Immobilier neuf à Quimper

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1 programme neuf à Quimper

Marqueur A : NatureaMarqueur A : Naturea
  • Genre : Appartement
  • Type : T1 bis, T2, T2 bis, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Le programme immobilier neuf « Naturea » s'installe à Quimper. 31 appartements neufs sont pr...

1 programme immobilier proche de la ville de Quimper

Marqueur B : Les Coteaux de KergreizMarqueur B : Les Coteaux de Kergreiz
  • Ville : Pluguffan
  • Genre : Maison
  • Type : T1, T3 et T4
  • Fiscalité : Droit Commun

Pluguffan inclut le programme « Les Coteaux de Kergreiz » à son parc immobilier. Il est toujours sur le marché avec des opportunités à saisir...

Investir dans l'immobilier neuf à Quimper

Sommaire :

Capitale de la Cornouaille et préfecture du Finistère, Quimper se distingue par son rayonnement et son dynamisme à la fois économique et culturel. La ville est nichée au cœur de la Basse-Bretagne. Bordé de paysages maritimes typiques et préservés, Quimper comptait 63 550 habitants en 2010 (source : INSEE). Ville mythique au charme breton, elle est célèbre pour ses rues animées et commerçantes et la traditionnelle crêpe bretonne.

Une ville ouverte sur le monde

Située dans le nord-ouest de la France, au sud du Finistère, Quimper est à environ 15 kilomètres des côtes atlantiques, sur l'estuaire de l'Odet. Ville ouverte sur le monde et l'Europe, la ville s’étend sur une superficie de 84 km². Par les airs, le train, la route ou par la mer, Quimper est une ville accessible.

Elle constitue un important carrefour routier, à moins d’une heure de Brest et de Lorient.

Centre-ville de Quimper

Bénéficiant d’une desserte de qualité, la ville est en liaison directe avec la capitale. Le TGV assure six allers retours quotidiens. L’aéroport de Quimper Cornouaille, situé à 10 minutes du centre-ville, propose quant à lui pas moins de quatre vols journaliers entre Quimper et Paris Orly en 1 h 05 de vol. La gare SNCF est également desservie par des trains directs de Lyon et de Bordeaux.

Une zone d’emploi active

Deuxième ville la plus peuplée du Finistère, Quimper tire avantage d’une zone d’emploi qui s’étend sur plus de 2 770 km². Ville économiquement attractive, Quimper accueille chaque année de nouvelles entreprises tournées notamment vers les secteurs de l’industrie et de l’innovation. Dominée par de vastes aires agricoles en part d’occupation du sol, la zone d’emploi de Quimper est la première zone d’emploi agroalimentaire de Bretagne historique juste devant celle de Saint-Brieuc.

Le revenu médian breton est supérieur à celui de la métropole, hors Île de France. Près de 55 950 salariés travaillent quotidiennement sur les unités urbaines de Quimper et 44% d’entre eux habitent et travaillent dans ce même périmètre. Les principaux secteurs qui recrutent en nombre d’emplois (hors éducation, santé et social….) sont l’industrie, la construction et le commerce (Source : INSEE).

La culture bretonne, entre tradition et modernité

Quimper a su conserver un patrimoine architectural d’exception. Elle fait partie du réseau national des Villes et Pays d'art et d'histoire. De la cathédrale Saint-Corentin, en passant par les fortifications et le Palais des évêques, la ville regorge de richesse. La rue Kéréon, au charme breton authentique, est quant à elle depuis des siècles l'artère la plus commerçante de Quimper et se distingue par ses maisons à pans de bois qui se fondent dans le paysage urbain.

Quimper est une ville culturellement dynamique et compte pas moins de trois cinémas dont le Chapeau rouge qui bénéficie d'un classement Art et essai. Pour les passionnés de lecture, deux bibliothèques et deux médiathèques sont répartis dans les différents quartiers.

