Investissement en loi Pinel à Angers

2 biens Investissement en loi Pinel à Angers

Au classement dévoilé par le JDD « des villes et villages où il fait bon vivre » Angers se hisse à la première place du palmarès 2022. Investissez en Pinel à Angers : la demande locative de votre bien sera toujours forte.

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Découvrez les programmes immobiliers neufs à Angers (49100)

Et autour de Angers ?

La ville de Angers possède de nombreux programmes immobiliers, mais n'hésitez pas à parcourir les programmes des villes adjacentes à Angers... Vous y trouverez, à coup sûr, des biens à votre goût.

C'est officiel, le dispositif prendra fin en décembre 2024

Le dispositif Pinel prendra fin en décembre 2024, sans remplacement prévu. Cette décision met fin à une loi de défiscalisation en vigueur depuis 2014. Pour bénéficier d'avantages fiscaux lors de l'achat d'un appartement neuf, il est recommandé d'investir avant cette date limite.

 
Programme immobilier loi Pinel à Angers  en 2024
  • Durée de 6, 9 ou 12 ans
  • Défiscalisation jusqu'à 14 % du prix d'achat
  • Jusqu'à 42 000 € de réduction d'impôts
  • Plafonnée à 300 000 €
AngersPrix

Angers, ville attractive à forte tension locative

Ville du département du Maine-et-Loire en région Pays de Loire, Angers se situe au bord de la Maine, sur l’axe Paris-Nantes et à proximité de la Côte Atlantique. Avec une population en hausse et de plus en plus jeune, angers est en 2022, à la première place du palmarès des villes et villages où il fait bon vivre. Ville au rayonnement économique national, la métropole attire chaque année de nouveaux arrivants. À moins de 1 h 30 de Paris en TGV depuis la gare de Saint-Laud, et de 45 minutes du Mans et de Nantes, la ville d'Angers est géographiquement très bien placée. Angers est également une ville étudiante, la ville compte deux campus universitaires ainsi que de nombreuses écoles dans tous les domaines. 

 

Angers, zone tendue classée "B1"

Angers est une ville classée zone B1 selon le code de la construction.

La ville compte plus de 154 000 habitants en 2021, elle connaît, chaque année une forte hausse démographique, comme les autres villes situées en zone B1. De plus en plus d'individus veulent se loger à Angers et ils ont de plus en plus de mal. C'est pourquoi l'Etat a décidé d'avantager les investisseurs immobiliers afin de pallier cette forte demande locative.

Avec ce dispositif de réduction d'impôts, vous avez la possibilité de louer votre bien a un ascendant ou un descendant (hors foyer fiscal). Profitez d'une réduction d'impôt dès l'engagement de location.

Pour avancer dans votre projet ou simplement vous informer, n’hésitez pas à consulter notre page dédiée sur le dispositif Pinel.  Calculez votre économie d’impot et vos avantages fiscaux que vous pourrez réaliser avec notre simulateur Pinel sur Angers.

Centre ville - Pinel Angers

Prix moyen des appartements éligibles au dispositif Pinel à Angers

Les Studios, les T1 , T2 et T3 et certains T4 sont les plus demandés pour ce type de défiscalisation à Angers, car ils coûtent en moyenne moins de 300 000 € et ne sont donc pas plafonnés. Les locataires d'Angers sont plus nombreux sur les typologies T2 et T3. Le prix moyen au mètre carré du neuf à Angers s'élève à 3 400 € au troisième trimestre 2021.

AppartementTypologiePrix moyenSurface moyenne
AppartementStudio100 000 € - 105 000 €25 m² - 30 m²
AppartementT1 - T1 bis115 000 € - 125 000 €30 m² - 40 m²
AppartementT2155 000 € - 160 000 €40 m² - 45 m²
AppartementT3210 000 € - 215 000 €60 m² - 65 m²
AppartementT4290 000 € - 295 000 €85 m² - 90 m²

Quelques autres investissements intéressants à Angers :

Vous pouvez obtenir une réduction d’impôts encore plus importante, allant jusqu’à 63 000 €, avec le nouveau dispositif pinel plus.