Immobilier neuf à Saint-Étienne

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3 programmes neufs à Saint-Étienne

Marqueur A : New LifeMarqueur A : New Life
  • Genre : Appartement et Commerce
  • Type : T2, T3, T4, T5, T6 et Local
  • Fiscalité : Droit Commun

Situé aux angles des rues Bergson, Jean-Francois Jarrige et Léon Leponce, au sein du quartier Grouchy, l’ensemble immobilier NEW LIFE vous apporte...

Marqueur B : Le Clos LamaiziereMarqueur B : Le Clos Lamaiziere
  • Service : Résidence étudiante
  • Genre : Appartement et Duplex
  • Type : Studio et T4
  • Fiscalité : Censi Bouvard et LMNP

Enveloppe de prix accessible à partir de 55 500 € HT (1) ? Rendement performant de 4,3 % HT/HT (2) Bâtiment dessiné par le célèbre archit...

Marqueur C : Les Senioriales En Ville De St EtienneMarqueur C : Les Senioriales En Ville De St Etienne
  • Service : Résidence Service Senior
  • Genre : Appartement
  • Type : T2 et T3
  • Fiscalité : Droit Commun

La résidence Senioriales de Saint-Etienne se trouve en plein coeur de la ville. Elle est idéalement située proche des transports et des rues commer...

1 programme immobilier proche de la ville de Saint-Étienne

Marqueur D : Phar´AaronMarqueur D : Phar´Aaron
  • Ville : La Talaudière
  • Genre : Appartement et Commerce
  • Type : Studio, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Droit Commun

Les 30 logements du T2 au T5 (de 54m² à 101m²) ont été imaginés avec le plus grand soin, offrant un confort d’exception et des prestations de ...

Saint-Etienne, une ville d'opportunités pour acheter ou investir dans le neuf

Sommaire :

La métropole de Saint-Etienne est depuis 2010 engagée dans un vaste programme de rénovation urbaine. En effet, l’objectif est d’effectuer la transition entre son passé de ville industrielle et son avenir de « capitale du design ».

Cathédrale de Saint-Etienne

La commune de Saint-Etienne est située dans le département de la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle compte près de 172 000 habitants. Ainsi, elle fait partie d’une grande aire urbaine de plus de 510 000 habitants. Les importantes mutations qu’elle connait consistent en une tertiarisation de ses activités. Cependant, elle parvient à conserver un tissu industriel performant. On peut notamment qualifier Saint-Etienne de centre économique de la Loire. Le processus de renouveau urbain de la métropole s’accompagne de la création de nombreux logements neufs. Ces derniers sont variés aussi bien en termes de budget qu’en termes de taille et de prestations.

Comme la ville est en développement constant, la demande de logement est forte. Cela atténue donc le phénomène de vacance locative. Si vous projetez d’acquérir un bien neuf en vue de le louer, vous serez rassuré à ce sujet. De plus, la rentabilité potentielle des projets sur Saint-Etienne est bonne. Et si vous cherchez à acquérir une résidence principale dans le neuf, vous serez sensible à la proximité directe des services et commodités en nombre offerts par la ville de Saint-Etienne. Les activités de loisirs ou professionnelles disponibles dans la métropole sont également très diversifiées et témoignent d’une bonne santé économique.

Des quartiers renouvelés pour un quotidien facilité

Les quartiers de Saint-Etienne offrent différentes possibilité sur le plan immobilier. Pour vous permettre de choisir celui qui correspond le mieux à votre projet, en voici la liste :

