Investissement immobilier en LMNP à la montagne

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SOMMAIRE

Investir en LMNP à la montagne

L'investissement locatif en montagne peut être une option intéressante pour certains investisseurs, car les stations de ski attirent généralement beaucoup de visiteurs en hiver. Cependant, il est important de considérer plusieurs facteurs avant de prendre une décision d'investissement.

Voici quelques éléments à prendre en compte lors de l'investissement locatif en montagne :

  • La demande : il est important de vérifier la demande de location de logements en montagne avant de faire un investissement. Vous pouvez vous renseigner auprès de l'office de tourisme de la station choisit ou de professionnels de l'immobilier pour connaître les statistiques de fréquentation de la station et la demande en matière de locations de vacances.
  • Le prix de l'immobilier : le prix de l'immobilier en montagne peut varier considérablement selon la région, la taille et l'emplacement de l'immobilier. Il est important de faire une étude de marché avant de prendre une décision d'investissement.
  • Les frais liés à l'entretien et à la gestion de l'immobilier : en tant qu'investisseur locatif, vous serez responsable de l'entretien et de la gestion de votre bien. Assurez-vous d'avoir une bonne idée des coûts liés à ces activités avant de vous lancer dans l'investissement, le gestionnaire de votre futur bien LMNP doit être choisie vigoureusement.
  • La saisonnalité : les stations de ski sont généralement très fréquentées en hiver, mais peuvent être moins attractives en été. Il est important de tenir compte de la saisonnalité de la demande avant de faire un investissement en montagne.

En résumé, l'investissement locatif en montagne peut être une option intéressante, mais il est important de bien se renseigner et de prendre en compte plusieurs facteurs avant de prendre une décision. 

Pourquoi choisir l'investissement locatif à la montagne

Choisir d'investir en station de ski en LMNP, constitue une stratégie lucrative, offrant des revenus locatifs stables. Les remontées mécaniques à proximité et les possibilités de locations saisonnières durant la période hivernale font de cet investissement une option attrayante.

Cependant, la demande peut connaître une baisse durant la saison estivale. Malgré cela, les stations village continuent d'offrir un charme particulier, attirant les visiteurs tout au long de l'année pour des activités en montagne. Les propriétaires bénéficient souvent de baux commerciaux avantageux, garantissant une stabilité financière appréciable.

Si vous souhaitez obtenir des informations plus détaillées sur cette opportunité d'investissement, n'hésitez pas à nous contacter gratuitement. Notre équipe se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous guider dans votre démarche d'investissement immobilier en montagne.

chalet station de ski

L’avantage du LMNP en résidence de tourisme à la montagne

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) peut être avantageux pour un investisseur souhaitant acheter une résidence de tourisme en montagne. Voici quelques avantages d'un investissement immobilier LMNP en résidence de service :

  • Des revenus complémentaires : en tant que propriétaire d'une résidence de tourisme en LMNP, vous pouvez percevoir des revenus complémentaires grâce aux locations de votre bien.
  • Des charges déductibles : en tant que LMNP, vous pouvez déduire de vos revenus fonciers certains frais liés à la gestion et à l'entretien de votre bien, tels que les frais de gestion, d'assurance ou de réparation.
  • Des avantages fiscaux : en tant que LMNP, vous pouvez bénéficier de certaines dispositions fiscales avantageuses, comme la possibilité de reporter les pertes sur plusieurs années ou de bénéficier de la déduction forfaitaire de 50 % pour l'amortissement de votre bien.
  • Un bien facile à gérer : en tant que LMNP, vous pouvez confier la gestion de votre bien à une société de gestion, ce qui peut vous permettre de déléguer certaines tâches et de faciliter la gestion de votre bien.

Pour bénéficier du statut de LMNP, il faut respecter certaines conditions, notamment en termes de niveau de revenus et de nombre de locations.

Pour en savoir plus, contactez gratuitement nos experts immobiliers locaux, experts en investissement locatif en résidence de tourisme, ils vous aiguilleront dans votre projet d'investissement locatif à la montagne, sans engagement et de manière la plus objective possible pour vous.

Quelle station de ski choisir pour investir

Pour choisir correctement la station ou investir, dans un premier temps, il est important de prendre en compte la demande et le prix de l’immobilier.  

Il faut également veiller aux équipements et aux activités proposées : une station de ski offrant de nombreuses activités et équipements peut être plus attractive pour les vacanciers et donc plus rentable pour un investissement locatif. Renseignez-vous sur la proximité de grandes villes : une station de ski située à proximité d'une grande ville peut être plus facile d'accès pour les vacanciers et donc plus attractive pour un investissement locatif. Étudiez l'environnement et le cadre : la qualité de l'environnement et du cadre peuvent être des éléments importants pour les vacanciers. Vérifiez si la station de ski en question offre de belles vues et un cadre agréable.

Les stations des Alpes disposent des plus grandes stations, elles sont les plus complètes et détiennent tous les critères d’un bon investissement. Les Pyrénées proposent des stations moins importantes que les Alpes, mais tout de même très intéressant qui en font une destination privilégiée pour de nombreux touristes.

Les Vosges, le Jura ou encore le Massif central, proposent des domaines skiables avec du relief moins marqué, plus propice aux familles. De nombreuses activités estivales y sont proposés, de ce fait la location d’été est également très rentable et votre bien ne sera pas vacant à la fin de l’hiver.

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