Immobilier neuf à Joué-lès-Tours

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2 programmes neufs à Joué-lès-Tours

Marqueur A : EvidenceMarqueur A : Evidence
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Accession et Pinel

Evidence vous propose des appartements intelligents et connectés du studio au 4 pièces avec balcon ou loggia et parkings, situés sur l’artère p...

Marqueur B : VersoMarqueur B : Verso
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Située à la croisée des villes de Tours, Chambray et Saint-Avertin et à proximité immédiate de l’autoroute A10, Joué-lès-Tours réussit à...

2 programmes immobiliers proches de la ville de Joué-lès-Tours

Marqueur C : La Canopée Guignardiere Ilot CMarqueur C : La Canopée Guignardiere Ilot C
  • Ville : Chambray-lès-Tours
  • Genre : Maison
  • Type : T4 et T5
  • Fiscalité : Pinel

La Canopée est un ensemble résidentiel en harmonie avec la nature de par son emplacement géographique profitant d´une belle situation à la c...

Marqueur D : La Canopée GuignardiereMarqueur D : La Canopée Guignardiere
  • Ville : Chambray-lès-Tours
  • Genre : Maison
  • Type : T3, T4 et T5
  • Fiscalité : Pinel

C’est au cœur de l’éco-quartier de la Guignardière que se dessinent les futures maisons du projet immobilier La Canopée : une situation idéal...

Joué-lès-Tours, ville d’opportunités en matière d’immobilier neuf

Sommaire :

En matière d’immobilier neuf, la ville de Joué-lès-Tours réserve de très belles surprises. En effet, le processus de renouvellement urbain en cours dans cette ville génère des opportunités uniques. Pour acheter ou investir, les acquéreurs apprécieront le dynamisme et l’attractivité de cette ville.

Viaduc d'Indre et Loire

La commune de Joué-lès-Tours se situe dans le département d’Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Elle compte 36 517 habitants. D'ailleurs, très proche de Tours, Joué-lès-Tours profite de son rayonnement, tant sur le plan économique que culturel. La demande de logements neufs de qualité est forte et le panel de prix est large. Pour permettre à tous d’accéder à la propriété, cette ville offre une grande diversité de biens. Ainsi, les investisseurs seront sensibles à la potentielle belle rentabilité et à la probable valorisation de leur bien.

Pour les familles, le cadre à la fois paisible et dynamique, les nombreux services et prestations constitueront un atout majeur. De plus, la revente des biens est facilitée par le standing des différents projets et l’attractivité de la ville. En fait, le processus de renouveau urbain en cours à Joué-lès-Tours s’exprime aussi bien dans les constructions neuves que dans l’amélioration du bâti existant. L’objectif est, donc, de créer une véritable harmonie sur le plan architectural. Tous ces atouts font de Joué-lès-Tours la ville idéale pour acheter ou investir dans l’immobilier neuf.

Des projets de qualité dans un contexte de renouvellement urbain

Le quartier du boulevard Jean Jaurès présente de très belles opportunités en terme d’immobilier neuf. D'ailleurs, sa situation exceptionnelle, à proximité de Tours, bénéficie d’espaces verts nombreux et soignés. Plusieurs écoles, infrastructures sportives, commerces et services facilitent grandement la vie des résidents. En outre, les transports desservent bien le secteur. Ce quartier profite aussi de la proximité du centre-ville dynamique mais sans son agitation. Les familles seront sensibles à ce cadre paisible et les investisseurs y verront la garantie de limiter le phénomène de vacance locative.

A quinze minutes du cœur de Tours, le quartier de la rue de Bordeaux réserve également de belles surprises pour acheter ou investir. Les commodités se trouvent à deux pas des nouvelles résidences. Les établissements scolaires, les infrastructures sportives et culturelles, les services de santé font de ce quartier un lieu de vie idéal pour les familles désireuses de s’installer dans une résidence principale neuve de standing. Au niveau des transports, une ligne de tramway et plusieurs lignes de bus relient le secteur à Tours et aux autres quartiers de la Joué-lès-Tours. Enfin, les investisseurs apprécieront la potentielle rentabilité des projets et la probable valorisation des biens.

