Achat de programme neuf LMNP à Lyon en résidence de services

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Un Investissement locatif en LMNP à Lyon dans le Rhône est synonyme de placement sûr et de rentabilité. Préparez votre retraite et constituez votre patrimoine grâce aux loyers perçus de votre futur bien LMNP à Lyon.

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Achat LMNP à Lyon
  • Valables sur plusieurs types de résidences : résidence d'affaires, de tourisme, étudiante, senior, EHPAD
  • Revenu fiscal imposé en BIC
  • Résidences gérées par un exploitant
  • Forte rentabilité pour le LMNP à Lyon

La capitale des Gaules est une ville ayant une forte demande locative en résidence de service.

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Achat en résidence LMNP  à Lyon : une forte rentabilité garantit

Lyon est la troisième ville de France. Quant à son aire urbaine, c'est la deuxième de France en termes de population. La ville des lumières est dynamique culturellement et économiquement. 

Elle attire chaque année de nouveaux arrivants cherchant à se loger. Investir en LMNP dans un appartement neuf à Lyon est synonyme de placement rentable et sûr.

Lyon ville LMNP

De nombreux programmes LMNP à Lyon sortent de terre tous les ans dans le Chef Lieu du Rhône. Les logements en location sont prisés des nouveaux arrivants, des étudiants ou encore des touristes. Les logements en résidences de service sont disponible dans la plupart des quartiers de Lyon tel que : La Croix-Rousse, Le vieux-Lyon, La Confluence · Montchat, ou encore Saint-Just.

Pour en savoir plus, parcourez notre site web ou contactez directement nos experts locaux pour avoir encore plus de choix. La probabilité que votre investissement locatif devient vacant est très faible. Les résidences LMNP à Lyon vous garantissent un rendement de pouvant aller jusqu'à 7 % à Lyon.

Lyon est classée 2e métropole étudiante française en 2023 et 45ᵉ mondiale selon QS best student cities. Investir dans une résidence étudiante aujourd'hui dans cette ville est un choix judicieux qui sera à coup sûr rentable au moins pour les 20 prochaines années.

Quels sont les avantages d'obtenir le statut LMNP à Lyon ?

Le dispositif de défiscalisation : loueur meublé non-professionnel permet de nombreux avantages pour l'investisseur à Lyon.

  • Le premier est qu'il ne s'occupe pas de sa propriété, l'exploitant s'occupe de la gestion du patrimoine de votre appartement.
  • Les revenus complémentaires générés sont non fiscalisés, grâce à l'amortissement du bien et des meubles.
  • Vous profitez de la récupération de la TVA (en VEFA), qui est actuellement de 20 % : le coût d'acquisition sera donc fortement réduit.
  • Les charges courantes sont déduites des loyers perçus.
  • Revenus locatifs imposés en BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
  • Vous avez également la possibilité de profiter du dispositif Censi-Bouvarden lieu et place de l'amortissement comptable, en respectant certaines conditions.

Consultez notre page dédiée pour en savoir plus sur les avantages fiscaux et les conditions à respecter sur l'investissement LMNP en résidence de services.

Dans quel arrondissement investir en LMNP à Lyon ?

Lyon est divisée en neuf arrondissements, chacun ayant ses propres caractéristiques et atouts qui peuvent influencer les choix d'investissement immobiliers. Voici un bref aperçu de chaque arrondissement de Lyon :

1er arrondissement : Quartier historique situé au cœur de la ville, il abrite de nombreux sites touristiques, tels que la Place des Terreaux et le Musée des Beaux-Arts. C'est un quartier très prisé pour son emplacement central et son dynamisme, ce qui peut rendre les prix de l'immobilier assez élevés.

2e arrondissement : Ce quartier est également situé au centre de Lyon et est connu pour ses rues animées et ses nombreux restaurants et bars. C'est un endroit populaire pour les jeunes actifs et les familles avec enfants, ce qui peut rendre les investissements immobiliers assez attractifs.

3e arrondissement : Ce quartier est surtout connu pour ses nombreux espaces verts, tels que le Parc de la Tête d'Or. C'est un quartier résidentiel tranquille, idéal pour les familles et les personnes âgées, ce qui peut rendre les investissements immobiliers stables et rentables.

4e arrondissement : Ce quartier est situé à l'est de Lyon et est connu pour ses nombreux espaces verts et son architecture ancienne. C'est un quartier résidentiel tranquille, idéal pour les familles et les personnes âgées, ce qui peut rendre les investissements immobiliers stables et rentables.