Le Bernay/Valfuret/La Rivière : Au sud du centre-ville, ce quartier résidentiel possède un vaste parc, agréable pour de jolies promenades. Beaulieu/Montchovet/Marandinière : Ce quartier connait de profondes mutations. Certains logements anciens sont démolis et d’autres, de qualité, sont construits. Une grande diversité de biens neufs vous permettra de trouver le logement adapté à vos critères.
Terrenoire : Ce quartier est composé de maisons bourgeoises et de logements plus contemporains. Vous apprécierez de vous promener sur la colline du Bois d’Avaize qui propose des circuits à thèmes sur la flore et la géologie. Crêt de Roc : Ce quartier est au cœur du projet de renouvellement urbain de Saint-Etienne, notamment avec la création d’éco-quartiers. Ces derniers offrent un cadre de vie de grande qualité. Idéal si vous souhaitez acheter une résidence principale dans le neuf.
Tarentaize/Beaubrun/Severine : Les habitations anciennes y sont détruites et l’aménagement urbain est totalement repensé. Cela passe par la construction de logements neufs de qualité. Saint-Victor : Autrefois petit village médiéval, ce quartier est situé à l’ouest du centre-ville. Il fait fait bon s’y promener, surtout sur les gorges de la Loire, une charmante réserve naturelle. Vous apprécierez le calme de ce quartier résidentiel.
La Métare/Le Portail Rouge : Aux portes du Parc Régional du Pilat, ce quartier est en plein renouveau. De nombreuses opportunités d’acquisition sont disponibles à des prix attractifs. Bellevue : De nombreux services et commodités sont disponibles dans ce quartier dynamique. Vous y trouverez le CHU, la gare de Bellevue, le campus, un lycée général et technologique. C’est un lieu approprié pour s’installer avec sa famille dans une résidence principale neuve.
Bizillon Centre Deux : Il s’agit d’un quartier moderne. Vous y trouverez l’université de Saint-Etienne ce qui en fait un quartier de choix pour investir dans une résidence services. Un centre commercial de plus de cent boutiques facilitera votre quotidien si vous décidez de vous y installer avec votre famille. Fauriel : Ce quartier fournit un cadre de vie agréable. Vous y trouverez de belles allées de promenades mais aussi le Planétarium de Saint-Etienne, la Rotonde (centre culturel dédiés aux sciences) ou encore certaines écoles supérieures.
La Cotonne : Un quartier résidentiel à proximité de toutes les commodités, il est à 15 minutes du centre-ville. C’est un bon endroit pour se loger avec sa famille dans une résidence principale neuve. Monthieu/Saint-François : Ce quartier est à la fois tranquille avec la présence du jardin des plantes et dynamique, notamment avec la zone commerciale autours de l’hypermarché.
Châteaucreux : Ce secteur en pleine transformation devient le quartier d’affaire de la ville. De belles opportunités d’investissements locatifs voient le jour. Méons Le Soleil : C’est le quartier du Parc des sports de Méons avec un vélodrome, des stades, des terrains de tennis… c’est un endroit dynamique où il fait bon vivre.
Colline des Pères/Tardy : Ce quartier est marqué par la présence d’une croix de 25 mètres de haut qui date de la fin du 19ème siècle. Les halles (marché des Ursules) vous permettront d’acheter de bons produits dans un cadre sympathique. Badouillère/Saint-Roch/Valbenoîte : Un quartier paisible, vous apprécierez le cadre avec ses beaux bâtiments comme « Le Palais Mimard » d’architecture néogothique.
Saint-Jacques/Chavanelle : Ce quartier est connu pour son architecture du 17ème 18ème siècle. L’église Notre-Dame, avec son orgue Callinet de 1837, est classé Monument historique. Hyper-centre/vieille ville : Ce quartier contient de nombreux monuments anciens tels que la Maison François 1er de 1547, l’Hôtel de ville de 1821 ou encore l’hôtel particulier de Jullien-Chomat de Villeneuve aujourd’hui transformé en musée du vieux Saint-Etienne.
Jacquard : Vous y trouverez l’Ecole supérieure d’architecture de Saint-Etienne dans les murs d’une ancienne usine. C’est un ancien quartier industriel aujourd’hui parfaitement adapté à la vie quotidienne des familles. Si vous cherchez à acquérir une résidence principale dans le neuf, ce quartier peut être un choix judicieux. Côte Chaude/Montaud : Un quartier résidentiel calme, vous apprécierez la proximité du Parc de Montaud. Le golf de Saint-Etienne s’y trouve.
Carnot/Le Marais : Un quartier très dynamique, avec une offre culturelle de qualité qui vous surprendra par sa diversité : Cité du Design, Zénith de Saint-Etienne, La Scène de musiques actuelles… Bergson/La Terrasse : Un quartier moderne, vous pourrez y trouver des biens immobiliers neufs pour acheter ou investir. La gare de Saint-Etienne-La Terrasse facilitera vos déplacements.
Montreynaud : Un quartier résidentiel qui connait des destructions d’habitats anciens au profit de bâtiments neufs plus adaptés et de bonne qualité.

