Immobilier neuf à Marseille

Recherchez les programmes immobiliers à Marseille à proximité des transports en commun (train, métro, tram, bus ou vélo) :


Découvrez les programmes neufs dans les villes proches de Marseille pour votre projet de résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif :

Pour acheter dans l'immobilier neuf à Marseille dans le projet de se loger ou investir pour louer, Peterson.fr vous propose 51 programmes immobiliers à vendre au prix direct promoteur. Vous pouvez également rechercher le programme neuf à la vente qui vous correspond dans les quartiers de Marseille, par genre et type (appartement neuf et maison neuve à Marseille), à proximité de transport en commun (train, métro, tram, bus ou vélo), dans les villes proches de Marseille ou par critères de recherche : budget, balcon ,terrasse, loggia, jardin...

51 programmes neufs à Marseille

Marqueur A : Unik 12Marqueur A : Unik 12
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Au cœur du quartier Saint-Barnabé et dans un décor privilégié doté de belles bâtisses bourgeoises datant du 18ème siècle sur fond du massif d ...

Marqueur B : Maison Berle - FedelliMarqueur B : Maison Berle - Fedelli
  • Genre : Appartement et Duplex
  • Type : T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Possibilité d´aménagement libre des plateaux, mission architecte suplémentaire non prise en charge. Libre architecte. Nombreux choix de mati ...

Marqueur C : Roof GardenMarqueur C : Roof Garden
  • Genre : Appartement
  • Type : T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Pensée en hauteur et conçue autour d’une topographie spécifique, Roof Garden propose 72 appartements, du 2 au 4 pièces, répartis sur deux bâti ...

Marqueur D : 499 PradoMarqueur D : 499 Prado
  • Genre : Appartement
  • Type : T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Invisible depuis l’avenue du Prado, 499 PRADO sera un vrai havre de paix niché au coeur de beaux espaces verts arborés. Réservé au repos et à ...

Marqueur E : Adagio Access Prado PérierMarqueur E : Adagio Access Prado Périer
  • Service : Résidence d'affaire
  • Genre : Appartement
  • Type : T1
  • Fiscalité : LMNP

Construite en 2003, la résidence propose des appartements de 18 à 30 m2, répartis sur 6 niveaux.... ...

Marqueur F : Les JonquillesMarqueur F : Les Jonquilles
  • Service : Résidence EHPAD
  • Genre : Chambre
  • Type : T1
  • Fiscalité : LMNP

Située au coeur de Marseille, dans le 13ème arrondissement, la résidence "Les Jonquilles" accueille les personnes âgées autonomes, semi ...

Marqueur G : Le Carré des PinsMarqueur G : Le Carré des Pins
  • Genre : Appartement
  • Type : T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Le Carré Des Pins est une nouvelle résidence familiale que vous découvrirez au sud du 13ème arrondissement de Marseille à l’angle de l’Avenue ...

Marqueur H : Résidence Saint LucMarqueur H : Résidence Saint Luc
  • Service : Résidence EHPAD
  • Genre : Chambre médicalisée
  • Type : T1
  • Fiscalité : LMNP

Située dans le 12ème arrondissement de Marseille, la résidence "Saint Luc" offre un environnement privilégié dans un quartier très cal ...

Marqueur I : AmaliaMarqueur I : Amalia
  • Genre : Appartement
  • Type : T3
  • Fiscalité : Pinel

Des appartements prêts à vivre avec des prestations de qualité. La résidence propose des parkings privatifs en sous-sol, un vidéophone à l&ac ...

Marqueur J : La ScalaMarqueur J : La Scala
  • Genre : Appartement et Duplex
  • Type : T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

La Scala bénéficie d´une situation idéale dans la vallée de l´Huveaune proche de l´hippodrome de Pont de Vivaux et face aux coll ...

