31 programmes immobiliers neufs à Lille

194 biens Lille, une métropole dynamique pour acheter ou investir dans le neuf

Pour acheter dans l'immobilier neuf à Lille dans le projet de se loger ou investir pour louer, Peterson.fr vous propose de nombreux programmes immobiliers à vendre au prix direct promoteur. Vous pouvez également rechercher le programme neuf à la vente qui vous correspond dans les quartiers de Lille, par genre et type (appartement neuf et maison neuve à Lille), à proximité de transport en commun (train, métro, tram, bus ou vélo), dans les villes proches de Lille ou par critères de recherche : budget, balcon ,terrasse, loggia, jardin...

 

 

Lille

Sommaire :

Chiffres clés immobilier neuf Lille

 

La ville de Lille est en développement constant. Cela s’accompagne de nombreux projets de construction de logements neufs qui sont autant d’opportunités pour acquérir un bien de qualité.

Elue capitale mondiale du design en 2020, Lille se situe dans la région des Hauts-de-France, dans le département du Nord. Elle compte près de 235 000 habitants. Avec Villeneuve-d’Ascq, Roubaix, Tourcoing et 86 autres communes, Lille forme la Métropole européenne de Lille (près de 1 200 000 habitants). Elle fait également partie de l’Euro métropole Lille-Kortrijk-Tournai, formée notamment avec des villes belges, et qui représente plus de 2,1 millions d’habitants. Il s’agit du premier Groupement européen de coopération territoriale (GECT). On parle également de « l’aire métropolitaine de Lille » pour désigner le secteur qui comprend le bassin minier du Nord-Pas-de-Calais et les agglomérations d’Arras et Cambrais.

Défiscaliser dans un programme neuf à Lille : les avantages des différents investissements locatifs

En parcourant notre site, vous découvrirez le marché des programmes neufs à Lille. Il existe plusieurs types de fiscalité avantageuse pour un investissement locatif dans cette ville sur plusieurs projets en VEFA. Découvrez notamment les programmes neufs Pinel à Lille qui encourage les investisseurs dans cette zone dite "tendue" afin de pallier la forte demande locative. Découvrez également les programmes neufs LMNP à Lille, ce dispositif encourage les investissements dans les résidences de services de la ville. Le dispositif Malraux à Lille est éligible sur certains programmes. La loi a pour objectif la conservation du patrimoine des monuments historiques.

Investir dans l'immobilier en vous permettra de profiter de réductions fiscales intéressantes. Acheter un appartement neuf à Lille afin de faire de la gestion locative, c’est profiter d'une mise en location été comme hiver ! 

Studio, duplex, T1, T2, T3, ... Différentes typologies d'appartement neuf à Lille sont disponibles et s'adaptent à vos besoins et à votre situation dans le cadre de votre projet d'achat et d'investissement immobilier à Lille.

 

Depuis le début de son histoire, Lille est une citée marchande. Elle fut aussi une importante capitale industrielle. La ville a connut bien des mutations et à partir des années 1990, elle amorça sa reconversion vers le secteur tertiaire. Elle a aujourd’hui un nouveau visage, dynamique et résolument tourné vers l’Europe.

Connaissant une croissance démographique constante, Lille est très prisée notamment par les étudiants qui apprécient son cadre de vie dynamique, accueillant et moderne. Jouissant d’une situation géographique privilégiée, la ville se situe à une heure de Paris et de Londres et à 35 minutes seulement de Bruxelles et attire donc bon nombre de touristes mais aussi de travailleurs, avec parmi eux des cadres, ce qui représente une véritable opportunité pour se tourner vers un programme d’immobilier neuf à Lille en vue d’obtenir une rente locative efficace. En effet, avec un tel développement, la demande en logements augmente et cela dynamise le marché immobilier. De plus, cela atténue le phénomène de vacance locative, ce qui sécurise votre investissement. Si vous comptez acquérir une résidence principale neuve de qualité dans un cadre vivant, en plein développement, Lille serait un choix judicieux. Toutes les commodités et services sont disponibles facilement et à proximité directe. Les activités sont très diversifiées, que ce soit sur le plan professionnel ou sur celui des loisirs.

Pourquoi acheter un appartement neuf à Lille ?

