Immobilier neuf à Marseille

Recherchez les programmes immobiliers à Marseille à proximité des transports en commun (train, métro, tram, bus ou vélo) :


Découvrez les programmes neufs dans les villes proches de Marseille pour votre projet de résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif :

Pour acheter dans l'immobilier neuf à Marseille dans le projet de se loger ou investir pour louer, Peterson.fr vous propose 41 programmes immobiliers à vendre au prix direct promoteur. Vous pouvez également rechercher le programme neuf à la vente qui vous correspond dans les quartiers de Marseille, par genre et type (appartement neuf et maison neuve à Marseille), à proximité de transport en commun (train, métro, tram, bus ou vélo), dans les villes proches de Marseille ou par critères de recherche : budget, balcon ,terrasse, loggia, jardin...

41 programmes neufs à Marseille

Marqueur A : Les Hauts De ClerissyMarqueur A : Les Hauts De Clerissy
  • Genre : Appartement
  • Type : T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Venant se développer en angle, le long des artères Clérissy et Pierre Chevalier, cette résidence neuve réalise la couture urbaine de cette entré ...

Marqueur B : City ResidenceMarqueur B : City Residence
  • Service : Résidence étudiante
  • Genre : Appartement
  • Type : T1
  • Fiscalité : LMNP

La résidence compte 80 studios prévus pour 2 personnes, meublés dans un style sobre et moderne. Ils sont munis d´une télévision à écran ...

Marqueur C : 4ème Avenue Tr2Marqueur C : 4ème Avenue Tr2
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Le programme se situe dans le 4ème arrondissement de Marseille ; c´est un quartier typique de Marseille avec de nombreux commerces de proximi ...

Marqueur D : Chateau Valmante - Respir´Marqueur D : Chateau Valmante - Respir´
  • Genre : Appartement
  • Type : T1 bis, T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Marseille, métropole multiculturelle incontournable en région Provence-Alpes-Côte d´Azur, compte 855 400 habitants. La résidence se s ...

Marqueur E : Le 413Marqueur E : Le 413
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Entre maisons de ville et résidences paisibles, dans un cadre de vie familial rêvé, les deux agréables bâtiments du 413 vous offrent le meille ...

Marqueur F : Les Jardins d´ArtémisMarqueur F : Les Jardins d´Artémis
  • Genre : Appartement
  • Type : T1
  • Fiscalité : LMNP

89 avenue des Butris... ...

Marqueur G : Timone ParkMarqueur G : Timone Park
  • Service : Résidence étudiante
  • Genre : Appartement
  • Type : T1
  • Fiscalité : LMNP

22, rue de Smyrne... ...

Marqueur H : Le Patio RaphaelMarqueur H : Le Patio Raphael
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

idéalement situé dans le quartier St Just, entre le Conseil Général et Malpassé.... ...

Marqueur I : Villa BiancaMarqueur I : Villa Bianca
  • Genre : Appartement
  • Type : T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Le promoteur vous propose une nouvelle résidence dans le très recherché quartier des Trois-Lucs dans le 12ème arrondissement de Marseille. Au ...

Marqueur J : La PalmiraMarqueur J : La Palmira
  • Genre : Appartement
  • Type : Studio, T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

A proximité du quartier de Saint-Barnabé, connu pour son charme de village dans la ville, laissez-vous séduire par cette nouvelle signature marseil ...

Marqueur K : Château Valmante - Sourir´Marqueur K : Château Valmante - Sourir´
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Le programme se situe dans le 9ème arrondissement de Marseille, secteur Valmante, dans un grand parc calme et boisé de 5.5 hectares avec un beau ch ...

Marqueur L : Coteau VerdeMarqueur L : Coteau Verde
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Cette résidence, à l´architecture contemporaine et intimiste, s´intègre parfaitement à son environnement. Coteau Verde, aménagée au ...

Marqueur M : 62 TimoneMarqueur M : 62 Timone
  • Genre : Appartement
  • Type : T1 et T2
  • Fiscalité : Pinel

Situé au 62 Avenue de la Timone, à 12 mn à peine de la plage du Prado, "62 Timone" s´insère dans un quartier du 10e arrondissement ...

Marqueur N : Bastide Saint Thomas d´AquinMarqueur N : Bastide Saint Thomas d´Aquin
  • Genre : Appartement et Duplex
  • Type : T1, T2 et T3
  • Fiscalité : Droit Commun et Pinel

Un emplacement en hyper centre-ville de Marseille ; Un site d’exception classé à l’inventaire des monuments historiques ; 9 bâtiments r ...

Marqueur O : Le CastelMarqueur O : Le Castel
  • Genre : Appartement
  • Type : T1 et T2
  • Fiscalité : Pinel

Marseille, métropole multiculturelle incontournable en région Provence-Alpes-Côte d´Azur, compte 855 400 habitants La résidence se si ...

Marqueur P : Chateau Valmante - Respir´Marqueur P : Chateau Valmante - Respir´
  • Genre : Appartement
  • Type : T1 bis, T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

À égale distance du rond-point du Prado et des plages de la Pointe-Rouge, le meilleur de la cité phocéenne s’offre à vous. Ne choisissez plus e ...