Marqueur K : White & SeaMarqueur K : White & Sea
  • Genre : Appartement, Stationnement et Penthouse
  • Type : T2, T3, T4 et T5
  • Fiscalité : Pinel

Superbe résidence à l´architecture moderne et épurée, vue mer imprenable et grande piscine sur le toit, à 200m de la mer seulement. Très ...

Marqueur L : Art´chipelMarqueur L : Art´chipel
  • Genre : Appartement et Duplex
  • Type : T2, T3, T4 et T5
  • Fiscalité : Pinel

Venez decouvrir ART´CHIPEL un programme où vous pouvez créer votre appartement sur-mesure avec un architecte d´intérieur.Dans le 8ème ...

Marqueur M : 3 Avenue De La PlancheMarqueur M : 3 Avenue De La Planche
  • Genre : Appartement et Duplex
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Accession

Quartier vivant particulièrement apprécié pour ses multiples équipements scolaires, commerces, proximité des accès autoroutiers, transports en c ...

Marqueur N : Le DômeMarqueur N : Le Dôme
  • Genre : Appartement et Duplex
  • Type : Studio, T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

... ...

Marqueur O : Colline D´azurMarqueur O : Colline D´azur
  • Genre : Appartement
  • Type : T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Decouvrez notre nouvelle résidence idéalement située dans le 14ème arrondissement. 30 appartements seulement situés à proxilité des commerces, ...

Marqueur P : Pavillon 9Marqueur P : Pavillon 9
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Idéalement située, entre le boulevard Michelet et le quartier Sainte-Marguerite, dans une rue calme et résidentielle à proximité de toutes les co ...

Marqueur Q : Colline d´AzurMarqueur Q : Colline d´Azur
  • Genre : Appartement
  • Type : T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Entièrement close et sécurisée, ce programme immobilier neuf dévoile une architecture contemporaine. Les façades blanches et taupes, les terrasse ...

Marqueur R : Les Collines de LoubetsMarqueur R : Les Collines de Loubets
  • Genre : Appartement
  • Type : T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Entre l’Huveaune et l’A50 qui conduit au centre de Marseille ainsi que Aubagne en quelques minutes, Saint Marcel a le vent en poupe?! Au cœur du ...

Marqueur S : PanoramikMarqueur S : Panoramik
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Au coeur de Bonneveine découvrez une résidence contemporaine signée Bouygues Immobilier - Devenez propriétaire dans le neuf à quelques minutes de ...

Marqueur T : K12Marqueur T : K12
  • Genre : Appartement, Duplex et Triplex
  • Type : T2, T3, T4 et T5
  • Fiscalité : Pinel

19 maisons de ville en duplex et un petit immeuble collectif comprenant 5 appartements dont 2 en duplex (T3-T4 et T2). A seulement 15 minutes du centr ...

Marqueur U : Opéra NatureMarqueur U : Opéra Nature
  • Genre : Appartement et Stationnement
  • Type : T2, T3, T4 et T5
  • Fiscalité : Pinel

58 Chemin du Vallon de Toulouse.... ...

Marqueur V : IdeaMarqueur V : Idea
  • Genre : Appartement et Duplex
  • Type : T1, T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Située à Marseille dans le quartier de La Timone-St Pierre, votre résidence IDEA vous fera profiter d’un cadre aéré et végétalisé, de commer ...

Marqueur W : Patio GaïaMarqueur W : Patio Gaïa
  • Genre : Appartement
  • Type : T1 et T2
  • Fiscalité : Pinel

Située rue Callelongue, la résidence Patio Gaïa est intemporelle. Elle offre une architecture moderne parfaitement intégrée dans son environneme ...

Marqueur X : Les Hauts De ClerissyMarqueur X : Les Hauts De Clerissy
  • Genre : Appartement
  • Type : T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Venant se développer en angle, le long des artères Clérissy et Pierre Chevalier, cette résidence neuve réalise la couture urbaine de cette entré ...

Marseille

Sommaire du reportage :

Un site chargé d’histoire, un dynamisme économique, un grand bassin d’emploi et un charme magique… La ville de Marseille est idéale pour investir dans l’immobilier neuf de façon optimale ou acquérir une résidence principale de standing.

