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Immobilier neuf à Montpellier

Pour acheter dans l'immobilier neuf à Montpellier dans le projet de se loger ou investir pour louer, Peterson.fr vous propose 51 programmes immobiliers à vendre au prix direct promoteur. Vous pouvez également rechercher le programme neuf à la vente qui vous correspond par genre et type (appartement neuf et maison neuve à Montpellier), à proximité de transport en commun (train, métro, tram, bus ou vélo), dans les villes proches de Montpellier ou par critères de recherche : budget, balcon ,terrasse, loggia, jardin...

51 programmes neufs à Montpellier

Marqueur A : Le Clau de GilMarqueur A : Le Clau de Gil
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

La résidence Le Clau de Gil vous propose une architecture raffinée et des appartements du studio au 4 pièces. Chaque appartement est prolongé d& ...

Marqueur B : Le Clos des CedresMarqueur B : Le Clos des Cedres
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Découvrez en avant-première une opportunité rare d´achat en immobilier neuf ... Le Clos des Cèdres, votre résidence au cœur d´un esp ...

Marqueur C : EklaMarqueur C : Ekla
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Nichée dans le quartier Parc Marianne, l’un des plus prisés de Montpellier, découvrez prochainement une résidence moderne et EKLAtante. Avec des ...

Marqueur D : Première AvenueMarqueur D : Première Avenue
  • Genre : Appartement
  • Type : T3
  • Fiscalité : Pinel

Que vous soyez jeune actif urbain, retraité souhaitant vous rapprocher du centre-ville ou investisseur recherchant un revenu locatif garanti, ce prog ...

Marqueur E : NéoMarqueur E : Néo
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Accession

Devenez propriétaire à Montpellier grâce à la TVA réduite (5,5% au lieu de 20%) dans une résidence signée Bouygues Immobilier. Dans le quartier ...

Marqueur F : Le KlimtMarqueur F : Le Klimt
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Découvrez notre nouvelle résidence LE KLIMT située en plein coeur du quartier Prés d´Arènes à Montpellier. Cette résidence propose des ...

Marqueur G : Fleur De CotonMarqueur G : Fleur De Coton
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Au cœur d’un quartier résidentiel vert, calme et à l´écart de l´effervescence citadine, éclot Fleur de Coton. Située à proximité ...

Marqueur H : Kloé ResidenceMarqueur H : Kloé Residence
  • Genre : Appartement
  • Type : T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Tout près de la célèbre Place de la Comédie et de la gare Saint-Roch, savourez un environnement d’exception. La Résidence KLOE vous offre à la ...

Marqueur I : Terra JazzMarqueur I : Terra Jazz
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Située dans un environnement calme et pavillonnaire, elle dévoile 69 logements, du studio au 3 pièces, répartis sur 5 bâtiments de petite taille ...

Marqueur J : Garden BerthelotMarqueur J : Garden Berthelot
  • Genre : Appartement
  • Type : T3
  • Fiscalité : Pinel

L’ensemble des logements du rez-de-chaussée s’ouvre sur de vastes jardins privatifs permettant de prolonger les intérieurs et de profiter d’ag ...

Marqueur K : L´ecrin Des GrèzesMarqueur K : L´ecrin Des Grèzes
  • Genre : Appartement
  • Type : T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Découvrez le programme immobilier neuf "L´écrin des Grèzes" à Montpellier. A fleur de Grande Bleue, la capitale du Languedoc-Rouss ...

Marqueur L : Campus EmmaMarqueur L : Campus Emma
  • Service : Résidence étudiante
  • Genre : Appartement
  • Type : T1
  • Fiscalité : Pinel

Notre souhait : proposer aux étudiants de vivre dans le confort de studios spacieux et fonctionnels, aux prestations confortables, sans espace perdu. ...

Marqueur M : Le 409 Maréchal LeclercMarqueur M : Le 409 Maréchal Leclerc
  • Genre : Appartement et Duplex
  • Type : T1, T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

« LE 409 MARECHAL LECLERC » est composée de 17 appartements du studio au 4 pièces, avec terrasse ou jardin. Bordée d´une ceinture végétal ...

Marqueur N : Le KlimtMarqueur N : Le Klimt
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Prochainement à proximité du centre ville de Montpellier et du tramway : appartements neufs du studio au 4 pièces. Vous trouverez dans le quartier ...

