Immobilier neuf à Marseille

Recherchez les programmes immobiliers à Marseille à proximité des transports en commun (train, métro, tram, bus ou vélo) :


Découvrez les programmes neufs dans les villes proches de Marseille pour votre projet de résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif :

Pour acheter dans l'immobilier neuf à Marseille dans le projet de se loger ou investir pour louer, Peterson.fr vous propose 69 programmes immobiliers à vendre au prix direct promoteur. Vous pouvez également rechercher le programme neuf à la vente qui vous correspond dans les quartiers de Marseille, par genre et type (appartement neuf et maison neuve à Marseille), à proximité de transport en commun (train, métro, tram, bus ou vélo), dans les villes proches de Marseille ou par critères de recherche : budget, balcon ,terrasse, loggia, jardin...

69 programmes neufs à Marseille

Marqueur A : OriginMarqueur A : Origin
  • Genre : Appartement et Duplex
  • Type : T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Résidence de 16 logements collectifs, ACTABLE au 1er trimestre 2020 et habitable au 2ème trimestre 2021. Elle est située dans un quartier très pr...

Marqueur B : Stud´timoneMarqueur B : Stud´timone
  • Service : Résidence étudiante
  • Genre : Appartement
  • Type : T1 et T2
  • Fiscalité : LMNP et LMP

Ville jeune et dynamique, Marseille accueille plus de 50?000 étudiants répartis entre grandes écoles et centres universitaires. Dans le 5e arrondi...

Marqueur C : 205 PradoMarqueur C : 205 Prado
  • Genre : Appartement
  • Type : T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

La résidence se situe sur la célèbre « Avenue du Prado » également surnommée « les Champs-Elysées de Marseille ». Lieu de résidence privil...

Marqueur D : Le Hameau De ValentineMarqueur D : Le Hameau De Valentine
  • Genre : Appartement et Duplex
  • Type : T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Situé dans le 11e arrondissement de Marseille, le programme est en retrait de l’animation citadine dans un environnement naturel tout en profitant ...

Marqueur E : Cala BlueMarqueur E : Cala Blue
  • Genre : Appartement
  • Type : T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Cala Blue est un monochrome minéral aux lignes franches, rassurantes, ouvertes sur un coeur d’îlot arboré et les paysages grandioses du massif ...

Marqueur F : Privilège 5èmeMarqueur F : Privilège 5ème
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Investir à Marseille, c’est miser sur une destination dont la cote de popularité ne cesse de croître. L’OCDE l’a classée 40e ville la plus i...

Marqueur G : Le Domaine De Saint-angeMarqueur G : Le Domaine De Saint-ange
  • Genre : Appartement
  • Type : T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Véritable havre de paix, ce programme RT 2012 est érigé dans un parc paysager avec pelouses... *Les futurs acquéreurs devront remplir des conditi...

Marqueur H : Chante Perdrix ParkMarqueur H : Chante Perdrix Park
  • Genre : Appartement
  • Type : T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Notre résidence se positionne Traverse Chante Perdrix, dans un quartier familial et résidentiel bien équipé : arrêt de bus, écoles, commerces et...

Marqueur I : Les Jardins GombertMarqueur I : Les Jardins Gombert
  • Genre : Appartement
  • Type : T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Avec ses airs de ville à la campagne, Château Gombert est un des quartiers les plus prisés de Marseille et multiplie ses atouts. La résidence comp...

Marqueur J : Le 413Marqueur J : Le 413
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Le 9° comme vous l´aimez entre Prado et Mazargues, une adresse proche de tout.......

Marqueur K : ArboressenceMarqueur K : Arboressence
  • Genre : Appartement
  • Type : T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

A la croisée de Saint-Barnabé, Saint-Julien et des Caillols, la résidence profite d’un emplacement qui conjugue à lui seul tous les attraits du ...

Marqueur L : Résidence Campus Marseille CanebièreMarqueur L : Résidence Campus Marseille Canebière
  • Genre : Appartement
  • Type : T2
  • Fiscalité : LMNP

Située en centre ville, proche du vieux port de Marseille, la résidence "Odalys Campus Canebière" se trouve à proximité immédiate des ...

Marqueur M : Allure 12èmeMarqueur M : Allure 12ème
  • Genre : Appartement et Commerce
  • Type : T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Vivre dans le quartier recherché du 12ème arrondissement de Marseille devient possible: Découvrez la nouvelle résidence « Allure 12ème » propos...

Marqueur N : AuthenticityMarqueur N : Authenticity
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Dans un quartier qui associe un patrimoine industriel d´anciens docks, au calme de la rue Peyssonnel, la résidence de 15 appartements seulement...

Marqueur O : Opéra NatureMarqueur O : Opéra Nature
  • Genre : Appartement
  • Type : T3
  • Fiscalité : Pinel

Le programme propose de beaux extérieurs avec terrasse et vue dégagée pour la plupart des appartements. Les prestations sont de qualité : carrelag...