Marseille, une ville attractive dans un cadre exceptionnel

Centre-ville de Marseille

Commune du Sud-Est de la France, Marseille est le chef-lieu du département des Bouches-du-Rhône et fait partie de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Elle fait partie de la communauté urbaine Marseille Provence Métropole et compte 1 045 823 habitants. En termes de population Marseille est la deuxième commune de France. C’est la plus ancienne ville de France, fondée en -600 avant J-C par des marins grecs de Phocée qui donnèrent un de ses noms les plus connus à « la cité Phocéenne ». Marseille est également connu pour son port, source intarissable de richesses et d’emplois pour la ville. Il s’agit en effet du premier port français et d’un pôle économique majeur. Cette ouverture sur le bassin méditerranéen offre à la ville un caractère cosmopolite. Ses atouts résident également dans tous ces échanges culturels et commerciaux. Que ce soit dans le centre-ville ou dans les nouveaux quartiers, l’offre de logement est très variée. Des aides locales complètent les dispositifs nationaux pour financer l’achat d’un bien.

La ville de Marseille est engagée dans une stratégie visant le développement économique, le renouveau urbain et la cohésion sociale. Pour cela, la qualité urbaine est au cœur des préoccupations afin d’encourager la création et l’installation d’entreprises. Des ressources sont mobilisées ainsi que des partenariats locaux afin de dynamiser l’emploi. Pour résister à la crise, Marseille a su développer une grande variété d’activités économiques. La volonté actuelle de la ville est de s’engager dans une nouvelle politique d’attractivité pour faire de son agglomération une des plus grandes métropoles d’Europe. Ce dynamisme garanti à l’investisseur une offre variée et donc un large choix de produits. Ainsi, il trouvera facilement un bien adapté à son budget. Celui qui souhaite acquérir une résidence principale profitera également de ce contexte pour choisir un bien selon ses critères personnels.

Retrouvez le descriptif et les programmes neufs pour chacun des quartiers de la ville de Marseille :

De nombreux projets en matière d’immobilier neuf

Quartier La Joliette :
          tram et immeubles neufs

La ville de Marseille fait preuve d’un extraordinaire dynamisme en matière d’urbanisme. Cela se traduit par des constructions neuves variées et des projets immobiliers attractifs.

Citons d’abord le projet de rénovation urbaine des Flamants-Iris, dans le 14è arrondissement. Ce quartier connait un processus de transformation visant à en diversifier les usages. Il s’agit de recomposer l’espace urbain autour de plusieurs îlots bien hiérarchisés avec des espaces de qualité. De nombreux logements neufs sont construits, le quartier fait peau neuve. Ces projets variés séduiront l’investisseur tout comme celui qui désire s’installer avec sa famille dans un quartier attractif.

Dans le 3è arrondissement, c’est le projet de renouvellement urbain qui occupe les esprits. D’un montant de 63,5 millions d’euros, il a pour ambition la création de plus de 900 logements neufs. La qualité prime et les équipements urbains sont également au rendez-vous. Un des objectifs est de maintenir les populations locales dans des conditions d’habitat amélioré. Mais la Ville entend également accueillir des populations nouvelles grâce aux opérations de constructions neuves. C’est ce genre de projet qui témoigne des réelles opportunités qu’offre Marseille en termes d’immobilier.

Evoquons enfin l’ambitieux projet de mutation du quartier du Vallon de Malpassé. Ce quartier était déconnecté des pôles d’enseignement et de recherche pourtant juste à côté. Le réaménagement actuel permet de voir émergé une succession de quartiers recomposés et reliés à tous les pôles d’activité. De nombreux logements neufs et un mobilier urbain de qualité sont de mise. Ce projet est soutenu par l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU). Cela garanti la sécurité et la lisibilité des projets et rassure les investisseurs.

