Immobilier neuf à Versailles

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2 programmes neufs à Versailles

Marqueur A : EffigieMarqueur A : Effigie
  • Genre : Appartement
  • Type : T2, T3, T4 et T5
  • Fiscalité : Pinel

Laissez-vous séduire par cette réalisation intimiste, déployée autour d’un patio aux allures de cour parisienne, avec ses arbres et ses massifs ...

Marqueur B : SignatureMarqueur B : Signature
  • Genre : Appartement, Cave, Duplex et Stationnement
  • Type : T1, T2, T3, T4 et T5
  • Fiscalité : Pinel

Le promoteur s´implante au sein du nouveau quartier de la Gare des Chantiers. Située entre le quartier Saint Louis, la gare et le Jardin des Et ...

2 programmes immobiliers proches de la ville de Versailles

Marqueur C : Kristal ParcMarqueur C : Kristal Parc
  • Ville : Viroflay
  • Genre : Appartement et Stationnement
  • Type : T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Au coeur de Viroflay, Kristal Parc se situe à quelques pas des commerces, des écoles et de la Gare SNCF Rive-droite, ainsi que du futur terminus ...

Marqueur D : L´A-ProposMarqueur D : L´A-Propos
  • Ville : Viroflay
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2, T3, T4 et T5
  • Fiscalité : Pinel

Découvrez votre future adresse à Viroflay, à proximité de Versailles, près des transports et commerces. La réalisation, à l’architecture él ...

Investir dans l’immobilier neuf à Versailles

Sommaire du reportage sur Versailles :
sa géographie - son économie - ses culture et patrimoine - son cadre de vie - son marché immobilier - ses quartiers

Orangeraie du château de Versailles

Proche de la capitale, à seulement 17 kilomètres du centre de Paris, Versailles bénéficie d’une situation privilégiée et offre un cadre de vie d’exception. Ville résidentielle prisé des parisiens et des investisseurs, son développement économique s’appuie principalement sur le secteur tertiaire. Siège de l'Université Versailles-Saint-Quentin, elle accueille également de nombreuses entreprises sur son territoire. Internationalement connue pour son château ainsi que pour son parc classés dans la liste du patrimoine mondial de l’humanité sous l’égide de l'UNESCO, Versailles constitue une destination touristique de premier plan. Avec 86 477 habitants, sa population déclarait un revenu net moyen de 41 741 euros, par foyer fiscal, en 2009 (Source INSEE).

Une situation accessible et proche de Paris

Première agglomération de l’ouest parisien, dans la région Île-de-France, Versailles s'étend sur une superficie de 2618 hectares dont 1275 d'espaces verts et de forêts domaniales.

Intégré à la communauté d'agglomération du Grand Parc, Versailles occupe également le rôle de préfecture des Yvelines et siège le Conseil Général ainsi que la Chambre de Commerce et d'Industrie Yvelines Val d'Oise. Limitrophe du département des Hauts-de-Seine, elle est frontalière avec les villes du Chesnay au nord, Vaucresson, Marnes-la-Coquette et Ville-d'Avray au nord-est, Bailly et Rocquencourt au nord-ouest, Buc au sud, Jouy-en-Josas au sud-est, Guyancourt au sud-ouest, Viroflay à l'est, Vélizy-Villacoublay et Saint-Cyr-l'École à l'ouest.

Une ville accessible

Sur le plan ferroviaire, Versailles dispose d'une desserte de qualité avec cinq gares répartis sur l’ensemble du territoire : Versailles Rive Gauche, Versailles Chantiers, Versailles Rive droite, Porchefontaine et Montreuil. Cet important réseau permet d'accéder à Versailles depuis Paris et de nombreuses villes du département et assurent un accès direct à différents quartiers de la capitale tels que Montparnasse et La Défense en 15 minutes seulement.

Versailles se situe à proximité des autoroutes A12 au sud, A13 au nord ainsi que du tronçon ouest de l’A86 à l'est. Le prolongement de ce dernier jusqu'à Rueil-Malmaison permet désormais de rejoindre rapidement le nord-ouest de Paris.

La commune est desservie par un réseau dense d’autobus. Près de 30 lignes relient tous les quartiers de Versailles et la ville aux communes environnantes.

Une économie dynamique

Economiquement dynamique, la ville de Versailles constitue un important bassin d'emploi dans le département des Yvelines. Dominé par une économie tertiaire, cinq secteurs d'activité se distingues sur le territoire versaillais : le tourisme en lien avec la présence du château de Versailles ; les fonctions administratives et commerciales, en raison du statut de préfecture de la ville et siège de diverses administrations; l'enseignement et la recherche avec l’Université Versailles-Saint-Quentin ainsi que les activités liées à la défense.