Marqueur O : Jardins de BohemeMarqueur O : Jardins de Boheme
  • Genre : Appartement
  • Type : T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Harmonieusement installés au coeur d’un magnifique domaine arboré, les appartements du studio au 4 pièces jouissent ainsi d’une luminosité nat ...

Marqueur P : Terra JazzMarqueur P : Terra Jazz
  • Genre : Appartement
  • Type : T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Tel un air de jazz en hommage au musicien Sydney Béchet, la résidence Terra Jazz ose l’originalité et l’audace de style. Située dans un env ...

Marqueur Q : InfluenceMarqueur Q : Influence
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Ce programme neuf s´affirme également par l´intérieur de ses appartements soignés, s´ouvrant sur de beaux espaces extérieurs. La ...

Marqueur R : Terra JazzMarqueur R : Terra Jazz
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Le programme se stiue au nord-ouest de Montpellier, dans le quartier la Martelle, qui profite d’un environnement calme et résidentiel, bordé par d ...

Marqueur S : Le 216Marqueur S : Le 216
  • Genre : Appartement
  • Type : T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Le 216 vous offre des appartements du studio aux 4 pièces, prolongés de confortables terrasses ou balcons. Chaque appartement a été conçu avec so ...

Marqueur T : La ParentheseMarqueur T : La Parenthese
  • Genre : Appartement et Duplex
  • Type : T1, T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Chaque logement offre des espaces à vivre optimisés et s’ouvre sur de belles terrasses idéalement exposées. L’ensemble des appartements est ...

Marqueur U : New 123Marqueur U : New 123
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Construit autour d´un beau jardin paysagers, le "NEW 123" offre une vue immédiate sur la verdure. Cet agréable ensemble résident ...

Marqueur V : ArboriaMarqueur V : Arboria
  • Genre : Appartement et Duplex
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Idéalement située en contrebas de l’Avenue de Vanières et du stade de Rugby Yves du Manoir, ce programme immobilier neuf à Montpellier s’inscr ...

Marqueur W : Le Royal IIIMarqueur W : Le Royal III
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Dans la continuité des résidences voisines, le Royal III vient parfaitement parachever le renouvellement architectural et paysagé du quartier St La ...

Marqueur X : Les Carrés NatureMarqueur X : Les Carrés Nature
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Les Carrés Nature proposent 23 appartements, du studio au 3 pièces et 3 pièces duplex, dont les espaces intérieurs se prolongent par de belles ter ...

Montpellier

Sommaire du reportage 

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Montpellier ?

Importante ville du sud-est de la France, la ville de Montpellier attire chaque année un grand nombre d’entreprises et d’étudiants. Doté d’un marché immobilier neuf dynamique et de vastes quartiers résidentiels, Montpellier offre un prix au mètre carré abordable et constitue une valeur sûre pour les investissements locatifs.

Le Marché immobilier neuf montpelliérain

A Montpellier, l'activité immobilière demeure soutenue et les prix stables. Attractive par sa proximité avec la méditerranée, la ville est dotée d'ensembles résidentiels en majeure partie accompagnée d'importantes infrastructures publiques. Constitué à 85% d'appartements, le parc immobilier montpelliérain comprend 88% de résidence principale, 3% de résidences secondaires et environ 9% de logements vacants. Avec près de 70% de locataires et 70 000 étudiants, Montpellier est la ville idéale pour investir. La demande locative y est conséquente pour les petites surfaces.

Les secteurs prisés du marché immobilier

Secteurs prisés, l'Ecusson, les Beaux-Arts et les Arceaux séduisent pour leurs immeubles anciens et l'atmosphère moyenâgeuse qui s'y dégagent. Le secteur résidentiel d'Aiguelongue affiche quant à lui les prix immobiliers les plus élevés du marché local. Le quartier de la Mosson, situé à l'ouest de la ville, sera davantage intéressant pour les primo-accédants en quêtes d'un appartement neuf.

Un prix au mètre carré modéré

Le marché de l'immobilier neuf montpelliérain offre un prix moyen au mètre carré de 4 598 euros. Pour un studio, le prix moyen au mètre carré est de 4 310 euros tandis que pour un T4, il faudra débourser en moyenne 4 135 euros le mètre carré.

De nombreux programmes neufs sont proposés actuellement à la commercialisation sur le site Peterson.fr.

