Immobilier neuf à Vannes

Pour acheter dans l'immobilier neuf à Vannes dans le projet de se loger ou investir pour louer, Peterson.fr vous propose 6 programmes immobiliers à vendre au prix direct promoteur. Vous pouvez également rechercher le programme neuf à la vente qui vous correspond par genre et type (appartement neuf et maison neuve à Vannes), à proximité de transport en commun (train, métro, tram, bus ou vélo), dans les villes proches de Vannes ou par critères de recherche : budget, balcon ,terrasse, loggia, jardin...

6 programmes neufs à Vannes

Marqueur A : Le Clos ValomboisMarqueur A : Le Clos Valombois
  • Genre : Maison
  • Type : T4
  • Fiscalité : Droit Commun

Idéalement ancré au Nord-Est de Vannes, non loin d´un parc, dans le quartier pavillonnaire calme de Valombois, vous serez séduits par notre n...

Marqueur B : Appart´CityMarqueur B : Appart´City
  • Service : Résidence d'affaire
  • Genre : Appartement
  • Type : T1
  • Fiscalité : LMNP

Idéalement située à 5 minutes du centre-ville de Vannes et du Port, à 3 minutes des bords du Golfe, à moins de 7 minutes de la Gare TGV, et au c...

Marqueur C : Urban Parc 4Marqueur C : Urban Parc 4
  • Genre : Appartement et Stationnement
  • Type : T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Droit Commun

Cette résidence neuve est située à seulement 1.5 km du centre-ville de Vannes qui se démarque par son dynamisme et son attractivité. Vous habiter...

Marqueur D : Avant-scèneMarqueur D : Avant-scène
  • Genre : Appartement
  • Type : T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Droit Commun

Bien ancrée au cœur du centre-ville de Vannes, à l’angle des rues du Moulin et du 8 mai 1945, Avant-Scène crée un lieu de vie recherché, à la...

Marqueur E : Passion VannesMarqueur E : Passion Vannes
  • Genre : Maison et Appartement
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Droit Commun

Le programme se situe au Nord-Est de Vannes, idéalement placé à mi-chemin entre le centre historique de Vannes et la zone commerciale du Poulfanc. ...

Marqueur F : Bois de KersecMarqueur F : Bois de Kersec
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Droit Commun

Nichée au coeur du Golfe du Morbihan, destination phare de la Bretagne Sud, grâce à son agréable microclimat et ses merveilleuses îles, Vannes ar...

3 programmes immobiliers proches de la ville de Vannes

Marqueur G : EssentielleMarqueur G : Essentielle
  • Ville : Séné
  • Genre : Appartement
  • Type : T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Accession

......

Marqueur H : Le SafranMarqueur H : Le Safran
  • Ville : Séné
  • Genre : Appartement et Stationnement
  • Type : T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Droit Commun

Séné, au cœur du Golfe du Morbihan, est une ville très attractive pour sa qualité de vie, ses plages et sa réserve naturelle. Située dans la Z...

Marqueur I : Saint-AvéMarqueur I : Saint-Avé
  • Ville : Saint-Avé
  • Service : Résidence d'affaire
  • Genre : Appartement et Duplex
  • Type : Studio, T1, T2 et T3
  • Fiscalité : LMNP

Le projet d’implantation au coeur du Golfe du Morbihan, parc naturel régional labélisé en plein coeur d’un écoquartier innovant et unique en s...

Immobilier neuf à Vannes

Sommaire :

Vannes, la ville idéale pour investir dans l’immobilier neuf

Vannes vu du ciel

Vannes est située dans l’ouest de la France sur la côte sud de la région Bretagne. La ville compte 135 882 habitants. D'ailleurs, ses atouts naturels et la richesse de son patrimoine en font une destination touristique majeure. Il s’agit de la 4è agglomération de la région Bretagne en nombre d’habitants et du 3ème pôle universitaire. De plus, sa vieille ville et ses remparts lui donnent un charme tout particulier qui explique l’attractivité de cette ville sur les investisseurs avisés dans l’immobilier neuf.

Retrouvez ainsi le descriptif et les programmes neufs pour chacun des quartiers de la ville de Vannes :

  • Saint Gwen
  • Le Secteur Centre - Le Port
  • Secteur Cliscouët
  • Le Secteur Kercado
  • Secteur Nord - Gare
  • Le Secteur Nord - Ménimur
  • Secteur Nord Est
  • Le Secteur Ouest
  • Secteur Sud Est
  • Secteur Sud Ouest - Conleau

L’état du marché de l’immobilier neuf à Vannes

Vieux quartiers construits à Vannes

2 projets phares symbolisent le renouvellement urbain de Vannes et témoignent ainsi du dynamisme du marché de l’immobilier neuf. Il s’agit du projet Nord-gare et du projet Ménimur.

Le projet Ménimur concerne l’un des deux plus grands quartiers de Vannes (1960). Depuis Juin 2010, un vaste programme de rénovation urbaine a notamment été mis en place, conventionné par l’ANRU (l’Agence Nationale pour la Rénovation urbaine). Cette agence accompagne les élus et représente un des financeurs majeurs du projet. Les objectifs des projets sont la valorisation du quartier, de ses commerces et la création de logements neufs. Ainsi, les logements devront répondre à des critères de qualité et seront diversifiés. Cela permet donc d’investir dans l’immobilier neuf en ayant la certitude de trouver le bien qui convient.

