Immobilier neuf à Versailles

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2 programmes neufs à Versailles

Marqueur A : Hotel De MacipsMarqueur A : Hotel De Macips
  • Genre : Appartement
  • Type : T3 et T4
  • Fiscalité : Malraux

Versailles est une ville à la fois historique et dynamique, au coeur du bassin d’emplois de Versailles-Saclay (428 000 emplois) et proche de La Dé...

Marqueur B : Domaine LullyMarqueur B : Domaine Lully
  • Genre : Appartement et Duplex
  • Type : T1, T2, T3, T4 et T5
  • Fiscalité : Pinel

Commune mondialement connue pour son château et ses jardins, classés au patrimoine mondial de l’humanité, Versailles offre à ses habitants calme...

2 programmes immobiliers proches de la ville de Versailles

Marqueur C : Le CaruelMarqueur C : Le Caruel
  • Ville : Le Chesnay
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2, T3, T4 et T5
  • Fiscalité : Nue-Propriété (Démembrement)

La résidence « Le Caruel » se situe rue Caruel de Saint Martin au Chesnay-Rocquencourt, à côté du parc du Château de Versailles, de la copropri...

Marqueur D : Le Domaine De La ReineMarqueur D : Le Domaine De La Reine
  • Ville : Viroflay
  • Genre : Appartement
  • Type : T1 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Du 22 avril au 11 mai, bénéficiez des frais de notaire offerts pour toute réservation d´un appartement 3 pièces ou plus. Offre limitée aux ...

Versailles, une ville où il fait bon investir

Sommaire :

Dans un cadre exceptionnel, Versailles est la ville idéale pour acquérir sa résidence principale ou réaliser un investissement locatif.

Palais des Glaces, Château de Versailles

La commune de Versailles se situe dans le département des Yvelines, dans la région Île de France. Elle comptait 86 477 habitants lors du dernier recensement. D'abord, Versailles est mondialement connu pour son château et son parc qui sont classés par l’UNESCO au patrimoine mondial de l’humanité. Dans les nouveaux quartiers ou dans la vieille ville, l’offre de logement est variée. De plus, des aides locales complètent les dispositifs nationaux pour financer l’achat d’un bien.

Versailles fait aussi l’objet d’une nouvelle stratégie urbaine, toujours en cohérence avec son patrimoine architectural. Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) se combine avec le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) pour concilier le développement et l’évolution de la ville avec la protection et la mise en avant de son patrimoine. Rappelons, notamment, que Versailles possède 247 hectares d’espace sauvegardé. Ce qui en fait l’un des espaces de ce type les plus vastes de France.

Des logements neufs et des quartiers rénovés

Coucher de soleil sur le Château de Versailles

Avec la construction de nouveaux logements dans le quartier de l’ancien hôpital Royal et la rénovation du quartier de la gare Versailles-Chantiers, de nombreuses opportunités s’offrent aux acquéreurs.

C’est dans le quartier de Notre-Dame, au niveau de l’ancien hôpital Royal, que seront construits à la fois des logements neufs de standing, des logements étudiants, des crèches, des espaces culturels, des jardins publics et des commerces de proximité. Ce projet sera donc à l’origine de bien des possibilités en matière d’immobilier neuf. Ceci est, d'ailleurs, valable pour l’investisseur autant que pour celui qui souhaite acquérir une résidence principale dans ce cadre renouvelé, exceptionnel.

A 100 mètres de l’entrée du Château, depuis 2013, on découvre la « cour des senteurs ». En effet, il s’agit d’un espace qui réunit maisons culturelles, parfumeries de luxe, ateliers boutiques et un jardin des senteurs. En fait, il s’agit d’une nouvelle traversée urbaine pour les visiteurs du Château. Autour, des logements neufs se construisent, n’attendant qu’un investisseur avisé.

La rénovation de la gare Versailles-Chantiers s’accompagne de la création des jardins des étangs Gobert et de logements neufs de qualité, qui jouissent d’un cadre exceptionnel. Enfin, le mobilier urbain a été fortement travaillé et cela donne au quartier une nouvelle valeur ajoutée.

Les prix des logements neufs à Versailles

On peux constater que les prix sont en baisse depuis un an (-4,8%). On constate une moyenne de 5 200€ au mètre carré pour un appartement et de 5 600€ pour une maison. Malgré tout, selon les quartiers et la proximité du Château, les prix varient plus ou moins.

Des aides nationales et des coups de pouce locaux

Aux aides traditionnelles accordées par l’Etat, s’ajoutent des dispositifs locaux. En effet, les collectivités et l’Etat mettent en place des dispositifs pour acheter plus facilement un logement neuf, que ce soit pour y vivre ou pour le louer.

Pour acquérir sa résidence principale

Acquérir sa résidence principale

L’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU), par le biais de conventions avec certains quartiers, permet aux acheteurs de logements neufs de bénéficier d’un taux réduit de TVA à 5,5%. D'ailleurs, ce dispositif d’aide au foncier permet de minorer le prix de vente du logement.

Avec le prêt à taux zéro ?

Prêt à taux zéro

Pour bénéficier au mieux du PTZ, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée. Versailles est donc classé en zone A, favorable en termes d’enveloppe du PTZ.

Défiscaliser avec le dispositif Pinel à Versailles

Défiscaliser

Pour inciter à l’investissement dans les zones dites « tendues », où la demande est supérieure à l’offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l’acquisition d’un logement neuf. C’est le cas à Versailles, classée en zone A bis, où il est possible de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier dans la limite de 300 000€. De plus, la durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d’impôt maximum de 63 000€.

Profiter des abattements de taxe foncière

Abattement de taxes foncière

Les constructions neuves à Versailles profitent de l’exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux. L’objectif des pouvoirs publics est là encore d’inciter à l’acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale.

Les organismes conseil

L’ADIL mène une mission d’information sur l’ensemble des aides financières et fiscales en place sur Versailles pour acquérir un logement neuf. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.

Pour conclure, soulignons le caractère attrayant de Versailles. Que l’on se place du point de vue des étudiants, des personnes actives et des personnes âgées, la commune tient ses promesses : bel environnement, nombreuses chances de postes et pôle étudiant. Cela amène une croissance important à l’origine d’une explosion de la demande en logement et d’une augmentation des loyers. Les t1, t2, et t3 sont très prisés. C’est, d'ailleurs, dans le neuf que se trouvent aujourd’hui les plus belles opportunités.