Salon immobilier 2015 à Montpellier

Une politique de la Ville en faveur de l’habitat neuf

Projets d'habitats à Montpellier
Nouveau quartier d'habitation
Construction de logements neufs

Afin de répondre aux besoins liés à la forte croissance démographique du territoire (+ 4 300 habitants/an), le Programme Local de l’Habitat (PLH) de la Métropole montpelliéraine prévoit la construction, d’ici 2018, de 5 000 logements neufs par an. Principalement bâti sous forme de ZAC (zone d'aménagement concertée), ces nouveaux quartiers mettent à disposition une offre conséquente d’appartements neufs en accession à la propriété.

Le nouveau Saint-Roch

A vocation dominante d'habitat, la Zac Nouveau Saint-Roch, située au cœur de la ville et à proximité de la gare, comprendra la création d'un nouveau quartier d'habitation ainsi que l'extension et la modernisation de la gare SNCF. Afin de renforcer son attractivité, de nombreux commerces, services et infrastructures accompagneront le programme immobilier.

ZAC Port Marianne-Parc Marianne

Poumon vert du nouveau cœur de ville de Montpellier, le quartier paysager Parc Marianne séduit par sa proximité avec la méditerranée et son environnement verdoyant.  Situé à l'Est de Montpellier, cette ZAC s'étend sur près de 80 hectares dont 8 d'espaces verts et est desservi par le tramway.

ZAC Ovalie 

Située à l'entrée ouest de la ville, la ZAC Ovalie, d'une superficie de 32 hectares comprend 2 500 logements. Constitué principalement de petites résidences, elle accueille également le stade de rugby Yves du Manoir, des bureaux, commerces et équipements publics.

Dans quels quartiers de Montpellier investir ?

La ville de Montpellier est constituée de 7 quartiers  Montpellier Centre, Hôpitaux Facultés, Port Marianne, Prés d’Arènes, Croix d’Argent, Mosson, Cévennes. Entre quartier étudiant et secteur résidentiel, Montpellier est la ville idéale pour vivre et investir.

Le centre, quartier prisé des investisseurs locatifs

Le Quartier Centre (Ecusson et ses faubourgs)  Figuerolles, Gambetta, Antigone, Beaux - Arts, Boutonnet, Arceaux, Gare, Aubes)

Englobant le cœur historique de Montpellier également appelé l'Ecusson, le quartier centre concentre la majeur partie des infrastructures historiques, culturelles, économiques, administratives et touristiques de la Ville. Desservi par la gare SNCF Saint-Roch, quatre lignes de tramway et la plupart des lignes de bus de l'agglomération, le Centre accueille tant une population familiale qu'étudiante.

Quartier prisé des investisseurs locatifs et de la clientèle étrangère, il renferme de beaux immeubles anciens situés à proximités des célèbres places de la Comédie, Jean-Jaurès et de la Canourgue.

Secteur est, le nouveau cœur de ville

Quartier Port Marianne  Pompignane, Millénaire, Grammont, Odysseum

Traversé par la Lironde et bordé par le Lez, le quartier Port Marianne séduit par sa qualité de vie et son positionnement central. Accueillant le nouvel hôtel de ville, il constitue le nouveau cœur de ville de Montpellier. Attractif par ses nombreux commerces, il est desservi par trois lignes de tramway. Actuellement en pleine expansion via la construction de la ZAC Parc Marianne, il renferme un parc immobilier neuf conséquent.

Le marché immobilier du sud montpelliérain

Quartier Prés d'Arènes  Saint Martin, Aiguerelles, Tournezy et Quartier Croix d'Argent  Lemasson, Pas du Loup, Estanove

Proposant un marché immobilier plus accessible que dans le centre montpelliérain, les quartiers sud, essentiellement résidentiels , connaissent depuis quelques années une forte croissance de leurs populations via notamment le développement de la ZAC de l'Ovalie. Desservi par les grands axes de communications de la ville dont l'autoroute A9, ils accueillent une population principalement familiale.

L'ouest de Montpellier, secteur idéal pour les primo accédants

Quartier Cévennes  Alco, Chamberte, Martelle et Quartier Mosson  Paillade, Hauts de Massane, Celleneuve

Secteur résidentiel situé en périphérie du cœur de Ville, l'ouest de Montpellier, réputé pour sa mixité sociale, comprend de vastes zones d'habitations et quelques espaces d'activités. Porte d'entrée Ouest de la Ville, il est desservi par un vaste maillage de transports en commun, routier et autoroutier.

