8 programmes immobiliers neufs à Paris intra-muros

80 biens Investir dans l’immobilier neuf à Paris : tous les programmes neufs

Pour acheter dans l'immobilier neuf à Paris dans le projet de se loger ou investir pour louer, Peterson.fr vous propose de nombreux programmes immobiliers à vendre au prix direct promoteur. Paris est une merveille culturelle au rayonnement mondial. Vous pouvez également rechercher le programme neuf à la vente qui vous correspond dans les quartiers de Paris, par genre et type (appartement neuf et maison neuve à Paris), à proximité de transport en commun (train, métro, tram, bus ou vélo), dans les villes proches de Paris ou par critères de recherche : budget, balcon ,terrasse, loggia, jardin...

8 ventes en cours

Découvrez les programmes immobiliers neufs à Paris intra-muros (75012)

Investir dans un programme immobilier neuf à Paris intra-muros

Sommaire :

Tour Eiffel, Paris

 

Bien que discrète, la baisse des prix de l’immobilier parisien tourne le marché en faveur des acheteurs. L’occasion d’en profiter pour investir dans la pierre ! Prendre l’option de placer ses capitaux dans l’immobilier neuf à Paris est aujourd’hui un choix tout à fait mesuré.

L’investissement locatif est une bonne solution, car une fois celui-ci rentabilisé, louer un logement parisien vous assure un confortable revenu et la garantie d’un patrimoine sécurisé.

 

Programme immobilier neuf à Paris 

Délimitation de la région Parisienne

Paris, Capitale de la France est le chef-lieu de la région Ile de France. Elle est située au centre du Bassin parisien et implantée sur une boucle de la Seine. La ville se divise en 20 arrondissements qui se sont créés au fur et à mesure de l’accroissement de la population. Elle dispose aussi de plusieurs enceintes fortifiées, témoins de son passé. La dernière est l’enceinte de Thiers, actuellement entourée du boulevard périphérique et qui comprend le Paris Intra Muros. De nombreux programmes immobiliers neufs à Paris se sont développés ces dernières années.

La région Ile de France ou communément appelée « région parisienne » compte huit départements : Paris (75) qui est un département mono-communal, l'Essonne (91), les Hauts de Seine (92), la Seine et Marne (77), la Seine Saint Denis (93), le Val de Marne (94), le Val d’Oise (95) et les Yvelines (78).

De configuration concentrique, les arrondissements 1 à 11 correspondent aux anciens arrondissements de Paris. Les arrondissements 12 à 20 sont situés en périphérie.

La petite couronne comprend trois départements :

  • Hauts de Seine (92),
  • Seine St Denis (93) et
  • Val de Marne (94).

La grande couronne ou « grande banlieue » comprend quatre départements : Essonne (91), Seine et Marne (77), Val d’Oise (95), et les Yvelines (78).

Les Communes limitrophes de Paris sont :

  • Au Nord : Saint Ouen, Saint Denis et Aubervilliers
  • A l’Est : Montreuil, Vincennes, Nogent sur Marne, Ivry sur Seine
  • Au Sud : Malakoff, Montrouge, Gentilly, Le Kremlin Bicêtre
  • A l’Ouest : Clichy, Neuilly sur Seine, Levallois Perret, Puteaux, Suresnes, Saint Cloud, Boulogne Billancourt

Les chiffres de l’INSEE montrent qu’en 2009 l’agglomération parisienne est l’agglomération la plus peuplée d’Europe avec 10,4 millions d’habitants. Sa couronne périurbaine en compte 12,2 millions. Cette croissance de la population entraine une demande locative de plus en plus importante d'où la construction de programmes immobiliers neufs à Paris.

Défiscaliser dans un programme neuf à Paris : les avantages des différents investissements locatifs

En parcourant notre site, vous découvrirez le marché des programmes neufs à Paris. Il existe plusieurs types de fiscalité avantageuse pour un investissement locatif dans cette ville sur plusieurs projets en VEFA. Découvrez notamment les programmes neufs Pinel à Paris qui encourage les investisseurs dans cette zone dite "tendue" afin de pallier la forte demande locative. Découvrez également les programmes neufs LMNP à Paris, ce dispositif encourage les investissements dans les résidences de services de la ville. Le dispositif Malraux à Paris est éligible sur certains programmes. La loi a pour objectif la conservation du patrimoine des monuments historiques.

Explorez nos opportunités d'investissement en achat en Nue-propriété à Paris et découvrez nos programmes immobiliers de qualité dans la ville des lumières et du charme.

 

Investir dans l'immobilier en vous permettra de profiter de réductions fiscales intéressantes. Acheter un appartement neuf à Paris afin de faire de la gestion locative, c’est profiter d'une mise en location été comme hiver ! 