Les prix au mètre carré à Saint-Etienne

Il faut compter en moyenne 3 250€ du mètre carré pour un T1, 3 038€ pour un T3 et 2 847€ pour un T4.

Des aides nationales et des coups de pouce locaux

Aux aides traditionnelles accordées par l’Etat, s’ajoutent des dispositifs locaux. Les collectivités et l’Etat mettent en place des dispositifs pour acheter plus facilement un logement neuf, que ce soit pour y vivre ou pour le louer.

Avec le prêt à taux zéro ?

Pour bénéficier au mieux du PTZPrêt à taux zéro, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée. Saint-Etienne est classé en zone B1, favorable en termes d’enveloppe du PTZ.

Défiscaliser avec le dispositif Pinel à Saint-Etienne

DéfiscaliserPour inciter à l’investissement dans les zones dites « tendues », où la demande est supérieure à l’offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l’acquisition d’un logement neuf. C’est le cas à Saint-Etienne, classé en zone B1, où il est possible de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier dans la limite de 300 000€. La durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d’impôt maximale de 63 000€.

Profiter des abattements de taxe foncière

Abattements de taxes foncièresLes constructions neuves à Saint-Etienne profitent de l’exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux. L’objectif des pouvoirs publics est là encore d’inciter à l’acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale.

Les organismes conseil

L’ADIL mène une mission d’information sur l’ensemble des aides financières et fiscales en place à Saint-Etienne pour acquérir un logement neuf. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.

Un contexte de renouveau urbain idéal pour acquérir un bien neuf

L’histoire de Saint-Etienne est celle d’une grande ville industrielle. Le défi de la métropole a été de convertir son économie et ses activités au secteur tertiaire afin de rester compétitive sur le plan économique. La politique de la Ville et les entrepreneurs privés locaux ont su insuffler une dynamique positive. Ainsi, Saint-Etienne a pu accueillir de nombreuses entreprises liées aux services et à l’économie locale tout en redéployant son tissu industriel. La collectivité locale de Saint-Etienne joue un rôle important dans le renforcement de cette situation favorable. En effet, elle soutient le marché local en achetant des biens et des services et en privilégiant la consommation locale.

Un bon exemple de renouvellement urbain est l’aménagement du secteur autour de la manufacture. Vous y trouverez notamment la Cité du Design, emblématique du nouveau visage résolument moderne de Saint-Etienne. Ce lieu est dédié à l’innovation et à la création. A proximité directe se trouvent le Zénith, le nouveau site de la Comédie et la gare TGV (à 10 minutes). Le site est organisé selon l’idée d’une « ville-parc ».

Une ville organisée

Sur le plan des transports, Saint-Etienne est très bien desservie. Plusieurs voies routières permettent de s’y rendre ou de la quitter facilement vers toutes les directions (A47, A72, N 88, N 82). Les transports en commun permettent de se rendre facilement et rapidement dans les différents secteurs de la ville (tramway, bus). Le train (TER et TGV) relie Saint-Etienne à tous les secteurs d’importance (Paris, Lyon, Roanne…). Vous pouvez également opter pour l’avion pour des déplacements plus lointains, avec l’aéroport de Saint-Etienne-Loire ou celui de Lyon-Saint-Exupéry (à une heure de Saint-Etienne). Enfin, pour se déplacer en vélo, vous pourrez profiter d’un service de vélos en libre-service, nommé Vélivert.

De nombreux projets urbains sont en cours : réaménagement du secteur du Pont de l’Âne –Monthieu, création d’une 3ème ligne de tramway, aménagement du boulevard urbain rue du Colonel Marey ou encore création d’un parc-musée dédié à l’aventure minière. Ces divers projets s’accompagnent de la création de plusieurs logements neufs. Vous aurez donc le choix entre des biens variés. Vous pourrez sélectionner le logement adapté à vos critères, en termes de budget, de prestation ou encore de nombre de pièces. Saint-Etienne est une ville de choix pour investir en vue d’obtenir une rente locative. En effet, les divers projets en cours et la bonne santé économique de la ville créent une forte demande qui profite aux investisseurs.

Si vous cherchez un logement neuf pour vous installer, vous serez sensible à tous les services et à toutes les commodités disponibles. Si tous ces atouts retiennent votre attention, venez découvrir tous nos programmes neufs sur Saint-Etienne !