bagatelle - Papus - Tabar - Bordelongue

Le quartier de Fontaine Lestang est situé à proximité des transports en commun. A caractère résidentiel et pavillonnaire, ce secteur est remarqué pour sa tranquillité de vie.

A l'ouest de la ville, Bagatelle est un quartier populaire de Toulouse. Dominé par les logements sociaux, il est relié au centre-ville en moins de 10 minutes, par le métro. Le quartier bénéficie également du récent centre culturel Henri-Desbals, équipé d’une salle de spectacles de 180 places et tourné vers la culture artistique locale. Depuis 2010, Bagatelle est en restructuration dans le cadre du grand projet de ville avec notamment l’installation d'infrastructures publiques.

A 10 minutes en métro du centre, le quartier de Bordelongue se situe au sud de la ville, sur la route de Seysses. Le quartier a été profondément modifié par l’implantation du périphérique qui le traverse. Populaire par sa mixité sociale, il bénéficie actuellement d’un réaménagement urbain dans le cadre du Grand Projet de la Ville.

Fontaine Bayonne - Cartoucherie

Le quartier de la Cartoucherie, proche du quartier Saint-Cyprien est situé à proximité du centre Hospitalier Purpan, d’un campus étudiant et d’espaces culturels. Facilement accessible depuis la rocade et plutôt bien desservi par les transports en commun, il fait la jonction entre les faubourgs en périphérie et le centre-ville de Toulouse.

Il fait actuellement l’objet d’un important projet urbain. D’ici 2015, la ville a pour ambition de le transformer en éco quartier. Réaliser dans une démarche de développement durable, la mixité sociale et architecturale sera privilégiée. L’habitat sera un savant mélange d’immeubles bas et de plus grande taille afin de favoriser la densification urbaine. Via des trames paysagères, le quartier verra ses accès renforcés vers les équipements de proximité.

Minimes - Barrière de Paris

Proche du centre, entre le Canal du Midi et le quartier de la Barrière de Paris, les Minimes est un quartier de plus en plus coté. Faubourg récent et animé, à 5 minutes du centre-ville par la ligne B du métro, il attire bon nombre de toulousains grâce à sa vie de quartier et son marché immobilier accessible. Fait de petites rues, d’immeubles et de maisons typique en briques, de nombreux théâtres tels le théâtre des Mazades en font un haut lieu culturel. Le quartier comporte également des équipements sportifs comme le stade Arnauné, la piscine Toulouse-Lautrec et les gymnases Arnauné.

A l’ouest, le périphérique et le parc d’activité de Fondeyre clôturent le secteur. Entre le boulevard des Minimes et le boulevard Silvio Trentin, de grands ensembles architecturaux dominent.

Sept Deniers - Ginestous

Secteur résidentiel situé au nord-ouest de la ville, aux portes de Blagnac, le quartier Sept Deniers est assez bien desservi par les transports en commun et accessible grâce à sa proximité avec le périphérique. Quartier de plus en plus prisé des toulousains et des nouveaux arrivants, il est à cinq minutes du pôle aéronautique et de l'aéroport Toulouse Blagnac. Il se situe également à proximité du Capitole et de l'autoroute nord. Au bord de la Garonne, les habitants peuvent profiter des nombreux espaces verts disponibles pour les activités sportives et récréatives. Le stade Ernest-Wallon, stade officiel du Stade toulousain y est aussi implanté.

Au nord du quartier Sept Deniers, le quartier Ginestous, à caractère résidentiel compte plus de 1 000 habitants.

Lalande - Grand Selve

Au nord de Toulouse, entre la commune d’Aucanville et le quartier Borderouge – Les Izards, Grand Selve est un ancien quartier de maraichers offrant un cadre de vie calme et verdoyant à deux pas des principales infrastructures de transport telles que le métro, le bus et le périphérique. Cet ancien faubourg de la ville, à dominante résidentielle a fait l’objet d’aménagements urbains afin de préserver le noyau villageois de Lalande et son caractère maraîcher.

