Immobilier neuf à Nanterre (92000)

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Sommaire du reportage sur Nanterre :
sa géographie - son économie - sa culture - ses étudiants - son marché immobilier - ses quartiers

Une situation géographique idéale aux portes de Paris

Les Terrasses Nanterre

Préfecture du département des Hauts-de-Seine, Nanterre se situe aux portes ouest de la capitale. Avec 91 452 habitants au compteur en 2011 (source INSEE), Nanterre s’étend sur 1 219 hectares et se caractérise par de multiples influences. Bordée de part et d’autre par la Seine et le quartier de la Défense, plus grand quartier d'affaires d'Europe, la ville bénéficie d’une implantation géographique stratégique. Elle est frontalière des communes de Rueil-Malmaison, Puteaux, Suresnes, Colombes et Courbevoie.

Principal carrefour reliant Paris à l’ouest de l’Ile-de-France, Nanterre est dotée d’infrastructures de transport étendues. La ville est desservie par trois gares du RER A : Nanterre-Ville, Nanterre-Université et Nanterre-Préfecture. En liaison directe avec la capitale, elle est traversée par la ligne T2, la ligne L du Transilien en direction de Paris Saint Lazare et 18 lignes de bus.

A quelques encablures du périphérique parisien, Nanterre se trouve à proximité d’importants axes de communication routiers tels que l'A14 et l'A86. La ville bénéficie également d’un accès direct à la Seine avec une zone portuaire au nord.

Un pôle d’emploi majeur

Se situant au cœur des principaux enjeux de la métropole parisienne, Nanterre est la première ville francilienne en termes d’emploi après Paris. Affichant une diversité économique d’envergure en perpétuelle mutation, la ville constitue l’un des pôles majeurs d’activité de la région avec un total de plus de 96 000 emplois (source: Insee, CLAP 2009).

Important territoire de développement économique situé à proximité du quartier d'affaires européen de la Défense, Nanterre accueil près de 4 250 entreprises majoritairement axées autour des activités de services dans les domaines du négoce et de la logistique, de la maintenance tertiaire, de la maintenance urbaine et des éco-industries. Aménagés en bord de Seine, le long de l’A86 et de l’A14, les cinq parcs d'activités économiques nanterriens participent activement à l’attractivité de la ville et regroupent à eux seul 60% de l’emploi salarié.

Une ville culturellement dynamique

Spectacles, expositions et concerts ponctuent la vie des nanterriens tout au long de l’année. Les activités culturelles ne manquent pas et font partie intégrantes du dynamisme de Nanterre. Les équipements, nombreux et variés, sont répartis dans les différents quartiers de la ville afin de rendre le savoir et la culture accessible au plus grand nombre.

En plus d’accueillir la prestigieuse École de danse de l'Opéra de Paris, Nanterre abrite un cinéma en centre-ville, une maison de la musique, plusieurs théâtres, des studios d'enregistrement ainsi que cinq médiathèques dont une dédiée à la musique.

Nanterre, ville étudiante

Agrémentée par 112 hectares d’espaces verts, la ville bénéficie d’un cadre de vie à la fois urbain et naturel. Plusieurs parcs et jardins offrent aux nanterriens des lieux de promenade et de détente privilégiés à l’image du parc André Malraux et ses 25 hectares de verdure situé aux pieds de la Défense.

La ville ne compte pas moins d’une quarantaine d’écoles primaires et maternelles, sept collèges, un lycée d'enseignement général, trois lycées professionnels ainsi que la prestigieuse Université de Paris Ouest - Nanterre La Défense, deuxième campus de France avec près de 35 000 étudiants. Se distinguant par la qualité des études qui y sont dispensées, l'université offre des formations en langues, lettres, sciences humaines, sports, sciences économiques, management, droit, sciences psychologiques et sciences sociales.

La ville de Nanterre propose quatre marchés répartis aux quatre coins de la ville. Le marché du centre le mardi, le jeudi et le dimanche ; le marché de la Gare le mercredi et le samedi ; le marché Charles de Gaulle le vendredi et le dimanche ainsi que le marché Pablo Picasso le mercredi et le samedi.

Les nanterriens bénéficient de plusieurs infrastructures pour pratiquer leurs sports au quotidien. Ils disposent de trois stades, douze centres sportifs, plusieurs courts de tennis, trois espaces nautiques, un centre médico-sportif auquel s’ajoute une grande salle omnisports ayant une capacité d'accueil de 1 499 spectateurs et 6 salles spécialisées au Palais des sports.

Le marché immobilier à Nanterre

Ville dynamique aux multiples atouts, Nanterre est très recherchée par les investisseurs immobiliers. A deux pas de Paris, ses prix restent accessibles pour les primo-accédants et les jeunes actifs qui viennent de plus en plus nombreux s'y installer.

Le quartier le plus prisé reste celui du centre-ville, idéal pour la location de maison ou d’appartement et situé à proximité des commerces et du RER. Pour l’achat de biens immobiliers, le secteur de Mont-Valérien abrite de nombreux pavillons avec garage mais également des maisons et des lofts de standing. Quartier essentiellement étudiant, Nanterre Université regorge de studios en location proches de toutes commodités et notamment de la fac. Le quartier de Nanterre Préfecture abrite quant à lui majoritairement des bureaux.

Les quartiers nanterriens

Caractérisée par une diversité de l'habitat, savant mélange de grands ensembles (quartier du Petit-Nanterre, du Chemin de l'Île), d’espace pavillonnaires (quartier du Centre, du Vieux-Pont et du Plateau - Mont Valérien) et de zone d'activités artisanales et de commerces (quartier de la Boule - Champs Pierreux), la commune comprend dix quartiers très variés.

