Immobilier neuf à Bègles

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2 programmes neufs à Bègles

Marqueur A : VersaMarqueur A : Versa
  • Genre : Appartement
  • Type : T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Composée de deux bâtiments, VERSA est harmonieusement implantée dans son environnement et dévoile des vues préservées sur un parc paysager. La...

Marqueur B : EskinaMarqueur B : Eskina
  • Genre : Appartement et Duplex
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Au 364, Route de Toulouse, à l’angle de la Rue Albert Thomas et de la Route de Toulouse, face à l’hôpital Robert Picqué, découvrez Eskina («...

2 programmes immobiliers proches de la ville de Bègles

Marqueur C : HyperionMarqueur C : Hyperion
  • Ville : Bordeaux
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2, T3, T4 et T5
  • Fiscalité : Pinel

Le programme HYPERION se situe dans le quartier de Bordeaux Euratlantique, quartier St Jean Belcier. La gare St Jean se trouve à 5 min à pied de la ...

Marqueur D : InnovaMarqueur D : Innova
  • Ville : Bordeaux
  • Genre : Duplex
  • Type : T4 et T5
  • Fiscalité : Pinel

Immeuble mixte d’habitations et de bureaux, composé de 2 volumes, s’érige fièrement pour culminer à 55 m de hauteur. 33 logements d’excep...

Bègles, une commune idéale pour acheter ou investir dans le neuf

Sommaire :

Les programmes immobiliers neufs sur la ville de Bègles retiendront l’attention des investisseurs et de ceux qui désirent acquérir une résidence principale. En effet, la commune dispose de nombreux atouts. D'ailleurs, la qualité de vie élevée ainsi que la potentielle valorisation des biens dans le temps en font partie. Les familles seront donc sensibles à la proximité des commodités et des transports en commun.

Bègles se trouve dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. La ville compte environ 27 000 habitants. Cette commune du Sud-Ouest de la France fut notamment réputée pour ses vignes et son industrie de sécherie de morue jusqu’au 19ème siècle. De nos jours, Bègles se spécialise dans les technologies éco-durables. De plus, les différentes constructions immobilières permettent de répondre à la demande croissante de logements neufs. Cela diminue donc la portée du phénomène de vacance locative et c’est une bonne nouvelle pour les investisseurs.

Port de Garonne, Bègles

Les familles cherchant à se loger dans le neuf apprécieront le cadre de vie à la fois pratique et agréable. En effet, des commerces, des activités variées et des équipements urbains renouvelés facilitent concrètement le quotidien des habitants. C'est pourquoi il existe une large gamme de prix avec des biens neufs adaptés aux critères des différents types d’acquéreurs. Ainsi, la proximité de Bordeaux dynamise clairement la commune de Bègles et constitue un important bassin d’emplois pour les Béglais.

Des quartiers en plein renouveau pour habiter ou investir

Les quartiers de Bègles sont :
  • Argous
  • Birambits
  • Calais
  • Centujean
  • Liberté
  • Prêche
  • La Castagne
  • La Ferrade
  • La Raze
  • Les Lacs
  • Mairie Bourg
  • Saint Maurice
  • Sembat

Les prix au mètre carré à Bègles

Tout d'abord, ces quartiers profitent de plusieurs services de proximité. On y  trouve des commerces variés, notamment un marché et des centres commerciaux mais également des complexes sportifs, écoles, piscines et bien d’autres. De plus, les transports en commun desservent très bien le secteur, reliant entre eux les différents quartiers et permettant de rejoindre Bordeaux facilement et rapidement. Il existe aussi des vélos en libre-service. La présence de la Garonne, qui borde la commune, contribue au charme du lieu. Bègles est, ainsi, une commune calme, propice à la vie de famille. Les habitants sont plutôt locataires de leur logement (à 54% environ) et leurs revenus sont moyens (25 900€ par an et par ménage). La taxe d’habitation est faible (environ 14%) tout comme la taxe foncière, ordures ménagères comprises (environ 27%).

Il faut compter en moyenne :

  • 5 000€ du mètre carré pour un studio,
  • 3 858€ pour un T3
  • et 3 763€ pour un T4.

