Il n'y a malheureusement plus de programmes neufs à LMNP à Annecy sur notre site

Mais pas d'inquiétudes, nos experts locaux ont peut-être le produit qu'il vous faut !
Contactez-nous dès maintenant

Trouvez le bien idéal pour votre projet immobilier neuf !

Découvrez nos autres logements neufs disponibles autour de votre recherche !

Continuer ma recherche
Nous en dire plus sur votre projet

Notre expert local trouvera le bien qu'il vous faut selon vos critères !

Expliquer mon projet

Et autour de Annecy ?

La ville de Annecy possède de nombreux programmes immobiliers, mais n'hésitez pas à parcourir les programmes des villes adjacentes à Annecy... Vous y trouverez, à coup sûr, des biens à votre goût.
 
 
Investir en LMNP à Annecy
  • Valables sur plusieurs types de résidences : résidences d'affaires, de tourisme, étudiantes, seniors, EHPAD
  • Revenu fiscal imposé en BIC
  • Résidences gérées par un exploitant
  • Forte rentabilité pour le LMNP à Annecy

Le dispositif LMNP à Annecy encourage les investissements dans les résidences de services.

RésidencesConditionsAvantagesInvestir à Annecy

Investir à Annecy en LMNP, quels types de résidences faut-il choisir ?

Le mieux est d'adapter le type de résidence à votre profil. Il faudra choisir le type de résidence ou vous avez une bonne connaissance du milieu, pour ensuite faire le bon choix d'exploitant et avoir de bonnes modalités sur votre futur bail commercial.

  • Les résidences étudiantes 

Annecy recense environ 7 300 étudiants, chaque année des étudiants sont à la recherche de logements, l'offre de logements étudiant à Annecy n'est pas encore assez développé. Un investissement LMNP à Annecy en résidence étudiante est donc une opportunité à saisir.

  • Les résidences seniors

C'est une alternative à l'EHPAD, ces résidences sont destinées aux personnes âgées semi-autonomes, sans soins médicaux et avec une bonne rentabilité à Annecy. Investissez dans une résidence senior à Annecy.

  • Résidences de type EHPAD

Ces résidences sont nécessaires pour les personnes âgées, dépendantes, ce sont des maisons de retraite médicalisées. Investissez dans un EHPAD à Annecy.

Les conditions pour investir en LMNP à Annecy

  • Le bail commercial doit durer 9 ans minimum.
  • Votre bien LMNP à Annecy devra être meublé avant de le mettre en location.
  • Résidences de services avec au moins 3 des 4 services suivants : petit déjeuner, réception, entretien (nettoyage), lingerie

Les avantages d'un investissement en tant que LMNP à Annecy

La TVA est récupérable. Profitez également de l'amortissement des murs et du mobilier. Vous êtes imposés dans la catégorie BIC, vos loyers perçus seront donc imposés au titre de l'impôt sur le revenu. Les charges courantes sont déductibles des loyers perçus de votre appartement en résidence de services à Annecy. Vous ne vous occupez pas de votre bien, un exploitant s'en charge. 

Vous avez également la possibilité de profiter du dispositif LMNP Censi-Bouvard, en lieu et place de l'amortissement ( LMNP classique), en respectant certaines conditions.

Annecy, une ville idéale pour investir

Avec plus de 130 000 habitants, Annecy représente un mix avec une population active et une population senior, un investissement LMNP à Annecy à très peu de chance d'être vacant. Investir en LMNP à Annecy est aussi rentable que dans les autres grandes villes françaises. 

Pour un investissement LMNP à Annecy, obtenez une rentabilité moyenne entre 3 et 5 %. L'investissement en LMNP n'est pas exclusivement réservé aux personnes très riches : tout le monde peut profiter de ce dispositif de défiscalisation très intéressant, surtout à Annecy. Il est possible de réaliser un investissement LMNP intrafamilial en respectant certaines conditions.

Découvrez d'autres avantages et conditions plus précises en consultant notre page générique sur l'investissement immobilier en LMNP.

Découvrez l'emsemble des programmes immobiliers neufs à Annecy

Investissement LMNP à Proximité :

Découvrez également :

Programmes neufs Pinel à Annecy