Lille est la 4e aire urbaine la plus grande de France, la ville compte près de 240 000 habitants intra-muros, mais plus d'un million d'habitants dans son unité urbaine. Préfecture du département du Nord dans la région des hauts de France, la ville est sportive, culturelle et festive. À travers ses appartements neufs, Lille accueille, chaque année, de nombreux jeunes actifs.

La cité des Flandres jouit d'un patrimoine et d'une culture très éclectique de par son histoire, en effet le chef-lieu des hauts de France a été tour à tour flamande, bourguignonne, espagnole avant de devenir française en 1667. À seulement quelques kilomètres de la frontière belge, Lille se caractérise encore aujourd'hui par de nombreuses influences flamandes.

Les infrastructures sont attractives, grand pôle étudiant de France, au total, les diverses universités et écoles accueillent près de 150 000 étudiants, l'achat d'un appartement neuf à Lille en vue d'un investissement locatif dans cette ville est donc tout aussi bien envisageable. En train, Lille est seulement à 45 minutes de Bruxelles et à 1 heure de Paris.

La ville est très touristique, la grande braderie accueille chaque année plus de 2 millions de visiteurs. Les nombreux lieux culturels, les commerces et marchés de proximité, l'offre de transports en commun et de pistes cyclables sont les atouts qui contribuent à faire de Lille une ville agréable à vivre.

Se loger neuf à Lille, quel est l'état du marché ?

Actuellement, les logements neufs à vendre sur notre site ont tous été construit dans le respect des normes RT 2012 ou RT 2020, ces labels réduisent considérablement les dépenses énergétiques des immeubles grâce à une isolation renforcée. Sur Peterson, les appartements neufs à Lille sont très modernes, lumineux, et la plupart profitent de toutes les commodités. Vous trouverez sur notre site une palette de choix très large, des appartements confortables allant du studio au T5 avec balcons, jardins, garage...

Concernant le prix des appartements neufs, Lille est très attractif. Depuis 2020, un encadrement permet de réguler la hausse des loyers et du prix du neuf.  Le prix moyen au mètre carré s'élève à 3 480 € environ, le prix varie en fonction du quartier. Les maisons de type 4 et les triplex neufs sont moins cher que la moyenne, les prix tombent à 2800 € le mètre carré. Les biens les plus vendus sont les T3 de 67 m² en moyenne pour un prix moyen de 240 000 €.

Estimation des prix selon les types de logements neufs à Lille

Du studio au T5 trouver l'appartement neuf à Lille qui correspond le mieux à votre projet

Genre Type Prix Moyen estimé Surface moyenne
Appartement T1 120 000 € - 125 000 € 30 m² - 35 m²
Appartement T2 175 000 € - 180 000 € 45 m² - 50 m²
Appartement T3 230 000 € - 235 000 € 65 m² - 70 m²
Appartement T4 295 000 € - 300 000 € 85 m² - 90 m²
Appartement T5 320 000 € - 325 000 € 105 m² - 110 m²

Découvrez les appartements sur deux ou trois étages avec escaliers internes.

Genre Type Prix Moyen estimé Surface moyenne
Duplex T1 185 000 € - 190 000 € 45 m² - 50 m²
Duplex T2 195 000 € - 200 000 € 50 m² - 55 m² 
Duplex T3 270 000 € - 275 000 € 70 m² - 75 m²
Duplex T4 300 000 € - 305 000 € 90 m² - 95 m²
Duplex T5 390 000 € - 395 000 € 105 m² - 110 m²
Triplex T3 200 000 € - 205 000 € 65 m² - 70 m²
Triplex T4 220 000 € - 225 000 € 80 m² - 85 m²

Plus excentré, mais moins chère, découvrez les maisons neuves disponibles à Lille

Genre Type Prix Moyen estimé Surface moyenne
Maison T3 255 000 € - 260 000 € 75 m² - 80 m²
Maison T4 245 000 € - 250 000 € 85 m² - 90 m²
Maison T5 350 000 € - 355 000 € 105 m² - 110 m²

Des quartiers vivants et en pleine mutation qui permettent des projets de construction neuves à Lille

Quartier de la Cathédrale Comptant dix quartiers à forte identité, nous avons choisi de vous présenter les plus demandés afin que vous puissiez vous diriger vers celui qui conviendra le mieux à vos critères de recherche pour votre projet immobilière à Lille.   Lille-Moulins : Ce quartier a connu d’importantes transformations au cours de ces dernières années. Là aussi l’immobilier neuf est à l’honneur. Il côtoie des projets de réhabilitation de certains bâtiments existants comme les anciennes usines textiles devenues un théâtre, une médiathèque, des bâtiments administratifs…