La culture bretonne fait partie intégrante de la vie quimpéroise. Qu’il s’agisse de gastronomie, d’architecture, de musique ou encore de danse, la ville souhaite promouvoir en tout point cette forte tradition à l’image du festival de Cornouaille. Pendant l’été et sur une durée de six jours, Quimper vie au rythme de ce festival où chants, danses bretonnes, concerts, expositions et autres cultures du monde animent le cœur de la ville et attirent de nombreux spectateurs.

Une ville pleine de ressources

Situé dans le centre-ville, le musée des beaux-arts figure parmi les plus importants musées de région en France et abrite une vaste collection de peintures d'inspiration bretonne. La ville abrite également l’Ecole européenne supérieure d'art de Bretagne et le centre d’art contemporain du Quartier. Elle accueille aussi le Musée breton qui présente la richesse du patrimoine artistique et ethnographique du Finistère.

Le conservatoire de musique et d’art dramatique de Quimper et le théâtre de Cornouaille, labellisé Scène nationale et Centre de création musicale participent également activement à la démocratisation de la culture à Quimper. Le sport occupe une place importante à Quimper et dans la vie des quimpérois. Les nombreux équipements sportifs sont répartis sur les différents quartiers. La ville dispose de deux piscines, quatorze stades, deux centres équestres. Ainsi que le parc de sports et loisirs de Creac'h Gwen qui permet librement de profiter de diverses pratiques sportives.

Un cadre et une qualité de vie privilégiés

Château de Quimper vue des quais

Ville verte, la nature y est omniprésente. Traversée par quatre cours d'eau : l'Odet et ses trois principaux affluents, le Steïr, le Frout et le Jet, la ville est également sillonnée de plusieurs jardins remarquables. Comme par exemple le  jardin de la retraite, véritable havre de paix en plein cœur de ville. Le climat, de type océanique offre aux habitants des hivers doux et des étés ensoleillés.

Pôle commercial majeur de la Cornouaille, le centre-ville compte à lui seul environ 800 commerces. Rendez-vous immanquable pour les quimpérois, le marché de plein air s’installe le long du Steïr et autour des Halles, tous les mercredis et samedis.

En matière d’enseignement, la ville compte quatre collèges et quatre lycées publics ainsi que près d’une vingtaine d’établissements d’enseignement supérieur regroupant pas moins de 5 000 étudiants. Le Pôle universitaire Pierre-Jakez Hélias regroupe toutes les formations de l’Université de Bretagne Occidentale présentes à Quimper. S’ajoute aussi l'Institut universitaire de technologie et l’IUFM. De nombreuses filières et spécialités y sont enseignées et tout particulièrement dans le domaine alimentaire.

Quimper bénéficie d’une desserte de qualité en matière de transports en commun. Le bus de Quimper Communauté dispose des réseaux QUB et HandiQUB pour les personnes à mobilité réduite. Sept lignes urbaines desservent les principaux quartiers de Quimper via le centre-ville tout au long de la journée. 17 lignes suburbaines viennent compléter cette offre et desservent les autres secteurs de l’agglomération.

Un marché immobilier à Quimper marqué par une forte demande étudiante

Les prix de l'immobilier sur le Finistère restent globalement stables. Quimper, bénéficie d’une forte pression de la demande, notamment de la part des étudiants. Les biens permettant la colocation, de préférence à proximité de l'université et de l'IUT, au sud de la ville, constituent un bon choix pour l’investissement locatif. Le centre historique de Quimper, très prisé pour ses maisons à colombages, reste le quartier le plus onéreux. Penhars, après Kerfeunteun et le centre-ville, constitue le troisième quartier pour les transactions immobilières.

