79 programmes immobiliers neufs à Marseille

486 biens Marseille, acheter pour habiter ou investir

Dans les Bouches-du-Rhône, en bordure de la mer Méditerranée, Marseille est la ville la plus ensoleillée de France. Pour acheter dans l'immobilier neuf à Marseille dans le projet de se loger ou investir pour louer, Peterson.fr vous propose 104 programmes immobiliers à vendre au prix direct promoteur.

Et autour de Marseille ?

La ville de Marseille possède de nombreux programmes immobiliers, mais n'hésitez pas à parcourir les programmes des villes adjacentes à Marseille... Vous y trouverez, à coup sûr, des biens à votre goût.

Vous pouvez également rechercher le programme neuf à la vente qui vous correspond dans les quartiers de Marseille, par genre et type (appartement neuf et maison neuve à Marseille), à proximité de transport en commun (train, métro, tram, bus ou vélo), dans les villes proches de Marseille ou par critères de recherche : budget, balcon ,terrasse, loggia, jardin...

Marseille

Sommaire :

Marseille, un cadre exceptionnel qui favorise l’achat de logements neufs

Centre de Marseille Ville du Sud-Est de la France, Marseille est le chef-lieu du département des Bouches-du-Rhône et fait partie de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Elle fait aussi partie de la communauté urbaine Marseille Provence Métropole et compte 871 103 habitants en 2020. En termes de population Marseille est la deuxième ville de France. C’est la plus ancienne ville de France, fondée en -600 avant J-C par des marins grecs de Phocée qui donnèrent un de ses noms les plus connus à « la cité Phocéenne ». La ville est également connue pour son port, source intarissable de richesses et d’emplois pour ses habitants. Il s’agit, en effet, du premier port français et d’un pôle économique majeur. Cette ouverture sur le bassin méditerranéen offre à la ville un caractère cosmopolite. D'ailleurs, ses atouts résident également dans tous ces échanges culturels et commerciaux. Que ce soit dans le centre-ville ou dans les nouveaux quartiers, l’offre de logement est très variée. En outre, des aides locales complètent les dispositifs nationaux pour financer l’achat d’un bien immobilier neuf à Marseille. La ville de Marseille est engagée dans une stratégie visant le développement économique, le renouveau urbain et la cohésion sociale. Pour cela, la qualité urbaine est au cœur des préoccupations afin d’encourager la création et l’installation d’entreprises. Des ressources sont mobilisées ainsi que des partenariats locaux afin de dynamiser l’emploi. Par exemple, pour résister à la crise, Marseille a su développer une grande variété d’activités économiques. La volonté actuelle de la ville est de s’engager dans une nouvelle politique d’attractivité pour faire de son agglomération une des plus grandes métropoles d’EuropeCe dynamisme garantit à l’investisseur d’appartement neuf à Marseille une offre variée et donc un large choix de produits. Ainsi, il trouvera facilement un bien adapté à son budget. Celui qui souhaite acquérir une résidence principale neuve à Marseille profitera également de ce contexte pour choisir un bien selon ses critères personnels et ses recherches. 

Défiscaliser dans un programme neuf à Marseille : les avantages des différents investissements locatifs

En parcourant notre site, vous découvrirez le marché des programmes neufs à Marseille. Il existe plusieurs types de fiscalité avantageuse pour un investissement locatif dans cette ville sur plusieurs projets en VEFA. Découvrez notamment les programmes neufs Pinel à Marseille qui encourage les investisseurs dans cette zone dite "tendue" afin de pallier la forte demande locative. Découvrez également les programmes neufs LMNP à Marseille, ce dispositif encourage les investissements dans les résidences de services de la ville. Le dispositif Malraux à Marseille est éligible sur certains programmes. La loi a pour objectif la conservation du patrimoine des monuments historiques.

Investir dans l'immobilier en vous permettra de profiter de réductions fiscales intéressantes. Acheter un appartement neuf à Marseille afin de faire de la gestion locative, c’est profiter d'une mise en location été comme hiver ! 

Studio, duplex, T1, T2, T3, ... Différentes typologies d'appartement neuf à Marseille sont disponibles et s'adaptent à vos besoins et à votre situation dans le cadre de votre projet d'achat et d'investissement immobilier à Marseille.