Studio, duplex, T1, T2, T3, ... Différentes typologies d'appartement neuf à Paris sont disponibles et s'adaptent à vos besoins et à votre situation dans le cadre de votre projet d'achat et d'investissement immobilier à Paris.

Programme neuf à Paris, investir dans une ville tournée vers l'économie 

Le quartier des affaires à Paris

Paris est aussi la capitale économique et commerciale de la France ainsi que la première place financière et boursière. La région Ile de France est un acteur économique majeur et aussi l’une des plus riches d’Europe. En 2008, elle affichait un produit intérieur brut de 552,7 milliards. Elle produit autant de richesses que Les Pays-Bas. A dominante tertiaire, de nombreuses sociétés de services y sont implantées. De même, les commerces parisiens et les chaînes de magasins profitent de son dynamisme économique. Un tiers des brevets nationaux sont déposés à Paris où la communauté de chercheurs tient une place importante.

Le secteur économique le plus important reste le tourisme de loisirs et professionnel (salons, congrès,…). La région parisienne accueille 42 millions de touristes. Depuis les années 2000, Paris est la capitale la plus visitée au monde. Sa réputation en matière d’élégance, de luxe, de mode, de parfums et de gastronomie profite à son attractivité. La capitale bénéficie aussi d’une concentration culturelle inégalée en Europe : éditions, médias, spectacles, théâtres, marchands d’art…

Le Conseil Régional d’Ile de France mise d’ici 2025 sur la création d’un million et demi d’emplois. Mais aussi sur la construction de 500 000 bureaux et l’implantation d’un millier d’entreprises étrangères. Pour absorber cet essor déjà en marche, des quartiers d’affaires ont commencé à se développer en périphérie notamment, dont les deux plus imposants sont :

  • le Quartier Central des Affaires installé sur 6 arrondissements de Paris, il représente alors, en 2009, 28,4 % des emplois parisiens selon les chiffres de l’INSEE.
  • Le Pôle Paris « La Défense » (à l’ouest de la rive droite) où l’on trouve tous les grands sièges sociaux.

Ces chiffres sont la preuve du dynamisme de la ville et prouvent qu'investir dans un programme immobilier neuf à Paris est judicieux.

Programme immobilier neuf à Paris, les transports synonyme de mobilité urbaine

Station de métro à Paris

Paris est un point de convergence pour les transports internationaux. Elle dispose de 6 gares ferroviaires et de 15 lignes de chemin de fer destinées à la relier à la banlieue (transilien). Grâce au TGV et au train classique, elle atteint toutes les villes de France, même les pays frontaliers.  Cela favorise les échanges de population et de marchandises.

Son réseau de transports en commun est très diversifié, les politiques successives d’urbanisation ont toujours pris en compte les déplacements. La ville de Paris est donc desservie par le bus, le métro, le tramway T3 et T2 (Hauts de Seine). Le RER, réseau ferroviaire suburbain, concerne l’agglomération parisienne.

En 2009, Paris devient la deuxième ville d’Europe au niveau du trafic aérien de passagers avec ses deux aéroports : Orly et Roissy Charles De Gaulle, plaque tournante du réseau aérien français et européen.

Un vaste réseau de transport est un critère important dans le cadre d'un investissement, ce critère est rempli si vous souhaitez investir dans un programme immobilier neuf à Paris.

Programme immobilier neuf à Paris, savoir profiter d'un réseau étendu

Les premiers axes routiers de la capitale sont ses larges avenues dessinées par Haussmann au XIXème siècle. Ensuite, le boulevard périphérique entoure le centre de Paris. Il est composé de plusieurs voies donnant accès à plusieurs grands axes routiers en direction des différentes régions françaises. Ainsi il y a la Porte d’Italie, la Porte d’Orléans, la Porte de Montreuil, la Porte de Bagnolet et la Porte de Sèvres.

Il s’agit de l’autoroute urbaine la plus empruntée d’Europe avec 270 000 véhicules par jour qui y circulent. Le réseau autoroutier de Paris prend la forme d’une toile d’araignée. En effet elle relie premièrement les banlieues périphériques et ensuite le reste du pays. Quelques voies parisiennes pittoresques :

  • L’avenue Foch (16ème arrondissement) est l’avenue la plus large de Paris (120 m)
  • L’avenue de Selves (8ème arrondissement) est l’avenue la plus courte (110 m)
  • La Rue de Vaugirard (6ème et 15ème arrondissement) est la rue la plus longue (4,3 km)
  • La Rue du Chat qui Pêche (5ème arrondissement) est la rue la plus étroite (1,80 m)

Il existe depuis 1996 un réseau de pistes cyclables en constant développement, puisque fin 2007 il atteignait 400 km. Couplé à un système de location de vélos « Vélib », la municipalité parisienne a incité les déplacements verts grâce à ce système. Paris propose 1 400 stations à disposition des usagers, ce qui en fait une tous les 300 m en moyenne.