Une culture et un patrimoine riches

Un château de renommé international

Riche d’un important passé historique, la ville de Versailles est reconnue à travers le monde pour son fameux château classé sous l’égide de l'UNESCO dans la liste du patrimoine mondial de l’humanité. Résidence des rois de France Louis XIV, Louis XV et Louis XVI, il s'étale sur 6,32 ha et son parc sur plus 815 ha. Il comprend de nombreux éléments ouvert aux visiteurs, dont les Grands Appartements du Roi et de la Reine, la très connu galerie des Glaces, le Grand Trianon mais aussi le Domaine de Marie-Antoinette. Le Musée Lambinet, ancien hôtel particulier de l’époque de Louis XV, abrite quant à lui le musée municipal de Versailles.

Un important patrimoine architectural religieux

Versailles dispose d’un patrimoine architectural religieux d’une très grande ampleur. La plus ancienne église de la commune est celle dédiée à Notre-Dame, situé dans le quartier éponyme. La cathédrale Saint-Louis, de style baroque, offre quant à elle une très belle collection de tableaux d’époque. D’autres édifices religieux plus récents ont été édifiés dans plusieurs quartiers de la ville à l’image de l’église Sainte-Elisabeth de Hongrie, près de la gare des Chantiers ou encore de l’église Jeanne d’Arc, de styles néo-byzantins, dans le quartier de Clagny.

Une diversité d’infrastructures dédiées à la culture

Doté d’un centre d’art contemporain, d’un conservatoire national de région, d’un théâtre à l’italienne et de deux cinémas, les activités culturelles ne manquent pas à Versailles. Sans oublier la bibliothèque municipale, doté d’un réseau de neuf annexes de quartiers et d’un atelier numérique, proposant tout au long de l’année, une diversité d’ateliers de découverte et d’initiation aux outils informatiques.

Véritable berceau culturel français, la ville de Versailles propose une multitude de festivals et autres manifestations tout au long de l’année. Le plus marquant étant le Mois Molière, l'un des principaux festivals de théâtre en France. Ayant pour finalité la promotion du théâtre populaire sous toutes ses formes, il présente plus de 300 spectacles de théâtre, de musique et de danse pendant une trentaine de jours au mois de juin.

Un cadre et une qualité de vie appréciés

Ville rêvée des français selon une étude Credoc, Versailles offre un cadre et une qualité de vie remarqués et appréciés.

Un patrimoine naturel exceptionnel et une vie locale animée

La ville est dotée d’un patrimoine naturel d’une grande richesse offrant aux versaillais un cadre de vie agréable et fleuris. Avec 1275 hectares d'espaces verts et de forêts domaniales dont douze hectares de squares et jardins et trois parcs forestiers, Versailles constitue l’une des villes les plus vertes d'Ile-de-France. La commune bénéficie de plusieurs grands marchés rythmant sa vie locale dont un marché Bio, tous les samedis matins, place de la cathédrale Saint-Louis.

Des infrastructures d’enseignements de qualité

En matière d’enseignement, la commune compte près d'une cinquantaine d'établissements scolaires maternels et élémentaires, huit collèges et neuf lycées publics et privés.

Avec une université de premier plan dont Versailles en est le siège, des classes préparatoires d’excellences et des grandes écoles telles que l'école d’architecture de Versailles ou encore l'École nationale supérieure du paysage, la ville attire plus de 12 000 étudiants chaque année.

Une ville tournée vers le sport

La ville de Versailles dispose de nombreux équipements sportifs, dont une piscine équipée d’un bassin olympique couvert, quatre stades, huit gymnases, quatre salles de sports et cinq espaces sportifs. Une centaines d’associations versaillaises participent activement au développement de la pratique sportive au sein de la commune.

Le marché immobilier à Versailles

Le marché immobilier de Versailles doit faire face à une demande en logement accru en corrélation notamment avec son image de renom et son statut de ville universitaire. Par conséquent, les prix moyens au mètre carré dans l'immobilier neuf atteignent en moyenne les 4 676 euros**.

Prisée des parisiens et des investisseurs français et étrangers, Versailles offre une demande locative soutenue en corrélation avec la présence de nombreux pôles d’enseignements supérieurs d’excellences. Les biens immobiliers proposant des petites surfaces offrent de ce fait de bons rendements.

Autour du centre-ville actuel, dans les quartiers historiques de Notre-Dame et de Saint-Louis, de nombreux biens en locations et plus particulièrement des appartements anciens aux charmes authentiques sont proposés sur le marché immobilier versaillais. Les quartiers de Clagny-Gatigny et de Porchefontaine offres quant à eux de belles opportunités d’achats de maison avec garage ou de pavillon avec jardin.

Les quartiers versaillais

Versailles est divisé en huit quartiers selon le découpage définie en 2004 par la commune. Entre les quartiers historiques de Notre-Dame et de Saint-Louis, six quartiers plus récents se sont développé tout autour du centre-ville.

Clagny Glatigny

Essentiellement résidentiel, le quartier de Clagny-Glatigny se situe au nord de la commune de Versailles. Ce secteur possède un tissu urbain quasi exclusivement pavillonnaire et peu densifié. De nombreux espaces verts, souvent boisés à l’image du Parc Fôrestier de la Porte Verte ou encore du square Richard Mique viennent aérer le quartier et constitue des lieux de promenades et de détentes privilégiés. Les habitants bénéficient également de la présence d’équipements tels que le stade Sans Souci.