Marqueur P : Carte BlancheMarqueur P : Carte Blanche
  • Genre : Appartement
  • Type : T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

"Située dans le quartier de La Timone, la résidence Carte Blanche vous fera profiter d’un cadre aéré et végétalisé tout en étant à pro...

Marqueur Q : Les Jardins d´AlbaMarqueur Q : Les Jardins d´Alba
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

A 15 min en voiture du centre-ville ou connectée en quelques minutes grâce au tramway, le projet profite d’une desserte exceptionnelle. Dans le 11...

Marqueur R : Le Hameau de ValentineMarqueur R : Le Hameau de Valentine
  • Genre : Appartement et Duplex
  • Type : T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Situé à l’angle du chemin des Accates et de la rue de l’Audience dans le 11ème arrondissement de Marseille, le Hameau de Valentine et ses appar...

Marqueur S : L´Hôtel des PoètesMarqueur S : L´Hôtel des Poètes
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2 et T3
  • Fiscalité : Déficit Foncier

Nommé "Hôtel des Poètes" en raison de l’amour que les gens de lettres lui ont porté au fil des siècles, le bien se situe au coeur du...

Marqueur T : Carte BlancheMarqueur T : Carte Blanche
  • Genre : Appartement et Duplex
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Choisissez le confort à proximité de l’hyper-centre de Marseille et découvrez nos appartements neufs imaginés pour vous et votre famille.Située...

Marqueur U : Les Jardins des AccatesMarqueur U : Les Jardins des Accates
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Tous les commerces, transports, écoles, crèche, sont au pied de la résidence tout en étant en retrait des nuisances. Véritable cocon, avec vue...

Marqueur V : Arbor&sensMarqueur V : Arbor&sens
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Dans le quartier animé Saint-Giniez de Marseille 8, idéalement situé à proximité des plages et du Parc Borely, venez découvrir notre nouvelle r...

Marqueur W : Villa BiancaMarqueur W : Villa Bianca
  • Genre : Appartement
  • Type : Studio, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Située en retrait de l´Avenue des Poilus, Villa Bianca bénéficie d´un environnement particulièrement calme, tissé de maisons individu...

Marqueur X : 205 PradoMarqueur X : 205 Prado
  • Genre : Appartement et Duplex
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Les amateurs d’appartements rares apprécieront d’élire domicile sur l’avenue du Prado, aux derniers niveaux en attique. Communiant avec l’a...

Investir à Marseille

Sommaire :

Marseille, une ville attractive dans un cadre exceptionnel

Centre de Marseille

Commune du Sud-Est de la France, Marseille est le chef-lieu du département des Bouches-du-Rhône et fait partie de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Elle fait aussi partie de la communauté urbaine Marseille Provence Métropole et compte 1 045 823 habitants. En termes de population Marseille est la deuxième commune de France. C’est la plus ancienne ville de France, fondée en -600 avant J-C par des marins grecs de Phocée qui donnèrent un de ses noms les plus connus à « la cité Phocéenne ».

Marseille est également connu pour son port, source intarissable de richesses et d’emplois pour la ville. Il s’agit, en effet, du premier port français et d’un pôle économique majeur. Cette ouverture sur le bassin méditerranéen offre à la ville un caractère cosmopolite. D'ailleurs, ses atouts résident également dans tous ces échanges culturels et commerciaux. Que ce soit dans le centre-ville ou dans les nouveaux quartiers, l’offre de logement est très variée. En outre,  des aides locales complètent les dispositifs nationaux pour financer l’achat d’un bien.

La ville de Marseille est engagée dans une stratégie visant le développement économique, le renouveau urbain et la cohésion sociale. Pour cela, la qualité urbaine est au cœur des préoccupations afin d’encourager la création et l’installation d’entreprises. Des ressources sont mobilisées ainsi que des partenariats locaux afin de dynamiser l’emploi. Par exemple, pour résister à la crise, Marseille a su développer une grande variété d’activités économiques. La volonté actuelle de la ville est de s’engager dans une nouvelle politique d’attractivité pour faire de son agglomération une des plus grandes métropoles d’Europe. Ce dynamisme garanti à l’investisseur une offre variée et donc un large choix de produits. Ainsi, il trouvera facilement un bien adapté à son budget. Celui qui souhaite acquérir une résidence principale profitera également de ce contexte pour choisir un bien selon ses critères personnels.

Retrouvez le descriptif et les programmes neufs pour chacun des quartiers de la ville de Marseille :

De nombreux projets en matière d’immobilier neuf

Quartier de la Joliette, MarseilleLa ville de Marseille fait preuve d’un extraordinaire dynamisme en matière d’urbanisme. Cela se traduit par des constructions neuves variées et des projets immobiliers attractifs.

Citons d’abord le projet de rénovation urbaine des Flamants-Iris, dans le 14è arrondissement. Ce quartier connait un processus de transformation visant à en diversifier les usages. Il s’agit de recomposer l’espace urbain autour de plusieurs îlots bien hiérarchisés avec des espaces de qualité. De nombreux logements neufs sont construits, le quartier fait peau neuve. Ces projets variés séduiront l’investisseur tout comme celui qui désire s’installer avec sa famille dans un quartier attractif.