Marquant la transition entre le périurbain et la ville, le secteur ouest de Montpellier possède un parc immobilier hétérogène. Situé à proximité de la ZAC de l'Ovalie et du nouveau quartier des Grisettes, il offre de nombreux programmes immobiliers neufs. Les quartiers Cévennes et Mosson bénéficient actuellement d'importants projets d'urbanisation et de réhabilitation.

Secteur nord, quartier attractif pour les investissements locatifs

Quartier Hôpitaux Facultés  Aiguelongue, Plan des 4 Seigneurs, Malbosc

Secteur dynamique via la présence de nombreuses infrastructures résidentielles, hospitalières, touristiques et universitaires, le nord de Montpellier attire une importante clientèle d'investisseurs locatifs. Desservi à la fois par le tramway et par le bus, le quartier Hôpitaux Facultés séduit par son environnement verdoyant et la qualité de vie qu'il offre.

Quels sont les dispositifs d’aides pour acheter ou investir à Montpellier ?

Pour acheter un appartement neuf pout y habiter ou le louer, des dispositifs sont mis en place par les collectivités et l’Etat. Peterson.fr vous en parle  les dispositifs de défiscalisation / la primo-accession.

Des aides à l'accession pour acheter
sa résidence principale

Aides à la primo-accession pour acheter à Montpellier

Afin d'aider certains ménages à acheter leur logement neufs dans le secteur privé, la Ville de Montpellier met en place un dispositif d'aide au foncier. Permettant de minorer le prix de vente du logement, ils concernent les logements neufs construits en Zone d'Aménagement Concerté par des promoteurs immobiliers associés à la Ville ainsi que les logements neufs situés dans des quartiers (taux réduit de TVA à 5,5%) ayant fait l'objet d'une convention avec l'ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine).

Pour plus d'informations, visitez le site de la ville montpellier.fr.

Le Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants

Montpellier éligible au Prêt à Taux Zéro

Le classement en zone A de Montpellier rend par ailleurs le PTZ dans le neuf plus avantageux. Les conditions de ressources permettant d'en bénéficier et le montant de son enveloppe, sont en effet liés à la zone où se situe le bien à financer.

Pour en savoir plus, consultez la page dédiée au PTZ.

La défiscalisation avec le dispositif Pinel

Eligibilité de Montpellier à la loi Pinel

Classer en zone A selon le zonage loi Pinel, Montpellier constitue une zone dite "tendue" où la demande en logement est supérieure à l'offre. Visant à favoriser les investissements immobiliers dans les villes où ils sont le plus nécessaires, la loi Pinel permet de défiscaliser jusqu'à 21 % de la valeur totale d'un bien immobilier (limité à 300 000 €) sur une durée de location pouvant aller de 6 à 12 ans (réduction d'impôt jusqu'à 63 000 €).

Pour aller plus loin, découvrez en détail la loi pinel.

Les abattements de taxe d'habitation
et de taxe foncière

Montpellier permet des abattements sur les impôts locaux

Dans l'objectif de réduire la fiscalité locale, le montant de la taxe d'habitation peut être minoré via des abattements décidés par les collectivités locales ainsi que par des allègements de la cotisation accordés par l'administration fiscale sous conditions de ressources.

Pour plus d'informations, visitez le site de la ville montpellier.fr.

La ville de Montpellier applique l'exonération de taxe foncière de 2 ans pour les constructions nouvelles destinés à l'habitation. Afin de bénéficier de l'exonération, il suffit de déposer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu de la situation du bien dans les 90 jours qui suivent l'achèvement des travaux.

Les organismes de conseil

Conventionnée par le Ministère de l'Equipement, des Transports et du Logement, l'ADIL de l'Hérault propose un conseil sur le financement d'une opération d'acquisition et réalise des diagnostics ainsi que des plans de financement personnalisés. Pour l'achat d'un logement neuf, l'ADIL 34 informe par ailleurs de l'ensemble des aides financières et fiscales en place dans l'agglomération.

Contact de l'ADIL de l'Hérault 

Montpellier, une ville où il fait bon vivre

Attractive par son cadre de vie et son économie florissante, Montpellier bénéficie d’une situation géographique privilégiée à proximité de la mer méditerranée. Ville à taille humaine, la cité montpelliéraine attire une population jeune et de plus en plus d’entrepreneurs.

Une situation géographique exceptionnelle, au cœur de l'arc méditerranéen

Préfecture du Languedoc-Roussillon, Montpellier occupe une position stratégique au cœur de l'arc méditerranéen. Située le long de l'axe joignant l'Espagne à l'Italie, la cité montpelliéraine n'est qu'à une dizaine de kilomètres de la côte.