Un système de location de voitures en libre services « Autolib » et de courte durée (véhicules électriques) a aussi été mis en place récemment.

Investir dans un programme immobilier neuf à Paris, une des ville les plus attractives de l'Union européenne

Paris, capitale française, compte environ 2,2 millions d’habitants intra-muros et plus de 12 millions en intégrant les agglomérations alentours. La ville est traversée par la Seine entre les confluents de la Marne et l’Oise. Elle est ainsi située dans la partie nord de la France.

Programme neuf à Paris, l’image d’une ville romantique

Reconnue comme étant une ville très cosmopolite, elle a pour réputation d’être la plus belle et la plus romantique. C’est en son cœur que de nombreuses vagues créatrices se sont élaborées avant de s’étendre au niveau mondial. Que ce soit dans les domaines de la culture, de l'arts ou de l'Histoire. Mais aussi de la mode, de la cuisine ou du design. Surnommée la ville lumière et la capitale de la mode, le cœur historique de la ville est classé au Patrimoine mondial de l’UNESCO.

Programme neuf à Paris, une richesse patrimoniale et culturelle

La richesse de son patrimoine a fait de Paris une capitale d’hier et d’aujourd’hui. La ville plonge ses racines dans une histoire séculaire et présente une concentration exceptionnelle de trésors d’art et de culture.

Concerts, pièces de théâtre, opéras, grandes expositions, bals populaires et festivals animent la vie parisienne. Paris accueille chaque année des centaines d’événements majeurs lui concédant une vie culturelle très rythmée.

Programme neuf à Paris, découvrez le projet de métropole mondiale

Banlieue de nuit de Paris

La région parisienne connaît depuis quelques années un essor conséquent corrélé avec la notoriété grandissante du « Nouveau Grand Paris ». Programme politique concernant l’Ile-de-France, il a pour objectif d’atteindre le sommet des grandes métropoles mondiales. Ce développement se fera à la fois sur le plan économique, de l’attractivité mais aussi de la solidarité, à travers notamment un programme historique, d’investissements en matière de transports. Dans le cadre de votre acquisition dans un programme immobilier neuf à Paris, ce type de projet augmentera la valeur de votre bien.

La capitale bénéficie d’ores et déjà d’une dynamique d’attractivité notable. On peux le voir sur des critères essentiels tels que l’accessibilité, la taille des marchés et les infrastructures (de transport, culturelles, de loisirs…). Elle possède aussi un important réseau de transports en commun et une desserte développée dans l’ensemble de l’agglomération. La qualité de l’enseignement et surtout la qualité de vie sont aussi très élevées. Ipsos la classe aujourd’hui 4ème derrière Zurich, Sydney et Londres parmi les villes où il fait bon s'installer.

Constituer un patrimoine immobilier dans la capitale aujourd’hui, c’est la garantie d’une plus-value sur le long terme et de la valorisation de son bien.

Investir dans un programme immobilier neuf à Paris intra-muros

Description de Paris et ses environs

 

Paris est une ville cosmopolite. Divisée en 20 arrondissements, la capitale présente une multitude de facettes selon les quartiers où vous souhaitez investir dans un programme immobilier neuf à Paris.

L’immobilier neuf reste une denrée rare, se vendant vite et à un prix relativement élevé. Il se situe souvent dans l'hypercentre de la capitale parisienne. Le besoin en logement à Paris est important. Les prix varient d’un quartier à l’autre, souvent même à l’échelle d’une rue. Une offre de logement moindre et une demande considérable limitent les négociations, favorisent les achats au prix fort et nécessitent donc un budget important pour investir. C’est en contrepartie la garantie que la valeur de votre placement ne cessera d’augmenter. Mieux vaut donc bien choisir son quartier. Toute l’équipe de Peterson.fr est à votre disposition pour vous informer au mieux et vous aider à faire le bon choix, celui qui répondra au plus juste à votre besoin !

Appartement neuf à Paris, le choix d'une des plus belles villes du monde

Centre mondial de l'art, de la mode, de la gastronomie et de la culture. Paris constitue le cœur économique de la France. Traversée par la Seine, elle est composée de 20 arrondissements. La capitale regroupe des quartiers aux multiples facettes, du quartier de Montmartre au quartier Latin en passant par le quartier chinois, Paris vous fera aimer la diversité. La ville à connu de grands changements suite à sa transformation par le baron Haussmann au XIXe siècle, auparavant Paris était insalubre et moyenâgeuse.

Paris intra-muros compte plus de 2,16 millions d'habitants et 10 millions en comptant son agglomération. Concerts, Opéras, Théâtres, événements sportifs en tout genre… Paris est une ville vivante où vous ne vous ennuierez jamais. Le quartier d'affaires de la Défense est le plus grand d'Europe. Son club de foot, le PSG est l'un des plus riches et des plus médiatisés au monde.

