Appartement T2 n°C12 à Eu (76260)

En centre-ville d’Eu et à deux pas du château, cette résidence emblématique signe la renaissance d'un site historique à travers une rénovation complète, alliant charme de l’existant et confort contemporain. Une adresse rare, idéale pour sécuriser un investissement locatif pérenne. Un double levier fiscal particulièrement performant, pensé comme un investissement alliant transmission, valorisation et fiscalité intelligente. Une première résidence, "Collegium", inscrite au titre des Monuments Historiques, permettant une déductibilité des travaux sur le revenu global, pour un investissement assurant à la fois la plus haute valeur patrimoniale et l'efficacité. Une deuxième résidence, Cour des Lumières", éligible au dispositif Denormandie optimisé au déficit foncier permettant : de profiter d’une réduction d’impôt progressive en fonction de la durée de mise en location (6, 9 ou 12 ans), jusqu’à 21% de cumuler ce dispositif avec le déficit foncier, dans les conditions prévues par la loi. Un projet qui permettra pour tous les profils d'investisseurs de bénéficier : Un placement à la rentabilité optimisée D’acquérir un bien rénové plus confortable et naturellement valorisable dans le temps. Dynamisme économique de la Ville d’Eu À proximité immédiate du site de Penly : moteur d’emplois spécialisés dans l’énergie Bassin économique de la vallée de la Bresle : industrie du verre et de ses nombreuses entreprises innovantes. Stations balnéaires prisées du Tréport et de Mers-les-Bains, véritables pôles touristiques qui soutiennent le commerce et les services locaux. Eu combine attractivité industrielle, pôle d’emplois qualifiés et ouverture vers le tourisme, faisant d’elle une ville résolument tournée vers l’avenir. Réduction d’impôt, patrimoine de caractère et sécurité locative : l’investissement intelligent en cœur de ville