Le projet Nord-gare concerne 5,5 hectares, il s’agit de renouveler ce secteur qui comprenait des friches urbaines. Les travaux se concentrent autours d’une « coulée verte », un espace vert original et éco-citoyen. Par conséquent, c’est un véritable quartier neuf, d’habitat et de services qui voit le jour au fil du temps. Cela promet bien entendu de très belles opportunités en matière d’investissement immobilier ou pour faire l’acquisition d’une résidence principale fortement qualitative.

Les prix au mètre carré à Vannes

Il faut compter en moyenne :

  • 2 250 € du mètre carré pour un appartement
  • 2 400 € pour une maison

L’immobilier neuf à Vannes soutenu par la politique de la ville

Tout d'abord, la Ville s’est donné pour objectifs de favoriser l’accueil des familles et des ménages, quels que soient leurs revenus et de valoriser le patrimoine urbain en protégeant et en construisant.

Les quartiers où investir à Vannes sont :

Le quartier Albert 1er

Il est situé à l’ouest du port de Vannes. Il est notamment constitué de nombreuses voies anciennes qui lui donnent un charme particulier et en font un bon candidat pour un investissement réussi.

Le quartier du port de Vannes

Le visage actuel du port présente des rives aménagées pour le port de plaisance, un parking souterrain, l’office du tourisme et la capitainerie. Ce quartier très attractif a un charme certain qui ne laissera pas les investisseurs immobilier insensibles.

Le quartier Conleau

Ce quartier présente de belles opportunités en matière d’immobilier neuf. En effet, ses atouts naturels, notamment avec la presqu’ile de Conleau, en font un quartier très attractif. De plus, la création de nouveaux lotissements se poursuit et l’offre est diversifiée.

Le quartier Saint-Patern

Ce quartier est situé dans le centre-ville de Vannes et doit son nom à l’église Saint-Patern. Ce quartier possède de nombreux vestiges romains : forum, thermes, villas… cela donne un cachet au quartier dont la réputation historique rejaillit sur la ville de Vannes toute entière. C’est ce type de quartier qui rend la ville de Vannes incontournable pour ceux qui souhaitent investir dans le 56.

Des aides nationales et des coups de pouce locaux

Aux aides traditionnelles accordées par l’Etat, s’ajoutent des dispositifs locaux. Les collectivités et l’Etat mettent en place des dispositifs pour acheter plus facilement un logement neuf, que ce soit pour y vivre ou pour le louer. Plus de détail sur la page des dispositifs fiscaux

Pour acquérir sa résidence principale

Aides à la primo-accession pour acheter à Vannes

L’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU), par le biais de conventions avec certains quartiers, permet aux acheteurs de logements neufs de bénéficier d’un taux réduit de TVA à 5,5%. Ce dispositif d’aide au foncier permet de minorer le prix de vente du logement.

Avec le prêt à taux zéro ?

Vannes éligible au Prêt à Taux Zéro

Pour bénéficier au mieux du PTZ, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée. Vannes est classé en zone B2, favorable en termes d’enveloppe du PTZ.

Pour aller plus loin, consultez la page dédiée au PTZ.

Défiscaliser avec le dispositif Pinel à Vannes

Éligibilité de Vannes à la loi Pinel

Pour inciter à l’investissement dans les zones dites « tendues », où la demande est supérieure à l’offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l’acquisition d’un logement neuf. C’est le cas à Vannes , classée en zone B2, où il est possible de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier dans la limite de 300 000€. La durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d’impôt maximale de 63 000€.

Pour en savoir plus, découvrez en détail la loi pinel.

Profiter des abattements de taxe foncière

Vannes permet des abattements sur les impôts locaux

Les constructions neuves à Vannes profitent de l’exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez notamment effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux.

L’objectif des pouvoirs publics est là encore d’inciter à l’acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale.

Les organismes conseil

L’ADIL mène une mission d’information sur l’ensemble des aides financières et fiscales en place sur Vannes pour acquérir un logement neuf. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.

  • ADIL du Morbihan Parc d'Activités de Laroiseau, 14 Rue Ella Maillart 56 000 Vannes
  • 0 820 20 12 03.
  • www.adil56.org

Vannes, un patrimoine historique exceptionnel, une situation géographique privilégiée

Vannes nous étonne par la diversité de ses atouts en terme de cadre de vie : musées, châteaux, réserve naturelle, parc animaliers, port de plaisance… Son histoire riche et sa culture de l’accueil en font une ville fort agréable et donc très prometteuse en terme d’investissement immobilier.

Avec le golfe pour écrin

A l’abri de ses remparts, au fond du golfe du Morbihan, Vannes nous dévoile un site naturel plein de noblesse, très pittoresque. D'ailleurs, son port de plaisance fleure bon la douceur de vivre et le magnifique golfe réserve bien des surprises telle l’Ile aux moines, très réputée. De même quoi de plus agréable qu’une promenade à vélo dans les marais salants avec les îles pour horizon ?

Une ville de charme

Le port a clairement de belles allures de site balnéaire alors que le quartier Saint-Patern nous offre une architecture illuminée de couleurs, de croisillons et d’encorbellements. Par ailleurs, Vannes a un décor qui lui est propre et ses vues superbes, ses rues paisibles assurent à ceux qui choisissent d’y vivre ou d’y investir de réaliser une belle opération, lisible, sécurisée et rentable.