Immobilier neuf à Angers

Pour acheter dans l'immobilier neuf à Angers dans le projet de se loger ou investir pour louer, Peterson.fr vous propose 7 programmes immobiliers à vendre au prix direct promoteur. Vous pouvez également rechercher le programme neuf à la vente qui vous correspond par genre et type (appartement neuf et maison neuve à Angers), à proximité de transport en commun (train, métro, tram, bus ou vélo), dans les villes proches d'Angers ou par critères de recherche : budget, balcon ,terrasse, loggia, jardin...

7 programmes neufs à Angers

Marqueur A : Coeur CapucinsMarqueur A : Coeur Capucins
  • Genre : Appartement
  • Type : T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

7 Place de la Fraternité.......

Marqueur B : FogliaMarqueur B : Foglia
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

FOGLIA s’inscrit au cœur d’un ancien parc paysager aux arbres centenaires, à coté du lac de Maine et à 10 minutes du centre historique d’Ang...

Marqueur C : Hôtel de MaquilléMarqueur C : Hôtel de Maquillé
  • Genre : Appartement et Duplex
  • Type : T1, T3 et T4
  • Fiscalité : Monument Historique

Au cœur du centre historique d’Angers, l’Hôtel de Maquillé va bénéficier d’une rénovation complète signée Espace Investissement. Inscrit...

Marqueur D : Odalys Campus Jean MoulinMarqueur D : Odalys Campus Jean Moulin
  • Genre : Appartement
  • Type : T1 et T1 bis
  • Fiscalité : LMNP

La résidence « Odalys Campus Jean Moulin » bénéficie d’un emplacement stratégique à seulement 7 minutes à pied du Campus Santé (5 000 étud...

Marqueur E : L´AumônerieMarqueur E : L´Aumônerie
  • Genre : Appartement et Duplex
  • Type : T1, T2, T3, T4 et T5
  • Fiscalité : Droit Commun

Accueillie dans un écrin de verdure, à proximité d’un lieu de retraite et de calme, la résidence L’Aumônerie est un lieu où jadis les membre...

Marqueur F : Le Clos saint MartinMarqueur F : Le Clos saint Martin
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T1 bis, T2, T3, T4 et T5
  • Fiscalité : Accession

Située sur la rive droite d’Angers dans le quartier Bichon/ Sainte-Thérèse, la résidence s’implante dans un secteur calme et agréable derriè...

Marqueur G : Clos de l´AbbayeMarqueur G : Clos de l´Abbaye
  • Genre : Appartement et Duplex
  • Type : T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Droit Commun

Située dans le quartier des affaires et des facultés Saint Serge, la résidence Clos de L´Abbaye bénéficie d´un excellent emplacement....

4 programmes immobiliers proches de la ville d'Angers

Marqueur H : L´envoléeMarqueur H : L´envolée
  • Ville : Saint-Barthélemy-d'Anjou
  • Genre : Maison et Appartement
  • Type : T2, T3, T4 et T5
  • Fiscalité : Droit Commun

En maison individuelle ou en appartement, la qualité de vie angevine prend tout son sens au sein de cette nouvelle résidence. L’Envolée propos...

Marqueur I : Parc AvenueMarqueur I : Parc Avenue
  • Ville : Saint-Barthélemy-d'Anjou
  • Genre : Maison
  • Type : T5
  • Fiscalité : PLS (Prêt Locatif Social) et Droit Commun

Le programme se situe à SAINT-BARTHÉLEMY-D´ANJOU, à 5,4 kilomètres du centre-ville d´ANGERS. Cette maison est à proximité du centr...

Marqueur J : Les Jardins des LauriersMarqueur J : Les Jardins des Lauriers
  • Ville : Les Ponts-de-Cé
  • Genre : Maison
  • Type : T4, T5 et T6
  • Fiscalité : PLS (Prêt Locatif Social) et Droit Commun

Le programme est situé sur la commune des Ponts de Cé. Une localisation idéale à proximité d’un supermarché, d’une boulangerie ou encore d...