Trois Cocus - Borderouge - Croix Daurade - Paleficat

Trois Cocus est un quartier résidentiel populaire situé au nord-est de Toulouse, présentant les mêmes caractéristiques de développement urbain que le quartier Croix-Daurade. Le bâti est un mélange de grands ensembles, de maisons résidentielles ainsi que quelques toulousaines (maisons typiques en briques). Situé à 15 minutes du centre-ville en métro, Trois Cocus fait partie des grands projets de la ville visant à créer de la cohérence et de la continuité avec les quartiers environnants mais aussi améliorer le cadre de vie de ses habitants. Un projet immobilier de renouvellement et de développement urbain permettra à terme d'en faire un éco quartier. Enfin, la particularité du quartier se porte sur son environnement naturel lié à son passé maraîcher et les nombreuses maisons maraîchères encore présentes.

Situé au nord-est de la ville, Borderouge est un quartier innovant et ambitieux sur le plan architectural. En plein renouvellement, l’arrivée de plusieurs lignes de bus et du Boulevard urbain Nord va faciliter les déplacements. D'ailleurs il a pour ambition de devenir l’un des principaux centres de la métropole toulousaine.

Bonnefoy - Roseraie - Gramont

Les quartiers de Bonnefoy et Roseraie sont situés à proximité, au nord-est de Toulouse. Ils bénéficient notamment d’une bonne cote auprès de la population grâce à la présence des transports en commun et de nombreux commerces et services.

La Roseraie est l’unique quartier à ne posséder que des rues portant des noms de fleurs et bénéficie de nombreux espaces verts.

Le quartier Bonnefoy est situé près de la gare Matabiau. Culturellement développé, le quartier bénéficie d’espaces culturels comme l'Espace Bonnefoy ainsi que de deux théâtres et un espace d'art contemporain. Le quartier de Balma-Gramont est l’un des axes majeurs du projet urbain d’accompagnement du développement économique et démographique de la métropole toulousaine. Ce quartier allie une zone d’activité dynamique et des zones d’habitation construites selon le concept Haute Qualité Environnementale.

Jolimont - Soupetard - Bonhoure

Situé au nord-est de Toulouse, sur les hauteurs de la ville, le quartier Jolimont est un secteur résidentiel comprenant de nombreux grands ensembles. Il est desservi par la ligne A du métro.

Bonhoure est un quartier résidentiel situé près du canal du Midi, à l’est du centre-ville. Populaire et animé, il se trouve à côté du quartier pavillonnaire de Soupetard. Cet espace possède une vie de quartier importante influée par ses diverses associations et par sa population porteuse de projets. Au cœur du quartier, la place Pinel offre des espaces verts et son célèbre kiosque à musique.

Côte Pavée - l'Hers - La Terrasse

Au sud du secteur, la Côte Pavée est un quartier résidentiel bourgeois situé sur les hauteurs, à l’est de la ville rose. L'habitat est constitué principalement de petites maisons de ville, des toulousaines implantées tout autour du poumon vert du quartier, le parc du collège du Caousou.

Au sud-est du centre-ville, le quartier résidentiel de La Terrasse est situé sur les hauteurs de la ville, entre les quartiers de la Côte Pavée et de Montaudran.

Le quartier du château de l'Hers est délimité par l'autoroute A61 entre les sorties 16 et 17 puis se prolonge sur l'avenue Jean Gonord et l'allée de Limayrac. Le nom du quartier du château de l'Hers s’explique par la présence d'une importante bâtisse située sur la colline surplombant le quartier et à côté duquel coule la rivière de l'Hers. Sa population est dominée par de jeunes cadres dynamiques.

Tout d'abord, le Secteur Sud-Est de de Toulouse se déploie sur plus de 2 700 hectares et compte quelque 93 000 habitants répartis sur trois grands quartiers, Pont des Demoiselles - Montaudran - La Terrasse ; Rangueil - Sauzelong - Pech David - Pouvourville ainsi que Saint Michel - Le Busca - Empalot - Saint Agne. Il offre une diversité de fonctions et de formes urbaines en mêlant secteurs mixtes à Sauzelong, Rangueil et Saint-Michel, habitat collectif à Empalot et secteurs à dominante résidentielle à la Terrasse. Le secteur se démarque aussi par la multitude de fonctions qu’il regroupe et l’importante offre culturelle et touristique proposée.