Dans le 3è arrondissement, c’est le projet de renouvellement urbain qui occupe les esprits. D’un montant de 63,5 millions d’euros, il a pour ambition la création de plus de 900 logements neufs. La qualité prime et les équipements urbains sont également au rendez-vous. Un des objectifs est donc de maintenir les populations locales dans des conditions d’habitat amélioré. Mais la Ville entend également accueillir des populations nouvelles grâce aux opérations de constructions neuves. C’est ce genre de projet qui témoigne des réelles opportunités qu’offre Marseille en termes d’immobilier.

Évoquons enfin l’ambitieux projet de mutation du quartier du Vallon de Malpassé. Ce quartier était déconnecté des pôles d’enseignement et de recherche pourtant juste à côté. Le réaménagement actuel permet de voir émergé une succession de quartiers recomposés et reliés à tous les pôles d’activité. De nombreux logements neufs et un mobilier urbain de qualité sont de mise. Ce projet est soutenu par l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU). Cela garanti la sécurité et la lisibilité des projets et rassure les investisseurs.

Les prix au mètre carré à Marseille

Il faut compter en moyenne :

  • 3 431€ du mètre carré pour un appartement
  • et 3 292€ pour une maison

Des aides nationales et des coups de pouce locaux

Aux aides traditionnelles accordées par l’Etat, s’ajoutent des dispositifs locaux.

Les primo-accédants marseillais les plus modestes, sont soutenus depuis 2011 par un chèque premier logement, une subvention à l’achat d’un logement neuf ou ancien à Marseille qui peut grimper jusqu’à 12 000 €.Les collectivités et l’Etat mettent en place des dispositifs pour acheter plus facilement un logement neuf, que ce soit pour y vivre ou pour le louer. Plus de détail sur la page des dispositifs fiscaux

Pour acquérir sa résidence principale

Aides à la primo-accession pour acheter à Marseille

Aides à la primo-accession pour acheter à Marseille L’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU), par le biais de conventions avec certains quartiers, permet aux acheteurs de logements neufs de bénéficier d’un taux réduit de TVA à 5,5%. Ce dispositif d’aide au foncier permet de minorer le prix de vente du logement.

Avec le prêt à taux zéro ?

Prêt à taux zéro

Pour bénéficier au mieux du PTZ, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée. Marseille est classé en zone A, favorable en termes d’enveloppe du PTZ.

Pour aller plus loin, consultez la page dédiée au PTZ.

Défiscaliser avec le dispositif Pinel à Marseille

Éligibilité de Marseille à la loi Pinel

Pour inciter à l’investissement dans les zones dites « tendues », où la demande est supérieure à l’offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l’acquisition d’un logement neuf. C’est le cas à Marseille , classée en zone A, où il est possible de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier dans la limite de 300 000€. La durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d’impôt maximale de 63 000€.

Pour en savoir plus, découvrez en détail la loi pinel.

Profiter des abattements de taxe foncière

Tirelire

Les constructions neuves à Marseille profitent de l’exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux.

L’objectif des pouvoirs publics est là encore d’inciter à l’acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale. Pour plus d’informations, visitez le site de la ville logement-urbanisme.marseille.fr.

Les organismes conseil

L’ADIL mène une mission d’information sur l’ensemble des aides financières et fiscales en place sur Marseille pour acquérir un logement neuf. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.

  • ADIL des Bouches-du-Rhône 15 Avenue Robert Schuman 13 001 Marseille
  • 04 96 11 12 00
  • adil13.org

Investir ou acheter dans un le cadre exceptionnel d’une ville dynamique

De par ses origines historiques, Marseille est un joyau du bassin méditerranéen. La « Cité phocéenne » présente de nombreux atouts : la mer, le soleil, la tradition de l’accueil et des paysages magnifiques. Le Vieux-Port, les calanques, la « Bonne Mère »… autant de lieux magiques et surprenants où les espaces verts se mêlent aux réalisations architecturales. Les traces du passé se retrouvent dans la culture locale, avec une identité forte et un brassage ethnique source d’échanges. Marseille, cosmopolite et vivante attire chaque année des touristes du monde entier. Classée Ville d’art et d’histoire, la ville affiche un dynamisme économique remarquable où tourisme et loisirs constituent des piliers du développement. Calanques de Marseille

Investir à Marseille, c’est l'assurance d’une rentabilité élevée due au caractère très attractif de la ville. De plus, ce contexte permet d’éviter le phénomène de vacance locative dans une ville où la demande en logements neufs est très forte. Pour ceux qui cherchent à acheter leur résidence principale à Marseille, la qualité des constructions et le cadre de vie exceptionnel seront des atouts indéniables.

Pour conclure, rappelons que les projets en cours témoignent d’une volonté de la ville de développer l’immobilier neuf dans une logique de cohérence urbaine. La mixité sociale est synonyme de diversité de l’offre et des tarifs. Si vous souhaitez vous renseigner sur les opportunités exceptionnelles que réserve cette ville, contactez-nous.