Marqueur K : Les Terrasses de l´HippodromeMarqueur K : Les Terrasses de l´Hippodrome
  • Ville : Écouflant
  • Genre : Appartement et Duplex
  • Type : T4 et T5
  • Fiscalité : PLS (Prêt Locatif Social) et Droit Commun

Ce collectif se compose de 6 logements. Le programme est situé dans la ville d´Ecouflant, à quelques mètres de l´hippodrome d´...

Angers, ville d'opportunités en matière d'immobilier neuf

Sommaire :

En matière d’immobilier neuf, la ville d’Angers réserve de très belles surprises. En effet, le processus de renouvellement urbain en cours dans cette ville génère des opportunités uniques. D'ailleurs, pour acheter ou investir, les acquéreurs apprécieront le dynamisme et l’attractivité de cette ville.

Château d'Angers, vue du ciel

La commune d’Angers se situe dans le département de Maine-et-Loire, en région Val de Loire sur l’axe Paris-Nantes. Elle compte plus de 151 000 habitants. La ville est spécialisée aujourd’hui dans le domaine du végétal. En effet, Végépolys est le premier pôle de compétitivité horticole européen. On y trouve également le siège de l’office communautaire des variétés végétales. Il s’agit également d’une ville à forte activité culturelle avec ses musées, ses universités et le château des ducs d’Anjou qui abrite la célèbre tenture de l’Apocalypse, le plus grand ensemble de tapisseries médiévale connue à ce jour.

La demande de logements neufs de qualité est forte et le panel de prix est large. Ainsi, pour permettre à tous d’accéder à la propriété, cette ville offre une grande diversité de biens. Les investisseurs seront sensibles à la potentielle belle rentabilité et à la probable valorisation de leur bien. Pour les familles, le cadre à la fois paisible et dynamique, les nombreux services et prestations constitueront un atout majeur. La revente des biens est facilitée par le standing des différents projets et l’attractivité de la ville. Le processus de renouveau urbain en cours à Angers s’exprime aussi bien dans les constructions neuves que dans l’amélioration du bâti existant. L’objectif est de créer une véritable harmonie sur le plan architectural. Tous ces atouts font d’Angers la ville idéale pour acheter ou investir dans l’immobilier neuf.

Des projets de qualité dans un contexte de renouvellement urbain

Angers compte 10 quartiers : Centre-ville-La Fayette-Eblé, Justice-Madeleine-Saint-Léonard, Roseraie, Deux-Croix-Blanchais, Monplaisir, St Serge-Ney-Chalouère, Hauts-de-Saint-Aubain, Doutre-St Jacques-Nazareth, Belle-Beille, Lac de Maine.

Voici deux exemples de quartiers angevins attractifs, bien adaptés pour votre projet d’achat dans le neuf :

Le quartier Belle Beille présente de très belles opportunités en termes d’immobilier neuf. Sa situation exceptionnelle bénéficie d’espaces verts nombreux et soignés. Plusieurs écoles, infrastructures sportives, commerces et services facilitent grandement la vie des résidents. Les transports desservent bien le secteur, notamment par plusieurs lignes de bus. Ce quartier profite de la proximité du centre-ville mais sans son agitation. On y trouve plusieurs marchés. Les familles seront sensibles à ce cadre paisible et les investisseurs y verront la possibilité de limiter le phénomène de vacance locative du fait de la forte attractivité du secteur.

Le quartier Lac de Maine réserve également de belles surprises pour acheter ou investir. Les commodités se trouvent à deux pas des nouvelles résidences. Les établissements scolaires, les infrastructures sportives et culturelles, les services de santé font de ce quartier un lieu de vie idéal pour les familles désireuses de s’installer dans une résidence principale neuve de standing. Au niveau des transports plusieurs lignes de bus relient le secteur aux autres quartiers d’Angers. Les bords de la Maine sont à deux pas. Les investisseurs apprécieront la potentielle rentabilité des projets et la probable valorisation des biens.