L'achat d'un appartement neuf à Paris peut paraître trop élevé, mais les prix au mètre carré de la capitale sont légèrement en baisse depuis un an, c'est peut-être le moment idéal avant une éventuelle remontée des prix l'an prochain.

L'état du marché à connaître pour l'achat d'un appartement neuf à Paris

Le prix moyen d'un appartement neuf à Paris s'élève à 11 000 € le mètre carré. Comptez 13 000 € le mètre carré pour un duplex neuf en moyenne. Les appartements les plus vendus sont les T2 avec un prix moyen de 500 000 € pour 45 m². Le prix moyen au mètre carré d'un duplex est plus important que celui d'un appartement neuf à Paris. Actuellement, les duplex et appartements neufs de Paris à vendre sur notre site ont tous été construit ou vont se construire dans le respect des normes RT 2012 ou RT 2020. Ce label réduit considérablement les dépenses énergétiques des immeubles grâce à une isolation renforcée. Les logements sont très modernes, lumineux et profitent de toutes les commodités. Vous trouverez sur notre site une palette de choix très large, des appartements confortables allant du Studio au T6 avec balcons, jardins, garage...

Estimations du prix des duplex et appartements neufs à Paris

Près de 100 studios neufs à Paris sont en vente chez peterson, pour une surface moyenne de 28 m² et un prix moyen de 360 000 €.

GenreTypePrix Moyen estiméSurface moyenne
AppartementStudio365 000 € - 370 000 €25 m² - 30 m²
AppartementT1305 000 € - 305 000 €25 m² - 30 m²
AppartementT1 bis385 000 € - 390 000 €35 m² - 40 m²
AppartementT2495 000 € - 500 000 €45 m² - 50 m²
AppartementT3800 000 € - 805 000 €65 m² - 70 m²
AppartementT41 125 000 € - 1 130 000 €90 m² - 95 m²
AppartementT51 535 000 € - 1 540 000 €115 m² - 120 m²

Les duplex et triplex neufs à Paris

Les duplex neuf de Paris sont en général plus spacieux que les appartements neufs. Paris compte plus de 100 duplex neufs à vendre chez peterson dont certains faisant plus de 150 m² !

GenreTypePrix Moyen estiméSurface moyenne
DuplexT2905 000 € - 910 000 €65 m² - 70 m²
DuplexT3930 000 € - 935 000 €70 m² - 75 m²
DuplexT41 215 000 € - 1 220 000 €95 m² - 100 m²
DuplexT51 855 000 € - 1 860 000 €125 m² - 130 m²
DuplexT62 135 000 € - 2 140 000 €150 m² - 155 m²
TriplexT52 150 000 € - 2 155 000 €140 m² - 145 m²

 

Découvrez également les autres types d'investissements intéressants à Paris :

 

Programme immobilier neuf à Paris :

Investir dans le 1er arrondissement / Louvre - Paris I

Investir dans le 1er arrondissement de Paris

Situé principalement sur la rive droite de la Seine et composé de quartiers d’exception, le 1er arrondissement est au cœur historique de Paris. Il comprend notamment l'un des plus anciens quartiers de la ville, les Halles. C’est un secteur ou la surface habitable est très limité, avec pour conséquence une offre de logements restreinte et un prix moyen au mètre carré élevé. L’arrondissement est doté d’une multitude de lieux emblématiques tels que le Musée du Louvre, le Jardin des Tuileries ou encore la Comédie-Française et l’île de la Cité. Des institutions prestigieuses comme le Palais-Royal et la Banque de France y sont également implantés. La place Vendôme et la rue Saint-Honoré lui confèrent une image associée au luxe avec une population au revenu net déclaré moyen de 47 638 euros, par foyer fiscal, en 2009 (Source : INSEE).

Programme immobilier neuf à Paris :

Investir dans le 2ème arrondissement / Bourse - Paris II

Investir dans le 2eme arrondissement de Paris

Situé sur la rive droite, le 2e arrondissement était autrefois le cœur économique de Paris. On y trouve toujours le palais Brongniart autour duquel de nombreuses entreprises et activités financières gravitent. Ce secteur abrite également d’autres points d’intérêts culturels notables tels que la Bibliothèque Nationale, l’Opéra de Paris et l’Opéra-Comique. Ancien quartier de la Bourse, il est aujourd’hui animé par le monde de la mode vers la place des Victoires. Les somptueux passages couverts que compte le quartier comme le passage du Grand-Cerf ou le passage Vivienne sont l’emblème de son charme bourgeois. Ce secteur possède un parc immobilier neuf restreint. L’arrondissement est composé d’une population au revenu net déclaré moyen de 36 055 euros, par foyer fiscal, en 2009 (Source : INSEE).