 

De nombreux projets en matière d’immobilier neuf à Marseille

Quartier de la Joliette, Marseille

Ville vivante et dynamique en évolution constante, Marseille se retrouve perpétuellement spectatrice de nombreux projets d’urbanisation et de modernisation que l’on peut chaque année compter par dizaines. Selon l’envergure des projets, certains se réalisent en quelques mois, d’autres en quelques années. Parmi ces projets, pour ne citer que les plus récents, nous pouvons évoquer : L’écoquartier des Fabriques Avec une fin de travaux prévue pour 2022, ce projet qui fait disparaître le marché aux puces de ce quartier en faveur d’une infrastructure moderne à vocation environnementale accueillera familles, artisans, employés ou encore startups dans un secteur stratégiquement placé d’un point de vue économique. Prévoyant un incroyable potentiel qui ne manquera pas de redynamiser la ville, ce projet représente une formidable opportunité d’envisager l’achat d’un appartement neuf à Marseille. D’autres projets plus anciens ont largement contribué à relancer le dynamisme de l’urbanisme de la ville comme par exemple la rénovation urbaine réussie des Flamants-Iris dans le 14è arrondissement. Ce quartier a connu un processus de transformation visant à en diversifier les usages. Il s’agissait dès lors de recomposer l’espace urbain autour de plusieurs îlots bien hiérarchisés avec des espaces de qualité. De nombreux logements neufs y ont été construits afin de faire peau neuve au quartier. Ces projets variés qui séduisent les investisseurs tout comme ceux qui désirent s’installer avec leur famille dans un quartier attractif se dirigent régulièrement vers des programmes immobiliers neufs à Marseille.

Le marché des logements neufs à Marseille

Les appartements neufs à Marseille sont de plus en plus nombreux, des duplex et des maisons neuves vous sont également proposés sur notre site. La densité de population n'est pas si importante que ça, la ville est très étalée et n'a pas énormément de hauts bâtiments. Le prix moyen du mètre carré à Marseille se situe autour de 5 700 €, mais les prix s'échelonnent entre 4 400 et 6 400 € le mètre carré en fonction du type de logement souhaité. Les premiers prix commencent à 80 000 € pour certains T1 de 20 m² environ et grimpent jusqu'à 1 000 000 € pour les T5 de plus de 140 m². Le prix varie surtout en fonction de l'arrondissement habité. Le 7e et le 8e, proche du littoral et du centre sont les plus chers, c'est là que se trouvent les appartements neufs de Marseille avec vue sur la mer. Vous retrouverez des prix plus abordables en vous éloignant de la côte.

Les T3 sont les plus construits et les plus vendus sur notre site. La plupart des appartements neufs de Marseille sont équipés de Balcons, les cuisines sont modernes et les espaces de vie très lumineux. Certains des appartements neufs de Marseille disposent de terrasse, de garage ou de stationnement inclus.

Pourquoi acheter un appartement neuf à Marseille ?

Deuxième ville la plus peuplée de France avec plus de 860 000 habitants, Marseille séduit par le charme de ses quartiers, la beauté de ses sites naturels et la douceur de son climat. C'est la plus ancienne ville de France, la grande cité portuaire a été fondée en 600 avant J-C sous le nom de Massalía. Son ouverture sur la mer Méditerrannée a été son atout pendant longtemps, même aujourd'hui, la ville est surtout connue pour son port. Le grand port maritime de Marseille est le premier port de France, c'est un pôle économique majeur qui rend la ville attractive et dynamique. Marseille est connue par sa diversité culturelle et géographique, les quartiers traditionnels se mêlent aux appartements neufs de Marseille. Le climat est tempéré chaud, de type méditerranéen, la ville est la plus ensoleillée de France avec en moyenne 170 journées ensoleillées par an. L'université d'Aix-Marseille compte près de 80 000 étudiants et est reconnue dans toute l'Europe, l'achat d'un appartement neuf dans le cadre d'un LMNP à Marseille, autour de l'université est une réelle opportunité.
Marseille est aussi pour connu pour son club de foot. L'OM, c'est l'Olympique de Marseille.
Le réseau de transports en commun est très développé à Marseille, il englobe le métro, le tramway, le bus, et même le bateau-bus. En partant de la gare Saint-Chasles, le TGV vous emmène à Paris en seulement 3H30, les trains régionnaux vous permettent de rejoindre à moindres coûts les communes de Provence tel Hyères,Toulon, Aix en Provence... Trois autoroutes pénètrent dans Marseille : l'A7 vers le nord, l'A 55 et l'A 50.

Au fils des années, Marseille à su se moderniser à travers les appartements neufs de Marseille tout en conservant son héritage culturel et patrimonial.  

Les prix au mètre carré des logements à Marseille

Du T1 au T5, retrouvez ce qui correspond le mieux à votre projet d'achat d'appartement neuf à Marseille.

Genre Type Prix Moyen Surface moyenne
Appartement T1 180 000 € - 185 000 € 25 m² - 30 m²
Appartement T2 230 000 € - 235 000 € 40 m² - 45 m²
Appartement T3 300 000 € - 305 000 € 60 m² - 65 m²
Appartement T4 450 000 € - 455 000 € 80 m² - 85 m²
Appartement T5 690 000 € - 695 000 € 105 m² - 110 m²

Des duplex neufs à Marseille

De grands appartements sur 2 niveaux disponibles.