Les quartiers de Quimper

Quartier de Kerfeunteun

Situé au Nord de Quimper, Kerfeunteun est un quartier apprécié pour son centre ancien. Mais aussi la tranquillité qu’il offre à ses habitants. Caractérisé par la présence de nombreuses maisons individuelles, ce secteur est bordé par un bois et la rivière du Stangala. Le quartier bénéficie de tous les commerces et services de proximité nécessaires à une agréable qualité de vie. Par exemple un marché biologique est organisé chaque vendredi après-midi. Quartier dynamique de plus de 20 000 habitants, la Maison pour Tous de Kerfeunteun participe pleinement à l’animation du lieu. Elle propose notamment différents ateliers et pratiques sportives. Quartier prisé en raison de sa proximité du centre-ville, Kerfeunteun est également à 50 minutes des villes de Brest et de Lorient. L’aéroport de Quimper-Pluguffan est quant à lui à 20 minutes seulement.

Quartier du centre-ville

Le paisible centre-ville de Quimper au charme authentique ne manque pas d'intérêt. Subtil alliance de traditions fortement ancrées et de modernité, le cœur historique se distingue par ses rues pavées. Mais aussi par sa cathédrale gothique et ses maisons à colombages. Du breton Kemper signifiant confluent, la ville de Quimper se situe au confluent du Steir et de l’Odet.  D'ailleurs les quais sont implantés au cœur de la cité.

Capitale historique de la Cornouaille, le centre-ville quimpérois constitue une vaste zone commerciale où de nombreux magasins bordent les quais ainsi que le quartier historique. Ce secteur profite d’une architecture et d’un patrimoine remarquables comme peuvent en témoigner la cathédrale St Corentin et le Palais des Evêques. Ils sont situés autour de la place St Corentin, noyau central de la ville. En matière de marché immobilier, le centre de Quimper est très prisé pour ses maisons bourgeoises du début du XXième siècle et reste le quartier le plus onéreux en termes de prix au mètre carré.

Quartier de Penhars

Parmi les quartiers quimpérois, Penhars est assurément le plus singulier. Ce quartier se compose de différentes entités aux caractéristiques propres. Le secteur du Corniguel s’étend le long de l’Odet autour d’un vaste territoire boisé. Kermoysan, situé à proximité de la rocade, est quant à lui actuellement en pleine restructuration. Terre noire, en sortie ouest de la ville, profite d'une vue remarquable sur la vallée de Kermabeuzen. Bordant la rivière du Steïr, le typique quartier du Moulin Vert se distingue par son charme authentique.

Le quartier familial de Penhars comporte depuis peu une Maison des Services Publics.  Elle est conçue pour faciliter la vie quotidienne des habitants. Il abrite également une bibliothèque, une halle des sports proposant une multitude d’activités. Mais aussi une Maison pour Tous connue pour le Terrain Blanc, salle de spectacle à la programmation éclectique. Quartier résidentiel, il constitue après Kerfeunteun et le centre-ville, le troisième secteur en termes de transactions immobilières.

Quartier d'Ergué-Armel

Tout d'abord, quartier le plus étendu de la commune quimpéroise, Ergué Armel se compose de près d’un tiers de ses habitants. Il est essentiellement occupé par des maisons individuelles et des logements collectifs. De plus, le quartier d’Ergué Armel se distingue par son hétérogénéité et la pluralité de ses entités. Ensuite, le sud du quartier, le plus éloigné du centre-ville et le moins urbanisé est composé des secteurs :

  • du Bourdonnel,
  • de Ty Bo,
  • de Grand et Petit Guélen.
Enfin, plus au Nord, à proximité du cœur historique de Quimper, le quartier se divise entre les micros quartiers du Braden, de Kervir, de Kergoat, de Locmaria, de Prat Maria, de La Tourelle et de Pen Ar Stang.

Quartier attractif, il regroupe un ensemble de zones industrielles et commerciales. Ergué Armel bénéficie également d’une pluralité de services de proximité dont L'hôpital Laennec situé en son cœur et dont le rayonnement dépasse les frontières de la ville. L'activité associative y est très active, à l’image de ses nombreux équipements à vocation culturelle et sportive comprenant une bibliothèque, un stade, une halle des sports ainsi qu’une Maison pour Tous.