Enfin, on y trouve un pôle universitaire à Rangueil, la Cité de l’Espace, sur le parc de la Grande Plaine, des zones d’activité à Montaudran, à la Grande Plaine ou au Palays ou encore des commerces et services de proximité à l’Ormeau et à Saint-Agne.

Pont des Demoiselles - Montaudran - La Terrasse

Ce secteur, situé en bordure du canal du Midi est délimité par les deux branches Est et Ouest du périphérique et la zone du Pont des Demoiselles. A dominante résidentielle, les immeubles collectifs se développent du côté de Montaudran et de La Terrasse.

En pleine mutation urbaine, le quartier Montaudran s’apprête à recevoir le site Aerospace, sur l'ancienne piste d'aviation. Ce projet a pour objectif de devenir le campus le plus performant à l’échelle européenne dans le domaine de l’aérospatiale. Notamment en alliant campus universitaire et plateforme de recherche. Lieux de loisirs et de promenades, Montaudran Aérospace sera aussi un site ouvert sur lequel les transports en commun et les déplacements écologiques seront privilégiés.

A l’est de la rue Saint-Michel, le quartier Busca se prolonge à l’est du quartier Pont des Demoiselles, à proximité du jardin des plantes. Cet espace proche du centre-ville bénéficie d’une bonne réputation auprès des toulousains. Espace cossu, calme, majoritairement pavillonnaire, il est desservi par la ligne B du métro.

Rangueil - Sauzelong - Pech David - Pouvourville

Ce secteur comprend l’Université Paul Sabatier et le campus scientifique de Rangueil.  Il est aussi en connexion directe avec le centre-ville via la ligne B du métro. Les coteaux de Pech David et Pouvourville sont des quartiers à caractère résidentiel en plein renouveau. Ils bénéficient de magnifiques panoramas sur la ville et des zones vertes protégées des quartiers alentours.

Remarqué pour son cadre de vie agréable, le quartier de Rangueil compte plus de 17 000 habitants. Quartier résidentiel de Toulouse, entre Saint-Agne et Lespinet, on y trouve plusieurs facultés, le CHU ainsi qu’un important pôle scientifique. En liaison directe avec le centre-ville par la ligne A du métro, cet espace est fortement marqué par l'aéronautique avec l’Institut supérieur de l'aéronautique et de l'espace, les services de l'Aviation civile et son école nationale et la recherche spatiale via le CNES.

Situé au sud de la ville, le quartier Pouvourville est un quartier résidentiel avec près de 2 780 habitants. Profondément marqué par sa proximité avec l’Université Paul-Sabatier, de nombreux logements sont en construction, densifiant progressivement le quartier.

Longeant la Garonne, le quartier Pech-David est composé d’un grand parc de 280 hectares offrant une vue exceptionnelle sur l'agglomération toulousaine et sur la chaîne des Pyrénées culminant à 130 mètres au-dessus de la Garonne. Ce quartier est particulièrement agréable pour les promenades et activités de plein air qu’il propose.

Saint Michel - Le Busca - Empalot - Saint Agne

Calme et cossu, le secteur est très prisé et bénéficie d’une très bonne desserte par les transports en commun et notamment par la ligne B du métro toulousain qui traverse en long tous les quartiers.

Le quartier Saint-Michel est situé au sud du centre-ville, autour du carrefour de l'ancienne Porte Narbonnaise, entre les Carmes et Le Busca. En outre,  caractérisé par un bâti hétéroclite, savant mélange entre le neuf et l’ancien, il est à dominante résidentielle. A la fois populaire et animé, ce secteur assez moderne de par son parc de logement neufs est de plus en plus prisé par les toulousains et les nouveaux habitants. Juste à l’est de la grande rue Saint-Michel, le quartier Busca, situé entre le canal du Midi, et le jardin des Plantes, est réputé pour ses belles maisons bordées de jardins. Plus au sud, Saint-Agne est également à dominante résidentielle et recherché.