Programme neuf à Paris :

Investir dans le 3ème arrondissement / Temple - Paris III

Investir dans le 3eme arrondissement de Paris

Situé sur la rive droite, le 3e arrondissement conserve encore aujourd’hui une empreinte médiévale très ancrée avec la présence de l’ancienne forteresse du Temple ainsi que la partie nord du fameux quartier du Marais. La mixité de son architecture témoigne d'un riche passé à travers notamment de somptueux immeubles et hôtels particuliers, tels l'Hôtel de Montmorency, l'Hôtel de Marle ou encore l'Hôtel d'Albret. Des bâtiments comme le Conservatoire National des Arts et Métiers, beaucoup plus récents, mais non moins symboliques, illustrent la diversité et le dynamisme de ce lieu.

Certaines rues comme la rue de Bretagne, Charlot ou Braque sont particulièrement recherchées pour l’achat d’un bien immobilier. Cet espace parisien très actif est bien loin des clichés de l'arrondissement résidentiel et ensommeillé. Il fait preuve, bien au contraire, d’un dynamisme culturel et économique important, le rendant très attrayant au vu des investisseurs. Sa population déclarait un revenu net moyen de 38 816 euros, par foyer fiscal, en 2009 (Source : INSEE).

Programme immobilier neuf à Paris :

Investir dans le 4ème arrondissement / Hôtel-de-Ville - Paris IV

Investir dans le 4eme arrondissement de Paris

Situé sur la rive droite, il est sans doute l’un des arrondissements préférés des Parisiens. Il se situe au cœur du quartier très animé du Marais. Ce lieu est riche en bars et restaurants branchés ainsi qu’en magasins à la mode. Le 4e arrondissement allie charme architectural et culturel à de nombreux sites emblématiques comme Notre-Dame de Paris et la Sainte Chapelle. Mais aussi l’Hôtel de Ville, le Centre Beaubourg, l'Hôtel de Sens, l’Hôtel de Sully, la Tour Saint-Jacques et l’Ile St. Louis… Sans oublier la place des Vosges, merveille de Paris et plus ancienne place monumentale de la capitale. Les logements sont très recherchés dans ce secteur car ils offrent un cadre de vie distingué et animé. Sa population déclarait un revenu net moyen de 41 091 euros, par foyer fiscal, en 2009 (Source : INSEE).

Programme neuf à Paris :

Investir dans le 5ème arrondissement / Panthéon - Paris V

Investir dans le 5eme arrondissement de Paris

Situé sur la rive gauche, cet arrondissement a été rendu célèbre par son quartier Latin, lui conférant une âme romantique. C’est l’un des plus vieux endroits de Paris à l’image de ses ruelles sinueuses. Le 5e est le chef-lieu de plusieurs universités célèbres et la population étudiante y est, de ce fait, très importante. Le magnifique Jardin des Plantes constitue un lieu idéal pour un peu de détente. La place Monge et la rue Mouffetard sont des artères principales où se trouvent de nombreux magasins, restaurants, bars et cafés internationaux, haut lieu des soirées étudiantes animées.

L’Institut du Monde Arabe offre, quant à lui, une richesse culturelle unique, tout près de la mosquée de Paris, la plus belle de France. C’est un secteur où les logements sont très recherchés car proche de la prestigieuse Sorbonne et de l’illustre Panthéon. Il offre également un cadre de vie plein de charmes et dynamique. En 2009, sa population déclarait un revenu net moyen de 46 491 euros, par foyer fiscal (Source : INSEE).

Programme immobilier neuf à Paris :

Investir dans le 6ème arrondissement / Luxembourg - Paris VI

Investir dans le 6eme arrondissement de Paris

Situé sur la rive gauche, le 6e arrondissement est devenu un lieu branché de la vie parisienne. Siège du quartier bourgeois et artistique de Saint-Germain-des-Prés, de nombreuses boutiques haut de gamme, galeries d’art et restaurants s’y bousculent. Le 6e abrite également le Jardin du Luxembourg comprenant le Sénat mais aussi la Place Saint-Michel. On note aussi les Églises Saint-Sulpice et Saint-Germain des Prés ainsi que la légendaire rue du même nom. Désormais haut lieu de la mode et des grandes marques, il est toujours habité par des cinémas d’art et d’essais et librairies renommées. C’est un secteur où les logements sont très recherchés car il allie une dimension mondaine, culturelle et spirituelle qui fait de ce lieu, un endroit mythique parisien. L’arrondissement est composé d’une population qui déclarait un revenu net moyen de 66 697 euros, par foyer fiscal, en 2009 (Source : INSEE).