Genre Type Prix Moyen Surface moyenne
Duplex T3 365 000 € - 370 000 € 75 m² - 80 m²
Duplex T4 590 000 € - 595 000 € 100 m² - 105 m²
Duplex T5 750 000 € - 755 000 € 135 m² - 140 m²

Des maisons neuves à Marseille

Retrouvez des T5 diponibles de plus de 130 mètres carré !

Genre Type Prix Moyen Surface moyenne
Maison T5 720 000 € - 725 000 € 130 m² - 135 m²

Des coups de pouce financiers qui encouragent les investissements immobiliers à Marseille

Aux aides traditionnelles accordées par l’Etat, s’ajoutent des dispositifs locaux. Les primo-accédants marseillais les plus modestes sont soutenus depuis 2006 par un nouveau chèque premier logement, une subvention à l’achat d’un logement neuf ou ancien à Marseille versée par la municipalité. Le CPL qui a été accordé de nombreuses fois de 2006 à 2016 et qui a accompagné 50 % des demandes de prêt à taux zéro a été remplacé par le NCPL, désormais partenaire des notaires et des promoteurs immobiliers. Les collectivités et l’Etat mettent en place des dispositifs pour acheter plus facilement un logement neuf à Marseille, que ce soit pour y vivre ou pour le louer. Plus de détails sur la page des dispositifs fiscaux

Pour acquérir sa résidence principale neuve à Marseille

Aide à la primo-accession pour acheter un logement neuf à Marseille L’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU), par le biais de conventions avec certains secteurs, permet aux acheteurs de projets immobiliers neufs à Marseille de bénéficier d’un taux réduit de TVA à 5,5%. Ce dispositif d’aide au foncier permet de minorer le prix de vente du logement.

Avec le prêt à taux zéro ?

Pour bénéficier au mieux du PTZ, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée. Marseille est classé en zone A, favorable en termes d’enveloppe du PTZ.

Pour aller plus loin, consultez la page dédiée au PTZ.

Défiscaliser avec le dispositif Pinel pour acheter un appartement neuf à Marseille

Pour inciter à l’investissement dans les zones dites « tendues », où la demande est supérieure à l’offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l’acquisition d’un logement neuf à Marseille. Classée en zone A,  il est possible de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier dans la limite de 300 000€. La durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d’impôt maximale de 63 000€. Pour en savoir plus, découvrez en détail la loi pinel.

Profiter des abattements de taxe foncière pour son logement neuf à Marseille

Les constructions neuves à Marseille profitent de l’exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux. L’objectif des pouvoirs publics est là encore d’inciter à l’acquisition de biens neufs à Marseille en réduisant la fiscalité locale. Pour plus d’informations, visitez le site de la ville logement-urbanisme.marseille.fr.

Les organismes conseil

L’ADIL mène une mission d’information sur l’ensemble des aides financières et fiscales en place sur Marseille pour acquérir un logement neuf à Marseille. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.

  • ADIL des Bouches-du-Rhône 15 Avenue Robert Schuman 13 001 Marseille
  • 04 96 11 12 00
  • adil13.org

Investir ou acheter dans un le cadre exceptionnel d’une ville dynamique

De par ses origines historiques, Marseille est un joyau du bassin méditerranéen. La « Cité phocéenne » présente de nombreux atouts : la mer, le soleil, la tradition de l’accueil et des paysages magnifiques. Le Vieux-Port, les calanques, la « Bonne Mère »… autant de lieux magiques et surprenants où les espaces verts se mêlent aux réalisations architecturales. Les traces du passé se retrouvent dans la culture locale, avec une identité forte et un brassage ethnique source d’échanges. Marseille, cosmopolite et vivante attire chaque année des touristes du monde entier. Classée Ville d’art et d’histoire, la ville affiche un dynamisme économique remarquable où tourisme et loisirs constituent des piliers du développement. Calanques de Marseille

Investir à Marseille, c’est l'assurance d’une rentabilité élevée due au caractère très attractif de la ville. De plus, ce contexte permet d’éviter le phénomène de vacance locative dans une ville où la demande en logements neufs est très forte. Pour ceux qui cherchent à acheter leur résidence principale à Marseille, la qualité des constructions et le cadre de vie exceptionnel seront des atouts indéniables.

Pour conclure, rappelons que les projets en cours témoignent d’une volonté de la ville de développer l’immobilier neuf dans une logique de cohérence urbaine. La mixité sociale est synonyme de diversité de l’offre et des tarifs. Si vous souhaitez vous renseigner sur les opportunités exceptionnelles que réserve cette ville, contactez-nous.