Villes aux alentours de Montpellier Temps Paris /  Montpellier via les transports
Accès / transportsDétails
Autoroutes A9, A75
Gares SNCF Gare de Montpellier Saint-Roch
Aéroport Aéroport International de Montpellier Méditerranée
Tramway 4 lignes
Bus 36 lignes

Montpellier ou la douceur de vivre méditerranéenne

Jardin des plantes à Montpellier

Ville où il fait bon vivre, Montpellier séduit par son climat doux et chaleureux. Elue Capitale de la Biodiversité en 2011, elle renferme pas moins de 741 hectares d'espaces verts dont 393 hectares d'espaces boisés. Plus ancien parc botanique de France, le Jardin des Plantes constitue l'un des lieux incontournables de la Ville.

8ème ville la plus peuplée de France

Avec une population de 264 538 habitants en 2011, Montpellier figure à la 8ème place des villes les plus peuplée de France. Dotée d'une population particulièrement jeune en raison du grand nombre d'étudiants qu'elle accueille (environ un habitant sur quatre), la part des moins de 30 ans représente 46.9% de la population totale.

Une économie à forte valeur ajoutée

146 857 emplois sur le territoire montpelliérain

Capitale régionale de Montpellier Méditerranée Métropole, le territoire montpelliérain regroupe de nombreux centres de recherche, universités et entreprises dont l'activité s'étend à tous les secteurs du tertiaire supérieur et plus particulièrement dans les domaines de la santé, de l'eau, des Technologies de l'Information et de la Communication (TIC), de l'agronomie ou encore des technologies à forte valeur ajoutée. Figurant parmi les villes les plus attractives de France pour les entrepreneurs, elle accueille de grandes entreprises à l'image de Dell, Asics, Bausch & Lomb, Sanofi, Alstom et IBM.

Un territoire viticole renommé

Vignoble du Languedoc à Montpellier

Territoire viticole emblématique du vignoble du Languedoc, Montpellier possède environ 130 hectares de zones agricoles plantées en vigne. L'AOC Languedoc est l'unique Appellation d'Origine Contrôlée qui peut y être produite ainsi que les IGP** Pays d'Hérault et Pays d'Oc.
**Indication Géographique Protégée

Un pôle étudiant majeur

70 000 étudiants sur le territoire montpelliérain

Avec ses trois universités, ses six grandes écoles et treize centres de recherche, Montpellier accueille près de 70 000 étudiants. En 2014, elle  se hisse à la seconde place des villes française où il fait bon étudier selon le classement de la revue l'Etudiant.

La ville aux 100 fontaines

Ville incontournable du sud-est de la France, Montpellier séduit par son atmosphère moyenâgeuse avec ses ruelles médiévales, ses nombreuses fontaines et ses hôtels particuliers. Empreint de son histoire, elle renferme un patrimoine historique et architectural exceptionnel à l'image de la Cathédrale Saint Pierre, de l'Aqueduc Saint-Clément ou encore de la Porte du Peyrou, appelée aussi Arc de Triomphe de Montpellier.

Fontaine de Thessalie Place de la comédie Porte du Peyrou

Une ville de musique, de danse et de théâtre

Dotée d'institutions réputées telles que l'Opéra National de Montpellier ou encore l'opéra Comédie, Montpellier accueille chaque l'année d'importantes manifestations culturelles à l'instar de la Comédie du Livre et du Festival Radio France Montpellier Languedoc-Roussillon.

Nombre d'opéras, médiathèques, cinémas, théâtres...

AGENDA CULTUREL

  • Avril  Les Boutographies, ZAT 
    Zone Artistique Temporaire
  • Mai  Saperlipopette, Comédie du Livre,
    Festival International des Sports Extrêmes
  • Juin  Festival des Architectures Vives,
    Festival des Fanfares, Printemps des comédiens
  • Juin-Juillet  Montpellier Danse
  • Juillet  Festival de Radio France
    et Montpellier Languedoc-Roussillon
  • Septembre-octobre  Les Internationales
    de la Guitare
  • Octobre  Festival international
    du cinéma méditerranéen





Sources  www.montpellier.fr, www.montpellier-agglo.com, www.ot-montpellier.fr, www.insee.fr, www.tam-voyages.com, www.territoires.gouv.fr et www.peterson.fr.

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