Marqueur Q : Villa EugenieMarqueur Q : Villa Eugenie
  • Genre : Appartement
  • Type : T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Petit immeuble de 3 étages avec parties communes décorées avec soin Prestigieux hall d´entrée aménagé avec sas pour l´accès aux ...

Marqueur R : Le Carré Des PinsMarqueur R : Le Carré Des Pins
  • Genre : Appartement
  • Type : T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

La société Les Nouveaux Constructeurs vous invite à découvrir leur projet immobilier neuf à Marseille. La résidence vient s´inscrire au su ...

Marqueur S : Prado CollectionMarqueur S : Prado Collection
  • Genre : Appartement et Duplex
  • Type : T2, T3, T4 et T5
  • Fiscalité : Pinel

Au Sud de Marseille, le très recherché 8e arrondissement offre un cadre de vie ultra privilégié, idyllique et paisible, proche à la fois du cent ...

Marqueur T : Les LodgesMarqueur T : Les Lodges
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Une exigence toute particulière a été apportée à la composition des appartements, en privilégiant des logements traversants ou à double orienta ...

Marqueur U : Patio MontolivetMarqueur U : Patio Montolivet
  • Genre : Appartement
  • Type : T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Soyez les premiers à découvrir la nouvelle résidence de Bouygues Immobilier dans le 12è arrondissement de Marseille. Son emplacement, en plein coe ...

Marqueur V : Oxygen´Marqueur V : Oxygen´
  • Genre : Appartement
  • Type : T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel et Accession

La résidence Oxygen’ s’implante dans une partie du 10ème arrondissement de Marseille en renouveau, qui ne cesse de se développer, à la croisé ...

Marqueur W : 67 SeigneurieMarqueur W : 67 Seigneurie
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Situé entre colline et mer, Mazargues est l’un des quartiers les plus prisé. À l’écart de l’effervescence sans pour autant être éloigné d ...

Marqueur X : Blue CottageMarqueur X : Blue Cottage
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Futur programme situé dans un secteur très convoité par les Marseillais, au coeur du 12em arrondissement de Marseille. Cette résidence intimiste e ...

Marseille

Sommaire du reportage :

Un site chargé d’histoire, un dynamisme économique, un grand bassin d’emploi et un charme magique… La ville de Marseille est idéale pour investir dans l’immobilier neuf de façon optimale ou acquérir une résidence principale de standing.

Marseille, une ville attractive dans un cadre exceptionnel

Centre-ville de Marseille

Commune du Sud-Est de la France, Marseille est le chef-lieu du département des Bouches-du-Rhône et fait partie de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Elle fait partie de la communauté urbaine Marseille Provence Métropole et compte 1 045 823 habitants. En termes de population Marseille est la deuxième commune de France. C’est la plus ancienne ville de France, fondée en -600 avant J-C par des marins grecs de Phocée qui donnèrent un de ses noms les plus connus à « la cité Phocéenne ». Marseille est également connu pour son port, source intarissable de richesses et d’emplois pour la ville. Il s’agit en effet du premier port français et d’un pôle économique majeur. Cette ouverture sur le bassin méditerranéen offre à la ville un caractère cosmopolite. Ses atouts résident également dans tous ces échanges culturels et commerciaux. Que ce soit dans le centre-ville ou dans les nouveaux quartiers, l’offre de logement est très variée. Des aides locales complètent les dispositifs nationaux pour financer l’achat d’un bien.

La ville de Marseille est engagée dans une stratégie visant le développement économique, le renouveau urbain et la cohésion sociale. Pour cela, la qualité urbaine est au cœur des préoccupations afin d’encourager la création et l’installation d’entreprises. Des ressources sont mobilisées ainsi que des partenariats locaux afin de dynamiser l’emploi. Pour résister à la crise, Marseille a su développer une grande variété d’activités économiques. La volonté actuelle de la ville est de s’engager dans une nouvelle politique d’attractivité pour faire de son agglomération une des plus grandes métropoles d’Europe. Ce dynamisme garanti à l’investisseur une offre variée et donc un large choix de produits. Ainsi, il trouvera facilement un bien adapté à son budget. Celui qui souhaite acquérir une résidence principale profitera également de ce contexte pour choisir un bien selon ses critères personnels.

Retrouvez le descriptif et les programmes neufs pour chacun des quartiers de la ville de Marseille :

De nombreux projets en matière d’immobilier neuf

Quartier La Joliette :
          tram et immeubles neufs

La ville de Marseille fait preuve d’un extraordinaire dynamisme en matière d’urbanisme. Cela se traduit par des constructions neuves variées et des projets immobiliers attractifs.

Citons d’abord le projet de rénovation urbaine des Flamants-Iris, dans le 14è arrondissement. Ce quartier connait un processus de transformation visant à en diversifier les usages. Il s’agit de recomposer l’espace urbain autour de plusieurs îlots bien hiérarchisés avec des espaces de qualité. De nombreux logements neufs sont construits, le quartier fait peau neuve. Ces projets variés séduiront l’investisseur tout comme celui qui désire s’installer avec sa famille dans un quartier attractif.