Des aides nationales et des coups de pouce locaux

Aux aides traditionnelles accordées par l’Etat, s’ajoutent des dispositifs locaux. En effet, les collectivités et l’Etat mettent en place des dispositifs pour acheter plus facilement un logement neuf, que ce soit pour y vivre ou pour le louer.

Avec le prêt à taux zéro ?

Prêt à taux zéro - PTZ

Pour bénéficier au mieux du PTZ, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée. Bègles est classée en zone B1, favorable en termes d’enveloppe du PTZ.

Défiscaliser avec le dispositif Pinel à Bègles

Défiscaliser

Pour inciter à l’investissement dans les zones dites « tendues », où la demande est supérieure à l’offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l’acquisition d’un logement neuf. C’est le cas à Bègles, classée en zone B1, où il est possible de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier dans la limite de 300 000€. La durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d’impôt maximale de 63 000€.

Profiter des abattements de taxe foncière

Abattement de taxes foncières

Les constructions neuves à Bègles profitent de l’exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux. L’objectif des pouvoirs publics est là encore d’inciter à l’acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale.

Les organismes conseil

L’ADIL mène une mission d’information sur l’ensemble des aides financières et fiscales en place sur Bègles pour acquérir un logement neuf. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.

Une commune à la fois paisible et dynamique pour acquérir un bien neuf

Un dynamisme économique

Bègles fait preuve d’un fort dynamisme économique. La proximité directe de Bordeaux constitue un atout de poids. Elle est d'ailleurs limitrophe de Villenave d’Ornon au Sud, de Bordeaux au Nord et de Talence à l’Ouest. A l’Est, la Garonne longe la ville. Elle fait partie des 27 agglomérations qui composent Bordeaux Métropole. Mais Bègles a également ses propres activités, avec deux pôles dominants : l’environnement et la logistique. Plusieurs entreprises y sont implantées et des sites spécifiques les abritent. On peut notamment mentionner la présence du terminal de transport combiné rail-route de Hourcade, du site des Terres Neuves (4,5 ha achetés par la ville et dédié aux entreprises du secteur culturel et multimédia) ainsi que du port de plaisance fluvial qui accueille des activités liées au secteur nautique. On compte près de 1300 entreprises à Bègles dont 96% sont des PME ou des TPE.

Sur le plan des transports, la commune est très performante. D'ailleurs, les gares de Bègles et de Bordeaux Saint-Jean (à 5 minutes) assurent le maillage ferroviaire. La ligne C du tramway traverse la ville du Nord au Sud. L’aéroport de Bordeaux-Mérignac se trouve à 15 minutes. L’accès à la rocade et aux autoroutes est direct.

Une ville qui se développe

Concernant l’immobilier neuf, la ville est engagée depuis plusieurs années dans une logique participative. D'ailleurs, les avis des habitants sont recueillis et pris en compte par la mairie qui organise les évolutions urbaines avec les constructeurs, les urbanistes, les architectes… Divers projets de développement sont en cours à Bègles. Par exemple, le Delta Vert constitue une continuité verte au Sud de la commune. Cet espace naturel s’étend sur 200 ha. Il permet aux habitants de profiter de la nature et de protéger les espaces de biodiversité. On peut aussi citer le futur franchissement J.J Bosc, au Sud de la Garonne, qui ira de pair avec le développement du nouveau quartier Bordeaux Euratlantique. Les quais seront réaménagés et 50 000 nouveaux logements verront le jour.

Au niveau culturel, on notera l’implantation d’activités jeunesse, d’un musée de la Création Franche, d’une maison municipale de la musique, d’un cinéma et des archives. La ville possède également des salles dédiées aux manifestations liées aux diverses saisons culturelles.

Les nombreux atouts de Bègles ne manqueront pas de susciter l’intérêt des investisseurs avisés qui verront les possibles valorisations des biens neufs dans le temps. La demande en logements neufs de qualité, forte dans cette commune, rassurera les acquéreurs quant à la faible probabilité de vacance locative de leur bien. Ainsi, les familles désireuses d’accéder à la propriété dans le neuf seront séduites par le cadre à la fois dynamique et paisible. Elles noteront que la proximité de Bordeaux fournit à la fois des emplois pour les parents et des possibilités d’études supérieures variées pour leurs enfants. Alors, n’attendez plus et renseignez-vous sur les programmes neufs disponibles à Bègles !