Centre

Quartier à l’atmosphère villageoise avec ses anciennes fermes du XIXe siècle et ses petites ruelles, le centre, situé dans le cœur historique de Nanterre, est l’un des secteurs les plus anciens et les plus pavillonnaires de la commune. Quartier central, de nombreux équipements culturels et administratifs y sont logés. Parmi les plus importants on retrouve la Maison de la Musique, l’Hôtel de Ville, le parc des Anciennes Mairies, le cinéma Les Lumières ainsi que la villa des Tourelles.

Vieux-Pont

Situé entre le quartier du Centre et la ville de Rueil-Malmaison, le Vieux-Pont constitue le troisième quartier pavillonnaire de Nanterre et accueille un vaste ensemble d’habitat social. Au nord-ouest de la commune, le Vieux-Pont est connu pour son marché de la place Foch, véritable lieux de rencontre et d’échange pour la population. Ce secteur accueille deux établissements d’enseignement professionnel, le lycée Paul-Langevin et le lycée Louise Michel.

La Boule Champs-Pierreux

Situé au sud-ouest de la commune, à proximité du centre-ville historique de Nanterre, le quartier de la Boule Champs-Pierreux est délimité par la place de la Boule, l’avenue Georges-Clémenceau, les rues François-Millet et Hennape, les avenues Pablo et Joliot-Curie. Dans un habitat mixte, pavillonnaire et collectif s’y mêlent de façon homogène. Constituant le plus petit et le moins peuplé des quartiers de la ville, la Boule-Champs Pierreux possède néanmoins de nombreuses infrastructures telles que le Théâtre des Amandiers, le Palais des Sports et le lycée Joliot-Curie.

Plateau Mont-Valérien

Situé au sud-ouest de la commune, à la limite des villes de Suresnes et de Rueil-Malmaison, le quartier du Plateau Mont-Valérien est le plus peuplé de Nanterre. Premier quartier pavillonnaire de la ville avec un quart de logements sociaux, il regroupe de nombreuses structures d’enseignement. Quatre écoles maternelles, trois écoles élémentaires, un collège et un lycée professionnel accueillent les enfants de ce secteur. Deux gymnases ainsi qu’un centre sportif sont également à la disposition des habitants.

Petit-Nanterre

Quartier symbolique de la mémoire ouvrière, le Petit Nanterre, situé au nord-est de la ville est occupé à 80% de logements sociaux. Quartier populaire en pleine mutation, il bénéficie d’importants projets de renouvellement urbain. Riche d’un fort tissu associatif, le Petit-Nanterre regroupe également de nombreux équipements publics et services de proximité. Quartier dynamique, il possède une zone d’activités de 40 hectares, regroupant environ 200 sociétés spécialisées pour la plupart dans le service aux entreprises. Une médiathèque, deux gymnases et un boulodrome participent activement à la vie du secteur.

République

Quartier récent et hétéroclite, République se caractérise par une mixité d’habitats neufs et anciens. Secteur en devenir bénéficiant de vastes projets d’aménagement, il s’étend sur plus de 110 hectares du pont de Rouen au quartier du Rouget de Lisle, et du parc du Chemin de l’Ile à la gare Nanterre Université.

Chemin-de-L'île

Situé entre la gare Nanterre-ville, la Seine, le Vieux Pont et le parc du Chemin-de-l’Ile, ce quartier est l’un des plus vastes de Nanterre. Secteur classé en Zone Urbaine Sensible se distinguant par sa mixité, il regroupe grands ensembles, zones pavillonnaires, zone d’activités et écoquartier. Apprécié pour son parc de 26 hectares situé en bord de Seine, ce quartier, à l’atmosphère villageoise est également doté de nombreux équipements publics et d’un centre sportif.

Université

Pôle étudiant majeur, le quartier Université comprend plusieurs équipements et infrastructures dédiés à l’enseignement supérieur. L’université Paris Ouest Nanterre La Défense accueille plus de 35 000 étudiants chaque année sur un campus de 27 hectares. Ce secteur accueille également la cité administrative comprenant la Préfecture des Hauts-de-Seine, le Conseil Général des Hauts-de-Seine et le tribunal de Grande Instance. Quartier dynamique et facilement accessible depuis Paris, il abrite la gare RATP et SNCF Nanterre Université.

Parc Nord

Situé à l'est de la commune, aux portes de Paris, le quartier Parc Nord est à proximité directe de La Défense. Idéalement situé entre les villes de Puteaux, de Courbevoie et de La Garenne-Colombes , Parc Nord est limitrophe avec les quartiers du Petit Nanterre, Université et Parc Sud. Proche de la Gare de Nanterre – Préfecture, ce secteur en plein renouvellement, comprend deux importants pôles d’emploi, les Groues et les Terrasses. Il accueille également l’école de danse de l’Opéra de Paris.

Parc Sud

Quartier populaire constitué d’une majorité de logements sociaux, Parc Sud, riche d’un fort tissu associatif, se distingue par son dynamisme et sa vie de quartier animé. Il comprend le pôle administratif et tertiaire de Nanterre-Préfecture et est doté de nombreux équipements culturels tels que le théâtre des Amandiers ainsi que cinq groupes scolaires. Situé à proximité de la capitale, les habitant de ce secteur bénéficient de la présence du parc André Malraux, 25 hectares de verdure au cœur de la ville. Parc sud est connu pour abriter les célèbres tours « nuages » d’Emile Aillaud, classées au patrimoine mondial de l’UNESCO.

Source : www.nanterre.fr

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