Les prix au mètre carré à Marseille

Il faut compter en moyenne :

  • 3 431€ du mètre carré pour un appartement
  • et 3 292€ pour une maison

Des aides nationales et des coups de pouce locaux

Aux aides traditionnelles accordées par l’Etat, s’ajoutent des dispositifs locaux.

Les primo-accédants marseillais les plus modestes, sont soutenus depuis 2011 par un chèque premier logement, une subvention à l’achat d’un logement neuf ou ancien à Marseille qui peut grimper jusqu’à 12 000 €.Les collectivités et l’Etat mettent en place des dispositifs pour acheter plus facilement un logement neuf, que ce soit pour y vivre ou pour le louer. Plus de détail sur la page des dispositifs fiscaux

Pour acquérir sa résidence principale

Aides à la primo-accession pour acheter à Marseille

L’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU), par le biais de conventions avec certains quartiers, permet aux acheteurs de logements neufs de bénéficier d’un taux réduit de TVA à 5,5%. Ce dispositif d’aide au foncier permet de minorer le prix de vente du logement.

Avec le prêt à taux zéro ?

Marseille éligible au Prêt à Taux Zéro

Pour bénéficier au mieux du PTZ, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée. Marseille est classé en zone A, favorable en termes d’enveloppe du PTZ.

Pour aller plus loin, consultez la page dédiée au PTZ.

Défiscaliser avec le dispositif Pinel à Marseille

Eligibilité de Marseille à la loi Pinel

Pour inciter à l’investissement dans les zones dites « tendues », où la demande est supérieure à l’offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l’acquisition d’un logement neuf. C’est le cas à Marseille , classée en zone A, où il est possible de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier dans la limite de 300 000€. La durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d’impôt maximale de 63 000€.

Pour en savoir plus, découvrez en détail la loi pinel.

Profiter des abattements de taxe foncière

Marseille permet des abattements sur les impôts locaux

Les constructions neuves à Marseille profitent de l’exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux.

L’objectif des pouvoirs publics est là encore d’inciter à l’acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale. Pour plus d’informations, visitez le site de la ville logement-urbanisme.marseille.fr.

Les organismes conseil

L’ADIL mène une mission d’information sur l’ensemble des aides financières et fiscales en place sur Marseille pour acquérir un logement neuf. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.

  • ADIL des Bouches-du-Rhône
    7, cours Jean Ballard
    13 001 Marseille
  • 04 96 11 12 00
  • adil13.org

Investir ou acheter dans un le cadre exceptionnel d’une ville dynamique

Calanques

De par ses origines historiques, Marseille est un joyau du bassin méditerranéen. La « Cité phocéenne » présente de nombreux atouts : la mer, le soleil, la tradition de l’accueil et des paysages magnifiques. Le Vieux-Port, les calanques, la « Bonne Mère »… autant de lieux magiques et surprenants où les espaces verts se mêlent aux réalisations architecturales. Les traces du passé se retrouvent dans la culture locale, avec une identité forte et un brassage ethnique source d’échanges. Marseille, cosmopolite et vivante attire chaque année des touristes du monde entier. Classée Ville d’art et d’histoire, la ville affiche un dynamisme économique remarquable où tourisme et loisirs constituent des piliers du développement.

Programme immobilier neuf

Investir à Marseille, c’est l’assurance d’une rentabilité élevée due au caractère très attractif de la ville. De plus, ce contexte permet d’éviter le phénomène de vacance locative dans une ville où la demande en logements neufs est très forte. Pour ceux qui cherchent à acheter leur résidence principale à Marseille, la qualité des constructions et le cadre de vie exceptionnel seront des atouts indéniables.

Pour conclure, rappelons que les projets en cours témoignent d’une volonté de la ville de développer l’immobilier neuf dans une logique de cohérence urbaine. La mixité sociale est synonyme de diversité de l’offre et des tarifs. Si vous souhaitez vous renseigner sur les opportunités exceptionnelles que réserve cette ville, contactez-nous.

A propos de l'auteur