Bois-Blancs :

Ce quartier se prête très bien à un projet d’achat immobilier neuf à Lille. En effet, il se développe fortement et cela s’accompagne de la construction de nombreux logements neufs. Deux de ses principaux atouts sont la présence d’eau et de verdure (cadre de vie agréable) et celle du pôle d’excellence Euratechnologies. Ce quartier compte près de 7 500 habitants et le parc immobilier est en majorité constitué de 72 % d’appartements contre 28 % de maisons et 62 % des habitants sont des locataires. Attirant une population jeune attirée par le dynamisme économique du quartier, Bois-Blancs est définitivement tourné vers l’avenir.

Lille-Centre :

C’est le plus important quartier de la ville en termes de nombre d’habitants (près de 27 000). Il faut dire qu’il s’étend sur un très vaste secteur. De nombreux étudiants y habitent et cherchent donc des logements de qualité adaptés à leurs besoins. C’est donc un choix judicieux pour investir dans une résidence de services. La diversité de la population vous permet également tout à fait d’envisager d’y acheter votre résidence principale. Vous y trouverez une multitude d’activités ainsi que toutes les commodités et services dont vous pourriez avoir besoin.

Faubourg de Béthune :

Dans ce quartier le « Bien vivre ensemble » prend tout son sens. En effet, divers partenariats valorisent la solidarité et le lien social. C’est également un endroit qui facilite les trajets avec la proximité directe du périphérique et des grands boulevards.

Fives :

Durant plus de siècles, ce quartier a été le cœur industriel de la région de Lille. Il a conservé une forte identité. Beaucoup de projets témoignent du tournant résolu qu’entame Fives vers l’avenir : cuisine commune avec « Tast’in Fives », écologie avec « Verdir mon Quartier » ou encore les nombreux projets immobiliers neufs qui lui donnent un nouveau visage. Beaucoup de logements se construisent, adaptés pour investir ou vous installer dans une résidence principale neuves.

Lille-Sud :

Le Grand Projet Urbain qui a lieu à Lille fait de ce quartier son « fer de lance ». Il est parfaitement intégré au processus de rénovation urbaine. De nouveaux équipements, de nouvelles infrastructures et des biens immobiliers neufs voient le jour.

Saint Maurice Pellevoisin :

Il s’agit d’un quartier très diversifié et qui compte de nombreux atouts. La proximité avec le centre-ville, gare TGV et secteur d’affaires Euralille en sont de bons exemples. Ce quartier est attractif et la population augmente, ainsi que la demande en logements.

Vauban-Esquermes :

C’est le quartier étudiant par excellence de Lille, idéal pour investir dans une résidence étudiante. Plus de la moitié des habitants ont moins de 25 ans.

Vieux-Lille :

C’est la vitrine de la ville de Lille. Il faut dire qu’avec ses anciennes demeures bourgeoises et ses nombreux monuments de prestige, ce quartier ne passe pas inaperçu. Il attire d’ailleurs de en plus en plus de touristes.

Wazemmes :

Il s’agit du 2ème quartier le plus peuplé de la ville. C’est un endroit vivant avec une population qui s’accroit constamment. Il est connu pour son dynamisme commercial. Vous y trouverez des commodités et services très nombreux. C’est un quartier idéal pour vous installer avec votre famille dans votre nouvelle résidence principale.

Lille-Moulins :

Ce quartier a connu d’importantes transformations au cours de ces dernières années. Ici, l’immobilier neuf est à l’honneur. Il côtoie des projets de réhabilitation de certains bâtiments existants comme les anciennes usines textiles devenues un théâtre, une médiathèque, des bâtiments administratifs… .

Le prix au mètre carré d’un appartement neuf à Lille

Il faut compter en moyenne 4 152€ du mètre carré pour un logement neuf à Lille.

Des aides nationales et des coups de pouce locaux

Aux aides traditionnelles accordées par l’Etat, s’ajoutent des dispositifs locaux. Les collectivités et l’Etat mettent en place des dispositifs pour acheter plus facilement un logement neuf, que ce soit pour y vivre ou pour le louer.