Les prix au mètre carré à Joué-lès-Tours

Il faut compter en moyenne :

  • 2 649€ du mètre carré pour un T1,
  • 2 463€ pour un T3
  • et 2 508€ pour un T4.

Des aides nationales et des coups de pouce locaux

Aux aides traditionnelles accordées par l’Etat, s’ajoutent des dispositifs locaux. Les collectivités et l’Etat mettent en place des dispositifs pour acheter plus facilement un logement neuf, que ce soit pour y vivre ou pour le louer.

Pour acquérir sa résidence principale

Acquérir sa résidence principale

L’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU), par le biais de conventions avec certains quartiers, permet aux acheteurs de logements neufs de bénéficier d’un taux réduit de TVA à 5,5%. Ce dispositif d’aide au foncier permet de minorer le prix de vente du logement.

Avec le prêt à taux zéro ?

Prêt à taux zéro

Pour bénéficier au mieux du PTZ, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée. Joué-lès-Tours est classé en zone B1, favorable en termes d’enveloppe du PTZ.

Défiscaliser avec le dispositif Pinel à Joué-lès-Tours

Défiscaliser

Pour inciter à l’investissement dans les zones dites « tendues », où la demande est supérieure à l’offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l’acquisition d’un logement neuf. C’est le cas à Joué-lès-Tours, classée en zone B1, où il est possible de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier dans la limite de 300 000€. La durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d’impôt maximale de 63 000€.

Profiter des abattements de taxe foncière

Profiter des abattements des taxes foncières

Les constructions neuves à Joué-lès-Tours profitent de l’exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux. L’objectif des pouvoirs publics est là encore d’inciter à l’acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale.

Les organismes conseil

L’ADIL mène une mission d’information sur l’ensemble des aides financières et fiscales en place sur Joué-lès-Tours pour acquérir un logement neuf. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.

Un cadre à la fois paisible et dynamique, idéal pour acheter ou investir

Tout d'abord, l’économie de Joué-lès-Tours est basée sur de grands groupes qui se sont implantés au fur et à mesure de son développement. Citons l’entreprise Hutchinson, spécialisée dans le caoutchouc, dans la zone d’activité de la gare. Tupperware est également implantée dans la ville depuis 1973. Une importante usine du groupe Zodiac, spécialisé dans la fabrication de bateaux pneumatiques, est également présente et fournit de nombreux emplois. Dans la seconde zone industrielle de la ville, on trouve des entreprises comme Chronopost (110 salariés), le centre de tri de la Poste (120 salariés), l’entreprise Médiapost SA (130 salariés).

La Loire, Tours

Enfin le groupe de transport Le Berre est spécialisé dans les petits transports avec des véhicules de moins de 3,5 tonnes. Le domaine de l’alimentation n’est pas en reste avec Pomona (130 salariés) et les abattoirs SVA-Jean Rozé. Rappelons également que Joué-lès-Tours est située dans la Cosmétic Valley, pôle mondial dans les domaines pharmaceutiques et de la cosmétologie. La ville est par ailleurs une commune viticole du vignoble de la Loire, la Touraine. Elle est autorisée à produire les vins AOC Touraine, AOC Crémant de Loire et AOC Rosé de Loire.

Niveau loisir, la ville offre un parcours sportif et un centre de voile au niveau du lac des Bretonnières. On y trouve également un château remarquablement bien conservé. Le parc de la Rabière et son étang sont également propices aux ballades, à pied ou à vélo. On trouve aussi dans la ville un panel varié d’équipements sportifs. D'autant plus que le tramway et plusieurs lignes de bus permettent aux habitants de rejoindre aisément le centre de Tours et d’autres points de l’agglomération. Cela contribue à augmenter le nombre d’emploi sur la commune. Ce développement remarquable va de pair avec des projets d’immobilier neuf nombreux et de qualité. Les acquéreurs avisés ne manqueront pas de se pencher sur cette ville pour acheter ou investir. Pour toutes ces raisons, n’hésitez plus à venir découvrir nos programmes neufs sur cette ville !