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Et autour de Garges-lès-Gonesse ?

La ville de Garges-lès-Gonesse possède de nombreux programmes immobiliers, mais n'hésitez pas à parcourir les programmes des villes adjacentes à Garges-lès-Gonesse... Vous y trouverez, à coup sûr, des biens à votre goût.

Garges-lès-Gonesse

Sommaire :

La ville de Garges-lès-Gonesse s’est engagée depuis plusieurs années dans une logique de renouveau urbain. Cela va de pair avec de très belles opportunités en matière d’immobilier neuf qui séduiront aussi bien les investisseurs que ceux qui cherchent une résidence principale.

Garges-Lès-Gonesse, une ville idéale pour acheter ou investir

Garges-Lès-Gonesse se situe en région Île-de-France au sud-est du département du Val-d’Oise. Elle compte près de 41 000 habitants. Cette commune de la banlieue nord de Paris se trouve dans l’arrondissement de Sarcelles, dans l’agglomération parisienne. Comme elle est stratégiquement située sur le territoire national, la ville est particulièrement dynamique économiquement. Il s’agit donc d’un important bassin d’emploi. De plus, de nombreux projets urbains sont en cours, ce qui explique la variété de l’offre en matière d’immobilier neuf. Il existe ainsi une véritable volonté de la ville d’établir une cohérence sur le plan de l’urbanisme. Certaines aides locales sont mises en place afin de compléter les dispositifs nationaux pour financer l’achat d’un bien.

La qualité des constructions est mise en avant concernant les travaux en cours. D'ailleurs, certains immeubles vétustes sont détruits pour faire place à un urbanisme à taille humaine dans des quartiers renouvelés. D'ailleurs, l’accent est mis sur les espaces verts et le mobilier urbain. Ainsi, la qualité des constructions est garantie par le respect des normes en vigueur. Les écoles, transports  et commerces  se développent également et facilitent concrètement la vie des habitants. Celui qui souhaite acquérir sa résidence principale sera charmé par le cadre de vie renouvelé et le standing élevé des constructions. L’investisseur sera donc sensible à la rentabilité et au bon taux de remplissage du bien garantis par l’attractivité de Garges-lès-Gonesse.

Des projets ambitieux, un cadre de vie renouvelé

Constructions d'immeubles à Garges-lès-GonesseLe Plan Local d’Urbanisme (PLU) en vigueur à Garges-lès-Gonesse encadre les projets immobiliers et le développement urbain. Cela permet une harmonie des chantiers en cours et un large choix de produits.

Le quartier de la Dame Blanche Nord est pleinement engagé dans un processus de renouveau urbain. Des voiries sont requalifiées, des logements neufs diversifiés sont construits.

On note également l’aménagement d’espaces publics arborés. Une vaste étude urbaine a été menée par la ville en concertation avec les habitants afin de détruire des bâtiments vétustes pour reconstruire du neuf. La ville témoigne d'ailleurs d’un grand dynamisme sur le plan immobilier. Les transports, commerces, écoles et services sont nombreux et variés ce qui garantit un cadre de vie confortable. Tous ces atouts attireront ainsi l’attention des investisseurs en recherche d’une belle rentabilité. Ceux qui souhaitent acquérir une résidence principale apprécieront le paysage urbain renouvelé et le cadre de vie confortable.

Les prix au mètre carré à Garges-lès-Gonesse

Il faut compter en moyenne :

  • 3 771€ du mètre carré pour un appartement
  • 3 766€ pour un duplex
  • et 3 531€ pour une maison.

Des aides nationales et des coups de pouce locaux

Aux aides traditionnelles accordées par l’Etat, s’ajoutent des dispositifs locaux. Les collectivités et l’Etat mettent en place des dispositifs pour acheter plus facilement un logement neuf, que ce soit pour y vivre ou pour le louer. Plus de détail sur la page des dispositifs fiscaux

Pour acquérir sa résidence principale

Aides à la primo-accession pour acheter à Garges-lès-Gonesse

L’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU), par le biais de conventions avec certains quartiers, permet aux acheteurs de logements neufs de bénéficier d’un taux réduit de TVA à 5,5%. Ce dispositif d’aide au foncier permet de minorer le prix de vente du logement.

Avec le prêt à taux zéro ?

Garges-lès-Gonesse éligible au Prêt à Taux Zéro

Pour bénéficier au mieux du PTZ, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée. Garges-Lès-Gonesse est classé en zone A, favorable en termes d’enveloppe du PTZ.

Pour aller plus loin, consultez la page dédiée au PTZ.

Défiscaliser avec le dispositif Pinel à Garges-lès-Gonesse

Éligibilité de Garges-lès-Gonesse à la loi Pinel

Pour inciter à l’investissement dans les zones dites « tendues », où la demande est supérieure à l’offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l’acquisition d’un logement neuf. C’est le cas à Garges-Lès-Gonesse , classée en zone A, où il est possible de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier dans la limite de 300 000€. La durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d’impôt maximale de 63 000€.

Pour en savoir plus, découvrez en détail la loi pinel.

Profiter des abattements de taxe foncière

Garges-lès-Gonesse permet des abattements sur les impôts locaux

Les constructions neuves à Garges-Lès-Gonesse profitent de l’exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux.

L’objectif des pouvoirs publics est là encore d’inciter à l’acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale.

Les organismes conseil

L’ADIL mène une mission d’information sur l’ensemble des aides financières et fiscales en place sur Garges-Lès-Gonesse pour acquérir un logement neuf. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.

  • ADIL du Val-d'Oise Maison de Justice et du Droit 37, rue du Tiers Pot 95 140 Garges-Lès-Gonesse
  • 01 30 11 11 20
  • www.adil95.org

Garges-lès-Gonesse, des opportunités exceptionnelles dans une ville dynamique

Programme immobilier neuf à Garges-lés-Gonesse

De par sa position optimale sur le territoire national, Garges-lès-Gonesse fait preuve d’un fort dynamisme économique. Ce bassin d’emploi, lié à la capitale par bien des aspects, réserve de belles surprises en matière d’immobilier neuf. L’investisseur trouvera les garanties suffisantes concernant le taux de remplissage de son bien et sa rentabilité.

Celui qui cherche une résidence principale trouvera des quartiers remis à neuf, avec une véritable harmonie urbaine. Les équipements urbains et services sont très bien répartis sur la ville et facilitent le quotidien des habitants. Comme les projets sont nombreux, l’offre est diversifiée et adaptés à différents budgets. Pour toutes ces raisons, venez découvrir les opportunités offertes par cette ville.