5e arrondissement : Ce quartier est situé à l'ouest de Lyon et est surtout connu pour son université et son dynamisme étudiant. C'est un quartier populaire pour les jeunes actifs, ce qui peut rendre les investissements immobiliers attractifs.

6e arrondissement : Ce quartier est situé à l'ouest de Lyon, connu pour son architecture ancienne et son emplacement proche du Parc de la Tête d'Or. C'est un quartier résidentiel tranquille, idéal pour les familles et les personnes âgées, ce qui peut rendre les investissements immobiliers stables et rentables.

7e arrondissement : Ce quartier est situé à l'ouest de Lyon et est surtout connu pour son dynamisme économique et sa proximité avec les gares TGV. C'est un quartier populaire pour les jeunes actifs et les familles avec enfants, ce qui peut rendre les investissements immobiliers assez attractifs.

8e arrondissement : il est situé à l'ouest de Lyon et est connu pour son dynamisme économique, avec la présence de nombreux centres d'affaires et d'entreprises. De plus, la proximité avec les gares TGV peut rendre les investissements immobiliers dans ce quartier attractifs pour les voyageurs d'affaires.

9e arrondissement : situé à l'est de Lyon, il est surtout connu pour son emplacement proche du Parc de la Tête d'Or et de la plaine des Jeux. C'est un quartier résidentiel tranquille, idéal pour les familles et les personnes âgées, ce qui peut rendre les investissements immobiliers stables et rentables. De plus, le quartier offre une bonne qualité de vie, avec de nombreux espaces verts et des équipements publics tels que des écoles et des hôpitaux.

Le choix de l'arrondissement pour un investissement en LMNP dépendra des objectifs et des priorités de l'investisseur. Il est donc recommandé de consulter un expert immobilier local pour évaluer les opportunités et les risques potentiels liés à un investissement dans un arrondissement particulier de Lyon.

Prix neuf arrondissement Lyon

Prix d'achat d'un appartement éligible au dispositif LMNP à Lyon

Réaliser un investissement immobilier locatif à Lyon est une opportunité à saisir.

Prix moyens au mètre carré des logements meublés en 2023 :

  • Studio : 7 720 €
  • T1 : 6 170€
  • T1 bis : 5 690 €
  • T2 : 5 750 €

Les prix moyens au mètre carré des programmes immobiliers varient surtout en fonction des arrondissements. Le prix sera donc plus élevé si la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié selon les besoins des résidents, par conséquent le loyer sera également plus cher.

Investir dans le statut LMNP à Lyon : quel type de résidence choisir ?

LMNP étudiant Lyon

La métropole de Lyon est un pôle étudiant conséquent : la ville compte de nombreux étudiants et ces derniers sont de plus en plus nombreux à chaque rentrée en septembre. En effet, la Ville Lumière attire chaque année de nombreux étudiants qui choisissent la capitale des Gaules pour la quantité et la qualité de l'enseignement proposé. À cet égard, plusieurs écoles ont une réputation internationale et attirent des étudiants du monde entier.

Ces étudiants, qui restent en moyenne un à trois ans, recherchent des logements étudiants clés en main, entièrement meublés afin de ne pas avoir à dépenser un budget important en mobilier. En 2022, Lyon est la cinquième ville étudiante en France en fonction de la qualité des formations, du nombre d’étudiants et d'autres critères comme le logement selon le média l'étudiant. Les résidences étudiantes LMNP à Lyon sont donc idéaux pour les quelque 150 000 étudiants lyonnais

Investir en EHPAD ou en résidence sénior

Dans certains quartiers de la ville, la population est vieillissante. À Lyon, la demande d'EHPAD et de résidences seniors est croissante. Peterson dispose de nombreux appartements neufs LMNP dans les EHPAD de Lyon. Ces résidences sont bien équipées pour fournir des soins et répondre aux besoins des personnes âgées.

Investir en résidence de tourisme et d'affaires

Les résidences entièrement meublées pour le tourisme d'affaires sont idéales pour un investissement en lmnp à Lyon. La ville accueille régulièrement des professionnels cherchant à se loger en location meublée. Ces professionnels sont souvent engagés dans des activités professionnelles de longue durée et ont besoin d'un logement à Lyon. Le statut de loueur meublé s'applique aux résidences de tourisme d'affaires et la demande dépasse souvent l'offre dans la ville des lumières.

Opera ville de Lyon

 

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