Avec le prêt à taux zéro ?

Pour bénéficier au mieux du PTZ, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée. Lille est classée en zone A, favorable en termes d’enveloppe du PTZ.

Défiscaliser avec le dispositif Pinel à Lille pour investir dans un programme immobilier neuf à Lille

Pour inciter à l’investissement dans les zones dites « tendues », où la demande est supérieure à l’offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l’acquisition d’un logement neuf. C’est le cas à Lille, classé en zone A, où il est possible de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier dans la limite de 300 000€. La durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d’impôt maximale de 63 000€.

Profiter des abattements de taxe foncière

Les constructions neuves à Lille profitent de l’exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux. L’objectif des pouvoirs publics est là encore d’inciter à l’acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale.

Les organismes conseil

L’ADIL mène une mission d’information sur l’ensemble des aides financières et fiscales en place à Lille pour acquérir un logement neuf. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.

  • 7 bis Rue Racine
  • 59000 Lille
  • 03.59.61.62.59

Lille, une capitale européenne idéale pour acheter un bien immobilier neuf

La ville de Lille présente tous les atouts nécessaires à la réussite de votre projet immobilier : commodités et services en nombres, réseau de transports très bien développé, politique de la Ville tournée vers l’avenir et vers l’urbanisation réfléchie.

Lille est un véritable carrefour européen, notamment grâce à sa position géographique privilégiée. Les transports y sont faciles et rapides, tout particulièrement au niveau ferroviaire et routier. La ceinture périphérique est complétée par un réseau de voie rapide dense et qui relie les communes de l’agglomération entre elles. Le métro, le bus et le tramway facilitent vraiment tous les déplacements au sein de la métropole.

Lille compte plus de 21 000 entreprises. La plupart sont des établissements de services aux entreprises et de commerce. Les domaines de l’administration, l’éducation, l’action sociale, l’immobilier, les services et la santé sont également très fortement représentés. Sur ce dernier plan, vous pouvez d’ailleurs noter que le plus grand complexe hospitalo-universitaire d’Europe, Eurasanté, se trouve à Lille. Le secteur tertiaire ne cesse de se développer, prenant la succession du secteur industriel qui fait partie du passé historique. Sur le plan commercial vous trouverez à Lille la plupart des grandes enseignes de distribution : La Fnac, Carrefour, Ikea, Monoprix… Les commerces de luxe sont également présents, surtout dans la partie sud du Vieux Lille.

Une richesse culturelle importante

Le patrimoine de Lille est également très diversifié et présente un intérêt culturel majeur. Au niveau architectural, vous trouverez tous les styles : Moyen âge, gothique, renaissance, haussmannien, art déco, contemporain… La ville fait preuve d’une grande attention envers ce patrimoine et œuvre pour permettre une réelle harmonie entre les différents édifices. Mais le patrimoine s’exprime aussi avec les nombreuses activités culturelles qu’offre la ville : musées (notamment le Palais des beaux-arts de Lille, un des plus grands musées de France), bibliothèques, théâtre et salles de spectacle, Conservatoire de musique de Lille, cinémas, casino et gastronomie.

La nature est également valorisée à Lille. Depuis 2010, des travaux d’aménagement du « Bois de Boulogne » ont été engagés afin de l’étendre de 10 hectares. Cette extension s’accompagne d’une amélioration des équipements à proximité directe : la citadelle, le zoo et le parc d’attraction. Le bois devrait faire au total 80 hectares. Il longe les berges du canal de la Haute-Deûle.

Ces différents aspects font de Lille une métropole de choix pour votre projet immobilier. Vous pourrez choisir un bien parmi une grande variété de logements neufs, selon vos critères et votre budget. Si vous projetez de réaliser un investissement locatif, vous apprécierez que la potentialité d’une forte rentabilité ne signifie pas forcément une prise de risque démesurée dans le sens où la forte demande de logements neufs atténue le phénomène de vacances locative. Si vous cherchez à acquérir un logement neuf en vue d’en faire votre résidence principale, vous serez sensible aux nombreux services, commodités, écoles, transports et activités qui faciliteront grandement votre quotidien. Nos vendeurs se feront une joie de vous accompagner dans votre recherche. Commencez-la dès à présent et venez découvrir nos programmes neufs sur Lille !