Dans le 3è arrondissement, c’est le projet de renouvellement urbain qui occupe les esprits. D’un montant de 63,5 millions d’euros, il a pour ambition la création de plus de 900 logements neufs. La qualité prime et les équipements urbains sont également au rendez-vous. Un des objectifs est de maintenir les populations locales dans des conditions d’habitat amélioré. Mais la Ville entend également accueillir des populations nouvelles grâce aux opérations de constructions neuves. C’est ce genre de projet qui témoigne des réelles opportunités qu’offre Marseille en termes d’immobilier.

Evoquons enfin l’ambitieux projet de mutation du quartier du Vallon de Malpassé. Ce quartier était déconnecté des pôles d’enseignement et de recherche pourtant juste à côté. Le réaménagement actuel permet de voir émergé une succession de quartiers recomposés et reliés à tous les pôles d’activité. De nombreux logements neufs et un mobilier urbain de qualité sont de mise. Ce projet est soutenu par l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU). Cela garanti la sécurité et la lisibilité des projets et rassure les investisseurs.

Les prix au mètre carré à Marseille

Il faut compter en moyenne :

  • 3 431€ du mètre carré pour un appartement
  • et 3 292€ pour une maison

Des aides nationales et des coups de pouce locaux

Aux aides traditionnelles accordées par l’Etat, s’ajoutent des dispositifs locaux.

Les primo-accédants marseillais les plus modestes, sont soutenus depuis 2011 par un chèque premier logement, une subvention à l’achat d’un logement neuf ou ancien à Marseille qui peut grimper jusqu’à 12 000 €.Les collectivités et l’Etat mettent en place des dispositifs pour acheter plus facilement un logement neuf, que ce soit pour y vivre ou pour le louer. Plus de détail sur la page des dispositifs fiscaux

Pour acquérir sa résidence principale

Aides à la primo-accession pour acheter à Marseille

L’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU), par le biais de conventions avec certains quartiers, permet aux acheteurs de logements neufs de bénéficier d’un taux réduit de TVA à 5,5%. Ce dispositif d’aide au foncier permet de minorer le prix de vente du logement.

Avec le prêt à taux zéro ?

Marseille éligible au Prêt à Taux Zéro

Pour bénéficier au mieux du PTZ, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée. Marseille est classé en zone A, favorable en termes d’enveloppe du PTZ.

Pour aller plus loin, consultez la page dédiée au PTZ.

Défiscaliser avec le dispositif Pinel à Marseille

Eligibilité de Marseille à la loi Pinel

Pour inciter à l’investissement dans les zones dites « tendues », où la demande est supérieure à l’offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l’acquisition d’un logement neuf. C’est le cas à Marseille , classée en zone A, où il est possible de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier dans la limite de 300 000€. La durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d’impôt maximale de 63 000€.

Pour en savoir plus, découvrez en détail la loi pinel.

Profiter des abattements de taxe foncière

Marseille permet des abattements sur les impôts locaux

Les constructions neuves à Marseille profitent de l’exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux.

L’objectif des pouvoirs publics est là encore d’inciter à l’acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale. Pour plus d’informations, visitez le site de la ville logement-urbanisme.marseille.fr.

Les organismes conseil

L’ADIL mène une mission d’information sur l’ensemble des aides financières et fiscales en place sur Marseille pour acquérir un logement neuf. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.

  • ADIL des Bouches-du-Rhône
    7, cours Jean Ballard
    13 001 Marseille
  • 04 96 11 12 00
  • adil13.org

Investir ou acheter dans un le cadre exceptionnel d’une ville dynamique

Calanques

De par ses origines historiques, Marseille est un joyau du bassin méditerranéen. La « Cité phocéenne » présente de nombreux atouts : la mer, le soleil, la tradition de l’accueil et des paysages magnifiques. Le Vieux-Port, les calanques, la « Bonne Mère »… autant de lieux magiques et surprenants où les espaces verts se mêlent aux réalisations architecturales. Les traces du passé se retrouvent dans la culture locale, avec une identité forte et un brassage ethnique source d’échanges. Marseille, cosmopolite et vivante attire chaque année des touristes du monde entier. Classée Ville d’art et d’histoire, la ville affiche un dynamisme économique remarquable où tourisme et loisirs constituent des piliers du développement.

Programme immobilier neuf

Investir à Marseille, c’est l’assurance d’une rentabilité élevée due au caractère très attractif de la ville. De plus, ce contexte permet d’éviter le phénomène de vacance locative dans une ville où la demande en logements neufs est très forte. Pour ceux qui cherchent à acheter leur résidence principale à Marseille, la qualité des constructions et le cadre de vie exceptionnel seront des atouts indéniables.

Pour conclure, rappelons que les projets en cours témoignent d’une volonté de la ville de développer l’immobilier neuf dans une logique de cohérence urbaine. La mixité sociale est synonyme de diversité de l’offre et des tarifs. Si vous souhaitez vous renseigner sur les opportunités exceptionnelles que réserve cette ville, contactez-nous.

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