Investissement locatif en Loi Pinel à Montpellier

24 biens Investissement locatif en Loi Pinel à Montpellier

Montpellier est une commune se situant dans le département de l'Hérault en région Occitanie. En 2019 la ville comptait 255 080 habitants pour une superficie totale de 57 kilomètres carrés. Nous disposons d'un large choix en matière d'investissement locatif à Montpellier.

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2 pièces40.2 m²Étage 1Nord-estParking, Terrasse / BalconVoir le bien
2 pièces39.6 m²Étage 2Sud-ouestParking, Terrasse / BalconVoir le bien
2 pièces40.7 m²Étage 3Sud-ouestParking, Terrasse / BalconVoir le bien
2 pièces40.7 m²Étage 1Sud-ouestParking, Terrasse / BalconVoir le bien
2 pièces39.4 m²RDCSud-estParking, Terrasse / BalconVoir le bien
2 pièces39.5 m²Étage 4Sud-ouestParking, Terrasse / BalconVoir le bien
2 pièces40.7 m²Étage 4Sud-ouestParking, Terrasse / BalconVoir le bien

Et autour de Montpellier ?

La ville de Montpellier possède de nombreux programmes immobiliers, mais n'hésitez pas à parcourir les programmes des villes adjacentes à Montpellier... Vous y trouverez, à coup sûr, des biens à votre goût.
 
 
Investir en Loi Pinel en 2024
  • Durée de 6, 9 ou 12 ans
  • Défiscalisation jusqu'à 14 % du prix d'achat
  • Jusqu'à 42 000 € de réduction d'impôts
  • Plafonnée à 300 000 €

C'est officiel, le dispositif prendra fin en décembre 2024

Le dispositif Pinel prendra fin en décembre 2024, sans remplacement prévu. Cette décision met fin à une loi de défiscalisation en vigueur depuis 2014. Pour bénéficier d'avantages fiscaux lors de l'achat d'un appartement neuf, il est recommandé d'investir avant cette date limite.

MontpellierInvestissement locatifPrix moyen au m² 

Investir en Loi Pinel dans une ville à forte croissance démographique

Proche de la Méditerrannée, Montpellier est une commune qui continue de se moderniser tout en restant une ville chargée en histoire. De nombreux quartiers neufs sortent de terre, la ville a vu sa population tripler en 70 ans, de plus en plus de Français souhaitent habiter à Montpellier pour profiter de la dynamique de la ville, mais aussi des sublimes plages méditerranéennes, comme celles de Palavas-les-Flots, à seulement 7 kilomètres. La demande locative est donc extrêmement forte, ce qui explique entre autres la zone A qui est attribuée à la ville de Montpellier.

 

Investir dans l'immobilier à Montpellier

Comme vous le savez, le Pinel Montpellier est un dispositif d’aide à l’investissement immobilier localisé sur des territoires où la demande de logement est très forte. On parle alors de zone tendue. À Montpellier, l’avantage de l’investisseur immobilier est qu’il aura de nombreux dossiers de locataires solides.

En soustrayant le montant d’économie réalisée grâce à votre investissement en Pinel Montpellier, vous réduisez directement le montant de vos impôts, et ce, sans vous préoccuper de la tranche d’imposition dans laquelle vous vous situez.

Simulez vos économies d'impôts à Montpellier en zone A

Le code de la construction et de l'habitation (CCH) a effectué une segmentation du territoire français en plusieurs catégories en fonction de la demande. Plus une zone est dite "tendue" et plus la fiscalité sera intéressante pour l'investisseur en Pinel. Selon le code de la construction et de l’habitation, Montpellier se situe en zone Pinel A, la zone A rassemble les communes dont le marché immobilier est très tendu.

La ville compte plus de 288 000 habitants en 2021, elle connait une forte hausse de population depuis 1962. De plus en plus de personnes cherchent à se loger à Montpellier et elles ont de plus en plus de mal. C'est pourquoi l'État a décidé d'avantager les investisseurs immobiliers avec ce type de défiscalisation afin de pallier cette forte demande locative.

Découvrez également toutes les autres précisions sur la loi Pinel notamment les plafonds de loyer.

Centre ville - Pinel Montpellier

Prix moyen des appartements éligibles à la loi Pinel à Montpellier

Les Studios, les T1, T2 et même les T3 sont demandés pour ce type de défiscalisation à Montpellier, car ils coûtent en moyenne moins de 300 000 € et ne sont donc pas plafonnés et surtout, les locataires sont plus nombreux sur ce genre de typologie. Le prix moyen pour les T2 neuf à Montpellier s'élève à  190 000 € au troisième trimestre 2021.

Type de bienTypologiePrix moyenSurface moyenne
AppartementStudio115 000 € - 120 000 €20 m² - 25 m² 
AppartementT1  - T1 bis130 000 € - 150 000 €25 m² - 30 m²
AppartementT2 - T2 bis190 000 € - 210 000€45 m² - 50 m²
AppartementT3 - T3 bis260 000 € - 280 000 €65 m² - 70 m²

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