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Sommaire du reportage :
Vannes est située dans l’ouest de la France sur la côte sud de la région Bretagne. La ville compte 135 882 habitants. Ses atouts naturels et la richesse de son patrimoine en font une destination touristique majeure. Il s’agit de la 4è agglomération de la région Bretagne en nombre d’habitants et du 3ème pôle universitaire. Sa vieille ville et ses remparts lui donnent un charme tout particulier qui explique l’attractivité de cette ville sur les investisseurs avisés dans l’immobilier neuf.
2 projets phares symbolisent le renouvellement urbain de Vannes et témoignent du dynamisme du marché de l’immobilier neuf. Il s’agit du projet Nord-gare et du projet Ménimur.
Le projet Ménimur concerne l’un des deux plus grands quartiers de Vannes (1960). Depuis Juin 2010, un vaste programme de rénovation urbaine a été mis en place, conventionné par l’ANRU (l’Agence Nationale pour la Rénovation urbaine). Cette agence accompagne les élus et représente un des financeurs majeurs du projet. Les objectifs des projets sont la valorisation du quartier, de ses commerces et la création de logements neufs. Les logements devront répondre à des critères de qualité et seront diversifiés. Cela permet donc d’investir dans l’immobilier neuf en ayant la certitude de trouver le bien qui convient.
Le projet Nord-gare concerne 5,5 hectares, il s’agit de renouveler ce secteur qui comprenait des friches urbaines. Les travaux se concentrent autours d’une « coulée verte », un espace vert original et éco-citoyen. C’est un véritable quartier neuf, d’habitat et de services qui voit le jour au fil du temps. Cela promet bien entendu de très belles opportunités en matière d’investissement immobilier ou pour faire l’acquisition d’une résidence principale fortement qualitative.
Il faut compter en moyenne :
La Ville s’est donné pour objectifs de favoriser l’accueil des familles et des ménages, quels que soient leurs revenus et de valoriser le patrimoine urbain en protégeant et en construisant.
Les quartiers où investir à Vannes sont :
Il est situé à l’ouest du port de Vannes. Il est constitué de nombreuses voies anciennes qui lui donnent un charme particulier et en font un bon candidat pour un investissement réussi.
Le visage actuel du port présente des rives aménagées pour le port de plaisance, un parking souterrain, l’office du tourisme et la capitainerie. Ce quartier très attractif a un charme certain qui ne laissera pas les investisseurs immobilier insensibles.
Ce quartier présente de belles opportunités en matière d’immobilier neuf. Ses atouts naturels, notamment avec la presqu’ile de Conleau, en font un quartier très attractif. De plus, la création de nouveaux lotissements se poursuit et l’offre est diversifiée.
Ce quartier est situé dans le centre-ville de Vannes et doit son nom à l’église Saint-Patern. Ce quartier possède de nombreux vestiges romains : forum, thermes, villas… cela donne un cachet au quartier dont la réputation historique rejaillit sur la ville de Vannes toute entière. C’est ce type de quartier qui rend la ville de Vannes incontournable pour ceux qui souhaitent investir dans le 56.
Aux aides traditionnelles accordées par l’Etat, s’ajoutent des dispositifs locaux. Les collectivités et l’Etat mettent en place des dispositifs pour acheter plus facilement un logement neuf, que ce soit pour y vivre ou pour le louer. Plus de détail sur la page des dispositifs fiscaux
L’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU), par le biais de conventions avec certains quartiers, permet aux acheteurs de logements neufs de bénéficier d’un taux réduit de TVA à 5,5%. Ce dispositif d’aide au foncier permet de minorer le prix de vente du logement.
Pour bénéficier au mieux du PTZ, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée. Vannes est classé en zone B2, favorable en termes d’enveloppe du PTZ.
Pour aller plus loin, consultez la page dédiée au PTZ.
Pour inciter à l’investissement dans les zones dites « tendues », où la demande est supérieure à l’offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l’acquisition d’un logement neuf. C’est le cas à Vannes , classée en zone B2, où il est possible de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier dans la limite de 300 000€. La durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d’impôt maximale de 63 000€.
Pour en savoir plus, découvrez en détail la loi pinel.
Les constructions neuves à Vannes profitent de l’exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux.
L’objectif des pouvoirs publics est là encore d’inciter à l’acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale.
L’ADIL mène une mission d’information sur l’ensemble des aides financières et fiscales en place sur Vannes pour acquérir un logement neuf. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.
Vannes nous étonne par la diversité de ses atouts en terme de cadre de vie : musées, châteaux, réserve naturelle, parc animaliers, port de plaisance… Son histoire riche et sa culture de l’accueil en font une ville fort agréable et donc très prometteuse en terme d’investissement immobilier.
A l’abri de ses remparts, au fond du golfe du Morbihan, Vannes nous dévoile un site naturel plein de noblesse, très pittoresque. Son port de plaisance fleure bon la douceur de vivre et le magnifique golfe réserve bien des surprises telle l’Ile aux moines, très réputée. De même quoi de plus agréable qu’une promenade à vélo dans les marais salants avec les îles pour horizon ?
Le port a clairement de belles allures de site balnéaire alors que le quartier Saint-Patern nous offre une architecture illuminée de couleurs, de croisillons et d’encorbellements. Vannes a un décor qui lui est propre et ses vues superbes, ses rues paisibles assurent à ceux qui choisissent d’y vivre ou d’y investir de réaliser une belle opération, lisible, sécurisée et rentable.
Audren Lombardini
Rédacteur web
Journaliste rédacteur web pour Peterson.fr sur les thèmes de la retraite, l'épargne, le patrimoine, la protection sociale et l'immobilier