Programme neuf à Paris :

Investir dans le 7ème arrondissement / Palais-Bourbon - Paris VII

Investir dans le 7eme arrondissement de Paris

Situé sur la rive gauche, le 7e arrondissement constitue le cœur politique de la cité. Chef-lieu de beaucoup d’institutions françaises, avec entre autres, l’Assemblée Nationale, le siège de l’Unesco et plusieurs ministères. Il représente une destination incontournable pour de nombreux hommes d’affaire et politiciens. Quartier prisé par les touristes de par la présence de la Tour Eiffel et du Champ de Mars, on y trouve également les Invalides, le Musée d'Orsay, le musée du Quai Branly et le pont Alexander III. La beauté et la sérénité des lieux, les vues exceptionnelles et les panoramas remarquables qu’offrent les appartements du 7e sur les Invalides notamment, ont considérablement fait grimper les tarifs de l’immobilier dans ce secteur. En 2009, sa population déclarait un revenu net moyen de 82 449 euros, par foyer fiscal (Source : INSEE).

Programme immobilier neuf à Paris :

Investir dans le 8ème arrondissement / Élysée - Paris VIII

Investir dans le 8eme arrondissement de Paris

Situé sur la rive droite, le 8e arrondissement est occupé par l’avenue la plus célèbre du monde, les Champs-Elysées mais pas seulement. L’Arc de Triomphe, la Place de la Concorde, le Palais de l'Elysée, la Gare Saint-Lazare, le Grand Palais ainsi que le Parc Monceau lui confèrent l’image d’un lieu diversifié et dynamique. Avant tout quartier d’affaire autour de la place de l’Opéra, ce lieu branché est aussi renommé pour ses boutiques chics, maisons de haute couture et grandes galeries de peinture au cœur du quartier de la Madeleine. L’arrondissement est composé d’une population au revenu net déclaré moyen de 76 944 euros, par foyer fiscal, en 2009 (Source : INSEE). La valeur de l’immobilier dans le 8e est en grande partie liée aux monuments qu’il abrite ainsi qu’aux voies de renom qui le traversent.

Programme neuf à Paris :

Investir dans le 9ème arrondissement / Opéra - Paris IX

Investir dans le 9eme arrondissement de Paris

Situé sur la rive droite, le 9e arrondissement est l’un des moins étendus de la capitale. Il constitue l’un des lieux préférés des parisiens pour y faire leurs achats autour notamment du boulevard Haussmann et de ses mythiques Galeries Lafayette et Printemps. Haut lieu de la vie parisienne pour se divertir ou prendre un verre, on y trouve l'Opéra Garnier, le Musée Grévin, les Folies Bergère et de nombreux théâtres de boulevards. La partie sud de Pigalle et de Montmartre commence aussi dans ce secteur. Mélange d’habitations et de commerces, le 9e est doté d’une vie de quartier riche, sans cesse en ébullition. L’arrondissement est composé d’une population au revenu net déclaré moyen de 40 413 euros, par foyer fiscal, en 2009 (Source : INSEE).

Programme immobilier neuf à Paris :

Investir dans le 10ème arrondissement / Enclos Saint-Laurent puis Entrepôt - Paris X

Investir dans le 10eme arrondissement de Paris

Situé sur la rive droite, le 10e arrondissement renferme en son sein le fameux Canal Saint-Martin pourvu de ses écluses, de ses ponts et de ses boutiques bobo ainsi que du très indien Passage Brady, le Passage du Prado et l’Église Saint-Vincent-de-Paul. A proximité géographique du centre de la capitale, les appartements situés dans les rues à la mode, comme la rue des Martyrs, ou plus largement dans le quartier Saint-Georges, sont très courus. Le 10e avec son atmosphère multiculturelle, siège deux des principales gares ferroviaires de Paris qui ont également la plus grande affluence d’Europe, la Gare de l'Est et la Gare du Nord. Sa population déclarait un revenu net moyen de 27 068 euros, par foyer fiscal, en 2009 (Source : INSEE).

Programme neuf à Paris :

Investir dans le 11ème arrondissement / Popincourt - Paris XIInvestir dans le 11eme arrondissement de Paris

Situé sur la rive droite, le 11e arrondissement est l’un des plus peuplés de Paris car essentiellement dominé par l'habitat. Situé à mi-chemin entre le cœur de la capitale et sa banlieue, Il forme un espace de transition majeur entre mixité des fonctions et habitat. Haut lieu de la culture parisienne avec à la présence de nombreux théâtres et salles de concert, il offre une diversité d’ambiances, alliant calme en journée et vie nocturne bien marquée. Le prix de l’immobilier dans ce secteur reste encore accessible. Le quartier résidentiel s’étend principalement de l’est à l’ouest, autour de la Place de la Bastille et de la Place de la République.

