Investissement immobilier locatif : LMNP à Angers

20 biens Investissement immobilier locatif : LMNP à Angers

Au classement dévoilé par le JDD « des villes et villages où il fait bon vivre » Angers se hisse à la première place du palmarès 2022. Investissez en LMNP à Angers : la demande locative de votre bien sera toujours forte.

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1 pièce35.54 m²Étage 2Sud-ouestTerrasse / Balcon
1 pièce38.01 m²Étage 3NordTerrasse / Balcon
1 pièce41.64 m²Étage 4Sud-estTerrasse / Balcon
2 pièces47.26 m²Étage 1NordTerrasse / Balcon
2 pièces44.26 m²Étage 2Sud-estTerrasse / Balcon
2 pièces43.89 m²Étage 2Nord
2 pièces44.27 m²Étage 3Sud-estTerrasse / Balcon

Et autour de Angers ?

La ville de Angers possède de nombreux programmes immobiliers, mais n'hésitez pas à parcourir les programmes des villes adjacentes à Angers... Vous y trouverez, à coup sûr, des biens à votre goût.
 
 
Investir en LMNP à Angers
  • Valables sur plusieurs types de résidences : résidence d'affaires, de tourisme, étudiante, senior, EHPAD
  • Revenu fiscal imposé en BIC
  • Résidences gérées par un exploitant
  • Forte rentabilité pour le LMNP à Angers
AngersStatut LMNPRésidences de services

Angers est une ville de 155 000 habitants ayant une forte demande locative.

LMNP Angers chateau vue de face

Angers, une tension locative étudiante

Angers compte 46 000 étudiants répartis sur deux campus universitaires : Saint-Serge et Belle-Beille, mais aussi dans des écoles privées présentes dans toute la ville. Il existe une forte tension locative à Angers pour les étudiants depuis 2018. La hausse des loyers étudiants à Angers s'élève à 11,6 % depuis 2019.

Parcourez notre site ou prenez directement contact avec nos experts locaux pour avoir encore plus de choix. Votre logement aura très peu de chances d'être vacant. Le statut LMNP à Angers vous garantit une rentabilité allant de 3 à 5 % à Angers.

Investir en LMNP à Angers peut aider à constituer un patrimoine immobilier. La location meublée à Angers, sous forme de bail commercial, offre des revenus réguliers et une fiscalité avantageuse.

Toutefois, les obligations liées à ce type d'investissement, comme la remise en état des lieux et l'assurance responsabilité civile, doivent être prises en compte. Il est important de bien évaluer les avantages et inconvénients pour déterminer si cela convient à ses objectifs financiers. Pour toutes questions n'hésitez pas à nous contacter, nos experts immobiliers seront là pour vous accompagner gratuitement et sans engagement.

Quels sont les avantages du statut LMNP à Angers ?

Le dispositif de défiscalisation : loueur meublé non-professionnel permet de nombreux avantages pour l'investisseur à Angers.

  • Le premier est qu'il ne s'occupe pas de sa gestion, l'exploitant s'occupe de tout.
  • Les revenus complémentaires générés sont non fiscalisés, grâce à l'amortissement du bien et des meubles.
  • Vous profitez de la récupération de la TVA (en VEFA), qui est actuellement de 20 % : le coût d'acquisition sera donc fortement réduit.
  • Les charges courantes sont déduites des loyers perçus.
  • Revenus locatifs imposés en BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
  • Vous avez également la possibilité de profiter du dispositif Censi-Bouvarden lieu et place de l'amortissement. 

Consultez notre page dédiée pour en savoir plus sur les avantages fiscaux et les conditions à respecter sur l'investissement en statut LMNP.

Statut de LMNP : les types de résidences de services à Angers

  • EHPAD et Résidences Seniors : à Angers la population est plus jeune que la moyenne nationale néanmoins une partie de la population est vieillissante : Plusieurs programmes immobiliers LMNP neufs en EHPAD à Angers sont disponibles sur notre site. Ces résidences disposent d'équipements nécessaires pour répondre aux soins et aux besoins des seniors.
  • Les résidences de tourisme d'affaires meublées sont un excellent placement en investissement immobilier. Angers accueille régulièrement des professionnels de longue durée à Angers. Le statut LMNP concerne donc également ce type de résidence surnommée "appart hôtel" et la demande est souvent plus élevé que l'offre. 
  • C'est un pôle étudiant conséquent : la ville compte de nombreux étudiants et ces derniers sont de plus en plus nombreux à chaque rentrée en septembre. De nouvelles écoles ont vu le jour en 2020 attirant des centaines de nouveaux étudiants dans la ville d'Angers, mais pour autant les logements étudiants n'ont pas suivi. Aujourd'hui la demande est de plus en plus forte et l'offre ne suis pas pour les logements étudiants. C'est une véritable crise du logement qui inquiète les étudiants à chaque rentrée en septembre. Investir en LMNP dans une résidence de service est donc un choix judicieux à Angers avec une rentabilité allant jusqu'à 7 %.

Château d'Angers vue du ciel

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