Les prix au mètre carré à Angers

Il faut compter en moyenne 3 656€ du mètre carré pour un T1, 2 968€ pour un T3 et 3 761€ pour un T5.

Des aides nationales et des coups de pouce locaux

Aux aides traditionnelles accordées par l’Etat, s’ajoutent des dispositifs locaux.

Les collectivités et l’Etat mettent en place des dispositifs pour acheter plus facilement un logement neuf, que ce soit pour y vivre ou pour le louer.

Pour acquérir sa résidence principale

Acquérir sa résidence principale

L’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU), par le biais de conventions avec certains quartiers, permet aux acheteurs de logements neufs de bénéficier d’un taux réduit de TVA à 5,5%. Ce dispositif d’aide au foncier permet de minorer le prix de vente du logement.

Avec le prêt à taux zéro ?

Prêt à taux zéroPour bénéficier au mieux du PTZ, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée. Angers est classé en zone B1, favorable en termes d’enveloppe du PTZ.

Défiscaliser avec le dispositif Pinel à Angers

Dispositif Pinel

Pour inciter à l’investissement dans les zones dites « tendues », où la demande est supérieure à l’offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l’acquisition d’un logement neuf. C’est le cas à Angers, classée en zone B1, où il est possible de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier dans la limite de 300 000€. La durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d’impôt maximale de 63 000€.

Profiter des abattements de taxe foncière

Abattements de taxes foncières Les constructions neuves à Angers profitent de l’exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux.

L’objectif des pouvoirs publics est là encore d’inciter à l’acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale.

Les organismes conseil

L’ADIL mène une mission d’information sur l’ensemble des aides financières et fiscales en place sur Angers pour acquérir un logement neuf. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.

Angers, une ville où il fait bon investir

Le dynamisme économique d’Angers s’exprime tout d’abord dans le domaine de l’horticulture. 30 000 emplois, 2 500 étudiants et 4 000 entreprises y sont étroitement liés. Le pôle de compétitivité à vocation mondiale Végépolys regroupe 450 chercheurs. Plusieurs écoles et des laboratoires spécialisés dans le domaine horticole sont implantés à Angers.

La ville est également spécialisée dans le domaine de l’électronique de pointe. La ville accueille la « Cité de l’objet connecté ». Cette société est basée sur un important réseau de PME et Angers s’est vu décerner le label French Tech.

Au niveau patrimonial, la ville est labellisée Ville d’Art et d’Histoire. On trouve dans le centre-ville des monuments médiévaux et des hôtels particuliers datant de la Renaissance. Angers est célèbre pour son château qui abrite les tentures de l’Apocalypse, les plus importantes tapisseries médiévales connues à ce jour.

Une ville culturellement riche

Sur le plan des espaces naturels, Angers compte deux sites naturels classés : le site de la Baumette et l’étang Saint Nicolas. On y trouve des îles, des bancs de sable, des prairies inondables et de magnifiques promontoires rocheux. De nombreux parcs égayent la ville pour le plus grand bonheur des promeneurs.

Château d'Angers vue de face

De nombreux festivals s’y déroulent dans des domaines variés. Cette intense vie culturelle participe au dynamisme et à l’attractivité de la ville. Plusieurs musées abritent d’importantes collections. On peut déguster dans les différents restaurants une cuisine basée sur les poissons de rivière et accompagnée de vins réputés comme le fameux Savennière.

Des pistes cyclables et un réseau de transports en commun bien développé facilitent la vie des habitants. Cela contribue à augmenter le nombre d’emploi sur la commune. Ce développement remarquable va de pair avec des projets d’immobilier neuf nombreux et de qualité. Les acquéreurs avisés ne manqueront pas de se pencher sur cette ville pour acheter ou investir. Pour toutes ces raisons, venez découvrir nos programmes neufs sur cette ville !