Investir en Résidence de Tourisme Classée - R.T.C.

L’investissement en Résidence de Tourisme Classée (ou RTC) dans le cadre de la Loi Censi Bouvard permet de défiscaliser en bénéficiant d’une réduction d’impôt importante.

Qu'est-ce qu'une résidence de tourisme classée ?

Une Résidence de Tourisme Classée accueille des touristes pour un séjour de quelques jours à plusieurs semaines.

Elle offre des logements avec cuisine équipée ou kitchenette et des services complémentaires à la carte. Elle doit offrir les 4 services ci-dessous :

  • L'accueil et la réception
  • Le service de petits-déjeuners
  • La fourniture de linge
  • Le ménage des logements

Bien souvent, la résidence de tourisme offre également d'autres services de confort tels que piscine, salle de fitness, sauna, hammam, restaurant, golf...

Les avantages de l’investissement en résidence de tourisme

  • Réalisez jusqu’à 3 666 € d’économie d’impôts par an pendant 9 ans, soit 33 000 € maximum
  • Récupérez la TVA sur le prix de votre appartement
  • Percevez des loyers garantis et indexés
  • Vous pouvez bénéficier de semaines de vacances dans votre logement, ou de réduction tarifaires sur d’autres séjours
  • Constituez vous un patrimoine immobilier avec un faible effort d’épargne (à partir de 300 € / mois)

Les obligations pour l’investisseur en RTC

  • L'investisseur s'engage à louer le bien meublé pendant 9 ans à l’exploitant de la résidence
  • La location du logement doit prendre effet dans le mois qui suit la date d'achèvement de l'immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure
  • Avec la loi Censi Bouvard, la réduction d'impôt de 11 % s'applique dans la limite de 300 000 € HT d'investissement par an, sur un ou plusieurs appartements

Nos criteres de sélection des résidences de tourisme

Les gestionnaires de Résidences de Tourisme, retenus par Peterson.fr sont sélectionnés d’après :

  • Leur solidité financière
  • Leur savoir-faire
  • Leur capacité à promouvoir votre résidence de tourisme pour assurer de bons taux de remplissages
  • Leur gestion optimale de votre résidence

C’est un gage de pérennité pour votre investissement locatif.

Le conseil d'expert pour optimiser votre investissement Censi Bouvard

Si vous couplez votre investissement Censi Bouvard à un investissement LMNP classique, alors vous pourrez « neutraliser » les revenus générés par votre investissement dans le meublé pendant une longue durée tout en bénéficiant immédiatement de la réduction d'impôt.

Les résidences de tourisme expliquées en vidéo


La France est la première destination touristique au monde depuis les années 90. Elle est une destination prioritaire pour les touristes internationaux et 85% des Français privilégient l’hexagone pour leurs vacances, d'où l'intérêt de regarder de près les opportunités dans ce secteur…

A commencer par les résidences de tourisme : leur potentiel est particulièrement important. Tout d'abord, elles ne représentent que 3% du parc des lits touristiques, elles ont donc une véritable marge de croissance et elles ne manquent pas d'atout.

85% des Français affirment vouloir privilégier l’hexagone pour leurs vacances et beaucoup d'entre eux vont se tourner vers des résidences touristiques. C'est une formule prête à vivre, idéale pour les familles, avec une garantie de confort et d'indépendance, et leur prix est inférieur de 40% à un séjour hôtelier. Ces résidences sont faciles à trouver sur Internet, elles font l'objet d'une promotion permanente dans les médias, et les touristes ont tendance à séjourner plus longtemps.

Pendant vos vacances, nous vous invitons à visiter les résidences que nous avons sélectionnées et à profiter de ces cadres de villégiature en famille :

Vous serez séduits par les emplacements et convaincus de la pertinence d’une solution pour enrichir votre patrimoine et préparer votre retraite. Votre investissement sera largement rentabilisé par les loyers garantis, entre 4 et 4,5% net d’impôt. Alors bon séjour et n'hésitez pas à revenir vers Peterson.fr !

Pour en savoir plus et pour un entretien personnalisé, contactez l'un de nos conseillers :



Textes de lois

Par l'arrêté du 14 février 1986, naît la Résidence de Tourisme Classée. En tant que Résidence de Tourisme Classée, l'exploitant est tenu de souscrire un engagement de promotion touristique à l'étranger dans les conditions fixées par les articles 176 & 178 de l'annexe II du "C.G.I "(Code général des Impôts).


Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.


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