Jussieu

Situé au nord-est de la ville et au nord de Montreuil, le quartier Jussieu est principalement résidentiel. Riche de la diversité de son environnement et de sa population, ce secteur compte de nombreuses associations participant pleinement à l’animation de la vie du quartier. Le marché de la rue Claude Debussy constitue chaque samedi un lieu de commerce, de convivialité et d'échanges privilégié pour les habitants. Jussieu comporte un stade et plusieurs espaces verts dont le parc forestier de Picardie et un vaste square éponyme.

Montreuil

Appelé "Village de Montreuil " par ses habitants, ce quartier a su garder un charme authentique au fil des années. Développé autour de l’église Saint-Symphorien et situé à proximité du château de Versailles, Montreuil est l’un des quartiers les plus étendu en superficie de la commune. Riche d’une population variée, ce secteur mêle à la fois zones pavillonnaires, grandes résidences mais aussi logements HLM.

Montreuil bénéficie de la présence de nombreuses infrastructures scolaires, administratives et commerciales. Le quartier dispose de dix écoles maternelles et élémentaires, un collège et un lycée. La Sécurité Sociale, la Chambre de Commerce, le Tribunal administratif, l'hôtel des impôts, le Conseil Général et le Rectorat se situent également dans ce secteur.

D’un point de vue culturel, Montreuil abrite le domaine de Montreuil, dit Domaine de Madame Élisabeth ainsi que plusieurs bibliothèques. Deux espaces sportifs, une piscine, plusieurs terrains de sport ainsi que des gymnases sont accessibles aux habitants de ce quartier. Une variété de jardins publics et parcs comme le jardin des musiciens Italiens ou encore le jardin de l’Ile-de-France, constituent de véritable lieu de détente et de promenades en famille.

Porchefontaine

Situé au sud-est de la commune, le quartier de Porchefontaine est principalement résidentiel. Constitué de vastes zones pavillonnaires bordées par un environnement forestier préservé à l’image du parc des Nouettes de 10,3 ha, ce secteur, à l’ambiance villageoise, offre à ses habitants un cadre de vie privilégié.

Le quartier compte deux groupes scolaires maternel et primaire, un centre de Loisirs, une crèche multi accueil ainsi qu’un stade et un centre hippique. D’un point de vue culturel les habitants de Porchefontaine dispose d’une maison de quartier et du « Chapiteau », théâtre proposant de nombreux spectacles tout au long de l’année.

Chantiers

Situé au sud-est de la commune, le quartier de Porchefontaine est principalement résidentiel. Constitué de vastes zones pavillonnaires bordées par un environnement forestier préservé à l’image du parc des Nouettes de 10,3 ha, ce secteur, à l’ambiance villageoise, offre à ses habitants un cadre de vie privilégié.

Quartier en pleine expansion, les Chantiers sont constitué d’un tissu urbain ancien assez dense, avec principalement des immeubles de grande qualité architecturale et urbaine ainsi que quelques propriétés. Développé autour de sa gare, important pôle d'échange multimodal de la région parisienne, c'est un secteur très animé en raison de la présence de nombreux commerces, infrastructures administratives et sportives. Plusieurs espaces verts viennent aérer ce quartier dont le jardin de l'Hôtel de Ville, le jardin des Francine et quelques squares.

Satory

Situé au sud-est de la commune, le quartier de Porchefontaine est principalement résidentiel. Constitué de vastes zones pavillonnaires bordées par un environnement forestier préservé à l’image du parc des Nouettes de 10,3 ha, ce secteur, à l’ambiance villageoise, offre à ses habitants un cadre de vie privilégié.

Situé au sud-ouest de la ville, le quartier Satory est exclusivement constitué d'immeubles et a la particularité d'héberger principalement le personnel de la Défense Nationale ainsi que leur famille.

Notre-Dame

Quartier le plus ancien de Versailles, Notre-Dame s’articule principalement autour de son église éponyme, de l’hôtel du bailliage et de son important marché alimentaire situé au cœur des halles couvertes. Quartier historique, de nombreuses petites rues et passages authentiques abrite antiquaires et commerces d'art ou de décoration. Le musée Lambinet et le Théâtre Montansier s’y trouvent.

Saint Louis

Au sud de la commune, Saint Louis constitue le cœur historique de Versailles. Quartier au charme authentique dont le décor architectural n'a pas changé depuis le XVIIIe siècle, on apprécie ses petites ruelles étroites et ses maisons anciennes, notamment dans le Vieux-Versailles. Doté d’un nombre important de monuments d’exceptions tels que le couvent des Récollets et la salle du jeu de paume, on peut également y contempler la cathédrale Saint-Louis et le Potager du roi.

Sources : www.versailles-tourisme.com, www.versaillesgrandparc.fr, www.versailles.fr, www.insee.fr - ** Peterson.fr

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