Le quartier Empalot, actuellement en plein renouvellement urbain est un secteur populaire composé majoritairement de grands ensembles. Cet espace jouit d’une belle situation géographique de par sa proximité avec les transports en commun. Mais aussi de la Garonne, le Stadium et à deux pas de l’île du Ramier, poumon vert de Toulouse.

Arènes Romaines - Saint Martin du Touch

Ancien village autonome, le quartier Saint-Martin du Touch est désormais un quartier de la ville rose. On y trouve essentiellement des maisons et appartements en liaison directe avec le centre-ville, par la ligne C du métro. Il est situé à l'ouest de la ville, près de la petite rivière du Touch.

Ce quartier comprend les parcs d’activités de Saint Martin du Touch et une partie des usines d’Airbus. Il se situe à proximité de l’aéroport Toulouse-Blagnac. Cette zone est traversée par le tramway, la voie rapide d’Auch ainsi que la rocade Arc en ciel. Cet ensemble de quartiers est actuellement en pleine mutation. Notamment grâce à la construction de logements neufs et modernes, à l’architecture diverse, notamment de l’avenue des Arènes Romaines en allant vers Colomiers.

Lardenne - Pradettes - Basso Cambo

Lardenne - Les Pradettes est un vaste territoire résidentiel. Il est occupé essentiellement par de petits pavillons datant des années 1980. Ce secteur est doté d’un pôle d’activités où réside un grand nombre d’entreprises. Il est aussi très animé. De plus de nombreuses associations sportives et culturelles s’y sont développées.

Le quartier de Basso Cambo, plus populaire, est desservi par le terminus de la ligne A du métro. Il est situé entre Les Pradettes et Saint-Simon. On y trouve un important parc d’activité accueillant un grand nombre de sièges sociaux.

Mirail - Reynerie - Bellefontaine

Ce quartier est desservi par le métro et par le réseau de voies rapides urbaines de l'agglomération. Comme le périphérique ouest, la rocade Arc-en-ciel et l'A 64. Cet espace est actuellement en plein renouveau avec la construction de logements modernes. Notamment la transformation de la place Abbal à Reynerie et la création d'une place publique au cœur de Bellefontaine.

Le Mirail, composé majoritairement de logements sociaux est situé dans la partie sud-ouest de Toulouse. Elle est  d'ailleurs juste à l'extérieur du périphérique toulousain. Cette zone est centré sur l’Université de Toulouse-Le Mirail proposant principalement des formations littéraires et en sciences humaines.

La Reynerie fait partie des grands projets de réhabilitation de Toulouse. En effet, ce quartier est doté d’un parc entouré d’un lac ainsi que d’un château. Ils constituent aujourd’hui un haut lieu culturel de la métropole. On peux noter ici que la ville possède un environnement exceptionnel et préservé. Une station de métro se trouve à moitié enterrée sous la partie Est du lac. Ce qui permet de rallier directement le centre historique en 15 minutes.

Bellefontaine laisse quant à lui une large place à l’aménagement d’espaces verts. On y trouve un centre commercial, un centre socio-culturel et sportif comprenant un cinéma et une piscine municipale.

Saint Simon

Situé au sud-ouest de Toulouse, l’ancienne bourgade de Saint Simon, à dominante pavillonnaire, compte plus de 7 000 habitants. Autrefois maraichère, cette zone, aujourd’hui très morcelée a su conserver son noyau villageois. Saint Simon accueille depuis peu le nouveau quartier Tibaous. De nombreux logements modernes ont été construits ainsi qu’une place où se retrouvent essentiellement commerces et équipement publics. La ZAC de Tibaous jouit d'une proximité directe avec les bassins de vie et d'emplois de la ville.

Lafourguette

Au sud du secteur de Toulouse Ouest, Lafourguette est avant tout un quartier à caractère résidentiel dans sa partie nord. Plus au sud, il est constitué principalement de parcs d’activités industriels et tertiaires.

On y trouve l’Église Notre-Dame, construite en 1853 dans le style néo-classique et l’Église de la Trinité. Enfin admirez le Château de Tabar et de Candie, unique château fort de Toulouse.