Les quartiers plus animés se situent, quant à eux, près de la rue Oberkampf et du Faubourg St Antoine. Une multitude de bars branchés, restaurants, boutiques et galeries y sont implantés. L’arrondissement est composé d’une population au revenu net déclaré moyen de 27 685 euros, par foyer fiscal, en 2009 (Source : INSEE)

Programme immobilier neuf à Paris :

Investir dans le 12ème arrondissement / Reuilly - Paris XIIInvestir dans le 12eme arrondissement de Paris

Situé sur la rive droite, le 12e arrondissement est avant tout résidentiel. L’ambiance et le rythme de vie y varie d’un quartier à l’autre. De l’Opéra-Bastille, deuxième plus grand opéra de Paris, au quartier moderne de Bercy, en passant par le bucolique Bois de Vincennes et le populaire marché d’Aligre, attirant foule le week-end, le 12e offre un panorama et un espace de détente très apprécié de la population parisienne. A deux pas de la gare de Lyon, sur l’avenue Daumesnil, le Viaduc des Arts accueille sous ses arches tout un collectif d’artisans et de créateurs.

Les parisiens aiment flâner sur la Promenade plantée de cette ancienne ligne de chemin de fer Bastille-St-Maur. Ce secteur échappe encore à la forte hausse des prix de l’immobilier qui touche de plein fouet la capitale. Sa population déclarait un revenu net moyen de 30 503 euros, par foyer fiscal, en 2009 (Source : INSEE).

Programme neuf à Paris :

Investir dans le 13ème arrondissement / Gobelins - Paris XIII

Investir dans le 13eme arrondissement de Paris

Situé sur la rive gauche, le 13e arrondissement est caractérisé avant tout par la présence du plus grand quartier asiatique de Paris, non loin de la Place d'Italie. Il abrite aussi la renommée Bibliothèque Nationale de France, la Gare d'Austerlitz ainsi que l’immense hôpital de la Pitié-Salpêtrière. Situé à deux pas du périphérique et traversé par la seine, ce secteur est principalement un quartier résidentiel et de nombreuses tours d’appartements y ont été construites. Animé et occupé par de nombreux restaurants, bars et même salles de spectacle flottants, le quartier présente également les anciens entrepôts frigorifiques transformés en ateliers d’artiste. L’arrondissement est composé d’une population au revenu net déclaré moyen de 26 965 euros, par foyer fiscal, en 2009 (Source : INSEE).

Programme immobilier neuf à Paris :

Investir dans le 14ème arrondissement / Observatoire - Paris XIV

Investir dans le 14eme arrondissement de Paris

Situé sur la rive gauche, le 14e arrondissement est un quartier résidentiel rythmé par une vraie vie de quartier. Connu pour son boulevard Montparnasse animé, à l’origine quartier des artistes, il abrite aussi la Cité Universitaire de Paris, la Gare Montparnasse et la prison de La Santé. Secteur atypique et populaire, à proximité de la porte d’Orléans, le 14e prend des allures plus chics vers le parc Montsouris, non loin de la ferme du même nom, dernière de Paris. Dessiné par Haussmann, le deuxième parc parisien arbore notamment un grand lac artificiel et la Mire de l’Observatoire, repère du méridien de Paris. L’architecture du quartier Denfert-Rochereau est, quant à lui, caractérisé par un habitat en pierre de taille. En 2009, sa population déclarait un revenu net moyen de 33 268 euros, par foyer fiscal (Source : INSEE).

Programme neuf à Paris :

Investir dans le 15ème arrondissement / Vaugirard - Paris XVInvestir dans le 15eme arrondissement de Paris

Situé sur la rive gauche de Paris, le 15e arrondissement est composé d’espaces résidentiels animés par une vie de quartier dynamique. Il constitue l’un des arrondissements des plus étendus mais aussi des plus peuplés de la cité. Offrant une vue imprenable sur la Seine, il comprend une partie du quartier de Montparnasse et borde le 7e. Siégeant beaucoup de bureaux, non loin de de la Tour Montparnasse, on y trouve également le Front de Seine, la cité artistique de la Ruche ainsi que le Palais des Sports et le Parc des Expositions, plus grand lieu événementiel de Paris. De grands espaces verts aèrent cet espace, dont le parc André Citroën. Le parc immobilier dans ce secteur propose des surfaces d’habitat plus faibles que la moyenne. L’arrondissement est composé d’une population au revenu net déclaré moyen de 37 226 euros, par foyer fiscal, en 2009 (Source : INSEE).

Programme immobilier neuf à Paris :

Investir dans le 16ème arrondissement / Passy - Paris XVI

Investir dans le 16eme arrondissement de Paris

Situé sur la rive droite, à l’ouest de Paris, le 16e arrondissement est avant tout doté de quartiers résidentiels. A caractère huppé, avec ses immeubles Art déco et villas 1900, il loge la quasi-totalité des ambassades étrangères. La maison de Radio France surplombe en bord de Seine. Près du bois de Boulogne se trouve la très renommée esplanade du Trocadéro, offrant la plus belle vue sur la tour Eiffel. Le 16e abrite le Palais Chaillot, le Cimetière de Passy et le Parc des Princes. Y siègent également plusieurs grands musées de la capitale comme le musée de l’Homme et de la Marine, le palais de Tokyo et les musées Guimet, Marmottan Monet. Le marché de l’immobilier y est très dynamique, conforme à sa réputation et à son standing. Sa population déclarait un revenu net moyen de 72 163 euros, par foyer fiscal, en 2009 (Source : INSEE).

Programme neuf à Paris :

Investir dans le 17ème arrondissement / Batignolles-Monceau - Paris XVII

Investir dans le 17eme arrondissement de Paris

Situé sur la rive droite, au nord-ouest de la capitale, le 17e arrondissement est caractérisé d’arrondissement frontière. Il est composé d’une population très varié avec une classe populaire et cosmopolite autour de la place de Clichy. Ainsi qu'une classe bourgeoise et aristocrate, plus au sud, vers l’avenue des Ternes. On y trouve le Palais des Congrès, la Place de Clichy, le Parc Monceau, le Marché Poncelet et le Square des Batignolles. Cet arrondissement compte d’autres endroits d’intérêt tel le célèbre gratte-ciel de l’hôtel Concorde Lafayette. Malgré la mauvaise réputation de certains secteurs comme l’avenue de Clichy, les quartiers ont su garder un charme et une ambiance de petit village, comme aux Batignolles.

Aujourd’hui, le 17e est en plein renouveau. Encore en construction, le parc Clichy-Batignolles a été développé et conçu dans un esprit écologique. Il sera à terme le plus grand parc de l’ouest parisien avec 10 hectares de superficie. Ce secteur est un bon compromis aux multiples atouts. Il allie un cadre architectural haussmannien à des adresses prestigieuses, à tout juste deux pas des Champs-Elysées. Les habitants qui le compose déclaraient un revenu net moyen de 42 580 euros, par foyer fiscal, en 2009 (Source : INSEE).

Programme immobilier neuf à Paris :

Investir dans le 18ème arrondissement / Buttes-Montmartre - Paris XVIIIInvestir dans le 18eme arrondissement de Paris

Sur la rive gauche de la Seine, le 18e arrondissement abrite le fameux quartier artistique de Montmartre surplombé par la Basilique du Sacré-Cœur, ainsi que le très populaire et animé Barbès. Il est également connu pour son célèbre quartier de Pigalle et celui de la Goutte d'Or. Dès l'automne, des événements tels que les vendanges de Montmartre, offrent à ses habitants un panorama de Paris mémorable et typique. Le 18e compte des sites touristiques authentiques mais aussi des quartiers populaires cosmopolites. En constante réhabilitation, c’est un secteur désormais recherché par les parisiens pour sa vie culturelle et underground. L’immobilier y est en plein renouveau et propose des logements tout à fait remarquables. L’arrondissement est composé d’une population au revenu net déclaré moyen de 23 849 euros, par foyer fiscal, en 2009 (Source : INSEE).

Programme neuf à Paris :

Investir dans le 19ème arrondissement / Buttes-Chaumont - Paris XIXInvestir dans le 19eme arrondissement de Paris

Situé sur la rive droite, au nord-est de Paris, le 19e arrondissement comprend la Cité des Sciences et de l'Industrie, la Cité de la Musique ainsi que le Bassin de la Villette. Ce secteur est principalement résidentiel et possède deux grands parcs. Par exemple le très romantique Parc des Buttes Chaumont et le Parc de la Villette. Il abrite également l’une des écoles de musique les plus réputées de la capitale, le Conservatoire de Paris.

Traversé par le Canal Saint-Denis et le canal de l’Ourcq, le 19e est prisé des parisiens pour les nombreuses balades qu’il offre et ce, notamment depuis l’implantation des cinémas MK2 quai de Seine – quai de Loire, qui lui ont redonné une dynamique. L’immobilier affiche le plus bas niveau de prix de la capitale, voir de certaine banlieue. Les habitants qui le composent déclaraient un revenu net moyen de 22 095 euros, par foyer fiscal, en 2009 (Source : INSEE).

Programme immobilier neuf à Paris :

Investir dans le 20ème arrondissement / Ménilmontant - Paris XX

Investir dans le 20eme arrondissement de Paris

Situé sur la rive droite de la Seine, le 20e arrondissement abrite l’imposant Cimetière du Père Lachaise ainsi que le Parc de Belleville et son belvédère, offrant une vue panoramique du centre de Paris. Cet espace offre aux parisiens un environnement cosmopolite, à travers notamment le quartier de Belleville. Abritant le deuxième plus grand quartier asiatique de la capitale, il charme ses habitants par sa diversité. Un dynamisme important et une qualité de vie remarquée caractérisent ses différents quartiers. L’immobilier neuf y offre des prix très attractifs mais également une grande diversité de biens. L’arrondissement est composé d’une population au revenu net déclaré moyen de 22 555 euros, par foyer fiscal, en 2009 (Source : INSEE).

*Sources : Bien (les notaires d’Ile-de-France) et Adil Ile-de-France.